Кінцевий посібник з покупки вашого першого будинку

Коли я був молодшим, я багато грав з друзями в настільні ігри, включаючи монополію.

Чи знаєте ви, що існує правило аукціону? Якщо гравець потрапляє у власність, він може купити її за вказаною ціною або вона може піти на аукціон, де всі гравці можуть зробити ставку на неї, а виручені кошти надходять у банк.

Я грав роками з друзями, хоча і в дитинстві, і ми ніколи не знали і не грали з цим правилом.

Не знати, що правило в монополії - це не велика справа, але не знати цього в реальному житті може бути.

У 2005 році я купив свій перший будинок.

І я дуже зіпсував.

Я не домовлявся про будь -які витрати на закриття. Я не просив про ремонт, який я знав, що хочу, і на що наголосив інспектор будинку. Це був гарячий ринок житла, і я дозволив йому керувати деякими своїми рішеннями.

І я поспішив.

У 2013 році я придбав свій другий. Я навчився на своїх помилках і зробив це набагато краще вдруге. Тепер я поділюся тим, що я дізнався, щоб ви могли краще підготуватися, купуючи свій перший будинок.

Зміст

1. Що потрібно знати, перш ніж купувати свій перший будинок
insta stories
2. Перед покупкою
1. Порахуйте, скільки будинку ви можете собі дозволити
2. Почніть "Грати в будинок"
3. Почніть погашати борги
4. Наведіть порядок у своїх фінансових документах
5. Налаштуйте свій кредитний звіт та кредитний рейтинг
6. Отримайте попередньо затверджений лист про позику
7. Пошук агента
8. Будьте впевнені, що у вас є серйозні гроші
3. Покупка
1. Не панікуйте
2. Домовляйтесь про все
3. Пройдіть кожен огляд
4. Підтримуйте лінії зв'язку та будьте в курсі подій
5. Перегляньте документи щодо позики, закриття інформації тощо
6. Отримайте страхування власників житла
4. Приготуйтеся до закриття
1. Чи знаходиться будинок у стані переїзду?
2. Принесіть до завершення сертифікований або касирський чек
3. Ознайомтеся з можливістю шахрайства з банківським переказом 
4. Не забувайте про свої документи 
5. Підготуйтеся до руху
6. Плануйте будь-яку роботу після переміщення, яку хочете виконати
7. Підпишіться пунктиром
5. Після того, як ви закриєтесь
1. Змініть замки
2. Почистіть свій новий будинок (або найміть службу прибирання)
3. Оновіть свою адресу
4. Пройдіть обслуговування основних домашніх систем
5. Переконайтесь, що комунальні послуги ввімкнені та на ваше ім’я
6. Зробіть домашній інвентар, як тільки ви закінчите переїзд
7. Переоцініть свій фонд надзвичайних ситуацій
6. Резюме

Що потрібно знати, перш ніж купувати свій перший будинок

Ось покрокова інструкція, яка детально описує все, що вам потрібно зробити, щоб правильно придбати свій перший будинок. Цей посібник довгий, і це лише відправна точка, але він охопить багато речей, які вам потрібно буде зробити.

Процес покупки будинку складається з трьох етапів:

• Перед покупкою: На цьому етапі ми збираємо ваші фінанси для того, щоб підвищити кредитний рейтинг до отримання попередньо схваленого кредиту.
• Покупка: Фаза "Покупка" включає час, від часу, коли ви зробили пропозицію, до моменту, коли ви готові закрити. Рішення, які ви приймаєте чи не приймаєте, можуть роками тривалий час впливати на ваші фінанси.
• Готуйтеся до закриття: Це включає в себе порядок документів, оформлення страховки та виправлення всіх дрібниць, щоб ви могли повною мірою насолоджуватися своїм домом.
• Після закриття: Після того, як ви опинитесь у своєму домі, вам потрібно буде зробити ще кілька справ.

Давайте розпочнемо.

Перед покупкою

Перед тим як розпочати домашнє полювання, потрібно виконати кілька кроків «підготовки». Нижче наведено кроки, які ви повинні зробити перед покупкою будинку:

• Порахуйте, скільки будинку ви можете собі дозволити
• Почніть "Грати в будинок"
• Почніть погашати свої борги
• Приведіть в порядок свої фінансові документи
• Налаштуйте свій кредитний звіт та кредитну оцінку
• Отримайте попереднє схвалення позики
• Пошук агента

Тепер перейдемо до деталей.

