Bugün emlak piyasalarında garip bir şeyler oluyor. Normalde bir durgunlukta, ev talebi düşerken kira talebi artar. Ama 2020'nin bize öğrettiği bir şey varsa, o da şu anda her şeyin tepetaklak olduğudur.
Bunun yerine, ilginç bir eğilim görüyoruz: devam eden pandemiye rağmen, ev satın alma, 1999'dan bu yana olduğundan daha yüksek talep görüyor. Ulusal Emlakçılar BirliğiⓇ (NAR). Eğer umduysan yakında bir ev satın al, muhtemelen bu garip eğilimin zaten farkındasınız ve heyecanlısınız. Ama her yerde aynı hikaye mi? Ve bir pandemi gerçekten satın almak için doğru zaman mı?
Yeni bir eve ilk adım, sayıları yapmak ve ne kadar ödeyebileceğinizi bulmaktır.
Mortgage Uzmanları, sağlam tavsiyeler ve paha biçilmez bilgilerle ev satın alma yolculuğunuza başlamanız için hazır. Daha fazla bilgi edinmek için bugün eyaletinize tıklayın.
Fiyatları GörüntülePandemi Ev Sahipliğini Nasıl Değiştiriyor?
Bu salgın tarihteki diğer salgınlardan farklıdır, çünkü birçok insan - özellikle en yüksek ücretli işçilerden bazıları - gelir için el emeğine güvenen insanlar kadar sert darbe almıyor. Bu, bir ile birleştiğinde ultra düşük ipotek oranı ortamı ve sıkışık bir daireye uygun olmayan yeni bir yaşam tarzı, yüksek dolarlı ev alıcılarının mükemmel fırtınasını yaratıyor.
Bir genom uzmanı olan Amy Klegarth, "Üç oda arkadaşım olsun diye başkasının ipoteğini ödemek istemedim" diyor. Yakın zamanda Seattle'ın bir banliyösü olan White Center'da bir ev satın alan uzman kiralama. "Taşındım çünkü keçilerim, Taco ve Piper için burada geniş bir avlusu olan bir ev tutabiliyorum."
İster keçi çocuklarınız olsun, ister insan çocuklarınız olsun (hatta çocuğunuz yok), daha geniş bir bölgede yeni bir ev arayan tek kişi siz değilsiniz. NAR raporuna göre, banliyö bölgelerindeki ev satışları, pandemi başlamadan hemen öncesine göre %7 arttı. Bazı pazarlarda insanların neden taşındığını anlamak zor değil.
İnsanlar Nereye Gidiyor?
Daireler her yerde küçüktür, ancak hepsi aynı fiyatta değildir. Örneğin, şehirlerdeki evler, banliyödeki muadillerinden 300 fit kare daha küçük olma eğilimindedir. Şu anda en sıcak ev satın alma pazarlarından bazıları, yakındaki kiraların zaten çok yüksek olduğu bölgelerde, genellikle yüksek ücretli işçileri çeken teknoloji ve finans merkezleri etrafında kümeleniyor. Sonuçta, ofise giremiyorsanız ve tüm normal şehir cazibe merkezleri kapatılırsa, bu yüksek kira bedellerini ödemenin ne anlamı var?
göre Aralık 2020 Zumper raporu, ABD'deki en pahalı beş kiralama pazarı San Francisco, New York City, Boston, San Jose ve Oakland'dır. Ancak pandemi sırasında ev almaya hazırsanız, yakınlarda göz önünde bulundurmanız gereken daha ucuz pazarlar var.
Bir ev satın almayı ciddi olarak düşünüyorsanız, ipotek uzmanları Kredileri Hızlandırın sağlam tavsiyeler ve paha biçilmez bilgilerle başlamanıza yardımcı olabilir.
San Francisco, San Jose ve Oakland, CA'da Kiralarsanız
Alternatif ev satın alma pazarı:San Diego, Sacramento
- Ortalama kira: San Francisco, 2,700 Dolar, San Jose, 2,090 Dolar; Oakland; $2,000
- Ortalama ev değeri (yazılı olarak): San Diego (675.496 $) ve Sacramento (370.271 $)
- %20 indirimli tahmini ipotek ödemesi: San Diego (2.255$) ve Sacramento (1.236$)
Büyük Kaliforniya şehirleri, teknoloji çalışanları için en önemli yerlerdir ve şu anda bu yüksek fiyatlı bölgelerden rezervasyon yapan kişi genellikle budur. Gay Cororaton, Konut ve Ticari Araştırmalar Direktörü Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), San Francisco ve Kaliforniya'daki diğer benzer şehirler için iki öneri sunuyor.
