Омаха, штат Небраска, - це ринок житла між тенденціями.
Будинки в цьому районі метро можна придбати за значно нижчу за національну середню вартість, тобто якщо ви шукаєте доступну ціну місце, де можна закласти коріння - або якщо ви зацікавлені у пошуку більшого будинку, ніж це було б у більш дорогому районі, - ви знаходитесь тут удачі.
Згідно з останньою оцінкою тенденцій Омахи Zillow, середній будинок у цьому районі коштує 171 600 доларів в той час як середня ціна перерахованих будинків становить 215 000 - 178 000 доларів за продані будинки.
Національна медіана, за даними Бюро перепису населеннястановить 302 400 доларів США, що набагато вище будь -яких заходів для Омахи. Останнім часом ціни на будинки в Омасі різко зросли: Zillow зафіксував зростання на 7,4 відсотка за 12 місяців.
Враховуючи це, ринок, схоже, досяг свого піку, і прогнозується, що ціни впадуть на 1,3 % протягом наступного року.
У звіті Trulia про ринкові тенденції зазначено, що середня ціна оренди в Омасі впала до того ж рівня, якого він досяг рік тому, після плато в літні місяці.
Ціна квадратного метра будинку зросла на 6 відсотків у порівнянні з минулим роком, а середня ціна продажів за даними цього спостерігача за ринком становить 180 000 доларів.
Ці цифри розповідають ту саму історію, що й дані Zillow: Якщо ви шукаєте ринок, який є значно доступнішим за національну норму, Омаха готова вас вітати.
Коли прийде час оселитися в новому будинку або скористатися сприятливими ринковими умовами, вам доведеться знайти кредитора. Слід також пам’ятати, що цей процес керується та формується багатьма факторами, що виходять за рамки умов місцевого ринку.
Поточні ставки іпотеки та рефінансування в Омасі
4 Критичні елементи, які впливають на іпотечні ставки та ставки рефінансування в Омасі
Коли ви оглядаєте ринок житла в Омасі, розглядаєте можливість наступної покупки або рефінансування, є фактори, на які слід зосередитися, які виходять за межі цінових тенденцій та доступності. Часто це поєднання вашої фінансової історії та рішень, які визначають доступні вам.
Кредитори засновують свої іпотечні ставки на різних факторах. Покупки навколо та пошук компаній, які пропонують варіанти, адаптовані до ваших потреб, могли б бути вашим найкращим вибором для пошуку ідеальної іпотеки, яка допоможе фінансувати будинок вашої мрії в Омасі.
Від вашої кредитної історії та оцінки до вашого статусу ветерана, пенсіонера чи державного службовця, ваші дані можуть зробити вас правом на отримання вигідного кредиту на житло. Розуміння деяких найважливіших факторів, що впливають на іпотечні ставки, може підвищити вашу здатність приймати рішення.
Нижче наведено чотири основні моменти при подачі заявки на кредит на житло:
Співвідношення боргу до доходу
Іпотечні кредитори, швидше за все, дадуть вам вигідну процентну ставку по кредиту на житло, якщо вони впевнені, що ви зможете повернути позику. Одним з найважливіших показників фінансової стабільності є співвідношення боргу до доходу.
Ви дійдете до цієї цифри, поділивши виплату боргу за один місяць на ваш прибуток за той же період. Якщо лише невелика частина вашої зарплати йде на погашення, кредитори можуть надати вам сприятливі умови.
Бюро захисту прав споживачів зазначило це 43 відсотки - це чарівне число: Це, як правило, найвищий коефіцієнт боргу до доходу, який ви можете мати, якщо хочете кваліфіковану іпотеку, основний вид кредиту з низьким ризиком.
Розмір житла та сума кредиту
Існує стандартна сума позики для кожного округу, подача заявки на більшу позику можлива, але іпотека тоді буде кваліфікована як "величезний" кредит. Процентні ставки та доступні умови для кредитних продуктів, як правило, відрізняються від невеликих іпотечних кредитів, але це не означає, що ви повинні їх виключати.
Інститут купівлі житла зауважив, що протягом кількох років відбуваються тенденції на ринку почав надавати перевагу величезним кредитам, при цьому ці дорогі товари пропонуються за нижчими цінами, ніж їх менші аналоги. Загальна вартість кредиту є одним із багатьох чинників, які слід зважити при порівнянні місячних цін, і результати можуть бути дивними.
