Нижче наведено гостьовий пост мого друга Еріка Мурмана, який вбив в інвестиціях у нерухомість у невеликих містах.
Я вже багато років є інвестором у нерухомість на повний робочий день. Я почав із сукупності відчайдушних потреб (ступінь магістра, без роботи та без грошей) та обіцянки величезного прибутку без досвіду чи початкових грошей.
Я ніколи не відвідував курс нерухомості та не знав, як це виправити що завгодно. Я навіть не мав і не знав як інвестувати з 1000 доларів! Єдиною перевагою, яку я мав, був батько, який був чудовим наставником, типовим підприємцем.
Звичайно, зараз є більш прості способи почати інвестування в нерухомість. Інтернет -сайти для інвестування нерухомості, наприклад Збір коштів дозволяють інвестувати невелику суму грошей, щоб отримати доступ до інвестицій у нерухомість по всій країні. Інвестиції в нерухомість в Інтернеті зараз є найкращим способом заробляти гроші на нерухомості та нарощувати довгострокове, пасивне багатство.
Але, почувши, що можна купити гроші без грошей, повірте. Сьогодні я хочу поділитися чотирма найкращими способами заробітку грошей на нерухомості, з позитивом і мінусом кожного.
Зміст
- 4 способи заробітку на інвестуванні нерухомості
- Як найкраще заробляти гроші на нерухомості?
- Нижня лінія
4 способи заробітку на інвестуванні нерухомості
- Інтернет -сайти для інвестування нерухомості
- Оренда з можливістю купівлі
- Варіант власності
- Продам оптом
Перш ніж почати, дозвольте мені сказати, що я лише дам надзвичайно базове пояснення цих ідей.
Я міг би легко написати книгу про кожного окремо, але ось голі кістки для інвестування без грошей чи кредиту. Ось ще одне чудове читання Джеффа про найкращі короткострокові інвестиції там, тому також перевірте це!
1. Інтернет -сайти для інвестування нерухомості
Інтернет -сайти для інвестування змінили гру останнім часом. За допомогою цих сайтів ви можете володіти частковими частками проектів нерухомості. Це означає, що ви можете отримати доступ до нерухомості, але вам не потрібно придумувати величезні суми капіталу або мати справу з орендарями. Це суворо стратегія пасивного доходу.
Збір коштів це мій найкращий вибір у цій категорії, тому що ви можете почати з дуже маленьких грошей, і вам не потрібно бути акредитованим інвестором. Для інших сайтів ви повинні підтвердити, що маєте чисту вартість понад певну суму або заробляти певну суму грошей на рік.
Ось посилання на наш повний текст Огляд Fundrise.
Як це працює
З Fundrise ви можете почати всього з 500 доларів. Ви відкриваєте рахунок і вибираєте з кількох варіантів портфоліо. Fundrise стягує плату за управління близько 1% на рік, що є досить низьким порівняно з іншими варіантами, а річна прибутковість 2019 року склала 9,47%.
Що Ви отримуєте
Інвестуючи таким чином, ви отримуєте масу свободи і ви отримуєте вплив на клас нерухомості за дуже невеликі гроші або зусилля.
Чим Ви ризикуєте
Вам не вдасться дійсно скористатися будь -яким місцевим досвідом, який у вас може бути, і не обов’язково відчувати гордість від відвідування проекту нерухомості, яким ви повністю володієте, удосконалюєтесь і легко бачите. Для деяких людей це велика користь для інвестування старомодним способом!
2. Оренда з можливістю купівлі
Другий спосіб я заробляти гроші на нерухомості Я хочу розібрати для вас придбання нерухомості за допомогою "Оренди з можливістю купівлі".”
Як це працює
Тут ви орендуєте нерухомість у продавця за встановлену суму грошей щомісяця з ексклюзивним правом придбати нерухомість протягом певних термінів.
На початку цієї транзакції немає закриття, це просто договір із зазначенням угоди.
Тепер, коли у вас є договір з вашим продавцем, ви знайдете "покупця -орендаря", який переїде до нерухомості. Ви підписуєте договір оренди з можливістю купівлі з ними, а отже, у вас є можливість оренди сендвіча.
Ваш покупець-орендар дасть вам депозит, що не повертається, за їхнє ексклюзивне право вибору нерухомості за встановленою ціною протягом встановленого періоду часу та сплачувати вам щомісячну орендну плату, поки вони проживають у власності.
Як примітка, я ніколи нічого не підписую і не здійснюю жодних операцій з нерухомістю без мого адвоката, який ознайомився з документами. Це варто того додаткові гроші, Довірся мені. Детальніше про важливість адвокатів ми поговоримо в іншому пості.
Як я вже сказав, багато іншого потрібно для того, щоб об'єднати транзакцію Оренди, але це в основному так. Цей вид транзакцій має ряд позитивних і негативних сторін. Давайте приділимо хвилину, щоб подивитися на декілька. Спочатку подивимось на позитив.