San Diego
Birincisi, büyük şehir yaşamına alışmış ancak büyük şehir fiyatlarını istemeyen insanlara sunacak çok şeyi olan San Diego-metro bölgesi. Ek bir bonus: Bu şehirde bir teknoloji çalışanı olarak çalışma olasılığınız daha da yüksek olabilir.
Cororaton, "Profesyonel teknoloji hizmetleri işleri, toplam bordro istihdamının %18'ini oluşturuyor ve bu aslında San Jose (%15,5) ve San Francisco'dan (%9,3) daha yüksek bir oran.
Sacramento
İç bölgelere gitmek istiyorsanız, Sacramento'da daha da ucuz fiyatlar bulabilirsiniz. Cororaton, "Teknik işler büyüyor ve işgücünün %7'sini oluşturuyor" diyor. “Hala San Jose, San Francisco veya San Diego kadar teknoloji uzmanı değil, ancak teknik işler, konutların daha uygun olduğu yerlere taşınıyor. Ayrıca Lake Tahoe'dan sadece 2 saat uzaklıktadır.”
New York, NY'de Kiralarsanız
Alternatif ev satın alma pazarı: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Ortalama kira: $2,470
- Ortalama ev değeri (yazılı olarak): New Rochelle (652.995 $), Yonkers (549.387 $), Nassau (585.741 $), Newark (320.303 $) veya Jersey City (541.271 $)
- %20 indirimli tahmini ipotek ödemesi: New Rochelle (2.180 $), Yonkers (1.834 $), Nassau (1.955 $), Newark (1.069 $) veya Jersey City (1.807 $)
New York'ta yaşamak, iyi bir seçeneğiniz yokmuş gibi görünebilir. Ama iyi haber şu ki - aslında birçoğunuz var. Hala ABD'deki ortalama ev fiyatından daha pahalı olabilirler, ancak bu alternatif pazarlar hala Manhattan'dakinden çok daha uygun fiyatlı.
Yeni Rochelle ve Yonkers
Corcoran, New Rochelle ve Yonkers'ın New York şehrinin kalbine arabayla yaklaşık bir saat uzaklıkta olduğunu söylüyor. Trenle gidiyorsanız, yarım saat. Hem New Rochelle hem de Yonkers temyizlerini artırmak son yıllarda artık şehirde yaşamayı karşılayamayan (ya da “ev fakiri” olmak istemeyen) Y kuşağını cezbetmek için, böylece iyi bir şirkette olacaksınız.
Nassau
“NAR, Nassau'yu New York eyaletinde evden çalışmak için en iyi yerlerden biri olarak seçti çünkü zaten bir profesyonel ve ticari hizmetlerde çalışan büyük bir nüfus ve iyi bir geniş bant erişimine sahip” diyor. Cororaton. Nassau'ya taşınmak hakkında fikirleriniz varsa, hızlı hareket etmeniz gerekir. Ev satışları bu yıl yüzde 60 arttı Pandemi öncesi dönemlere kıyasla.
Newark veya Jersey Şehri
Farklı bir eyalete (komşu da olsa) taşınmaktan çekinmiyorsanız, New Jersey'de daha da düşük emlak fiyatları bulabilirsiniz. Sadece ara sıra şehre geri dönmeniz gerekiyorsa, bu iyi bir seçenek olabilir, çünkü PATH treni iyi gelişmiştir, özellikle New York'ta yaşıyorsanız, biraz daha uzun sürer. Jersey.
Boston, MA'da Kiralarsanız
Alternatif ev satın alma pazarı: Quincy, Framingham, Worcester
- Ortalama kira: $2,150
- Ortalama ev değeri (yazılı olarak): Quincy (517.135$), Framingham (460.584$) veya Worcester (284.936$)
- %20 indirimli tahmini ipotek ödemesi: Quincy (1.726 $), Framingham (1.538 $) veya Worcester (951 $)
Boston başka bir elit kıyı pazarıdır, ancak New York'tan farklı olarak, güneye ve hatta iç bölgelere giderseniz hala bolca alan vardır. Özellikle Quincy ve Framingam, yeni alıcılar için hala birçok fırsat sunuyor.
Quincy
Banliyölerinizi biraz daha şehirli seviyorsanız Quincy'yi düşünün. Teknik olarak şehrin dışında olmasına rağmen, Boston'da yaşamanın en iyi kısımlarını kaçırıyormuş gibi hissedeceğiniz kadar izole de değil. Boston'daki yüksek emlak fiyatlarından kaçınmak isteyen burada yaşayan birçok insan olduğu için siz de iyi bir şirkette olacaksınız.
