Maryland'de En İyi Mortgage ve Yeniden Finansman Oranları

Richmond Federal Rezerv Bankası'na göre, Maryland'deki mevcut ekonomik iklim birkaç farklı faktörden etkileniyor.

İşsizlik düşüyor ve maaşlar artıyor, ancak konut piyasasının sinyalleri daha az net. İster eyalet içinde taşınmayı, ister Maryland'de ilk kez yaşamayı düşünüyor olun, bu çok yönlü veri noktaları, kredinizin satın alınabilirliğini ve oranlarını belirleyebilir.

Ham konut fiyatları söz konusu olduğunda, Maryland istikrarlı bir yükseliş eğiliminde. Maryland'de bir evin medyan değeri şu anda 286.700 dolar, Zillow'a göre. Bu sayı, Sayım Bürosu tarafından sırasıyla 309.700 dolar ve 395,00 dolar olarak bildirilen ulusal medyan ve ortalama fiyatlardan daha düşüktür.

Zillow'un belirttiği gibi, devletin uygun fiyatlı kalıp kalmayacağı belli değil, bir evin fiyatı bir yılda yüzde 4,8 arttı ve aynı hızda yükselmeye devam edecek. Daha az olumlu bir kayda göre, Maryland'deki ipoteklerin yüzde 12,3'ü “su altında”.

Ev değerleri, eyalet içindeki konuma çok bağlıdır. Annapolis'te bir ev satın almak ortalama 400.000 $ ve Columbia'da 390.000 $'a mal olurken, Baltimore 121.000 $ ile farklı bir hikaye. Birçok orta ölçekli şehir bu iki kutup arasında yer alır.

Maryland'deki Mevcut Mortgage ve Yeniden Finansman Oranları

Maryland'de Mortgage Oranını ve Yeniden Finansman Oranlarını Etkileyen 4 Kritik Unsur

Maryland'de bir ev satın alma veya yeniden finanse etme zamanı geldiğinde, oranlar çeşitli faktörlere bağlı olarak değişme eğilimindedir.

Yalnızca bir sağlayıcıyı veya kredi ürününü düşünmek, Maryland'deki mevcut oranlar ve maliyetlerle ilgili tam resmi size vermeyecektir. Fırsatları karşılaştırmak ve en iyi fiyatları nasıl alacağınızı anlamak, her yıl yüzlerce, hatta binlerce dolar tasarruf etmenizi sağlayabilir.

Eyalet veya bölgenin çeşitli bölgelerindeki farklı konut talebi seviyeleri gibi oranları etkileyen faktörlerden bazıları, ne tür bir ürün seçerseniz seçin ve hangi şirkette çalışırsanız çalışın satın alma işleminizi etkileyecektir. ile birlikte.

Ancak diğerleri çok daha değişkendir ve bunlara aşina olmakta fayda var. Şu anda Maryland'de ipotek ve yeniden finansman oranlarını etkileyen dört faktör şunlardır:

Kredinizin büyüklüğü

Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından belirlenen bir değerin altındaki daha küçük krediler, rakamı aşan jumbo kredilerden farklı oranlara sahip olacaktır.

Buna göre Ev Satın Alma Enstitüsü, bir zamanlar daha küçük kredilerin daha uygun oranlara sahip olması yaygınken, jumbo kredi oranları düştü ve daha büyük olduğu için bir kredinin karşılanamaz bir orana sahip olacağını varsaymak akıllıca değil.

Yüksek talep gören belediyelerde ev fiyatları yükselebileceğinden, jumbo kredilerin nispeten yaygın olduğu bazı alanlar vardır. Bu tür topluluklarda bir ev satın almak, nispeten düşük cari jumbo oranları ile basitleştirilebilir.

Peşinat tutarınız

Kredi değerinizin yüzde 20'sinden fazlasını peşinat olarak ödeyebilir misiniz? Borç verenler, bu işareti, borçlanma deneyiminizi iyileştirebilecek birkaç olumlu sonucun eşiği olarak görme eğilimindedir.

Örneğin, ipotek sigortası genellikle düşük peşinat ödemeleri için gereklidir ve bu da ekstra yinelenen bir maliyet ekler. Önemli miktarda peşinat ödeyebilen borçlular genellikle bu maliyetlerden vazgeçebilir ve kredilerinin ömrü boyunca daha az ödeme yapacaklardır.

İlginç bir şekilde, Tüketici Mali Koruma Bürosu, peşinat olarak yüzde 20'den biraz daha az ödeme yaparsanız faiz oranlarının daha düşük olabileceğini ekledi. İpotek sigortasına sahip borçlular tarafından güvence altına alınan borç verenler, bu iyileştirilmiş oranları bir teşvik olarak sunabilir.

Ancak CFPB, daha düşük oranın neden olduğu tasarrufların sigorta tarafından dengelenebileceğini ve genel borçlanma maliyetine yakından bakmanın faydalı olduğunu kaydetti.

Krediye “puan” ödemek

Kredi vadesinin başında fazladan para harcamanın ve vadesi boyunca daha fazla tasarruf etmenin başka bir yolu daha var. CFPB ve HBI, bir krediyi kapattığınızda faiz puanları satın almanın potansiyel etkinliğini not eder.

