Оскільки фондовий ринок настільки високий і існує реальна загроза відступу (перевернута крива прибутковості!), Ви та багато інших більше думаєте про нерухомість.
Протягом десятиліть нерухомість була дуже популярним і дуже надійним способом накопичення багатства. Якщо вам потрібна альтернатива ринкам, це все.
Для багатьох Америк їх єдине місце перебування у нерухомості - це їх основне місце проживання. Це становить величезний відсоток їх власного капіталу, який вимірюється Бюро перепису населення кожні кілька років. Це чудовий спосіб наростити багатство, але єдиний спосіб його здобути - це продати свій будинок.
Що робити, якщо ви хочете інвестувати в нерухомість, але не хочете стати орендодавцем? Адже це один з найефективніших класів активів!
Або ви не проти стати орендодавцем, але у вас просто немає тисяч доларів на перший внесок у вашому районі?
Що, якщо вам здається, що у вашому районі завищено ціну, і ви віддаєте перевагу інвестувати в майбутній район?
Це все хороші способи завоювати багатство, але донедавна це було дуже важко.
У 2012 році Конгрес ухвалив, і Президент підписав Закон Jumpstart Our Business Startups Act. Розділ III був відомий як Закон про надходження коштів, і це було важливо, оскільки воно дало можливість компаніям використовувати краудфандинг для випуску цінних паперів, чого вони раніше не могли зробити. І з титулом III тепер вони могли продавати ці акції публіці.
Це відкрило двері для того, що зараз відомо Інвестиції в нерухоме майно, що фінансується за рахунок масового фінансування.
Що таке інвестиції в нерухоме майно, що фінансується за допомогою масового фінансування?
Коли забудовник починає проект, він завжди створює нову компанію. Він створює суб’єкт господарювання, який захищає решту своїх володінь від відповідальності. Кожна власність є власною компанією, і в разі катастрофічної невдачі компанія згортається, але інші властивості залишаються неушкодженими.
Відповідно до Закону про робочі місця, забудовник тепер може збирати гроші для фінансування придбання та вдосконалення проектів нерухомості. Замість того, щоб звертатися до скупих банків або дорогих кредиторів на тверді гроші, вони можуть звернутися до підкованих інвесторів, які хочуть займатися нерухомістю.
- Якщо ви є акредитованим інвестором, ви можете інвестувати в окрему нерухомість.
- Якщо ви не є акредитованим інвестором, ви можете інвестувати у кошти, які інвестують в окрему нерухомість.
Ан акредитованого інвестора є особою із чистим капіталом щонайменше 1 000 000 доларів США (без урахування основного місця проживання) або з доходом щонайменше 200 000 доларів США за останні два роки (і очікуванням заробітку такої ж суми цього року). Сума становить 300 000 доларів США, якщо ви одружені.
Не має значення, скільки у вас грошей - якщо ви хочете інвестувати в нерухомість, не купуючи нерухомість, ви можете.
RealtyMogul та Fundrise можуть безкоштовно приєднатися. Я приєднався до обох і рекомендую вам їх перевірити.
Найкращий акредитований варіант: RealtyMogul
RealtyMogul є однією з найстаріших із платформ краудфандингової нерухомості, що мають понад 100 мільйонів доларів виплат інвесторам з моменту їх заснування у 2012 році (хоча запущено у 2013 році). Вони були першою платформою, яка профінансувала понад 200 мільйонів доларів США за борговими операціями та акціями.
Ви можете інвестувати у різноманітні угоди. Існують мостові та постійні кредити, а також угоди про спільні підприємства. Умови угоди про борг можуть варіюватися від одного року до десяти років, але розподіл відбувається щомісяця. Період володіння акціями становить від трьох до десяти років.
Це вимагає від вас бути акредитованого інвестора. Цей високий мінімум необхідний, оскільки угоди часто досить великі, і існує обмеження щодо кількості індивідуальних інвесторів, які можуть брати участь.
Ще однією великою перевагою RealtyMogul є те, що вони також пропонують угоди, які відповідають 1031 біржі. Це дозволяє реінвестувати доходи від інвестицій у подібну нерухомість без сплати податку на прибуток від капіталу. Їх структура робить цю транзакцію дуже легкою.
Якщо ви не є акредитованим інвестором, ви все одно можете інвестувати через їх MogulREIT. Ці НДІТ, що не торгуються на публічному ринку, які інвестують в інше ТОВ або партнерство, що володіє нерухомістю.
Дізнайтесь більше про RealtyMogul
(безкоштовно зареєструватися та подивитися їх пропозиції)
Найкращий неакредитований варіант: Fundrise
Збір коштів є найкращим варіантом для неакредитованих інвесторів, оскільки вони пропонують фонд eREIT, який відповідає а певну тему, але всі угоди - це проекти приватної нерухомості, до яких ви інакше не мали б доступу до
Те, що я люблю Збір коштів наскільки вони прозорі. Деякі платформи приховують адресу власності або дають їй вигадливу назву, яка не відповідає її фактичній назві, що ускладнює дослідження. Fundrise перераховує деякі з їхніх угод на домашній сторінці, щоб ви могли переглянути їх без жодних зобов’язань.
Наприклад, нещодавня угода, побачена на веб -сайті, стосувалась Elysium Fourteen Apartments, і ви можете пошукати в Google, щоб знайти точну нерухомість. На домашній сторінці написано, що це «Стабілізований рекламний ролик у коридорі 14 -ї вулиці, Вашингтон, округ Колумбія», і його можна легко знайти. Вони збирають 6 475 000 доларів США за борговою угодою, пропонуючи реалізовану прибуток у розмірі 11,4%.
Що також робить Fundrise дуже привабливим, так це те, що eREIT мають мінімальні інвестиції в розмірі всього 1000 доларів США, але ви можете очікувати 8-11% річних доходів.
Дізнайтеся більше про Fundrise
(безкоштовно зареєструватися та подивитися їх пропозиції)
Обидві ці платформи чудові, але вони не заповнені тисячами угод. Хоча вони заробляють свої гроші, укладаючи ці угоди, вони знають, що їм потрібна висока якість, інакше інвестори не вкусять. Поки що я був вражений високою якістю їхніх акцій та боргових операцій, це набагато краще, ніж те, що я міг би отримати на місцевому рівні.
Незалежно від того, що ви вирішите, існує багато нових варіантів завдяки Закону про робочі місця, і ви повинні це перевірити.