Огляд першого поверху: Інвестуйте в позики на нерухомість всього за 10 доларів

Інвестування у нерухомість часто рекламується як чудовий спосіб наростити багатство. Однією з його основних переваг є ідея важеля. Ви можете придбати ділянку нерухомості лише за кілька відсотків вниз (за кредитами FHA), створюючи величезні суми важелів.

Одним з основних недоліків є ліквідність. Продаж нерухомості є дорогим і трудомістким - особливо в порівнянні з продажем акцій.

Якщо ви обираєте інші способи інвестування у нерухомість, у вас виникає питання про терміни утримання. Коли ми досліджували платформи краудфандингу нерухомості, деякі періоди утримання тривали до п’яти років. Розробники хочуть позичити гроші, але вони не хочуть рефінансувати протягом року - це просто біль. Тому багато платформ мають терміни принаймні року чи двох.

Що робити, якщо ви хочете інвестувати у власність, але хочете скоротити термін утримання?

Ось де Перший поверх заходить. Groundfloor-це новий вид інвестиційної платформи для нерухомості, яка пропонує короткострокові, високоприбуткові інвестиції в нерухомість. І оскільки вони не вимагають статусу акредитованого інвестора, це відмінна платформа для інвесторів, які ще не знайомі з цим процесом.

Зміст

1. Про партер
2. Перший поверх для індивідуальних інвесторів
1. Інвестиції на першому поверсі
3. Перший поверх для ластів та забудовників
4. Вимоги та особливості першого поверху
5. Як зареєструватись на першому поверсі
6. Плюси і мінуси першого поверху
7. Чи варто інвестувати через перший поверх?

Про партер

Перший поверх - це платформа для інвестування нерухомості, яка спеціалізується на гортанні нерухомості. Якщо ви читаєте цей огляд, то, напевно, ви вже знайомі з концепцією популярних телепрограм про гортання власності на HGTV. Прикладом є Майно Братів, де близнюки Дрю та Джонатан Скотт допомагають людям купувати напівзруйновану нерухомість, а потім повністю реконструюють їх у будинках мрії.

Це основна концепція Groundfloor, але вона зосереджена на зміні майна під інвестиційним кутом, а не на створенні будинків мрії.

Платформа об’єднує домашні ласти та розробників нерухомості - які купують, ремонтують і, зрештою, перевертають нерухомості - та інвесторів, які прагнуть отримати високі прибутки від надання кредитів, які роблять ці ремонти можливо.

Якщо ви інвестуєте в кредити для виправлення та перевертання, компанія стверджує, що ви можете отримати прибуток у середньому 10%. Це відповідає продуктивності акцій, виміряній S&P 500, і в багато разів перевищує найкращі курси, які можна заробити на безпечних інвестиціях з фіксованим доходом, наприклад депозитні сертифікати.

Перший поверх знаходиться в Атланті і розпочав свою діяльність у 2013 році.

Перший поверх для індивідуальних інвесторів

Якщо ви берете участь у Перший поверх як інвестор, це буде строго у формі боргу. Ви позичаєте гроші розробнику.

Наразі платформа не дозволяє інвестувати в акціонерний капітал, як це роблять деякі платформи краудфандингу нерухомості. Ви будете інвестувати в короткострокове фінансування, що надається підприємцям, які купують житло, реконструюють його, потім продають-або «перевертають»-для отримання прибутку.

Це одна з характеристик, що відрізняє перший поверх. У більшості платформ для краудфандингу нерухомості ваші інвестиції будуть прив’язані протягом кількох років, поки не буде продано базову нерухомість. Але оскільки більшість утримується для отримання доходу, вони можуть не продаватися протягом кількох років. На першому поверсі нерухомість швидко купується, реконструюється та продається, тому ваші інвестиції будуть лише короткостроковими.

Перший поверх - це платформа, на якій ви можете отримувати високі прибутки, не прив'язуючи свої гроші роками.

Хоча компанія рекламує "Ми можемо забезпечити вам понад 10% прибутку", насправді можна заробити ще більше. 10% - це середній показник.

Перший поверх працює подібно до платформ однорангового кредитування, як-от Кредитний клуб, тим, що позики, які вони надають, мають різні ставки ризику. Кредити з меншим ризиком мають нижчі процентні ставки, тоді як кредити з більш високим ризиком забезпечують більш високу прибутковість. Вони оцінюють позики між A і G, зі ставками від 5% до 25,5% за кредит. Ви можете вибрати рівень ризику - і повернути, який ви хочете прийняти.

Незважаючи на те, що інвестиції на першому поверсі несуть ризик, вони мають перевагу в тому, що вони забезпечуються нерухомою нерухомістю. А щоб зменшити цей ризик, компанія використовує високі стандарти андеррайтингу, включаючи провідну галузеву практику та фірмову систему андеррайтингу. Вони навіть попередньо фінансують більшість своїх кредитів, перш ніж надавати їх інвесторам.

