Найкраще місце для реклами орендованої нерухомості

ЯЯкщо ви чимось схожі на мене, один із ваших найбільших страхів щодо володіння орендованою нерухомістю - це те, що ви не зможете швидко знайти якісного орендаря.

Витрата двох -трьох місяців на те, щоб знайти якісного орендаря (або витратити надто багато коштів на рекламу, щоб це зробити) може легко зіпсувати ваші шанси на позитивне оренду нерухомості з грошовими потоками.

Ви повинні отримати якісного орендаря нерухомості… і швидко.

Нижче наведено кілька варіантів найефективнішої реклами вашої орендованої нерухомості (крім розміщення вивіски у вашому дворі).

Найкращі місця для реклами орендованої нерухомості

• Подумайте про агента. Агенти з нерухомості мають доступ до системи MLS і можуть перерахувати вашу нерухомість у базі даних, яку потім можуть шукати всі агенти -орендарі. Оскільки це зазвичай не коштує потенційному орендареві багато, аби взагалі працювати з агентом, багато хто це робить.

Хоча агенти не з дешевих. Більшість стягуватиме з вас місячну оренду, щоб орендувати ваше майно. Однак переваги роботи з агентом виходять далеко за межі лише списку MLS.

Агенти продаватимуть вашу орендовану нерухомість по всіх своїх каналах (пряма пошта, веб -сайти, соціальні медіа тощо). Вони також дадуть вам поради щодо того, що вам потрібно зробити, щоб отримати своє інвестиційна оренда нерухомості у найкращій формі, щоб залучити більше потенційних орендарів.

Нарешті, і, можливо, найголовніше, агент перевірятиме орендодавця та перевірятиме угоду. Агент знайомий з державними нормативними документами та має форми (та системи), щоб знайти найкращого орендаря та правильно їх зареєструвати.

Ми вирішили не використовувати агента. Подивившись цифри, що стоять за моєю потенційною орендною нерухомістю, Я вирішив, що у мене немає бюджету для оплати агенту. Я вирішив ризикувати менш дешевою рекламою.

• Перелік фіксованих зборів на MLS. Якщо ви не хочете платити за весь спектр послуг агента, а просто хочете розмістити інформацію про MLS, ви можете заплатити фіксовану плату за включення вашої орендної нерухомості до списку.

Ймовірно, агенти з нерухомості сприймають це ненависно, але я знаю, що існує ринок цієї послуги, і ви повинні мати можливість знайти послугу у вашому регіоні. Послуги, які я бачив, починаються приблизно з 99 доларів за місяць розміщення. На даний момент я не пробував цю послугу. Але я можу, якщо мої сліди з безкоштовних послуг нижче почнуть висихати.

• Список для безкоштовного використання Zillow.com. На мій погляд, Zillow став онлайн -ринком для продажу будь -якої нерухомості. Тут я шукаю оренду нерухомості, і це те, що я використовую, щоб оцінити вартість свого будинку, як для продажу, так і для оренди. Zillow безкоштовний у використанні, і процес дуже простий. Просто створіть обліковий запис, створіть свою сторінку, завантажте кілька фотографій, і все готово. Як додатковий крок, ви можете безкоштовно розмістити свій запис Zillow.com на Craigslist. Навіть якщо ви плануєте використовувати Craigslist, спочатку зареєструйтесь на Zillow.com. Вони підготують власний html -код для розміщення в Craigslist, що зробить список професійним.
• Список для безкоштовного використання Затишно. Затишний, хоча і не такий популярний ринок для розміщення списків нерухомості, має набагато більш надійний набір інструментів для орендодавців. Автор: розміщення вашої орендованої нерухомості на Cozy, ви матимете доступ до перевірки орендарів, збору орендної плати, управління технічним обслуговуванням тощо. Більшість послуг безкоштовні. Списки, безумовно, безкоштовні.
• Список для безкоштовного використання Craigslist. Craigslist-ще одне місце з великою відвідуваністю в Інтернеті, де можна розмістити оголошення про свою оренду нерухомості. Просто перейдіть до "квартири/житло в оренду" та натисніть на посилання для публікації.
• Нехай усі у вашій мережі знають про це. Не забудьте про найпростіший крок у рекламі орендованої нерухомості: розкажіть своїм друзям, родині та сусідам про наявну квартиру. Використовуйте соціальні медіа, щоб також розкрити слово.

Гаразд, це все, що у мене є. Поки що мої рекламні зусилля залучили 4 потенційних орендарів. Я все ще перевіряю орендарів (тобто кредитні та перевірочні дані), але я повернуся з іншою публікацією, щоб повідомити вам про мою інвестиції в нерухомість процесу.

Думаєте, що ви знаєте найкраще місце для реклами своєї орендної нерухомості? Повідомте нас у коментарях нижче.

Про Філіпа Тейлора, CPA

Філіп Тейлор, він же "PT", є CPA, блогер, подкастер, чоловік і батько трьох дітей. PT також є засновником та генеральним директором конференції та виставки індустрії особистих фінансів, FinCon.

Він створив Part-Time Money® у 2007 році, щоб поділитися своїми порадами щодо грошей, притягнути себе до відповідальності (поки виплати боргу понад 75 тис. доларів США) та зустріти інших, захоплених переходом до фінансових питань незалежності.