Framingham
Framingham, topluluğuna daha fazla insanı çekmek için şu anda aktif bir canlandırma sürecinden geçiyor. Bu nedenle, Boston'a sadece 30 dakikalık sürüş mesafesindeki bu kasabada hoş karşılanacaksınız.
Worcester
Cororaton, "Şimdi, evden çalışabiliyorsanız, Worcester'ı düşünün" diyor. "Boston'dan bir saat uzaklıkta, ki bu, diyelim ki haftada iki kez sadece Boston ofisine gitmeniz gerekiyorsa, o kadar da kötü değil." Worcester ("wuh-ster" olarak telaffuz edilir) aynı zamanda evden çalışıyorsanız, aralarından seçim yapabileceğiniz 60'tan fazla şehir parkı ile öğle tatili için harika bir yerdir. gezin.
| Kiralama Pazar(lar)ı | 1 Yatak Odalı Daire İçin Ortalama Kira | Konut Piyasası Seçenekleri & Ort. Aylık İpotek* |
| San Francisco, CASan Jose, CAOakland, CA | $2,700 | San Diego (2.255$) Sacramento (1.236$) |
| New York, NY | $2,470 | New Rochelle (2.180$) Yonkers (1.834$)Nassau (1.955$)Newark (1.069$)Jersey City (1.807$) |
| Boston, MA | $2,150 | Quincy (1.726 $)Framingham (1.538 $)Worcester (951 $) |
*%20 ön ödemeye dayalı ortalama ev ipoteği tahminleri.
Pandemi Sırasında Ev Almalı mıyım?
Burada doğru ya da yanlış bir cevap yok, ancak önümüzdeki birkaç ay boyunca sizi neyin kurtaracağına kıyasla uzun vadeli konut ihtiyaçlarınızı düşünmek iyi bir fikirdir.
Örneğin, hemen hemen herkes şu anda evlerinde germek için biraz daha fazla alandan hoşlanırdı. Ancak şehirde bir gece geçirmeyi tercih eden biriyseniz, işler normale dönene kadar kırsal kesimde perişan olabilirsiniz. Ancak aile köpeğiniz için her zaman büyük bir sebze bahçesi veya avlusu hayal ettiyseniz, şimdi bu planları başlatmak için doğru zaman olabilir.
Dikkate alınması gereken bir diğer faktör de iş güvenliğidir. Ve unutma ki, sen olsan bile sürekli evden çalışmak bugün - ve herkes bu yeteneğe sahip değil - şehirden daha uzakta yaşamak, şehirde olmanızı gerektiren bir iş varsa gelecekteki fırsatlarınızı sınırlayabilir.
Son olarak şunu bir düşünün: Uzak bölgelerdeki evlerin çoğu pandemi düşünülerek inşa edilmedi. Örneğin, “… açık kat planları pandemi öncesi popülerdi” diyor Cororaton. "Satılık evin açık bir kat planı varsa, alanı nasıl yeniden yapılandıracağınızı ve o iş veya okul alanını oluşturmak için bazı tadilatlar yapacağınızı hayal etmeniz gerekir."
İşte aranacak diğer şeyler:
- Açık alan
- Evde eğitim için alan
- Geniş bant internet erişimi
- Ulaşım güzergahlarına yakınlık
- Evden çalışmak için ofis
Satın Almak mı, Kiralamak mı Daha Uygun?
Kiralamanın mı yoksa satın almanın mı daha ucuz olduğu konusunda katı kurallar yoktur. Bu seçeneklerin her birinin ilişkili maliyetleri vardır. Kiralamak için temel kira, evcil hayvan ücretleri ve kirası, park izinleri, depozito, kiracı sigortası ve daha fazlasını ödemeniz gerekir. Satın almak için emlak vergileri, bakım ve yükseltmeler, HOA ücretleri, ev sahibi sigortası, kapanış maliyetleri, daha yüksek elektrik faturaları ve daha fazlasını içeren daha da büyük bir listeniz olacak.
Bu faktörlerin her biri, dengeyi satın alma veya kiralama lehine çevirme potansiyeline sahiptir. Bu yüzden kullanmak mantıklı satın al vs kira hesaplayıcı tüm bu hareketli hedefleri izleyebilir ve mali durumunuza ve size sunulan seçeneklere göre hangisinin daha iyi olduğunu tahmin edebilir.
Bununla birlikte, genel olarak, çoğu uzman, bütçenizi belirlerken konut maliyetlerinizi, eve götürdüğünüz ücretin yüzde 30'unun altında tutmanızı tavsiye eder. Ne kadar düşükse, o kadar iyi - o zaman emeklilik, çocuğunuzun üniversite eğitimi ve hatta ipotekinizi erken ödemek için biriktirmek için daha fazla paranız olacak.