Кілька років тому ми здійснили пригоду на все життя. Ми побудували свій перший будинок на замовлення - будинок нашої мрії.
Поговоривши з багатьма парами, які пройшли через той самий процес, ми зрозуміли, що нас чекають стресові часи. По дорозі нам вдалося знайти кілька порад щодо економії грошей, і ми хотіли передати вам деякі з цих доларових заощаджень.
Ви скоро будуєте будинок? Якщо так, переведіть подих, візьміть блокнот і тримайтеся - це буде нерівна їзда. І пам’ятайте: те, що вас не вбиває, робить вас сильнішим. Чоловіки, ще одна порада: Дружина завжди права. Завжди. Довірся мені. 🙂
Тепер давайте побудуємо будинок вашої мрії та заощадите трохи грошей, поки ви це зробите. Ось усі способи заощадити гроші, будуючи будинок своєї мрії!
1. Знайте свої іпотечні ставки
Зараз це, мабуть, найкращий час, коли -небудь купувати або будувати будинок, тому що ставки за іпотеку є найнижчими в історії. Навіть незважаючи на те, що на будівництво будинку потрібен час, і вам доводиться мати справу з кредитами на будівництво, варто випередити ставки та заблокуватись в оптимальний час.
2. Продайте власний будинок без ріелтора
Якщо у вас є час, і ви жили в бажаному районі, подумайте про продаж свого будинку на продаж власником (ФСБО).
Таким чином, ви вкладете гроші в кишеньку і уникнете сплати 6% ріелторської комісії. Ми розпочали цей напрямок, тому що не поспішали продавати будинок. Ми також відчували, що живемо в мікрорайоні з великим попитом, і відчували, що вивіска «Продаж» на передньому дворі допоможе у цьому.
У певному сенсі це сталося, тому що ми отримали кілька телефонних дзвінків у перші вихідні та навіть пропозицію. На жаль, покупець не зміг отримати фінансування, і угода провалилася.
Ми були збентежені, але невдовзі після цього ми отримали другу пропозицію. На жаль, провалилася і друга угода. Саме тоді ми вирішили, що бути нашим агентом з нерухомості - це трохи більше роботи, ніж ми сподівалися.
Однак, якщо ви твердо вирішили заощадити долар і готові віддати частину свого вільного часу, ФСБО може заощадити вам ТОННУ грошей!
3. Наймайте ріелтора зі знижкою
Коли перші декілька угод провалилися, ми вирішили, що нам потрібно збільшити кількість відвідувачів до нашого будинку. Ми ще не готові найняти агента з нерухомості FSBO.com. Це дозволило нам отримати список MLS, щоб кожен агент з нерухомості на ринку міг побачити наш будинок, і він потрапив до таких провідних веб -сайтів, як Realtor.com та Zillow.
Якби агент по нерухомості показав наш будинок, нам доведеться сплатити лише 3% комісійних; але якби хтось знайшов наш будинок безпосередньо, ми все одно могли б його продати, не сплачуючи при цьому ринковим агентам ні копійки.
4. Найміть чудового агента з нерухомості
Коли ми наближалися до нашого будинку, який завершується, ми вирішили, що настав час залучити професіоналів. У нас було кілька «оглядів», і, задумавшись, ми, напевно, мали свій будинок трохи вище. Хоча це було важко, оскільки у нас було дві пропозиції, але конкуренція нас перемогла.
Ми знайшли місцевого ріелтора, який дійсно знав наш район, і після першої зустрічі ми зрозуміли, як мало ми знаємо насправді.
Після однієї зустрічі з планування ми вже відчували себе набагато комфортніше із ситуацією порівняно з попереднім досвідом, який ми мали. Виявилося, що ми отримали пропозицію через два тижні, і наш будинок виїхав на заставу.
5. Повторно запропонуйте своє страхування будинку
Ніщо мене не турбує більше, ніж надто багато платити за страховку. Чому? Тому що страхові компанії розраховують на те, що ви тривалий час дотримуєтесь їх, і вони із задоволенням продовжують збільшувати вашу ставку з кожним роком. Якщо ви давно не купували страховку на будинок, зробіть це сьогодні.