Сума першого внеску
Одним з основних факторів, що визначають ціну та умови кредитування, є те, скільки грошей ви готові і здатні сплатити заздалегідь. Збільшення першого внеску показує кредиторам, що ви здатні брати на себе більшу фінансову відповідальність, тим самим зменшуючи ризик кредитування. Це може призвести до низьких процентних ставок та більш вигідних умов.
Інститут купівлі житла зазначив, що кредитори часто оцінюють витрати на основі ризикута безпека, передбачена низьким початковим внеском, може призвести до їх зниження ставок. Крім того, кредити, які мають 20 відсотків або вище перших внесків, як правило, звільняються від страхування іпотеки.
Хоча сума першого внеску часто є значним показником, кожен кредит відрізняється.
Кредитний рейтинг FICO
Існує кілька видів кредитної оцінки, що робить концепцію загальної «кредитної оцінки» проблематичною. Зважаючи на це, CFPB запропонувала нагадати, що FICO є найбільш використовуваним показником серед іпотечних кредиторів, і, отже, число, про яке слід знати найбільше. Три великі агентства оцінюють кредитні бали.
Замість того, щоб просто використовувати одного, кредитори, швидше за все, проконсультуються з усіма трьома та виберуть середній результат, згідно з CFPB. Щоб зберегти високий бал і таким чином переконати фінансові установи у вашій кредитоспроможності, ви можете вжити таких заходів мінімізація боргу, збільшення ваших заощаджень та утримання від отримання нових кредитних ліній, які ви, можливо, не зможете погасити.
Як отримати найкращі ставки іпотеки та рефінансування в Омасі
Коли настав час подати заявку на житловий кредит в Омасі, слід пам’ятати, що кредитори пропонуватимуть вам різні ставки та умови навіть у межах одного регіону.
Існує численні кредитори в кожному місті країни готові надати конкурентоспроможні іпотечні ставки, і Омаха нічим не відрізняється. Тому вам слід купувати вигідні умови та ціни, а не обмежувати пошук продуктами, пропонованими одним кредитором.
Окрім покупок, ви можете домовитися з кредиторами, щоб отримати умови та ставки, які вигідні вам, і це вірно, незалежно від того, купуєте ви нове житло або рефінансуєте поточну іпотеку.
Як зазначає RefiGuide, це стосується витрат, пов’язаних з рефінансуванням кредиту. У деяких випадках ви можете зменшити витрати на створення, підготовку документів та пошук заголовків, якщо знайдете час на переговори.
Хоча використання всіх варіантів є важливим способом отримання вигідних умов щодо вашої покупки або кредиту на рефінансування в Омасі, не всі претенденти на кредит виконують ці дії.
CFPB зазначає, що позичальники зазвичай звертаються лише з одним кредитором. У даних асоціації-сімдесят сім відсотків осіб подав документи лише до одного постачальника іпотечних послуг, і майже половина фізичних осіб навіть ніколи не розглядала більше одного кредитора.
Рекомендовані компанії в Омасі
Купуючи іпотечні кредити в Омасі, ви можете вибрати з величезного вибору авторитетних та відомих кредиторів. Ці компанії складаються з масштабних національних операторів, місцевих банків та кредитних спілок.
Нижче наведено кілька варіантів, щоб розпочати пошук ідеальних умов, варіантів та процентних ставок.
- Банк НБКК: Ця фінансова установа пропонує житлові кредити по всій країні. Банк дозволяє клієнтам перевіряти прогнозовані ставки в Інтернеті та надає бібліотеку ресурсів кредитування з корисними Банк NBKC випереджає свої пропозиції щодо кредитування VA, що робить його потенційно відповідним, якщо ви маєте право на отримання ветеранів переваги.
- Нове американське фінансування: New American Funding - це ще один великий кредитор, який охоплює всю країну. Компанія переросла з бізнесу з 40 осіб у 2003 році до нинішньої галузі.
- J.G. Вентворт: Цей кредитор зосереджений на його здатності пропонувати своїм позичальникам низькі процентні ставки і позичив 10 мільярдів доларів за роки від свого заснування у 1992 році. Банк пропонує кілька варіантів купівлі та рефінансування.
- Іпотека між країнами: Ще один нещодавно заснований загальнонаціональний кредитор, CrossCountry зосереджує своє просування на своїй здатності надавати уважне та уважне обслуговування клієнтів. Компанія була заснована в штаті Огайо і за останні 15 з лишком років поширилася на нові штати.