За даними Zillow, середня вартість будинку в Оклахомі становила 122 500 доларів на грудень 2018 року. За інформацією Бюро перепису населення США, це було значно нижче середньої національної ціни продажу житла в 302 400 доларів США.
Незважаючи на те, що придбати житло в Оклахомі відносно недорого, багато громадян, швидше за все, отримають іпотеку для покупки будинку. Крім того, нинішні власники будинків можуть звертатися за кредитами рефінансування, щоб скоригувати свою іпотечну ставку або термін, або отримати доступ до накопиченого власного капіталу зі свого будинку.
Щоб знайти правильну іпотечну або рефінансову позику, потрібні певні знання про ці продукти та поточні ринкові умови, а також час для порівняння різних кредиторів та котирувань.
Зміст: Іпотека Оклахоми
- Іпотечні ставки в порядку
- Фактори іпотечної ставки в порядку
- Отримайте найкращі іпотечні ставки в ОК
- Найкращі іпотечні кредитори в Оклахомі
Поточні ставки іпотеки в Оклахомі
Перший крок до нового будинку - це зробити цифри та дізнатися, скільки ви можете собі дозволити.
Доступні іпотечні експерти, які допоможуть вам розпочати подорож купівлею будинку з вагомими порадами та безцінною інформацією. Щоб дізнатися більше, натисніть на свій стан сьогодні.
Переглянути тарифиФактори ставок іпотечних ставок в Оклахомі
Купуючи іпотечні ставки, найкраще отримати найнижчу, яку ви можете знайти. Це передбачає порівняння покупок та оцінку різних котирувань. Розуміння типів факторів, які повинні брати до уваги андеррайтери, допоможе вам передбачити види ставок, які ви можете побачити у своїх котируваннях, або вжити заходів для заохочення зниження ставок.
Кілька ключових факторів, які вплинуть на доступні для вас процентні ставки по іпотеці та рефінансуванню, включають:
Місцева економіка
Економічний тиск, місцевий та національний, завжди матиме вплив на процентні ставки за іпотечними кредитами. У деяких випадках сильніша економіка може означати вищі процентні ставки - але це також може означати, що середній споживач має засоби для того, щоб покрити вартість іпотеки. Економічні фактори можуть бути широкомасштабними або дуже локальними. Хоча ви не можете контролювати економіку, ви можете взяти до відома, як це впливає на ставки іпотеки та рефінансування у вашому регіоні.
Ваш кредитний рейтинг
Це номер розповідає кредитори наскільки ти кредитоспроможний. Більш високий показник вказує на те, що ви можете погасити борг і здійснювати платежі відповідно до графіка. Кожен кредитор витягне ваш кредитний звіт, перш ніж дати вам котирування процентної ставки, незалежно від типу кредиту.
Перш ніж дати їм дозвіл на це, ви повинні перевірити це на собі. Переглянувши його самостійно, перш ніж кредитор подивиться на нього, ви зможете зрозуміти, що на ньому записано, і переконатися у відсутності шкідливої неправдивої інформації або відсутності позитивної інформації.
Тип власності
Початкові будинки зазвичай мають найнижчі тарифи. Існує більший ризик, пов'язаний з відпусткою та вторинним будинком. Ці типи нерухомості, як правило, мають вищі показники неплатежів, ніж основні місця проживання. Кредитори часто підвищують процентні ставки, коли існує підвищений ризик, тому, якщо ви купуєте другий або будинок для відпочинку, ви повинні передбачити більш високу вартість іпотеки, ніж якби ви купували первинну проживання.
Тип проживання також відіграє певну роль: кондомініуми, виготовлені будинки та об’єкти з кількома підрозділами також асоціюються з більш високими показниками дефолту, ніж односімейні будинки.
Домашнє розташування
Місце розташування будинку має велике значення в багатьох аспектах. Якщо ви шукаєте будинок у сільській місцевості, можливо, ви маєте право на кредит USDA, який підтримується Міністерством сільського господарства США. Зазвичай вони пов'язані з більш низькими ставками. Державні закони також відіграють роль у визначенні процентних ставок.
В Оклахомі, середня процентна ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою становить 4,69 відсотка, що є середнім показником по країні. Для порівняння, середня ставка Техасу за той же тип іпотеки становить 4,74 відсотка. Для позики у розмірі 100 000 доларів різниця між середніми ставками Техасу та Оклахоми до кінця 30-річного терміну становитиме 1083 долари.
Перший внесок та сума позики
Для більшості іпотечних кредитів позичальникам потрібно сплатити частину будинку заздалегідь, а решта буде покрита кредитом. Більшість видів іпотеки вимагають перших внесків щонайменше 5 відсотків від ціни продажу будинку. Інші програми кредитування можуть дозволити авансові платежі у розмірі 3 відсотків, тоді як інші дають позичальникам можливість не вкладати гроші, а не позичати 100 відсотків ціни.