Що Ви отримуєте
Ви придбали нерухомість без грошей і заробили від свого покупця-орендаря за допомогою його депозиту, що не повертається, а також їх щомісячний платіж (Ви завжди повинні заробляти на щомісячному спреді між покупцем і продавцем.)
Професійна порада: У мене є правило принаймні 200 доларів позитивного грошового потоку на місяць на нерухомість. У мене десь 600 доларів, але, як правило, мені подобається мати щонайменше 200 доларів на будинок щомісяця. Теоретично, ваш покупець -орендар в якийсь момент піде в банк і виплатить вам гроші, а ви заробите велику частину грошей, коли він/вона зробить це!
Чим Ви ризикуєте
Ось реальність, і те, чого ви не почуєте на більшості семінарів з інвестування нерухомості, де виступаюча особа намагається продати вам свою програму.
Дев’яносто відсотків часу ваші покупці -орендарі - це покупці кредитів B&C. Їх приваблює ваша програма "Оренда власного", тому що жоден банк ніколи б не позичив їм гроші.
В цій економіці та на ринку ці покупці є скрізь.
Реальність така, що їх небагато (тільки 10% з мого досвіду) фактично очистити їх кредит і в кінцевому підсумку купити будинок. Крім того, у вас буде величезна кількість, яку вас змусять виселити, які розірвуть майно. Я говорю це не для того, щоб вас налякати, а для того, щоб підготувати вас, якщо це автомобіль нерухомості, за яким ви вирішили переслідувати.
Якщо ви це зробите, переконайтеся, що ви отримаєте величезний депозит для покриття втраченої оренди, зборів адвоката та збитків, завданих майну.
Чи варто?
Чи можна заробляти гроші за допомогою опцій оренди? Так.
Якщо ви знайдете правильного покупця -орендаря, незалежно від того, чи він/вона купує будинок, ви заробите гроші на опціональному депозиті та щомісячній оренді. Якщо вас не змушують виселити цю людину, і вона/вона не розриває будинок, коли вона йде, вважайте себе щасливчиком.
Чи легко інвестувати в нерухомість за допомогою варіантів оренди? У жодному разі. Я відчував більше головних болів від опцій оренди, ніж будь -який інший вид транзакцій.
З одного боку, у вас є продавець, який кричить на вас, щоб він продав їхній будинок і отримав позику від свого імені; незалежно від того, скільки часу вам потрібно, щоб це зробити. З іншого боку, у вас є покупець на кредит на безнадійні кредити, який набагато менш мотивований робити те, що йому/їй потрібно для фінансування будинку.
Якщо ви берете участь у такому типі транзакцій, то ПОВИНЕН мати товсту шкіру і бути готовим до вирішення позовів, головних болів і ні в якому разі не надто потенційного прибутку, який вам обіцяли «гуру».
У мене в цей момент діє понад двадцять варіантів оренди. Я все ще продовжую їх переслідувати, але я дуже обережний і неохоче продовжую. Головна причина? У нерухомості легше заробляти гроші, і я покажу вам не тільки, що це таке, але і як це зробити... правильний шлях.
3. Варіант власності
Третій спосіб заробити гроші в нерухомість, інвестуючи без грошей або кредиту, - це "Опціонувати" нерухомість.
Як це працює
Цей вид транзакцій схожий на варіант оренди, але також дуже різний. Вважайте це двоюрідним братом варіанту оренди, який набагато гарячіший і веселіший.
Ось проста відмінність між ними:
- Варіант оренди: продавець погодився брати щомісячний платіж за певний проміжок часу, із встановленою ціною покупки, яка настане колись у майбутньому. Я не приймаю за ці транзакції менше 5 років і намагаюся отримати десять років.
- Можливість купити: продавець не приймає щомісячні платежі. Вони просто надали вам ексклюзивне право купувати нерухомість за певною ціною протягом певного періоду часу.
Чому продавець вибирає один над іншим?
Давайте розглянемо кілька обставин і причин, які можуть переконати продавця прийняти рішення так чи інакше.
- З опцією продавець може продовжувати жити в будинку. Водночас він/вона продовжуватиме здійснювати щомісячну виплату та дбатиме про все технічне обслуговування та ремонт. Продавець, можливо, не захоче приймати щомісячні платежі, думаючи, що в їхньому будинку живе хтось інший. Хоча вони можуть бути мотивовані продавати, думка про те, що хтось інший вечерятиме та ходитиме голим, де вони виховують своїх дітей, може бути надто великою для них.
- Вони можуть не мати часу, необхідного для Оренди. Якщо продавець відстає від своїх платежів на десять місяців, а стягнення вибиває двері, а ви (інвестор) не хочете щоб здійснити ці виплати, але в будинку все ще є Тонна власного капіталу, опціон може бути вашим єдиним вибором, за винятком оплати готівкою.
- При прямому «Варіанті» продавцю немає чого втрачати. У вас є певний час, щоб купити їх будинок, що ви зробите, тільки якщо і коли знайдете покупця за вищою ціною, ніж у вас є опція. У цьому типі транзакцій ваша цільова аудиторія - це не покупець кредиту B/C, а фізична особа з готівкою або можливістю звернутися до банку та отримати кредит.
