Огляд RealtyMogul: Почніть роботу з нерухомістю за 1000 доларів • Неповний робочий день®

SКілька років тому ми з чоловіком вирішили додати до своїх резюме «майстрів нерухомості». Будинки в маленькому коледжі, де ми жили, були доступними. Крім того, ціни на оренду були високими, і ми могли розраховувати на аспірантів як на потенційних орендарів. Купівля нерухомості, що здається в оренду, здавалася чудовим способом зростання нашого портфеля та багатства.

На жаль, ми швидко досягли низки невдач. Оформлення кредиту на оренду нерухомості було жорсткішим, ніж ми очікували. Будинки в нашому ціновому діапазоні вимагали більше роботи, ніж ми могли собі дозволити. Ми не були впевнені, чи готові ми обслуговувати та ремонтувати майбутніх орендарів.

Одним словом, ми трохи подивилися на іноді дорогі реалії інвестування в нерухомість.

На щастя для тих з нас, хто не хоче відмовлятися від своєї магнатської мрії, краудфандинг нерухомості зробила інвестиції в нерухомість набагато доступнішими навіть для найзеленіших інвесторів. Нам з чоловіком більше не потрібно претендувати на іпотеку, збирати значну суму першого внеску та ставати де-факто супер-менеджерами, щоб додати нерухомість до нашого портфеля. Натомість ми можемо використовувати платформу краудфандингу, таку як RealtyMogul.

RealtyMogul дозволяє як акредитованим, так і неакредитованим інвесторам додавати нерухомість до своїх інвестиційних портфелів. З доступними мінімальними сумами від 1000 доларів та ретельно перевіреними проектами нерухомості для інвестування RealtyMogul може допомогти вам стати добросовісним інвестором у нерухомість.

Прочитайте наш огляд RealtyMogul, щоб дізнатися, що вам потрібно знати про інвестиції у нерухомість, що фінансується за допомогою краудфандингу:

Що таке краудфандинг нерухомості?

Інвестування в нерухомість вже давно є надійним засобом здобуття багатства, а краудфандинг нерухомості-це найновіший запис цього відомого інвестиційного класу. Краудфандинг - це метод для групи індивідуальних інвесторів об'єднати свої колективні гроші, щоб інвестувати у більше, ніж кожна особа може дозволити собі самостійно.

Окрім відкриття інвестиційного класу для більшої кількості інвесторів, краудфандинг нерухомості має ряд додаткових переваг.

По -перше, онлайн -краудфандингові платформи, такі як RealtyMogul, здійснюють значну перевірку над проектами, які вони пропонують. Це допомагає захистити таких інвесторів, як ви, від поганих угод, які можуть втратити ваші гроші. Така перевірка дійсно означає, що ви платите трохи більше зборів. (Зрештою, вони повинні платити людям, які перевіряють ці проекти). Але це також означає, що ви можете відчувати впевненість у своїх інвестиціях у нерухомість, навіть якщо ви ще не є експертом у сфері нерухомості.

Закон також дозволяє рекламувати краудфандинг нерухомості в Інтернеті. Це не стосується інших видів об’єднаної покупки нерухомості, наприклад синдикування комерційної власності. Це ще один спосіб, як краудфандинг може охопити менших інвесторів і допомогти їм досягти своїх інвестиційних цілей.

Дивись також:6 способів інвестування в нерухомість (від 10 до 100 000 доларів)

Як працює RealtyMogul

Realty Mogul є серйозним гравцем у сфері краудфандингу нерухомості в Інтернеті, і на це є вагома причина. Платформа дозволяє як акредитованим, так і неакредитованим інвесторам вкладати гроші в різноманітні інвестиції в нерухомість. Інвестиції, такі як багатоквартирні будинки, офісні приміщення, промислові майданчики, приміщення для самостійного зберігання, торгові площі, медичні будівлі або заклади гостинності.

Щоб точно зрозуміти, які у вас варіанти реалізації Realty Mogul, спершу потрібно знати, чи будете ви інвестувати як акредитований чи неакредитований інвестор.

