Kendi Parasını Ödeyen İkinci Bir Ev Nasıl Satın Alınır

gelen son veriler ABD Sayım Bürosu Haziran 2020'de ev satışlarının bir önceki aya göre %17'den fazla ve bir önceki yıla göre %13'ten fazla arttığını gösteriyor. İkinci bir ev satın alma imkânına sahip olanlar, günümüzün düşük faiz ortamında ipotek borcu almak (veya mevcut borçlarını yeniden düzenlemek) akıllıca olacaktır.

İle birlikte düşük 30 yıllık ipotek oranları, aylık kira geliri ile “kendini ödeyen” bir kiralık mülke sahip olmak, önemli ölçüde daha düşük ipotek ödemesi ile özellikle kazançlıdır. İkinci bir ev satın almayı ve kiralamayı merak ediyorsanız, bilmeniz gereken başlıca konular, ev sahibi olmanın gizli maliyetleri ve daha fazlasını öğrenmek için okumaya devam edin.

Kısa Süreli Kiralama Alırken Önemli Faktörler

Kiralık ev satın almayla ilgili sorunlar, satın almayı planladığınız yere bağlı olarak önemli ölçüde değişir. Ne de olsa mevsimlik turizm ve cazibe merkezlerinin bulunduğu bir bölgede bir kayak köşkü satın almak gerektirebilir. Turistlerin hepsini ziyaret ettiği büyük bir metropol bölgesinde bir ev satın almaktan farklı düşünceler yıl boyunca.

Ancak, lokasyondan bağımsız olarak her potansiyel ev sahibinin dikkate alması gereken bazı faktörler vardır. İşte en önemli hususlardan birkaçı:

• Konum. Tüketiciler hemen hemen her yerde tatil evleri kiralar, ancak kısa süreli kiralamaların popüler ve uygulanabilir olduğu bir bölgede evlere baktığınızdan emin olmak isteyeceksiniz. bazı temel araştırmalar yapabilirsin AirDNA.com, kısa vadeli bir kiralama verileri ve analiz hizmeti veya düşündüğünüz bölgedeki rakip kiralamaları kontrol edin.
• Mülk Yönetim Ücretleri. Kısa süreli kiralamanızı kendiniz yönetmek yerine yönetmek için bir mülk yönetim şirketi kullanmayı planlıyorsanız, diğer sahiplerin yönetim için ne kadar ödediğini öğrenmelisiniz. Ayrıca, ikinci evinizin kayıt ücretlerini Airbnb veya VRBO gibi bir platformla karşılaştırın.
• Vergiler. Çiftlik evi muafiyetine hak kazanmadığınız için ikinci evlerde emlak vergileri daha yüksek olabilir. Bu, her ay daha yüksek sabit maliyetler anlamına gelir ve bu da ipoteğinizi kira geliri ile karşılamanızı zorlaştırabilir.
• Yarışma. Düşündüğünüz bir kiralık alanın asla dolu olmayan rakip kiralamalarla dolu olup olmadığını kontrol edin. Bu bilgiyi VRBO veya Airbnb'de çeşitli kiralamalara bakarak ve rezervasyon takvimlerini kontrol ederek bulabilirsiniz.
• Potansiyel Kiralama Ücretleri. İkinci eviniz için gecelik, haftalık veya aylık olarak ne kadar ücret alabileceğinizi görmek için kiralama sitelerini kontrol edin.

İkinci Evinizi Kiralamak İçin 5 Adım

İkinci bir ev satın almadan önce, hedeflediğiniz kira piyasasına göre gerçekçi rakamlar kullanarak farklı senaryolar yürütmek için zaman ayırın. Oradan, aşağıdaki adımlar mülkünüzü kısa vadeli kiralama piyasasına hazırlamada size rehberlik edebilir.

1. Pazarı Araştırın

İlk olarak, girdiğiniz kiralama piyasası hakkında genel bir anlayışa sahip olmak isteyeceksiniz. Her gece veya her hafta için ortalama kısa süreli kiralama ne kadar tutar? Yıllık kiralamalarda ortalama boşluk oranı nedir?

Yerel kiralama pazarınızı, bölgenizdeki ortalama kiralama fiyatını, rakip kiralamaların sunduğu çeşitli özellikleri ve daha fazlasını araştırın.

Eylem ögesi: Kullanarak bu rakamlara girin AirDNA.com. Sadece bir posta kodu veya kasaba girin ve ortalama gecelik ücreti, doluluk oranını, geliri ve daha fazlasını öğrenin. Sitenin bazı özellikleri aylık abonelik gerektirse de, kiralama pazarınız hakkında temel bilgileri ücretsiz olarak öğrenebilirsiniz.

2. Numaralarınızı Bilin

Aşağıdakiler de dahil olmak üzere ikinci evinizi kiralamadan önce bir dizi gerçek sayıyı bilmeniz gerekir:

• Ortalama gecelik oran
• Ortalama doluluk oranı
• İpotek ödemeniz, vergiler ve kiralama sigortası gibi sabit maliyetler
• Mülk yönetim ücretleri ve kiracılar arasındaki temizlik maliyetleri
• Çöp toplama, internet erişimi ve kablolu televizyon gibi şeyler için ek sabit maliyetler
• Alanınızı VRBO veya Airbnb gibi bir platformda pazarlamanın maliyetleri, platforma bağlı olarak sabit bir ücret veya kiralama ücretinizin %3'ü olabilir

İkinci eviniz için ortalama aylık işletme maliyetini ve getirebileceğiniz potansiyel geliri bulmak için bu sayıları kullanacaksınız. Önce bu sayıları çalıştırmadan, kısa süreli kiralamanızın yok kendi masraflarını ve her ay işletme giderlerini tamamlamanız gereken yerlerde.

