Найкращі іпотечні ставки в Олбані, Нью -Йорк

Столиця штату Нью -Йорк - Олбані, місто відоме своєю художньою атмосферою, але також і чудове місце для покупців житла, щоб почати шукати своє наступне скромне житло.

За словами Zillow, ринкова температура в Олбані наразі "дуже гаряча", що залежить від співвідношення цін, що продаються в оренду до житла, скорочення цін на лістингах та часу нерухомості, витраченої на ринок. Ціни на житло в цьому місті на півночі країни виросли на 1,2 відсотка за останній рік і, як очікується, піднімуться на 7,8 відсотка до 2020 року.

Середня вартість житла в Олбані наразі становить 179 200 доларів США, а середня ціна проданих будинків на біржі становить близько 180 000 доларів. Маючи лише 8,7 відсотка будинків з від’ємним капіталом та 1,7 відсотка заборгованості за іпотечними кредитами, Олбані перебуває у хорошому стані з точки зору здоров’я внутрішнього ринку.

Існують різні місцеві та державні фактори, які можуть вплинути на поточні ставки іпотечних кредитів у всьому місті, тому це важливо для майбутнім покупцям слід заздалегідь продумати загальні фактори, які слід враховувати під час покупки чи рефінансування житла там.

Давайте детальніше розглянемо поточні ставки іпотеки та рефінансування, елементи, які можуть вплинути на ставки, та деякі поради щодо того, як отримати максимальну віддачу від свого кредитора у великій зоні Олбані.

Іпотечні ставки в Олбані, Нью -Йорк

Фактори, що впливають на іпотечні ставки в Олбані

https://www.goodfinancialcents.com/how-to-find-your-real-fico-credit-score-free/There це різні детермінанти, які можуть вплинути іпотека та ставки рефінансування та роблять різницю в економії порівняно з витратами тисяч доларів на купівлю будинку. Тому дуже важливо порівнювати пропозиції та позики та розглядати, як потенційні фактори можуть вплинути на ставки.

Давайте детальніше розглянемо деякі ключові елементи, які можуть вплинути на поточні ставки за іпотеку та рефінансування в Олбані, Нью -Йорк:

Кредитний рейтинг

покупці житла повинні зайнятися пошуком іпотеки, розуміючи, що їх поточний кредитний рейтинг має великий вплив на їх здатність забезпечити іпотеку. Іпотечні компанії та компанії рефінансування використовують кредитний рейтинг як показник довіри та надійності.

Ті, хто збирається почати шукати будинок, повинні спочатку оцінити свій поточний кредитний рейтинг та переглянути всі кредитні звіти на наявність помилок, щоб заздалегідь оскаржити будь -які основні проблеми.

За даними The Lenders Network, середній кредитний рейтинг, необхідний для отримання житлового кредиту в 2019 році, залежить від типу іпотеки:

• Позика Федеральної адміністрації житла (FHA): 580+ кредитних балів (500-579 балів можливо, але малоймовірно)
• Позика у справах ветеранів (VA): кредитна оцінка 620+ (деякі кредитори вимагають 580)
• Позика Міністерства сільського господарства США (USDA): кредитна оцінка 640+
• Кредит FHA 203K: кредитна оцінка 620+
• Звичайна позика: кредитна оцінка 620+

Деякі кредитори нададуть трохи місця для похитування, але розумно розглядати попередні цифри як базові кредитні показники для отримання кредиту на житло.

Тип процентної ставки

позики можуть надаватися з різними типами ставок, але дві найпоширеніші-це іпотека з фіксованою та регульованою ставкою. По суті, позика з фіксованою ставкою фіксує вас з однаковою ставкою протягом усього терміну кредиту. Регульовані тарифи є більш гнучкими, оскільки вони можуть зростати і знижуватися залежно від ринку.

Основним фактором, який покупці житла повинні враховувати при виборі між цими варіантами позики, є довгострокові виплати. Хоча початкова ставка кредиту, що регулюється, ймовірно, буде нижчою, ніж ставка фіксованої позики, ставка з часом може істотно зрости.

Місцезнаходження

Кредити змінюються залежно від стану, в якому потенційні позичальники планують здійснити покупку чи рефінансування житла. За словами Трулі, такі середні іпотечні ставки базуються на тому, що хтось із кредитним балом 760 знижує 20 відсотків на будинок в Олбані за 200 000 доларів:

• 30-річний фіксований: 4,42 відсотка
• 20-річний фіксований: 4,45 відсотка
• 15-річний фіксований: 3,902 відсотка
• 10-річний фіксований: 4,375 відсотка
• 7/1 Іпотека з регульованою ставкою (ARM): 4,5 відсотка
• 5/1 ARM: 4,152 відсотка
• 3/1 ARM: 0 відсотків

Розмір позики

залежно від розміру кредиту може бути більший ризик для кредиторів. Чим більший кредит, тим більша потенційна втрата, якщо покупець не вчасно здійснить платежі. Це може мати значний вплив на іпотечні ставки та ставки рефінансування, оскільки кредитори, ймовірно, будуть кредитувати за вищими ставками, щоб зменшити ризик.

