Середня ціна будинків, що продаються в Міннесоті, зросла з 2012 року і досягла позначки $ 226 000 до кінця 2018 року, повідомляє Zillow. Ціни на житло зросли більш ніж на 6 відсотків у порівнянні з минулим роком, і очікується, що вони збільшаться більш ніж на 8 відсотків у 2019 році.
Порівняно з національними медіанами ціни на будинки, продані в Міннесоті, більш ніж на 100 000 доларів США, зробити державу Гофер угодою для покупців житла, зацікавлених у придбанні нерухомості у Великих озерах регіон.
Будучи найбільшим у США виробником зеленого горошку, солодкої кукурудзи, цукрових буряків та інших основних сільськогосподарських культур, індустрія агробізнесу Міннесоти керує значною частиною економіки країни. Крім того, агломерація міст -побратимів (Міннеаполіс та Сент -Пол) продовжує стимулювати економічне зростання, нове будівництво та доступні можливості навчання.
Мешканці протягом усього життя та молодші трансплантанти виявили, що Міннесота є сприятливим середовищем через її низький рівень бідності, низька вартість життя та високий середній дохід домогосподарства, що робить його сприятливим регіоном для майбутніх покупців житла, які шукають вигідні умови
іпотечні ставки.7 критичних елементів, які впливають на іпотечні ставки та ставки рефінансування в Міннесоті
Досліджуючи варіанти іпотеки в Міннесоті, позичальники повинні оцінити як макроекономічний ландшафт нації та місцевих аспектів їх регіону, які можуть вплинути на ставки іпотеки, за якими вони кваліфікувати.
Різниця у відсотках у процентах протягом терміну дії 30-річної житлової позики може призвести до десятків тисяч доларів заощаджень або, навпаки, до переплати.
Незалежно від того, брати кредит вперше або рефінансувати житло, куплене десять років тому, важливість розуміння деяких більш м'яких деталей умов іпотеки не можна оминути увагою. Купуючи будинок у Міннесоті, візьміть до уваги ці сім факторів:
Вид кредиту
Види іпотеки визначаються потребами та фінансовими можливостями позичальників. Хоча іпотека з регульованою процентною ставкою (ARM) часто починається з нижчої процентної ставки на період п'яти, семи або 10 років, вона, ймовірно, буде коригуватися вгору після закінчення цього періоду.
Протилежністю регульованої іпотеки є іпотека з фіксованою ставкою, яка зберігає однакову процентну ставку протягом усієї суми позики, що робить його послідовним, надійним варіантом фінансування для позичальників, які сподіваються на постійні платежі до місяця місяць.
Існують різні інші кредити на житло, такі як кредити на будівництво, кредити VA та USDA, які мають свої вимоги щодо іпотеки.
Сума кредиту
Позика в 1 мільйон доларів є більш ризикованою, ніж кредит у 300 000 доларів. Таким чином, кредитори можуть встановлювати більш суворі вимоги щодо ставок, щоб забезпечити захист своїх інвестицій від потенційних проблем позичальників із погашенням у повному обсязі позики в майбутньому.
Більш масові позики часто призводять до збільшення авансових платежів та підвищення процентних ставок, хоча позичальники, які надають значну суму грошей (20% або більше), можуть утримувати вищі процентні ставки. Позичальники також можуть обрати умови з низькою регульованою ставкою, а потім рефінансувати у фіксований термін з низькою ставкою.
Передоплата
Впливаючи на поточні та майбутні процентні ставки позичальника, суми першого внеску часто є початковою точкою переговорів. Більш істотні перші внески, як правило, призводять до зниження процентних ставок, тому що позичальники показали вони здатні авансувати достатньо грошей (і відповідальності), щоб погано почати умови кредитування житла стоячи.
Позичальники не закріплені за загальними умовами 20% авансового платежу (галузевий стандарт); іпотечне страхування та різні програми допомоги при першому внеску можуть зменшити суму заборгованості заздалегідь.
Профіль позичальника
Профілі характеризують, наскільки ризиковим може бути позичальник, враховуючи такі речі, як кредитний рейтинг, кредитна історія, історія працевлаштування, особиста боргта попередні стягнення, якщо є. Якщо ви візьмете до уваги ці змінні, ви отримаєте більш повне зображення того ризику, який ви несете для кредитора, більше, ніж те, що ви отримали б лише за допомогою простого кредитного рахунку.
Кожен кредитор використовує свою унікальну систему оцінки профілю позичальника, але, як правило, позичальники, які зазнають гірших результатів у своїх профілях, в кінцевому підсумку мають вищі процентні ставки та значніші перші внески. Отже, позичальникам може знадобитися придбати іпотечне страхування, щоб полегшити додаткові вектори ризику.
Вид процентної ставки
Згідно з договором з фіксованою ставкою, позичальники щомісяця сплачують однаковий відсоток відсотків на додаток до залишкового іпотечного балансу. Іпотечні кредити з фіксованою ставкою є найпопулярнішим варіантом позики на житло, особливо для позичальників, які не передбачають значного зростання їх майбутніх рівнів доходу.
Регульовані ставки означають, що відсотки, що сплачуються кожного місяця, можуть змінюватися після встановленого періоду часу, протягом якого вони залишаються фіксованими, як правило, відповідно до коливання базових ставок кредитора. Позичальники повинні щомісяця платити більше відсотків у разі збільшення кредиторами ставок, хоча ці зміни зазвичай встановлюються щорічно.