Bu esasen kredi vadesinin başında faiz ödemek anlamına gelir. Kredi başlangıcında ödediğiniz her yüzde bir veya puan için uzun vadeli maliyetlerinizi düşürürsünüz. Bazı borç verenler, puan ödeyen borçlulara tercihli oranlar verecektir.

Bir kredi türü

Bir krediyi güvence altına almanın birden fazla yolu vardır ve farklılıklar sabit ve ayarlanabilir oranlı ipoteklerin ötesine geçer. Hükümet, belirli kategorilere uyan ev sahipleri için özel şartlar sunan birkaç planı destekliyor. ve bu ipotek türlerinden birini sunan bir borç veren bulmak, tercihli bir ipotek sağlamanın ideal bir yolu olabilir. oran.

ABD Tarım Bakanlığı tarafından küçük bir kasabada ev satın almayı kolaylaştırmak için tasarlanmış özel kredi türleri vardır. Gaziler veya mevcut askeri personel ve aile üyeleri, Gazi İşleri Bakanlığı'ndan genişletilmiş seçeneklere sahiptir.

Federal Konut İdaresi, büyük ön masrafları karşılayamayan bireyler ve aileler için ev sahibi olmayı mümkün kılmak için özel olarak tasarlanmış kredileri desteklemektedir.

Maryland'de En İyi Mortgage ve Yeniden Finansman Oranları Nasıl Alınır

Oranlar sadece bir eyaletten diğerine değişmez; Maryland sınırları içinde bile farklılıklar var. Çalıştığınız borç verene, ilgilendiğiniz kredinin türü ve vadesine, özel durumlara bağlı olarak Uygunluğunuz ve diğer önemli ayrıntılarla ilgili olarak, dönem boyunca önemli ölçüde daha fazla veya daha az ödeme yapabilirsiniz. kredi.

CFPB, Maryland'deki borçlular için mevcut olan oranların çeşitliliğini ortaya koydu. Kredi notu 680 ile 699 arasında olan borçlular için oranlar yüzde 4,75'ten başlayıp yüzde 5,875'e kadar çıkıyor. 700-719 kredi puanı aralığı için en yüksek puan 5,75'tir ve daha fazla borç veren yüzde 4,75 teklif etmeye isteklidir.

Eyaletlerin farklılaşan oranları arasındaki eşitsizlik, düşük kredi puanlarında daha da artmaktadır. Kişinin belirli kredi ve mali durumu hakkında iyi bir fikre sahip olması ve ardından çeşitli borç verenlerden gelen teklifleri karşılaştırmak, kredi alışverişinde en disiplinli ve etkili yaklaşımdır.

İlk araştırma zaman alıcı olsa da, daha iyi bir oran elde etmek ve zaman içinde daha fazla tasarruf sağlamak için borç verenlerle pazarlık yapmak faydalı olabilir.

Maryland'de Önerilen Şirketler

İstediğiniz evin büyüklüğünü ve yerini, maddi durumunuzu belirledikten sonra, ve ödeme tercihleriniz, farklı kuruluşlarla çalışmanın artıları ve eksileri açık. Maryland'de kredi alışverişi yapanlar için aşağıdaki dört ipotek kredisi önerilir:

• JG Wentworth - Bu borç veren, Maryland dahil birçok Doğu Kıyısı eyaletinde aktiftir. Şirketin arama aracını kullanarak potansiyel oranları çevrimiçi olarak kontrol edebilirsiniz. Bu araç, aradığınız mülkün maliyetini, posta kodunu ve türünü sorarak, fiyatların birçok faktöre bağlı olarak nasıl değişebileceğinin daha net bir resmini sunar. Daha sonra size hayallerinizdeki eve sahip olmak için tasarlanmış birden fazla kredi seçeneğini görebileceksiniz.
• roket ipotek – Quicken Loans tarafından sunulan bir hizmet olan Rocket, hızlı ve akıcı bir ipotek süreci isteyen borçlular için iyidir. Rocket, finansal açıklamadan onay ve kişiselleştirmeye kadar her şeyin dijital olarak gerçekleştirildiği, tamamen çevrimiçi olarak kullanılmak üzere tasarlanmıştır. Mevcut oranları görmek için web sitesinde istediğiniz kredi ürününü özelleştiriyorsunuz.
• Müttefik Bankası - Çevrimiçi karşılaştırma araçları sayesinde, Ally Bank tarafından sunulan oranları araştırmak diğer rakiplere göre daha kolaydır. Elbette bu kredi örnekleri ile gerçek arasında farklılıklar olacaktır, çünkü bireysel koşullara göre oranlar değişmektedir. Ally'nin varsayılan örnek olarak Kaliforniya'da mükemmel bir kredi profili kullandığına dikkat edilmelidir.
• Kuzey Amerika Tasarruf Bankası – NASB ülke genelinde aktiftir ve VA kredileri, FHA kredileri ve daha fazlası gibi belirli ürün türlerini arayan bireyler için düşük maliyetli kredilerle ilgili hizmetlerini tanıtmaya özen gösterir. Bu ürünler ve standart krediler arasında oranlar değişiklik gösterecektir.