Порахуйте, скільки будинку ви можете собі дозволити

Перш ніж розпочати покупки будинку, важливо з’ясувати, скільки будинку ви можете собі дозволити. Для цього важливо зробити кілька кроків.

Перерахуйте поточні борги

Ви можете почати зі складання переліку всіх боргів, які у вас є. Обов’язково включайте всі кредитні картки, студентські позики, нотатки на автомобілі тощо. Запишіть щомісячні платежі, поточні залишки та процентні ставки, які ви сплачуєте за кожен борг.

Перерахуйте свої доходи

Далі вам потрібно зібрати весь свій дохід. Найпростіше, якщо ви складете список свого чистого прибутку, навіть якщо іпотечна компанія затвердить вас на основі вашого валового доходу. Детальніше про це пізніше.

Дізнайтеся, що таке первинний та внутрішній коефіцієнт боргу до доходу

Перед тим, як затвердити вам позику, банки проведуть два розрахунки: коефіцієнт переднього та внутрішнього кінцевого коефіцієнта. The Переднє співвідношення - це ваш щомісячний платіж за житло / місячний дохід.

Звичайна іпотека, забезпечена Фанні Мей/Фредді Мак, вимагатиме, щоб вона становила 0,28 або менше. Іншими словами, ваш іпотечний платіж (включаючи податки та страхування) повинен становити 28% вашого доходу або менше.

Отже, будинок, який ви шукаєте, повинен мати щомісячну виплату менше 28% вашого доходу.

The Back-End Ratio - це всі виплати боргу / місячний дохід. Ця кількість варіюється залежно від вашого кредиту та інших факторів, але зазвичай ви побачите, що таким кредиторам подобається максимум 45% вашого доходу.

Валовий проти Чистий дохід

Дуже важливо зазначити, що іпотечні кредитори використовують ваш валовий дохід (до сплати податків та відрахувань) при визначенні затверджених співвідношень між власними та внутрішніми ресурсами.

На мою думку, це небезпечно, оскільки насправді у вас немає повного валового доходу, на який ви можете жити. Тому, коли іпотечна компанія каже, що вона схвалить вас у розмірі до 45 відсотків вашого валового доходу за всіма боргами, це насправді більше схоже на 60 - 75 відсотків вашого чистого прибутку.

Ця істина може стати справжнім потрясінням для вашого бюджету, якщо ви ще не провели дослідження і вам дійсно доведеться здійснити перший іпотечний платіж. Ось чому так важливо врахувати ваш бюджет та ваші майбутні цілі грошей перед тим, як розпочати покупки будинку.

Як щодо вашого бюджету та майбутніх грошових цілей?

Перш ніж почати покупки будинку - і незалежно від того, на яку суму кредиту ви затвердили - перед покупкою будинку важливо оцінити ваш поточний бюджет та цілі на майбутнє.

Ваша іпотечна компанія, ймовірно, схвалить вас у розмірі позики та виплати за житло, більші, ніж ви очікуєте. Але чи означає це, що ви повинні повністю використати гроші, які вони вам пропонують?

Тільки ви можете відповісти на це питання, але я закликаю вас подумати про свої майбутні грошові цілі, перш ніж це зробити. Фінансовий експерт Дейв Рамзі переконаний, що плата за ваш будинок не повинна дорівнювати більше ніж 25% від вашої заробітної плати. Іншими словами, ваш чистий прибуток.

Хоча ця сума в доларах, ймовірно, буде трохи нижчою, ніж те, на що вас схвалить іпотечна компанія, це значно сприятиме тому, що у вас залишиться гроші для ваших майбутніх грошових цілей.

Тому, перш ніж розпочати покупки будинку, подумайте про те, щоб скласти список ваших майбутніх грошових цілей. Як ви хочете, щоб виглядало ваше майбутнє фінансове життя?

Ви хочете достроково вийти на пенсію? Почати працювати на роботі, яка платить менше, але приносить більше задоволення? Чи має один партнер залишатися вдома, щоб бути з дітьми? Чи вмієте часто подорожувати? Віддати на благодійні цілі?

Подумайте, як би ви хотіли, щоб ваше грошове становище виглядало роками пізніше, а потім переконайтеся, що виплата за будинок відповідає цим фінансовим цілям.