Майже завжди вигідно відкласти більшу суму, коли це фінансово доцільно. Кредитори зазвичай дають нижчі ставки людям, які роблять більші авансові платежі або позичають менші суми. Кредитори розцінюють ці ситуації як менш ризиковані, ніж ті, хто має великий кредит, і їм доведеться погашати багато років вперед.
Отримання найкращих іпотечних ставок в Оклахомі
Тепер, коли ви знаєте деякі найважливіші фактори для визначення процентної ставки за іпотекою або рефінансуванням в Оклахомі, настав час знайти кредитора. Деякі фінансові установи пропонуватимуть вам різні види кредитів, умови, суми та процентні ставки.
78 відсотків позичальників у 2017 році звернулися лише до одного кредитора, а лише 4 відсотки-до трьох чи чотирьох. За даними Національного опитування Росії, близько половини серйозно розглядали одного кредитора, за допомогою якого вони могли б отримати позику Іпотечні джерела, проведені Федеральним агентством фінансування житлового будівництва та Бюро споживчих фінансів Захист.
Покупки навколо можуть заощадити тисячі доларів. Швидше за все, звернення до кількох кредиторів дасть вам доступ до різних варіантів процентних ставок, що дозволить вам вибрати найменшу можливість.
За даними LendingTree, середній спред між найвищими та найнижчими котируваннями іпотечних кредитів у 2017 році становив 0,46 процентного пункту. Протягом 30-річної позики з фіксованою ставкою на суму 100 000 доларів США позичальник заощадив би 9 682 долари США, використовуючи 4-відсоткову іпотеку замість кредитної ставки 4,46 відсотка.
Покупки навколо також мають значення для кредитів рефінансування - можливо, навіть більше. У 2017 році середній спред між найвищою та найнижчою котируваннями рефінансування становив 0,55 процентного пункту. За 30-річний кредит на рефінансування з фіксованою ставкою у розмірі 100 000 доларів США споживач заощадив би 11 608 доларів за ставкою 4 відсотки замість 4,55 відсотка.
Інший спосіб знизити вартість іпотечного кредиту або кредиту на рефінансування - узгодити деякі витрати на закриття. Витрати на закриття відносяться до всіх комісій, пов'язаних з одержанням нової позики, включаючи витяг кредитного звіту, андеррайтинг, запис, оцінку майна тощо.
Деякі збори фіксуються третіми сторонами, такі як плата за оцінку, плата за кредитні звіти або плата за сертифікацію від паводків. Переговори можуть бути складними, але знизити ці витрати неможливо. Інші збори встановлюються державними установами і не підлягають узгодженню: це стосується, наприклад, податків, міст та штатів округу та зборів за запис.
Хоча ви, можливо, не зможете знизити всі витрати на закриття, запитати нічого страшного. Перш ніж платити повну ціну, запитайте свого кредитора, адвоката, що займається закриттям, агента з нерухомості чи іншого спеціаліста, про що йдеться у кожній позиції, і чи можете ви отримати знижку або домовитися про нижчу ставку.
Найкращі компанії Оклахоми
Коли ви починаєте пошук іпотечного або рефінансування кредитора в Оклахомі, ці чотири компанії є чудовим місцем для початку:
- Ракетна іпотека: Подовження швидких позик, Ракетна іпотека дозволяє споживачам звертатися за кредитами через мобільний додаток. Такий рівень зручності полегшує людям отримання схвалення щодо іпотеки та перегляд їх пропозиції. У деяких випадках заявники можуть отримати схвалення іпотеки менш ніж за 10 хвилин, повідомляє компанія.
- Нове американське фінансування: Цей кредитор здійснює страхування власних кредитів, що дає певну гнучкість у вимогах щодо іпотеки. New American Funding має філію в Талсі, штат Оклахома, і пропонує як іпотечні, так і кредити для рефінансування.
- BOK Financial Corp.: За даними Value Penguin, цей кредитор є найбільшим іпотечним кредитором в Оклахомі: 32533 кредити на житло, отримані між 2013 та 2019 роками. Програма BOK Financial «21 день до закриття» допомагає споживачам швидко придбати житло, а споживачі можуть отримати іпотеку зі знижкою лише на 3 відсотки, яка може надходити повністю з подарункових коштів, якщо це можливо. BOK Financial має різні назви залежно від штату; в Оклахомі мешканці можуть знати його як Банк Оклахоми з іпотечними центрами в Талсі, Брокен -Ерроу та Овассо.
- Арвест Банк: За даними Value Penguin, між 2013 та 2019 роками Арвест Банк створив 31 371 іпотечних кредитів, що стало другим за величиною кредитором житла в Оклахомі. Arvest пропонує ряд варіантів іпотеки, включаючи звичайні, FHA, USDA, VA, jumbo, будівельні та квартирні кредити. Вони також пропонують спеціальні кредити для лікаря або лікаря, який нещодавно переїхав до Оклахоми, або мешканців Оклахоми, які нещодавно стали лікарями. Арвест Банк має численні іпотечні центри по всьому штату, включаючи Норман, Чікашу, Талеку, Макалестер тощо.