Інвестиції на першому поверсі

Як і більшість платформ для краудфандингу нерухомості, які пропонують інвестиції в окрему нерухомість, у вас буде можливість переглянути та вибрати конкретну нерухомість, у яку ви хочете інвестувати.

Кожне майно містить опис основних умов, включаючи процентну ставку, прогнозований термін та позику до вартості ("ARV"). Але зверніть увагу, що сума кредиту до вартості зазвичай становить від 40% до 70%-це означає, що самі ласти майна мають значні грошові вкладення у нерухомість, що знижує ризик інвестицій.

Усі операції з нерухомістю проходять ретельну перевірку Перший поверх, щоб визначити ризик та очікуваний прибуток від кожного. Зрештою, власність має перебувати поза власниками та обмежуватися будинками від одного до чотирьох сімей, оскільки інвестиції на першому поверсі не включають багатоквартирні будинки чи комерційну нерухомість.

Ваші фактичні інвестиції - це те, що відомо як а обмежене регресне зобов’язання, або LRO. Це борговий цінний папір, виданий Groundfloor. Після того, як проект власності буде повністю профінансований, ви придбаєте частину LRO за певну суму, починаючи всього з 10 доларів. LRO буде погашено із грошових коштів, які позичальник використовує для погашення кредиту після його завершення.

Завдяки LRO ви стаєте кредитором Перший поверх. Вони повернуть заставу, коли позичальник нарешті поверне позику, в яку ви інвестували. Ви отримаєте як основну суму, так і відсотки від кредитної інвестиції, як тільки проект буде завершено та кредит буде повністю погашений розробником проекту.

Почніть із Groundfloor

Перший поверх для ластів та забудовників

Якщо ви ластовик або забудовник нерухомості, який шукає фінансування для вашого наступного проекту, Перший поверх це відмінна платформа для роботи. Зрештою, гортання - це те, на чому вони спеціалізуються.

Для того, щоб проект мав право на фінансування через Перший поверх, він повинен відповідати таким вимогам:

• Предметом власності має бути житлове приміщення, сім'я один-на-чотири.
• Його не може займати власник.
• Сума кредиту, що вимагається, має становити від 75 000 до 2 мільйонів доларів.
• Позичальник повинен діяти як у корпорації, так і в ТОВ, причому як активний, так і з доброю репутацією.
• Будь -яке надане фінансування буде на посаді вищої застави.

Крім того, майно має знаходитись у такому стані Перший поверх активно кредитує. Хоча кредитні інвестори можуть брати участь у будь -якому з 50 штатів, фінансування проектів обмежується певними штатами. Наприклад, Groundfloor наразі не фінансує проекти в Каліфорнії, Нью -Йорку, Орегоні та кількох інших штатах.

Коли ви подаєте заявку на фінансування, вам будуть задані наступні питання:

1. Скільки фіксів та сальто ви виконали?
2. Ви визначили нерухомість?
3. Скільки тобі потрібно?
4. Як ви почули про нас?

Природно, що проекти будуть сприяти, якщо у вас вже є досвід успішного гортання властивостей.

Вимоги та особливості першого поверху

Доступні рахунки	І оподатковуваний, і пенсійний рахунки. Пенсійні рахунки включають традиційні плани Roth, SEP та SIMPLE IRA, а також плани Solo 401 (k).
Інвестиційні умови	Звичайні інвестиції на першому поверсі тривають від шести до 12 місяців.
Розумна платформа	Ви можете відстежувати хід інвестицій, а також отримувати оновлення про хід позики та ремонтні роботи на інформаційній панелі смарт -платформи на першому поверсі.
Мінімальні вкладення	Мінімальна початкова інвестиція становить 10 доларів США, що також є мінімальною інвестицією для придбання будь -якої окремої LRO. Як і у випадку з одноранговими платформами та іншими платформами краудфандингу нерухомості, ви не купуєте цілі кредити для інвестицій, а невеликі шматочки. Ці шматки є LRO у випадку першого поверху.
Розподіл доходів	З Groundfloor у вас є два варіанти розподілу доходу. Ви можете вибрати умови відстрочки платежу, де і основна сума, і проценти сплачуються в кінці терміну дії проекту. Ви також можете вибрати умови щомісячного платежу, де позичальник здійснює щомісячні виплати відсотків.
Договір клієнта	Доступно за телефоном або електронною поштою, з понеділка по п’ятницю, з 9:00 до 17:00 за східним часом.
Плата за партер	Жодного! Це ще одна особливість, яка робить Groundfloor унікальним у просторі краудфандингу нерухомості.
Безпека платформи	Перший поверх використовує безпеку банківського курсу для захисту вашої інформації, шифруючи передані дані за допомогою 256-розрядного симетричного ключа AES.
Прозорість	Перший поверх функціонує відповідно до закону про цінні папери Reg A+, тому вони зобов’язані розкривати велику кількість інформації для кожної угоди, що збільшує загальну прозорість для інвесторів.