Почніть "Грати в будинок"

Один із способів втілити попередній крок у дію - це “Play House” із вашою приблизною іпотечною виплатою.

Щомісяця брати різницю між вашою майбутньою передбачуваною іпотекою та вашим поточним платежем за житло. Принаймні цю суму покладіть на ощадний рахунок будинку.

Це дасть вам відчуття того, як будуть відчуватися ваші фінанси, коли ви купуєте будинок з більшою оплатою. Крім того, це змусить вас економити за призначенням.

Прагніть зберегти принаймні a 20% першого внеску щоб ви могли уникнути необхідності платити Приватне страхування іпотеки і мати для початку більше власного капіталу у своєму домі.

Почніть погашати борги

Оскільки ви працюєте над економією грошей та дізнаєтесь, як буде жити з більшою платою за житло, подумайте про погашення будь -яких боргів, які у вас зараз є.

Складіть список усіх своїх боргів і попрацюйте над тим, щоб швидко їх погасити або погасити. Якщо ви шукаєте конкретний план, який працює, подумайте про використання метод боргової сніжки.

Чим менше у вас буде боргів, коли ви купуєте будинок, тим більш фінансово забезпеченим ви будете.

Наведіть порядок у своїх фінансових документах

Якщо вам буде потрібна іпотека на придбане вами житло, вам потрібно буде надати кілька документів будь -якому потенційному кредитодавцю.

Якщо ви підготуєте ці документи завчасно, вам буде легше отримати попереднє затвердження. Як мінімум, вам потрібно надати такі документи:

• Банківські виписки за два чекові та ощадні рахунки за два місяці
• Paystubs за останні один -два місяці роботи на всіх роботах
• Податкова декларація за останні два роки
• Ваші останні два роки W-2
• Останні звіти про будь -які пенсійні чи інвестиційні рахунки, які у вас є
• Документи на будь -який інший вид вашого доходу, такий як дохід від інвалідності, інвестиційний дохід, аліменти або аліменти
• Форма DD-214 та сертифікат відповідності, якщо ви подаєте заявку на житловий кредит VA

Зауважте, що вам не потрібно включати докази доходу для будь -якого джерела, яке ви не хочете включити, оскільки ви отримуєте попереднє схвалення. Але якщо ви хочете включити цей дохід, вам знадобляться джерела.

Наприклад, якщо у вас є аліменти на доходи або аліменти, які ви хочете зарахувати, вам потрібно буде надати копію свого ухвали про розлучення.

Якщо ви маєте пенсійний дохід, вам потрібно буде надати пенсійну виписку.

І якщо у вас немає великої кредитної історії, вам доведеться надати копії рахунків за комунальні послуги, рахунки за мобільний телефон або будь -які інші рахунки, за якими ви регулярно сплачуєте.

Наведіть все зараз, щоб ви могли бути готові та прискорити процес попереднього затвердження.

Налаштуйте свій кредитний звіт та кредитний рейтинг

Найголовніше, що стосується покупки вашого будинку, - це ваш кредитний рейтинг. Хороша кредитна оцінка означає хорошу ставку по іпотеці, погана оцінка - погану ставку по іпотеці або, можливо, взагалі немає кредиту.

І різниця дійсно може збільшитися.

Відповідно до FICO, різниця між найвищим рівнем балів FICO (760-850) та 2-м рівнем (700-756) становить 13 730 доларів США за весь строк кредиту у 300 000 доларів. Чотирнадцять тисяч за 30 років - це не так вже й багато але ти б краще не залишити це?

Погляньте на наш Посібник щодо підвищення вашого кредитного рейтингу і зробіть все можливе, щоб отримати цей бал.

Отримайте попередньо затверджений лист про позику

Далі йде лист про попереднє погодження від іпотечної компанії, якою ви будете користуватися. Лист про попереднє погодження-це лист від банку, який умовно зобов’язується надати вам іпотеку на придбання житла за таку суму або нижче.

Це складний процес, оскільки ви заповнюєте заявку на іпотеку та надаєте банку всю інформацію, необхідну для виконання необхідних перевірок.

Крім того, вам потрібно буде надати їм документацію, про яку ми говорили раніше. Лист про попереднє погодження робить будь-яку пропозицію про покупку вашою посиленою, оскільки продавець знає, що ви можете отримати позику, тим самим усуваючи одну потенційну перешкоду для продажу.