Різниця між акредитованими та неакредитованими інвесторами

Комісія з цінних паперів та бірж визначає окремих акредитованих інвесторів як тих, хто:

• Отримуйте дохід, що перевищує 200 000 доларів США на рік або 300 000 доларів США, якщо ви подаєте документи разом із подружжям.

АБО

• Мати чисту вартість, що перевищує 1 мільйон доларів окремо, не враховуючи власного капіталу у місці їх основного проживання.

(Ось повний список кваліфікації необхідний для акредитації.)

Усі, хто ще не заробляє 200 000–300 000 доларів на рік або хто ще не потрапив у клуб мільйонерів, вважаються неакредитованим інвестором.

Початок роботи з RealtyMogul

Коли ти зареєструватися на платформі, RealtyMogul задасть вам кілька питань, щоб визначити, чи є ви акредитованим чи неакредитованим інвестором. Ваш статус акредитації впливає на те, в які проекти нерухомості ви можете інвестувати за допомогою RealtyMogul.

З цього моменту ви можете розпочати пошук варіантів інвестицій, доступних вам на сайті. Ви можете переглянути ці варіанти, щоб дізнатися поточне фінансування, орієнтовну прибутковість, тип власності, передбачуваний термін утримання та мінімально необхідні інвестиції.

Виберіть інвестицію, і ви зможете поповнити свій рахунок на стільки грошей, які ви маєте намір вкласти. Ви також маєте можливість або брати свої дистрибутиви як дохід або реінвестувати їх. Ви отримуєте розподіли щомісяця або щокварталу, залежно від того, які інвестиції ви оберете.

Панель приладів RealtyMogul дозволяє відстежувати ефективність ваших інвестицій та стежити за своїми розподілами. Платформа також створює та надсилає вам щоквартальні звіти про інвестиції та щорічні податкові документи, щоб у вас завжди була необхідна інформація.

Варіанти інвестицій RealtyMogul

Акредитовані інвестори можуть здійснити єдину інвестицію у певну нерухомість, яку платформа називає «приватним розміщенням». Як акредитовані, так і неакредитовані інвестори можуть інвестувати в REIT.

У будь -якому випадку, RealtyMogul проводить значну перевірку щодо проектів, які пропонує на своїй платформі. На веб -сайті зазначено, що в середньому RealtyMogul приймає лише одну можливість нерухомості з кожних 1000 угод, які вони перевіряють.

Приватне розміщення

За допомогою цієї інвестиції ви придбаєте акції Товариства з обмеженою відповідальністю RealtyMogul (LLC). Це ТОВ інвестуватиме у ТОВ або товариство з обмеженою відповідальністю (LP), що володіє правом власності на фактичну нерухомість.

Не дозволяйте тривожним інвестиціям ТОВ турбуватись. Це дозволяє інвестиційним спонсорам мінімізувати накладні витрати, а також пропонує вам доступ до додаткових можливостей інвестицій. Крім того, RealtyMogul спрощує свою звітність про розподіл по всій платформі, пропонуючи акції ТОВ.

Приватне розміщення пропонує вам більший контроль над вибором інвестицій, ніж ви отримуєте з REIT. Ви можете інвестувати в окрему нерухомість, яка вас цікавить.

Надійна ретельність RealtyMogul до цих проектів належить усе-від перевірки майна на місцях до перевірки кримінального досвіду принципів, пов'язаних з інвестиціями.

Інвестиційні горизонти приватного розміщення складають від трьох до семи років, з мінімальними інвестиціями від 15 000 до 50 000 доларів.

REITs

RealtyMogul пропонує два типи REIT: MogulREIT I, який пропонує різноманітну комерційну нерухомість, та MogulREIT II, ​​що спеціалізується на багатоквартирних багатоквартирних будинках.

Ви можете використовувати пенсійні рахунки, щоб інвестувати в обидва ці типи REIT. Однак, якщо ви інвестуєте через свій пенсійний рахунок, мінімальні інвестиції вищі. Інвестиції на пенсійному рахунку мають мінімальні інвестиції в розмірі 5000 доларів США, тоді як на пенсійні рахунки-мінімум 1000 доларів.

