Найкращі іпотечні ставки в Рочестері, Нью -Йорк

Як і багато інших ринків житла в США, Рочестер, Нью -Йорк, зіткнувся з поступовим зниженням продажів житла через загальний дефіцит кількості наявної нерухомості. Дослідження Асоціації ріелторів Великого Рочестера показують, що обсяг закритих продажів зменшився на 2,9 відсотка у 2018 році після зниження на 1,4 відсотка у 2017 році.

Хоча продажі знижуються через проблеми з попитом, ціни зростають. Середня ціна продажів зросла на 4 відсотки у 2017 році та на 7,7 відсотка у 2018 -му, піднявшись до 140 000 доларів США.

Хоча це ринок продавця, він все ще досить доступний. Бюро перепису населення США виявило, що середня національна ціна продажу в листопаді 2018 року становила 302 400 доларів. Порівняно з цим регіон Рочестера є доступним.

Сам Рочестер, можливо, навіть більш доступний. Дані Trulia вказують, що середні ціни на продаж житла в Рочестері становлять 125 000 доларів на кінець січня 2019 року.

Ця відносно низька вартість будинків може зробити власність більш доступною, але покупці житла повинні знати, що ринок продавця надає кредиторам невеликий стимул пропонувати особливо низькі ставки іпотеки.

Поточні ставки іпотеки та рефінансування в Рочестері, Нью -Йорк

Фактори іпотечних ставок у Нью -Йорку

Рочестер, штат Нью-Йорк, пропонує відносно економічно вигідні будинки, але це пов'язано з жорсткою конкуренцією при купівлі. Подібно до більшої частини країни, попит на житло випереджає пропозицію, що створює ситуацію, коли кредитори мають невеликі стимули знижувати іпотечні ставки.

На менш конкурентному ринку покупців, іпотека ставки можуть знижуватися, оскільки споживачі, які купують житло, мають час вивчити свої варіанти та отримати найкращу можливу пропозицію. На ринку продавця позичальникам швидко потрібні кошти, щоб переконатися, що вони добре розташовані, щоб зробити правильну покупку в потрібний час.

Чим менший ризик ви представляєте, тим більша ймовірність того, що банк отримає прибуток інвестицій від іпотеки. Отже, якщо ви можете покращити свій кредитний рейтинг, усунути зайвий борг, який ви носите, або заощадити на більший початковий внесок, ви можете посилити свою позицію щодо іпотеки та отримати нижчу ставку.

Можливо, вам не захочеться йти місяцями та місяцями вдосконалення кредит просто щоб отримати а злегка кращий курс. Швидше за все, ви вже багато років готувалися до покупки будинку.

Однак, витративши деякий час на внесення навіть невеликих покращень у свій кредитний рейтинг чи інші фактори, що впливають на вашу ставку, може мати величезну різницю протягом терміну дії кредиту. Кілька десяткових дробів зараз можуть здатися не такими вже й великими, але коли ви заощаджуєте навіть 50 доларів на місяць протягом тривалого терміну кредитування, переваги додаються.

Деякі з найвпливовіших факторів, що стосуються ставок за іпотечними кредитами, включають:

Вартість будинку

Загальноприйнятою думкою є те, що більша позика буде надана з високою процентною ставкою, оскільки така сума фінансування створює більший ризик для кредитора. І навпаки, ви думаєте, що менший кредит означає нижчу ставку. Це не зовсім так порізане і сухе. Бюро захисту прав споживачів (CFPB) пояснює, що є іпотечні позиції для іпотечних кредитів.

Якщо кредит особливо малий, кредитори часто вимагатимуть більшої іпотечної ставки, щоб виправдати витрати на обробку та управління кредитом. Якщо вона велика, звичайна мудрість має сенс. На практиці ви хочете робити покупки навколо отримання котирувань на різні суми кредиту та умови, щоб зрозуміти, де ви можете знайти найбільшу цінність.

Передоплата

Це ще одне, що здається простим. Ви платите більший початковий внесок, у вас є менша позика. З меншим кредитом ви зазвичай матимете нижчу процентну ставку, якщо тільки кредит незвично малий. Але CFPB попереджає, що вам потрібно врахувати, що ставка тут не єдиний фактор.

Кредитор може запропонувати вам нижчу ставку, якщо ваш початковий внесок становить трохи менше 20 відсотків вартості житла, ніж це було б, якщо це трохи більше 20 відсотків. Але це тому, що якщо вам менше 20 відсотків, вам, ймовірно, доведеться заплатити особисте страхування іпотеки. Можливо, ви отримаєте кращу ставку, але ваші фактичні витрати можуть виявитися вищими.

Очки

Деякі кредитори дозволяють вам виплачувати готівку заздалегідь за пряме зниження процентної ставки за вашим кредитом. Це може бути захоплюючим варіантом, якщо у вас є додатковий капітал під рукою після першого внеску і ви хочете скоротити свої довгострокові витрати.

Федеральна торгова комісія рекомендує вам досліджувати місцеві джерела, щоб шукати угоди щодо балів і переконатися, що ви розумієте суму долара, пов'язану з балами, перш ніж взяти на себе тактику.

Тип позики

Спеціальні кредити, надані державними установами або некомерційними організаціями, можуть розширити можливості кредиторів пропонувати низькі процентні ставки або інші переваги, які можуть вплинути на те, скільки житла ви можете собі дозволити. Ви також захочете подумати, чи краще вам користуватися кредитом на певний строк або позикою з регульованою ставкою.

З іпотечними кредитами з фіксованою ставкою ви отримуєте передбачуваність витрат протягом усього терміну кредиту, але, як правило, також стикаєтесь із вищими ставками. Іпотека з регульованою ставкою забезпечує нижчі ставки протягом певного періоду часу, а потім змінні ставки, які змінюються залежно від ринкових умов.

Отримайте найкращі іпотечні ставки в Рочестері, Нью -Йорк

Отримання найкращого курсу починається з покупки. Порада може здатися спрощеною, але багато позичальників не заважають залучати кількох кредиторів під час пошуку іпотеки. В результаті вони втрачають потенційні нішові програми чи інші можливості заощадження, які пропонують найкращі ставки.

CFPB виявила, що отримання процентної ставки 4,0 відсотка замість 4,5 відсотка за 30 -річною фіксованою іпотекою заощадить позичальників приблизно Виплати 3500 доларів США за перші п'ять років. Це означає, що за цей час ви виплатите 1400 доларів основної суми.

Покупки навколо також можуть допомогти вам отримати найкращу пропозицію з точки зору зборів. Вам завжди доведеться оплачувати міські витрати за титули, оцінки тощо. Вам завжди доведеться брати участь у закритті витрат. Але є деякі комісії кредитора, які є гнучкими та можуть бути обговорені відповідно до ваших потреб. Вибір найкращого кредитора для ваших вимог є надзвичайно важливим.

Рекомендовані компанії в Рочестері, Нью -Йорк

Ось погляд на чотирьох кредиторів, які виділяються на ринку Рочестера, Нью -Йорк.