Чому варто (або не варто) інвестувати
Позитивні сторони для вас інвестора наступні: Ви не маєте справу з покупцями орендарів, ремонт залишився покупці орендарів, розгнівані продавці, виселення, судові позови, щомісячні платежі без покупця орендаря... список можна продовжувати і на
Негативним фактом є те, що ви взагалі не заробляєте гроші, якщо тільки не знайдете кваліфікованого покупця протягом часу, відведеного у вашому варіанті покупки. Продавець виграє, оскільки не платить комісійну нерухомість, і вони мають привілей жити в будинку, поки ви намагаєтеся його продати.
4. Продам оптом
Четвертий спосіб заробітку в нерухомості насправді може вимагати від інвестора наявності готівки, хоча це не обов’язково.
Ця методика є, безумовно, найкращим і найпростішим способом для нових, недосвідчених інвесторів заробляти «швидкі» гроші в нерухомості. Насправді, це найкращий і найпростіший спосіб для ветеранів та досвідчених інвесторів заробляти «швидкі» гроші в нерухомості.
Оптова торгівля - це мистецтво, і я використовую це слово навмисно, щоб мати можливість точно оцінити потенційну вартість нерухомості і купуючи його настільки низько, ви можете швидко продати його за готівку іншому реабілітологу або кінцевому споживачеві, який це зробить їх будинок мрії, НІКОЛИ не виправляти річ, незалежно від того, наскільки хороший чи поганий стан майна.
Тепер, можна сказати, мені для цієї стратегії не потрібні гроші. Я можу просто зробити опціон на нерухомість за оптовою ціною, а потім продати її реабілітологу або кінцевому споживачеві. Ви абсолютно праві, але змусити власника прийняти оптову ціну буває рідко.
Ви зробите 100 оптових пропозицій власникам до прийняття такої.
Там, де вам пощастить набагато краще, це купівля викупу в банках.
Хоча більшість ваших первинних пропозицій все ще будуть відхилені банками, вони є багато швидше за все приймуть оптову пропозицію. Вони також ніколи не дозволять вам вибрати власність. Вони приймають лише готівку і навіть вимагатимуть від вас підтвердження коштів, перш ніж вони навіть розглянуть вашу пропозицію.
Як найкраще заробляти гроші на нерухомості?
Якщо ви можете шлунково чути не кілька разів на день і підтримуйте постійний файл подальшого спостереження з усіма оптові пропозиції, ви заробите більше грошей у нерухомості, ніж більшість «домашніх ластів», які ви бачите Телевізор.
Гроші в нерухомості можна заробити кількома різними способами. Я ніколи не буду стверджувати, що певна техніка не варта вашого часу. Всі вони працюють, деякі просто кращі за інших.
Найрозумніші та найкращі інвестори не зосереджують свій час виключно на оренді чи реабілітації, а також ніколи не гойдають молотком та не виконують реабілітаційні роботи.
Найкращі та найуспішніші інвестори у нерухомість - це ті, хто зосереджується на тому, щоб бути інженерами транзакцій та стати майстрами переговорів, відносин з іншими інвесторами та прийняти той факт, що справжні гроші є зроблено в штовхаючи папір, не забиваючи цвяхи.
У міру зростання вашої інвестиційної кар’єри у сферу нерухомості вам завжди буде потрібно постійний портфель різних видів угод, що відбуваються одночасно. Деякі інвестори зосереджуються на одній конкретній стратегії та заробляють багато грошей.
Тим не менш, я радше мав би знання, щоб узяти будь -яку угоду, яка трапилася, і перетворити її на готівку. У мене постійно є постійний потік оптових продажів, варіантів оренди, реабілітації, нового будівництва та всього іншого, що мені під силу.
Як було зазначено раніше; всі ці стратегії (і багато інших, про які я не згадував у цій статті) мають своє місце і можуть швидко заробляти гроші. Однак для нового інвестора, який готовий заробити мільйони доларів, обіцяні «гуру», зосередитися на опціонах та оптових угодах.
Нижня лінія
Мати готівку не обов’язково, щоб заробляти гроші на інвестуванні в нерухомість, але це спрощує процес.
Просуваючись у кар’єрі, ви захочете знайти спосіб отримати трохи готівки, будь то від приватних кредиторів грошей або від банків.
Операції є більш чіткими та з досвідом, ваша впевненість у правильному управлінні угодою та грошима, що перебувають під загрозою, зростуть. Але поки що зробіть безлад з якомога меншим ризиком і зберігайте віру, що в кінці тунелю є перевірка.
Для мене перший чек, який я заробив, був невеликим, але це дало мені впевненість продовжувати йти. Приємно було бачити більші чеки, щоб наслідувати їхній приклад. Я обіцяю, що до них було нелегко потрапити, але при належному навчанні, наполегливій праці та трохи удачі це легко може бути вашим ім’ям на цих чеках.
Дозвольте мені показати вам, як туди потрапити.