Передоплата

процентні ставки за кредити для житла та рефінансування можуть змінюватись залежно від того, наскільки позичальник також готовий покласти позику. Зменшення більшого авансового внеску, як правило, призведе до зниження ставки.

Як отримати найкращі іпотечні ставки в Олбані, Нью -Йорк

Отримання найкращих ставок іпотеки та рефінансування в Олбані - це вивчення варіантів та порівняння того, що можуть запропонувати кредитори в цій області.

За даними Бюро захисту прав споживачів (CFPB), майже половина позичальників (47 відсотків) не шукають житла та порівнюють кредиторів.

Щоб уникнути витрат більше, ніж потрібно, потенційним покупцям житла слід мати на увазі наступні поради, щоб знайти найкращі ставки іпотеки та рефінансування в Олбані:

Покупки навколо

CFPB повідомляє, що відвідування лише трьох різних кредиторів може потенційно заощадити тисячі середньостатистичних покупців житла. Власникам житла слід подивитися на різні компанії та порівняти деталі цитат, щоб краще зрозуміти, який варіант найкраще підходить для їх конкретних цілей.

Деякі деталі, на які слід звернути увагу під час порівняння, включають суму позики, процентну ставку, щомісячну основну суму, страхування іпотеки, загальні місячні витрати та кредити кредитора.

Отримати попереднє схвалення

попереднє схвалення іпотеки може врятувати спокій покупців житла на початку їхнього пошуку. Банкрет рекомендував проходити з попереднім погодженням, оскільки він дає тим, хто готовий почати шукати будинок, уявлення про те, де вони стоять з точки зору бюджету.

Крім того, багато агентів з нерухомості, що котируються на біржі, мають тенденцію відвертати клієнтів від потенційних покупців, які роблять пропозицію до отримання їх попереднього схвалення через відсутність попередньої перевірки.

Розглянемо різні варіанти тарифів

є причина, чому для покупців житла існують різні варіанти ставок; вивчення всіх варіантів може заощадити гроші залежно від ваших уподобань.

Наприклад, обрати іпотеку з процентною ставкою 4 відсотки замість процентної ставки 4,5 відсотка означає додаткові 1400 доларів США основного боргу протягом перших п’яти років кредиту, навіть із найменшою відсотковою різницею, що потенційно впливає на фінансування у майбутнє.

Не бійтеся домовлятися

тарифи можуть бути гнучкими протягом усього процесу до остаточного підписання. Завжди задавайте питання про збори та ставки, але пам’ятайте, що кредитори та продавці мають право відмовити у будь -якій із запропонованих змін. Хоча запитати не завадить.

Рекомендовані компанії в Олбані, Нью -Йорк

Є кілька варіантів іпотеки та рефінансування, які слід розглянути у штаті Нью -Йорк. Ось погляд на шість кредиторів, які виділяються на ринку Олбані, Нью -Йорк:

Компанія Syracuse Securities Inc..: Відомий як іпотечний професіонал, цей іпотечний кредитор з повним набором послуг надає доступ до повного спектру продуктів FHA, VA, USDA та звичайних іпотечних продуктів.
Homestead Funding Corp.: Цей багатоповерховий ліцензований іпотечний брокер має відділення по сходу США, допомагаючи покупці, які вперше купують житло, або теперішні власники рефінансують або реконструюють існуючий простір або майна.
Іпотека Банку Америки: Цей загальнонаціональний кредитор може надавати 30-річні фіксовані ставки всього за 4,25 відсотка та 15-річні фіксовані ставки-3,5 відсотка. Покупці житла мають на вибір різні варіанти іпотеки, і нинішні власники можуть рефінансувати цього кредитора.
Фінансовий центр НБТ Банку Олбані та столичного регіону: Це банк пропонує житлове фінансування за допомогою житлової іпотеки або кредитної лінії власного капіталу. Варіанти іпотеки пропонуються за конкурентними процентними ставками, що полегшує їх порівняння та вибір на основі особистих переваг.
Громадська кредитна спілка річки Гудзон: за підтримки Федеральної корпорації зі страхування вкладів як кредитора рівного житла, покупці житла можуть отримати іпотеку в цій кредитній спілці, отримуючи річну процентну ставку всього 4,25 відсотка.
Швидкі позики: Найбільший у країні кредитор FHA, Прискорити Кредити надають програму 1 -відсоткового авансового платежу всім кваліфікованим покупцям житла.