"Попередня кваліфікація"-це один крок нижче попереднього затвердження і менш цінне, ніж лист попереднього затвердження. Це тому, що ви не надаєте стільки інформації, а банк не видає вам умовного зобов’язання.

Пошук агента

Як тільки ви розбираєтеся у своїх грошах та у тому, скільки будинку ви хочете купити, вам захочеться знайти агента з нерухомості, з яким би ви працювали.

Ви можете звернутися до брокера з повним набором послуг, а можете віддати Червоноплавник спробувати. Ось різниця між Redfin та агентом із повним набором послуг.

Розмовляючи з агентом, дізнайтесь про державні та районні питання, які можуть вам допомогти фінансово.

Наприклад, у штаті Меріленд є кредит для покупців першого житла, коли ви не сплачуєте частину державного податку на переказ покупця (що становить 0,5% від вартості покупки).

Коли ви дізнаєтесь про ці види кредитів, розгляньте їх як знайдені гроші. Не коригуйте ціну покупки через це.

Майте на увазі, що збір до ріелтора залежить від штату. Однак у більшості випадків покупець не платить агенту покупця. Комісія агента покупця зазвичай надходить від продавця.

З цієї причини цілком нормально і часто рекомендується використовувати брокера з повним набором послуг, коли ви купуєте будинок. Агент покупця представляє вас як покупця, і представництво з повним набором послуг може бути дуже цінним, коли ви купуєте будинок.

Продавець, ймовірно, має повне представництво, і ви теж повинні. Під час покупки будинку багато чого може піти не так, і ви хочете бути впевненими, що захищені від потенційних проблем.

Будьте впевнені, що у вас є серйозні гроші

Коли ви робите пропозицію, вам, можливо, доведеться відкласти серйозні гроші.

Earnest Money - це депозит, який ви включаєте у свою пропозицію, щоб показати, що ви серйозно ставитесь до покупки будинку. Сума, яку ви вкладаєте в серйозні гроші, залежить від штату, але найчастіше люди вносять один відсоток від вартості покупки.

Якщо ви опинилися в ситуації, коли ви конкуруєте з іншими потенційними покупцями, ви можете вкласти більше серйозних грошей, щоб зробити вашу пропозицію більш конкурентоспроможною.

Іноді чек не переводиться в готівку (ваш агент це знатиме), але вам все одно потрібні ці гроші на вашому рахунку, якщо вони будуть готівковими (різні штати мають різні звичаї).

Якщо вашу пропозицію прийнято, на витрати на покупку/закриття зараховуються серйозні гроші. Якщо ваша пропозиція буде відхилена, ви отримаєте свої серйозні гроші назад, якщо це зазначено в договорі купівлі -продажу.

У разі, якщо пропозиція буде прийнята, і ви відступите з причин, відмінних від тих, що передбачені договором купівлі -продажу, продавець може мати право зберігати ваші серйозні гроші.

Під час подання пропозиції поговоріть зі своїм ріелтором, щоб переконатися, що ви чітко розумієте, як уникнути такого сценарію.

Покупка

Цей розділ охоплює все, що вам потрібно зробити між поданням пропозиції та закриттям.

• Не панікуйте.
• Переговори про все.
• Пройдіть кожен огляд.
• Підтримуйте лінії зв'язку та будьте в курсі подій.
• Перегляньте кредитні документи. HUD-1 тощо.
• Оформити страховку власника житла.
• Розгляньте домашню гарантію

Не панікуйте

Купівля будинку - це серйозна віха, і ви легко можете стати жертвою панічних рішень, тому зробіть крок назад і усвідомте, що ні про що не поспішайте.

Не потрібно поспішати купувати (більше будинків буде виставлено на продаж) і не поспішати відступати (якщо у вас немає вагомих причин. Це може бути важко, але зараз час відступити і спокійно оцінити свої рішення.

Так, купити будинок може бути страшно. Але навіть якщо ви прийняли неправильне рішення, його можна виправити шляхом продажу.

Домовляйтесь про все

Коли ви знайшли будинок, який хочете купити, не бійтеся просити речі. Наприклад, ви можете попросити, щоб ігровий майданчик на задньому дворі залишався у власності або щоб більярдний стіл залишався у сімейній кімнаті.

Важливо добре оглянути будинок і відзначити особливості того будинку, який вам подобається. Чи ті особливості, які вам подобаються в предметах будинку, автоматично залишаться вдома, або це речі, які продавець може взяти з собою?