Як зареєструватись на першому поверсі

Ви можете підписатися на Перший поверх безпосередньо через веб -платформу.

Вам потрібно буде надати таку інформацію:

• Ваше повне ім'я
• Адреса електронної пошти
• Телефонний номер
• Поштовий індекс (хоча партер доступний для інвесторів по всій країні)
• Дайте відповідь, як ви чули про партер
• Підтвердьте, що ви є чи не є акредитованим інвестором

Тоді вам потрібно буде створити та підтвердити унікальний пароль. Вам буде потрібно підключити свій Перший поверх рахунок з вашим банківським рахунком. Це для того, щоб ви могли одночасно фінансувати свої інвестиції, а також автоматично переводити кошти на ваш банківський рахунок після отримання основної суми кредиту та відсотків.

Перед тим як почати інвестувати, ви створите рахунок FBO для інвесторів. Це буде ваш фінансовий рахунок для інвестиційних цілей. Хоча це безвідсотковий рахунок, він є FDIC застрахований оскільки він обслуговується Wells Fargo Bank.

Коли ви зареєструєтесь за одним із наших посилань, ви отримаєте бонус у розмірі 10 доларів США після того, як зробите свою першу інвестицію.

Плюси і мінуси першого поверху

Плюси:

• Щоб брати участь у платформі, вам не потрібно бути акредитованим інвестором.
• Кредитні інвестиції ретельно перевіряються, щоб мінімізувати ризик. Наприклад, Groundfloor гарантує, що ласти та майни забудови мають значні інвестиції у власність, перш ніж фінансувати позику.
• Ви можете інвестувати в Groundfloor всього за 10 доларів та розподілити інвестиції в 1000 доларів на 100 різних кредитів.
• Перший поверх не стягує плати з інвесторів за участь в інвестиціях на платформі.
• Якщо ви ластовик або інвестор у нерухомість, Groundfloor - це ідеальний варіант фінансування, оскільки спеціалізація - це сальта.

Мінуси:

• Відсотки за вашими позиками не виплачуються до кінця терміну дії проекту. Тоді проценти будуть погашені за рахунок основної суми кредиту.
• Хоча кредити, в які ви інвестуєте за допомогою Groundfloor, є більш ліквідними, ніж більшість інших платформ для краудфандингу нерухомості, ви все одно не зможете отримати доступ до своїх коштів до кінця терміну проекту.
• Як і у випадку з усіма інвестиціями краудфандингу, існує ризик втрати основної суми, якщо угода зіпсується, або майно опиниться у викупі.
• На першому поверсі діє політика "Немає консультативних відносин", тому ваша інвестиційна діяльність на платформі буде повністю спрямована самостійно.

Чи варто інвестувати через перший поверх?

Перевертання майна-це один з найбільш прибуткових способів інвестування в нерухомість, крім того, що він має короткостроковий характер. Це робить його ідеальною інвестицією, пов'язаною з нерухомістю, але особливо для тих, хто не знайомий з інвестуванням у нерухомість, або для тих, хто має невеликі інвестиційні портфелі. Перший поверх робить можливість ще більш привабливою з мінімальними початковими інвестиціями від 10 доларів.

Мінімальна інвестиція в розмірі 10 доларів має ще одну велику перевагу - вона дає вам можливість диверсифікувати свої інвестиції в безлічі різних об’єктів нерухомості. Як новий інвестор, ви можете підкреслити низькодохідні інвестиції, які також несуть менший ризик. Отримуючи досвід та збільшуючи розмір свого портфеля, ви можете переходити до більш високооплачуваних інвестицій з підвищеним ризиком. Це дасть вам можливість створити збалансований портфель, що забезпечує послідовну двозначну прибутковість.

Однією з важливих особливостей, яких Groundfloor не пропонує, є щомісячні або квартальні виплати дивідендів або відсотків. Вони характерні для інвестиційних трестів у нерухомість та навіть для багатьох конкуруючих платформ краудфандингу нерухомості. Але відсутність регулярного грошового потоку значною мірою компенсується відносно короткостроковим характером інвестицій на першому поверсі. З типовими прибутковими інвестиціями в нерухомість вам часто доводиться пов’язувати свої гроші на довгі роки.

Інакше Перший поверх це чудова можливість додати хоча б трохи нерухомості - це матеріальний актив - до портфеля, який інакше складається з паперових активів, таких як акції та облігації. Просто будьте обережні, обмежуючи свою позицію нерухомості відносно невеликим розміром у вашому загальному портфелі. Перевертання майна - це дуже спеціалізований вид інвестування, який включає певну міру ризику. Ви хочете бути обережними, щоб не вкладати в це занадто великі кошти.

Якщо вам потрібна додаткова інформація, або якщо ви хочете інвестувати в послугу, відвідайте сторінку Веб -сайт на першому поверсі.

Почніть із Groundfloor