Ці інвестиції не є ліквідними

Важливо пам’ятати, що незалежно від того, інвестуєте ви проекти приватного розміщення або REIT, ваші інвестиції не є ліквідними.

Якщо ви інвестуєте у певну нерухомість через приватне розміщення, ви не можете розраховувати на продаж чи торгівлю своїх інвестицій. Однак може бути можливим перепродаж вашого інвестиційного забезпечення через приватну операцію, хоча такі операції підлягають різним обмеженням. Зрештою, не вкладайте жодних грошей у проект приватного розміщення, який ви не можете дозволити собі прив'язати до повної шкали інвестицій.

REIT також є неліквідними інвестиціями, але RealtyMogul дійсно пропонує Програму викупу акцій. За допомогою цієї програми компанія може викупити акції у інвесторів. Сума, яку ви можете очікувати за допомогою цієї програми, залежить від того, як довго ви володієте акціями, і ви не можете перепродавати її протягом першого року інвестицій.

Плата

На жаль, RealtyMogul дещо запеклий щодо того, скільки ви можете розраховувати на сплату зборів. Частково це пояснюється тим, що збори багато в чому залежать від того, у що саме ви вирішите інвестувати. Структура комісій для пропозицій RealtyMogul буде відрізнятися залежно від того, який тип інвестицій ви обираєте - власний капітал або позику - і точний характер угоди.

Тим не менш, у розділі поширених запитань на веб -сайті зазначено, що RealtyMogul стягує 1% комісії за управління активами, на додаток до спеціальних зборів, пов'язаних з будь -якими інвестиціями, які ви оберете. Це означає, що вам потрібно бути готовим прочитати дрібний шрифт щодо будь -якої з ваших інвестицій у RealtyMogul, щоб точно знати, що ви будете платити за збори.

Пов'язані:Чи підривається ваш прибуток від інвестицій?

Коротко про плюси та мінуси RealtyMogul

Плюси	Мінуси
Відкритий для акредитованих та неакредитованих інвесторів	Інвестиції приватного розміщення доступні лише акредитованим інвесторам
Низькі мінімальні інвестиції - 1000 доларів	Збори залежать від інвестицій
Надзвичайна ретельна перевірка щодо попередньої перевірки проектів, у які ви можете інвестувати	Інвестиції приватного розміщення абсолютно неліквідні
Простий процес інвестування в нерухомість
Інвесторам REIT доступна деяка обмежена ліквідність.
Інвестиції приватного розміщення пропонують більший контроль над вибором нерухомості, ніж REIT

Чи підходить вам RealtyMogul?

Традиційно доступ до інвестицій у комерційну нерухомість мали лише акредитовані інвестори та інші інвестори типу «капелюхи та моноклеї». Шкода, адже нерухомість - це клас активів, який може багато що запропонувати кожному.

RealtyMogul дає можливість меншим гравцям мати можливість інвестувати в комерційну нерухомість. Якщо у вас є принаймні 1000 доларів для інвестування, ви можете дозволити собі зв’язати його на довгий горизонт інвестицій і готові прочитати дрібним шрифтом, щоб знайти інвестицію з гонорарами, з якими можна жити, тоді RealtyMogul може бути просто правильною інвестицією для ти.

Не думайте, що нерухомість, що приносить дохід, вам недоступна. Додайте нерухомість до свого портфоліо вже сьогодні за допомогою RealtyMogul.

Ви інвестували в RealtyMogul? Розкажіть про свій досвід у коментарях!

Про Емілі Гай Біркен

Емілі Гай Біркен-письменниця, письменниця, грошовий тренер та експерт на пенсії. Її чотири книги включають П’ять років до виходу на пенсію, Виберіть свій вихід на пенсію, Зробіть так, щоб соціальне забезпечення працювало для вас, і Покінчити з фінансовим стресом зараз.