6. Отримайте кредитну картку з 0% річних
Будівництво будинку вашої мрії може бути недешевим, але ви заощадите купу грошей якщо ви скористаєтесь а кредитна картка з 0% річних. Ці картки пропонують 0% річних - як у нуль відсотків -протягом 12-21 місяців, що означає, що ви можете стягувати деякі витрати, пов'язані з будинком, не сплачуючи відсотків протягом року або довше. Як би ви його не вирізали, це дуже приємна угода!
Ось найкраща пропозиція 0%, яка допоможе вам заощадити гроші під час будівництва будинку вашої мрії:
Відкрийте це® картку - Ще одну картку 0% річних, яку слід серйозно розглянути, - це Відкрийте це® картку. За допомогою цієї картки ви отримаєте 0% річних протягом повних 18 місяців. Тим часом ви будете заробляти 1 бал за долар, витрачений на всі ваші покупки, плюс 5 разів більше у категоріях, які змінюються щокварталу. Як тільки ви почнете збирати бали, ви можете здати їх для отримання кредитів -виписок, які допоможуть вам заощадити ще більше грошей на вашому новому будинку мрії. Це, чесно кажучи, одне з НАЙКРАЩІ ПРОПОЗИЦІЇ для тих, хто будує новий будинок. З 18 місяцями при 0% КВД і нагороди, ця картка абсолютно безглузда. Прочитайте тут, щоб дізнатися більше про Discover it® картку
7. Складіть план дій на випадок надзвичайних ситуацій
Думка про перенесення другий кредит не викликав у нас жодного хвилювання. Щоб запобігти такій катастрофі, ми хотіли переконатися, що у нас є резервний план. Ми знайшли місцевих інвесторів у нерухомість, які були готові заплатити нам трохи більше 1000 доларів на місяць, а потім знайшли орендаря нашого будинку. Будинок все одно буде на наше ім'я, а потім через п'ятирічний період вони заплатять нам уже узгоджену ціну.
Плюсом є те, що у нас не було б іпотечного платежу (тому що 1000 доларів покривали його). Негативною стороною було те, що іпотека все ще буде на наше ім'я, що банку не сподобається. Це не була ідеальна ситуація, але це був, безперечно, хороший план В.
На щастя, наш будинок продали, і нам не довелося йти цим шляхом. Оскільки ринок нерухомості в наші дні все ще не стабільний... Я б дуже радив мати план Б.
8. Відвідайте багато, багато будинків
Вам здається, що ви знаєте, яким ви хочете бути будинком своєї мрії, але чи справді ви це робите? Переглянувши домашні книги, ми покаталися і відвідали якомога більше будинків. Ми навіть поїхали до Сент -Луїса (за 90 миль), щоб отримати інший погляд. Якщо ви можете знайти нещодавно освоєну територію, у них можуть бути деякі модельні будинки, які можуть дати вам безліч ідей.
9. Знайдіть хорошого архітектора
Коли справа доходить до бачення того, як щось має виглядати, я жахлива! Крім того, ми купили багато, де задня частина будинку виходила б на озеро, а передня - на кульдесак. По суті, нам потрібен був унікальний макет, який не міг би забезпечити жодна домашня книга. (Добре, що ми їх позичили!)
На щастя, архітектора, якого ми найняли дійсно допоміг нам створити відкритий (справді відкритий!) план поверху, зберігаючи озеро як координатор, коли ви заходили додому. Зрештою, план поверху не міг бути ідеальнішим, і це все завдяки архітектору.
10. Найміть правильного будівельника
Я не можу наголосити на цьому достатньо! Підрозділ, де ми придбали нашу партію, вимагав від нас використання їх будівельника. У багатьох ситуаціях це може бути дійсно поганою угодою. Ми бачили його роботи і відвідували деякі інші будинки, які він збудував, тому були впевнені в його здатності, але хвилювалися за загальну вартість. Ми домовилися з розробником, щоб ми могли отримати зовнішні ставки, щоб переконатися, що вартість забудовника в межах розумного (про це далі).