Позика до вартості
Співвідношення позики та вартості-це сума боргу позичальника на житло проти оціночної вартості цього житла. Наприклад, якщо половина житлового кредиту виплачена, залишається ще половина, що становить LTV 50%. Крім того, якщо лише 200 000 доларів США з позики в 1 мільйон доларів погашено, то LTV позичальників становить 80% (800 000 доларів все ще заборговані).
Позичальники, які прагнуть рефінансувати, можуть укласти кращі умови процентних ставок, зменшивши свій LTV, як правило, нижче 80%. Оскільки більша частина іпотеки виплачується, позичальник, по суті, прогнозує більш сильний, більш авторитетний профіль позичальника та менш ризиковані інвестиції.
Тип проживання
Хоча односімейний будинок часто розглядається як безпечна та розрахована інвестиція, квартири, виготовлені підрозділи та багатоквартирні споруди мають додатковий ризик для кредиторів. Це пояснюється тим, що, як зазначає Фанні Мей, деякі типи власності є більш ризикованими, ніж інші.
Рефінансування на нижчу процентну ставку може бути складнішим, якщо резиденція є квартирою порівняно з традиційним будинком. Поза межами великих столичних районів штату Міннесота потенційні покупці частіше зустрічаються з будинками для однієї сім'ї, можливо, пропонуючи їм більш перспективні можливості рефінансування.
У фінансовій галузі традиційні будинки зазвичай мають процентні ставки, які на 0,25 процентного пункту нижче, ніж у квартир.
Як отримати найкращі ставки іпотеки та рефінансування в Міннесоті
Порівняльний шопінг - ще один важливий момент у процесі іпотеки та рефінансування, оскільки наявність якомога більшої кількості варіантів може допомогти позичальникам вибрати умови та ставки, які найкраще відповідають їх потребам.
Проблема в тому, що більшість покупців житла не знайомі з протоколами та етикетом, що стосуються фінансових легалів. Більше того, для перших власників будинків весь процес-це абсолютно новий досвід. В результаті занадто багато покупців житла не роблять покупки; вони просто обирають першого кредитора, з яким спілкуються, і купують житло.
За оцінками, до 47% іпотечних позичальників (майже половина!) Не займаються покупками, згідно із Захистом споживачів Бюро, що означає, що власники будинків потенційно можуть залишити на столі десятки чи сотні тисяч доларів заощаджень. брама.
Єдиний спосіб чесно знати, чи позичальник отримує найкраще іпотечна ставка якщо він чи вона спілкувалися або отримували пропозиції від кількох кредиторів.
Частина вивчення варіантів, які є на столі, - це відкриття переговорів, озброєних усіма відповідними деталями, що стосуються ринкових сил у регіоні, економічними тенденціями, що спричиняють ціни на житло та процентні ставки змінюватись, місцеві умови, які є унікальними для певного міста чи мікрорайону, та поточні ставки, які пропонують кредитори у цьому час.
Простий погляд на більшість веб -сайтів кредиторів може швидко дати знімок конкурентоспроможних іпотечних ставок.
Після того, як позичальники зрозуміють загальні економічні фактори та умови кредитора, вони можуть глибше зануритися у специфіку, таку як сума кредиту, перші внески та вимоги до кредитних балів.
По мірі того, як процес купівлі житла просувається, позичальники повинні також чітко зрозуміти плату за оцінки, заяви, підготовку документів, оформлення документів та інші види доплат. Щоб спонукати позичальників, кредитори часто відмовляються від деяких або всіх цих зборів, але вони не можуть бути схильні це робити, якщо ці деталі не будуть розглянуті під час переговорів.
Рекомендовані компанії в штаті Міннесота
Найпопулярніші кредитори Міннесоти:
Швидкі позики
Quicken Loans надає позики позичальникам у всіх 50 штатах і щоденно оновлює свої пропозиції щодо іпотечних ставок на своєму веб -сайті. З’явившись у рейтингах J.D. Power щодо створення первинної іпотеки та обслуговування іпотечних кредитів протягом восьми та п’яти років поспіль, відповідно, фінансова установа дозволяє іпотечним позичальникам швидко знаходити найкращі ставки для всіх основних будинків види позик.
Ракетна іпотека
Як платформа онлайн -кредитування для швидких позик, Ракетна іпотека дозволяє позичальникам отримувати доступ та змінювати варіанти кредитування поза стандартними умовами іпотеки.
Rocket Mortgage також надає інтуїтивні рекомендації щоразу, коли вводиться інформація про позичальника, що робить процес купівлі житла більш простим за допомогою наскрізного онлайн-помічника. Доступні всі варіанти державних позик.
Альянс Банк
Ally Bank є найпопулярнішим варіантом кредитування в Інтернеті для позичальників по всій країні, а міннесотанці з відмінними кредитними оцінками можуть забезпечити 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою під проценти менше 4,75%. Позичальники також можуть пройти попередню кваліфікацію, подати документи та закрити кредити на житло все одним натисканням кнопки
Міждержавна іпотека
Забезпечує швидке схвалення кредитів, повний спектр продуктів купівлі та рефінансування, безкоштовні консультації та можливість перевіряючи статуси позик, CrossCountry Mortgage обслуговує позичальників Міннесоти через обслуговування клієнтів та широту послуги. Кредитор заявляє, що може закрити кредити на житло всього за 21 день.