Закон про нерухоме майно передбачає, що все, що прикріплене до будинку, (як правило) вважається приладом і залишається з будинком, коли він продається. У більшості випадків це включає такі предмети, як штори, вбудовані акустичні системи та вбудовані системи безпеки.

Однак є деякі сірі зони, такі як побутова техніка та телевізор. З цієї причини важливо звернути увагу на предмети в будинку, які ви хочете залишити в будинку.

Якщо ви маєте певні занепокоєння щодо того, чи кваліфікується товар як світильник, у вас є ваш ріелтор, включіть ці речі до договору купівлі -продажу, коли ви робите свою пропозицію.

Переговори також стосуються вашого кредитора. Вони нададуть аркуш з оцінкою позики, в якому описуються витрати на кредит. Не бійтеся спробувати домовитись про деякі з їх гонорарів.

Пройдіть кожен огляд

Важливо також пройти огляд будинку, який ви купуєте. Залежно від будинку, ви можете розглянути кілька видів перевірок.

• Загальна перевірка
• Перевірка свердловини
• Септична інспекція 
• Інспекція термітів
• Радонова інспекція

Подумайте, які види перевірок важливі для вас, а які застосовуються у вашій місцевості. Наприклад, в деяких частинах Середнього Заходу немає жахливої ​​проблеми з термітами, тому перевірка термітів там часто не потрібна.

Ваш агент з нерухомості повинен мати можливість розповісти вам, які перевірки є загальними та необхідними для вашого району. Можливо, вони також можуть порекомендувати вам інспекторів.

Однак важливо зауважити, що існують недобросовісні агенти з нерухомості, які можуть порекомендувати менш надійного інспектора, який прикриє потенційні проблеми.

З цієї причини запитання членів сім'ї та друзів, чи знають вони про хорошого інспектора, також може бути корисним. Але врешті -решт, якщо ви довіряєте своєму агенту, ви також зможете довіряти його рекомендаціям.

Перевірки можуть коштувати дорого, але якщо у вас хороший інспектор, він вартий своїх грошей. Отримання септичної інспекції може коштувати 500 доларів, але 500 доларів набагато дешевше, ніж 20 000 доларів і більше, а замінити несправну септичну систему може коштувати.

Також важливо відзначити, що в різних районах країни існують різні правила чи “норми” щодо того, хто за які перевірки платить.

Наприклад, в деяких штатах нормально, щоб продавець узгоджував та оплачував септичну перевірку перед продажем свого будинку. Однак в інших штатах типово, що покупець оплачує та призначає септичну перевірку.

Ваш агент повинен бути в змозі повідомити вам, за які види перевірок продавець може попросити заплатити.

Може бути спокуса відмовитися від огляду будинку або відмовитися від іншої поступки, щоб ваша пропозиція виглядала сильнішою. Ні. Ви купуєте основний актив, який вам доведеться придбати жити протягом багатьох років, не відмовляйтеся від них.

Підтримуйте лінії зв'язку та будьте в курсі подій

Ще один важливий крок - залишатися в курсі подій та спілкуватися зі своїм агентом, кредитним офіцером та іншими фахівцями, з якими ви працюєте, під час підготовки до покупки.

Агент вашого покупця буде вашою основною точкою зв’язку з усіма різними особами, які просувають процес покупки. Він (або вона) буде співпрацювати з агентом продавця, щоб отримати різні перевірки, титульні роботи тощо.

Однак, хоча вони є вашим агентом, ви в кінцевому підсумку несете відповідальність за цей процес, оскільки купуєте свій майбутній будинок.

Якщо ваш агент знає про все, то ви в хорошій формі і не потребуєте мікроуправління. Якщо ви вважаєте, що вашого агента немає, ви повинні взяти на себе відповідальність і отримати оновлення та пояснення.

Не бійтеся регулярно звертатися до свого агента -або до інших фахівців, таких як представник іпотеки.

Перегляньте документи щодо позики, закриття інформації тощо

Кредитор повинен був дати вам оцінку позики оцінки витрати, але Заключна інформація (іноді її називають Заявою про розрахунки) є офіційний документ для вашого закриття.

Ви маєте право переглянути його принаймні за 24 години до закриття, обов’язково зробіть це. Ось чудовий посібник з як переглянути своє Закриття.

Отримайте страхування власників житла

Якщо у вас вже є страхова компанія для чогось іншого (орендодавця, автомобіля, життя тощо), найчастіше найдешевше піти з ними прямо зараз.