Якщо у вас є можливість найняти власного будівельника, РОБИ СВОЄ ДОМАШНЄ ЗАВДАННЯ! Найняти неправильного будівельника може бути жахливим досвідом.
Перш ніж найняти будівельника, отримайте список посилань і попросіть подивитися, як деякі з них працюють. ОТРИМАЙТЕ ВСЕ НАПИСАННЯ. І я маю на увазі все! Дивно, як швидко люди можуть забути розмову. Це стосується і субпідрядників.
11. Визначте свою ціну
Це простий спосіб заощадити десятки тисяч доларів, перш ніж ви навіть почнете процес будівництва. Як я вже згадував вище, ми повинні були використовувати певного будівельника, але нам все одно дозволяли робити покупки, щоб переконатися, що його пропозиція була справедливою. На наше здивування, друга найближча ставка (із 4 загальних ставок) була на 40 000 доларів вище!
Так, там написано сорок тисяч доларів. Це був а ВЕЛИЧЕЗНИЙ економія прямо з воріт.
Чому різниця? Чесно кажучи, ми не знаємо. Нам сказали, що деяким майстрам будинку просто не потрібна робота, тому вони цінують себе. Наш будівельник має команду з 3 чоловік, а потім виконує більшість інших робіт (гіпсокартон, фарба, бетон, сантехніка тощо).
Звичайно, найголовніше, щоб забудовник залишався в межах цієї ставки. Якщо пропозиція виглядає занадто гарною, щоб бути правдою, попросіть когось ще подивитися на неї (ми це зробили). Ми зрозуміли, що надбавки на кухню та ванні кімнати були дещо низькими для того, що ми мали на увазі, але і пропозиції інших будівельників теж.
12. Будьте серцем до серця зі своїм будівельником
Спілкування зі своїм будівельником має бути сильнішим за спілкування у вашому шлюбі. Серйозно. Якщо ви не скажете їм, чого хочете, як вони це дізнаються? Будьте конкретними та переконайтеся, що всі ви на одній сторінці. Довірся мені - це врешті -решт позбавить вас від багатьох головних болів та суперечок.
13. Знайдіть хорошого банкіра
Ви - банкір - це інструмент, який може заощадити вам купу грошей спочатку, а також тисячі доларів відсотків протягом усього терміну служби вашої іпотеки. Коли ми тільки почали будувати, Іпотечні ставки на 30 років становили близько 4,5%. У мене слинуло і я наголосив, що ставки зростуть.
До моменту закінчення 30 днів ми змогли зафіксувати свою ставку на рівні 5%. Весь час я був з ним у постійному контакті (я маю на увазі постійний), стежачи за тим, щоб ми в потрібний час натиснули на курок.
На жаль, ми були трохи передчасними, і ставки трохи впали. На щастя, нам вдалося знову зафіксувати нашу ставку на рівні 4,875%, пройшовши через іншого кредитора, і нам не довелося платити додаткові витрати.
14. Переговори про кредит на будівництво
Більшість будівельників захочуть значний початковий внесок (зазвичай близько 10%) і постійно подаватиме вам рахунки -фактури, щоб передати їх у ваш банк. На щастя і здивування, наш будівельник вимагав лише 5 тисяч доларів авансу (який ми заплатили готівкою), хоча ось кілька порад щодо взяття особистого кредиту з банку, якщо вам потрібно піти цим шляхом.
На додаток до цього, він не постійно переслідував нас за грошима. Насправді, я пам’ятаю, як мій банкір коментував, наскільки він був вражений тим, що наш будівельник отримав лише 40% кредиту на будівництво, коли наш будинок був закінчений на 80%. Приблизний розрахунок був у нас заощаджуючи відсотки в розмірі 4-6 доларів США через це. Непогано.