Eylem ögesi: Belirli kısa vadeli kiralamanızın işletilmesiyle ilgili tüm masrafları toplayın ve ardından planlayabileceğiniz aylık ve yıllık rakamlarla her şeyi toplayın.

3. Doğru Sigortayı Satın Alın

İkinci evinizi kısa süreli kiralama olarak kullanmayı planlıyorsanız, tatil kiralama sigortası satın almanız gerekir. Bu tür ev sahibi sigortası, birincil ikametgahınız için satın alacağınız türden farklıdır. İkinci eviniz ve içindekiler için sigorta yaptırmanız gerektiğinden, ev sahibi sigorta kapsamından bile benzersizdir.

Bazı kiralık yazlık poliçeleri, kullanım başına ödeme yapmanızı sağlar ve ev sahibi sigortasının faydalarını sağlar. (mülkiyet kapsamı, sorumluluk ve daha fazlası gibi) artı mülkünüz üçüncü bir kişiye kiralandığında özel koruma Parti.

Eylem ögesi: Özellikle tatil kiralamalarına yönelik bir ev sahibi sigorta planı için alışveriş yapın. için en iyi seçimlerimize bakın en iyi ev sahibi sigorta şirketleri dışarıda.

4. Mülk Yönetim Planı Oluşturun

İkinci evinizin yakınında yaşıyorsanız, onu kendiniz yönetmek isteyebilirsiniz. Bu seçenekte yanlış bir şey yok, ancak günün her saatinde arama almayı ve sorunlarla uğraşmayı planlamalısınız.

Birçok kısa vadeli kiralama sahibi, kiracılarıyla iletişim kurmak, her kiralama dönemini yönetmek ve ortaya çıkan sorunları ele almak için bir mülk yönetim şirketine ödeme yapar. Mülk yöneticileri ayrıca her kiralama arasında temizlik ayarlayabilir ve mülkünüzü pazarlamanıza yardımcı olabilir.

Eylem ögesi: Bir mülk yönetim planı oluşturun ve tüm maliyetleri hesaplayın. Çoğu mülk yöneticisi, sürekli olarak kiralama maliyetinin %25 ila %30'unu tahsil eder, bu nedenle kısa vadeli bir kiralamaya sahip olmanın bu bileşenini göz ardı edemezsiniz.

5. Alanınızı Pazarlayın

Alanınızı uygun şekilde pazarladığınızdan emin olun; bu, genellikle profesyonel fotoğraflar için ödeme yapmak ve seçtiğiniz platformlarda doğru, davetkar bir liste oluşturmak anlamına gelir. Mülk yöneticiniz, kiralık tatiliniz için bir pazarlama planı oluşturmanıza yardımcı olabilir, ancak teknoloji ve medya konusunda bilgiliyseniz, yan işinizin bu bileşenini kendiniz yapabilirsiniz.

Eylem ögesi: Kiraladığınız yerin profesyonel fotoğraflarını çekmesi için bir fotoğrafçı kiralayın ve kiralama açıklamanızı ve listenizi oluşturun.

Kısa Süreli Kiralama Satın Alma Riskleri

Ev sahibi olmak, kalbin zayıflığı için değildir. Yanlış gidebilecek çok şey var, ancak planlamanız gereken ana riskler şunlardır:

• Hükümet barikatları. New York City'den Barselona'ya kadar olan destinasyonlarda, hükümet yetkilileri kısa vadeli kiralamaları çökertiyor ve çalışma yeteneklerini sınırlamaya çalışıyorlar. Yeni kurallar, işinizi daha maliyetli, zor ve hatta imkansız hale getirebilir.
• Eviniz onarılamayacak şekilde hasar görebilir. Airbnb mesaj panolarını ve diğer ev sahibi forumlarını okursanız, sonsuz sayıda çöpe giden evlerin kabus kiralama hikayeleri ve binlerce dolara dayanan kiralamalar hasar.
• Konut piyasası çöküşü. Konut piyasası 2008'de olduğu gibi tekrar çökerse, kiracı bulmanın giderek zorlaştığı bir zamanda, ikinci evinizin değerinden daha fazlasını borçlu olduğunuzu görebilirsiniz.
• Turizme güven. Pandemi sırasında gördüğümüz gibi, kontrolümüz dışındaki koşullar seyahati ve turizmi tiz bir şekilde durdurabilir. Kısa süreli kiralamalar genellikle ayakta kalmak için turizme bağlı olduğundan, seyahatteki düşüşler işinizin canlılığını hızlı bir şekilde etkileyebilir.
• Yüksek devam eden maliyetler ve ücretler. Daha yüksek emlak vergileri, emlak yönetim ücretleri, temizlik ücretleri ve bakım maliyetleri, uzun vadede kısa vadeli bir kiralamayı maliyetli hale getirebilir. İlgili tüm masrafları ve ücretleri hesaba katmazsanız, mülkün “kendisi için ödeme yapması” yerine tatil evinizde para kaybedebilirsiniz.

Alt çizgi

Kısa süreli kiralama, satın almak istediğiniz yere ve yerel kiralama pazarının özelliklerine bağlı olarak uygun bir iş fırsatı olabilir. Ancak atılım yapmadan önce dikkate alınması gereken birçok faktör var.

Yüz binlerce dolar yatırım yapmadan önce, ilgili tüm potansiyel maliyetleri ve riskleri düşünün. Kapsamlı bir araştırma yaptığınızdan ve bilinçli bir karar vermek için olası her senaryo için sayıları çalıştırdığınızdan emin olmak isteyeceksiniz.