Ви можете порівняти магазин пізніше, коли ви оселитесь, або можете зробити це заздалегідь. Просто переконайтеся, що у вас є страховий поліс власника житла, перш ніж ви переїдете.

Це обов’язково для іпотечних компаній. Якщо ви платите готівкою, можливо, вам вдасться уникнути страхування власників житла, але я б не радив це ризикувати.

Розгляньте домашню гарантію

Ви можете розглянути питання а гарантія на будинок якщо ви хочете душевного спокою, особливо якщо це будинок старшого віку зі старими системами.

Усі компанії з гарантією на будинок працюють по -різному, але, як правило, вони певною мірою охоплюють ремонт або заміну основних механізмів та приладів.

Покупець заплатить невелику франшизу за кожен інцидент, подібно до страхового полісу. Ось а список компаній з гарантією житла можливо, вам захочеться розглянути.

Приготуйтеся до закриття

Ви майже готові!! Ось деякі кроки, які ви хочете зробити, коли будете готові закрити свій перший будинок.

У день закриття або близько дня закриття:

• Чи будинок у переїзному?
• Донесіть до закриття сертифікований чек.
• Не забудьте посвідчення особи з фотографією, підтвердження страхування власників житла та копії розрахунку кредиту та розкриття інформації.
• Підпишіться пунктиром. 🙂

День закриття - це день, коли ви підписуєте всі документи, і будинок стає вашим.

Чи знаходиться будинок у стані переїзду?

Після того, як ви підпишете документи, це ваш будинок. Краще бути в такому стані, як ви очікуєте, тому що ви втрачаєте багато важелів впливу, коли будинок стане вашим.

Остаточні проходження заплановані вашим агентом і зазвичай проводяться протягом дня або близько того після закриття. Якщо ви нещодавно пройшли останній огляд і не було жодних серйозних проблем, ви золоті.

Якщо ви це зробили деякий час тому, і було кілька відкритих пунктів, вам потрібно ще раз перевірити, чи вони були вирішені раніше ти підписуєш заключні документи.

Принесіть до завершення сертифікований або касирський чек

Розкриття інформації про позику покаже вам, скільки вам доведеться принести до закриття столу у формі сертифікованого чи касового чека. Часто це найкращий спосіб оплати витрат на закриття і зазвичай вимагається титульною компанією.

Іноді банківський переказ - це нормально, але це часто вимагає часу і може затримати процес.

Ознайомтеся з можливістю шахрайства з банківським переказом 

Говорячи про банківські перекази, знайте, що шахрайство з банківським переказом є поширеним явищем у сфері нерухомості і таке трапляється. З цієї причини ваш агент може заздалегідь попередити вас не переказувати грошові кошти на закриття.

І якщо вам дзвонять із проханням переказати кошти до закриття, не робіть цього без попереднього звернення до агента з нерухомості.

Не забувайте про свої документи 

Коли ви прийдете до закриття, вам знадобиться посвідчення особи з фотографією, щоб довести, що ви є тим, ким ви себе називаєте. Вам також може знадобитися доказ страхування власника житла, якщо ви його ще не здали.

Принесіть також свої копії кошторису кредиту та розкриття інформації про закриття та переконайтеся, що вони відповідають заявам, які ви підписуєте за закритою таблицею.

Підготуйтеся до руху

Якщо ви їдете з компанією, що переїжджає, або самостійно орендуєте вантажівку, вам потрібно це організувати завчасно. Намагайтеся уникати переїзду в останній день місяця, оберіть «більш повільний час», наприклад середину тижня, коли ви не зіткнетеся з такою великою конкуренцією за переїзд вантажівок або послуги.

Плануйте будь-яку роботу після переміщення, яку хочете виконати

Хочете замінити килимове покриття або пофарбувати? Замінити електроприлади або водонагрівач? Це найкраще завершити до того, як ви і всі ваші меблі перенесете додому, тому плануйте роботу до дати закриття.

Маючи достатньо часу, ви можете отримати кілька пропозицій та заощадити гроші з найкращою пропозицією та розкладом.

Підпишіться пунктиром

Для входу буде багато пунктирних ліній, але ви зрозуміли.

Бум! - вітаю господаря будинку.

Після того, як ви закриєтесь

Процес після закриття менш стресовий і тривалий, але є ще кілька речей, про які ви хочете подбати.