15. Скористайтеся перевагами інтернет -магазинів, які пропонують безкоштовну доставку
Ціна на фурнітуру від нашого спеціаліста з кухні склала 450 доларів. Ми змогли купити точні висувні шафи на eBay за 135 доларів з безкоштовною доставкою. Ми також купили туалетні туалети, які йдуть у комплекті: туалетний столик, верх, раковина та змішувач. Купуючи на eBay, ми змогли отримати дешевшу ціну, безкоштовну доставку та попросили у продавця знижку.
В обох випадках власники магазину eBay дали нам знижки: Знижка 75 доларів на одну і 195 доларів на іншу. Доказ того, що запитати ніколи не завадить!
16. Шукайте в Інтернеті оптовиків замість того, щоб купувати в роздріб
Ми змогли купити вхідні двері за 6 000 доларів за недороблені 2300 доларів, надіслані прямо до нас додому. (Економія 3700 доларів!) Нам просто потрібно було знайти когось, хто б допоміг це забруднити. На щастя, мій свекор так само зручний, як вони приходять. Якщо ви не настільки благословенні і не маєте зручного члена сім’ї, запитайте друзів та колег, і я впевнений, що ви знайдете когось, хто допоможе забруднити ваші двері за кілька сотень доларів.
17. Купуйте освітлення на розпродажі
Моя дружина знала, які вогні їй подобаються, і купувала їх у кількох різних місцях. Порівняйте ціни та купуйте в місці, де вигідніша пропозиція. Вона шукала листочки для недільних газет і порівнювала ціни на Home Depot, Lowe’s і Menard. Принаймні один з них мав у продажу своє освітлення, коли нам це було потрібно. Не забувайте, що зазвичай ви можете знайти в Інтернеті магазин зі знижкою, який перевершить будь -яку ціну домашнього магазину.
Приклад: Люстра, яку вона хотіла, з каталогу місцевого дистриб’ютора, становила 873 долари. Шукаючи в Інтернеті, вона знайшла ту саму люстру на кліренсі за 174,99 доларів. Стає ще краще. Дивіться наступну пораду.
18. Ніколи не купуйте в Інтернеті без попереднього пошуку коду купона
Коди купонів зазвичай можуть заощадити від 10% до 20% від більшості інтернет -магазинів. Поверніть коди купонів, і зазвичай ви завжди можете знайти якийсь вид знижки.
Ще кращий приклад: Люстра, яку вона придбала, знайшла код купона, який надав нам додаткові 15% знижки на предмети очищення. Люстра спочатку коштувала $ 873, яку вона знайшла у продажу за $ 174,99, і коштувала нам лише $ 149 без доставки.
19. Використовуйте або втрачайте
Ми змогли скористатися знижкою для працівника мого тестя, щоб придбати всю нашу техніку; однак, тільки не припускайте, що знижка для співробітників - це вигідніша угода. Міні -холодильник для напоїв, який нам сподобався, коштував 900 доларів зі знижкою для співробітників. Купуючи навколо, ми виявили міні-холодильник, дуже схожий за третину ціни, 379 доларів, плюс знижку за 50 доларів. Роби своє домашнє завдання.
20. Отримайте невелику допомогу друзів
У вас є друзі чи сім'я, які можуть заощадити ваші гроші на будівництві вашого будинку? Нам пощастило мати друзів, які складали наш план будинку (архітектор), стільниці та шафи для кухні та ванної кімнати. Щоб переконатися, що ми дійсно заощаджуємо гроші, ми також визначили вартість і підтвердили, що ми заощадили значну суму.
21. Потійте
Ти боїшся забруднити руки? Якщо так, ви можете пропустити цей розділ. Якщо ні, зануртесь прямо і почніть потіти. Використовуйте власні навички (або знайдіть когось, хто має навички) і виконуйте частину роботи самостійно. Знову ж таки, із зручним тестом нам вдалося облицювати душову кабіну на замовлення, повісити сайдинг, встановити кухонні шафи та встановити всю дерев’яну та плиткову підлогу самостійно.
Втомлює, так. Варто того, безумовно. Ми заощадили тисячі доларів, виконуючи власну роботу.