• Змініть замки
• Приберіть його (або найміть послугу прибирання)
• Надішліть у поштовому відділенні форму зміни адреси
• Оновіть свою адресу
• Переконайтесь, що утиліти ввімкнено та на ваше ім’я
• Зробіть домашній інвентар, як тільки закінчите переїзд
• Перегляньте свій фонд надзвичайних ситуацій

Змініть замки

Ви хочете контролювати, хто має ключ від вашого будинку, і найкращий спосіб це зробити, змінивши замки. Продавець передав вам усі ключі, які вони мали, але чи можете ви бути впевнені, що вони видали всі наявні ключі?

Мабуть, ні. Зміна замків - це недешево, і якщо у вас під рукою, ви можете зробити це самостійно, але це важливо зробити.

Почистіть свій новий будинок (або найміть службу прибирання)

Деякі продавці приємні і наймуть прибиральниць, щоб вони повернули будинок після того, як вони виїдуть. Інші залишать сміттєві баки, наповнені сміттям (коли ми переїхали у наш другий дім, позаду залишилися два величезні сміттєві баки, повні сміття!). Будьте готові прибрати чи найняти собі прибиральницю, яка виконає цю роботу за вас.

Оновіть свою адресу

Після переїзду вам потрібно буде змінити адресу у поштовому відділенні. Ти можеш зробіть це онлайн, по телефону (1-800-ЗАПИТАЙТЕ-USPS) за 1,05 дол. США, або зробіть це особисто особисто у вашому місцевому поштовому відділенні за формою PS 3575 безкоштовно.

Вам також потрібно буде оновити свою адресу у всьому, починаючи від підписки на журнал і закінчуючи посвідченням водія.

Зміна адреси діє протягом цілого року (це стосується першокласної пошти, період скорочується для деяких інших типів листів), і кожен лист, який надсилається, отримує зручну жовту наклейку. Я використовую це як мій посібник, щоб повідомляти компанії про зміну адреси.

Пройдіть обслуговування основних домашніх систем

Одна справа - пройти домашній огляд, інша - обслуговувати системи. Технік, який приходить виконувати роботу з обслуговування систем, також може оцінити залишок ресурсу пристрою, щоб ви не були здивовані.

Поки вони там, задайте багато питань, щоб зрозуміти систему. Запитати людину, яка працює над системою, простіше, ніж потім намагатися це зрозуміти за допомогою відеороликів Youtube.

Переконайтесь, що комунальні послуги ввімкнені та на ваше ім’я

Більшість комунальних послуг не вимкнуть, оскільки вони не знатимуть, що власник будинку перейшов у власність! Зателефонуйте комунальним підприємствам та повідомте їм, що ви придбали будинок, дату передачі комунальних послуг та будьте готові надати Розкриття інформації про закриття як доказ закриття.

Зробіть домашній інвентар, як тільки ви закінчите переїзд

Ви знаходитесь у більшому місці, можливо, ви придбали більше меблів або предметів, витратьте цей час на складання домашнього інвентарю. Якщо ви користувалися компанією, що переїжджає, попросіть у них копію маніфесту, і ви матимете хороший старт.

Переоцініть свій фонд надзвичайних ситуацій

Останній раз, коли ви думали про свій фонд надзвичайних ситуацій, у вас не було власного будинку. Тепер у вас є система опалення, система охолодження, водонагрівач та тисяча інших різних систем, які повинні працювати належним чином, щоб вам було комфортно.

Тож підведіть підсумки свого обладнання та скоригуйте свій фонд надзвичайних ситуацій з урахуванням потенційних проблем.

Нарешті, насолоджуйтесь своїм домом! Дослідіть територію навколо неї, будь то пішохідні стежки або центр міста. У найближчому майбутньому це буде ваш будинок - познайомтесь з ним, навчіться насолоджуватися ним найкраще та весело проводити час!

Купівля вашого першого будинку може бути дуже складним завданням, але я сподіваюся, що цей посібник демістифікує деякі з них. Якщо я щось пропустив, дайте мені знати!

Резюме

Купівля першого будинку може бути приголомшливим і хвилюючим досвідом одночасно. Чим ви підготовлені, тим краще пройде досвід.

Ви вперше розглядаєте можливість придбання житла? Якщо ви вже власник будинку, яким був ваш досвід, коли ви купували свій перший будинок?