Проте будьте обережні. Якщо ви не знаєте, що робите, ця підказка щодо економії грошей може в кінцевому підсумку коштувати вам більше. Вам не хочеться повертатися і знову виконувати свою погану роботу. Переконайтеся, що у вас є навички, і ви вмієте ними користуватися.
22. Знайте всі свої податкові кредити
Нещодавно Конгрес прийняв багато законів, сприятливих для багатьох покупців житла та будівельників житла. Останнє оновлення податкового кредиту покупця житла вперше дало б нам кредит у розмірі 6500 доларів, за винятком того, що ми 6 місяців соромилися виконувати вимогу 5 років- До! На щастя, ми отримали хороші кредити за те, що зробили наш будинок енергоефективним.
Ми зібрали серйозну суму в податкових кредитах для наших енергоефективних вікон та утеплення. Велика заслуга в тому, що ми встановили геотермальну установку. Нам пощастило і нам вдалося отримати 30% податковий кредит на ціну агрегату та вартість установки. Раніше кредит мав обмеження у 2000 доларів, якщо він був встановлений у 2008 році.
23. Збирайте коробки
НЕ занижуйте кількість ящиків, які вам знадобляться. Ви ніколи не можете мати їх забагато. Ми зателефонували до наших місцевих продуктових магазинів, і вони були готові дати нам стільки ящиків, скільки ми могли взяти. Загалом, я завантажив понад 5 вантажів ящиків у задній частині свого Tahoe, і друг дав нам близько 20 додаткових коробок. Це не включає 40 або близько того ящиків для зберігання, які ми вже мали.
24. Оцінюйте своїх вантажників розумно
Ніколи раніше не переїжджаючи, ми звернулися до Жовтих сторінок, щоб шукати деякі компанії -переїзди. Ми зателефонували трьом різним компаніям, щоб дати нам пропозицію, скільки коштуватиме перенесення нашого будинку. Майте на увазі, що наш новий будинок знаходиться лише приблизно в 2 1/2 милі від нашого старого будинку, тому нам не залишилося так далеко.
Перші дві компанії-переїзди навіть не вийшли додому і процитували нам 80 доларів за годину та 107 доларів за годину відповідно, і обидві очікували, що переїзд займе близько 6-8 годин. Якби ми хотіли, щоб вони запакували коробки для нас, це було 24 долари за коробку та 34 долари, якщо вона була крихкою (скляний посуд та посуд). Подивіться, чому є сенс отримати багато безкоштовних коробок?
Третя компанія насправді вийшла подивитися на наш будинок, щоб побачити, скільки нам доведеться перенести. Вони процитували нам 132 долари на годину та стверджували, що інші компанії недооцінювали, скільки часу знадобиться, щоб нас перевезти, а потім це коштуватиме нам дорожче. Можливо так, але ми ще не продані.
На щастя, наш четвертий варіант - це направлення від друга. Вони найняли хлопців з місцевого меблевого магазину, щоб перенести їх будинок. Подзвонивши їм, ми дізналися, що переїзд всього будинку коштуватиме нам всього 475 доларів, і нам залишилося орендувати U-Haul, що в кінцевому підсумку коштувало нам 49,98 доларів плюс 20 доларів газу. Що й казати, що нас продали.
25. Визначте меблі, які вам потрібні заздалегідь
Збільшивши розміри нашого нового будинку, ми знали, що нам доведеться купувати нові меблі, особливо диван. Ми вирушили за місяць наперед і знайшли дивовижний диван, який був на очищенні за частину того, що ми повинні були б заплатити, якби ми пропустили розпродаж. Інші приклади - це настінні вішалки, килимки та інші аксесуари, де ми постійно шукали вигідні пропозиції.
Ви нещодавно будували будинок? Якщо так, то як ви зберегли трохи тіста? Що я пропустив?
Привіт, люди з Pinterest! Якщо вам подобається цей пост, вам також може сподобатися 87 простих способів заощадити гроші. Також обов’язково загляньте в блог моєї дружини Будинок троянд. Її Сторінка домашнього огляду була закріплена більше 1 мільйона разів. Юзери!