Yarı Zamanlı Para®

GHer dolara bir iş vermek ve kiradan pasif gelir elde etmek… Bunlar iki fikir Komşu birlikte püre haline getirilir. Mesaj basit: Halihazırda sahip olduğunuz şeyleri kendi avantajınıza kullanın. Komşu durumunda, evinizin her alanına bir iş veriyor.

Neden?

Çünkü zaman içinde bileşik faizlerin biriktiği kadar, boşa harcanan ve kaçırılan fırsatlar da birikiyor.

Komşu.com Fırsatı ve pasif geliri en üst düzeye çıkarmanızı sağlar. Neredeyse hiç kaplanmayan bir alanda (depolama alanı) çalışır ve bu çeşitlendirme avantajı aynı zamanda yatırımcılar ve ev sahipleri için de iyidir.

Uygulamanın nasıl çalıştığına, bundan ne kadar kazanç elde edebileceğinize ve yeni eşler arası kişisel depolama pazarında sunucu olmanız gerekip gerekmediğine değinelim.

Komşu Uygulaması Nasıl Çalışır?

Özetle Neighbor, ev sahiplerini ve kiracıları birbirine bağlayan çevrimiçi bir topluluktur; eşler arası bir kişisel depolama pazarıdır. Ev sahibi olarak ekstra paradan yararlanırsınız.

Kiracılar ise piyasanın altında kira avantajından yararlanıyor. Herkes kazanır.

Ev sahipleri pasif gelir elde etmek için evlerinde kullanılmayan alanları kiralıyorlar. Biraz sonra kiralayabileceğiniz alan türleri hakkında daha fazla bilgi vereceğiz.

Kiracılar için Komşu'daki mevcut alanlar genellikle işletmeler tarafından yönetilen geleneksel depolama tesislerinden daha ucuza gelir.

Bazı bağlamlarda, ABD'deki kişisel depolama endüstrisinin tahmini yıllık gelir 39,5 milyar dolar. Komşu sayesinde artık katılabileceğimiz çok büyük bir pazar bu.

Uygulama aynı zamanda Los Angeles, New York ve Miami gibi önemli şehirlerde de mevcut, bu yüzden insanları keşfetmeye teşvik ettiğim bir seçenek.

Aslında listelemeler şu anda 48 eyalette mevcut ve uluslararası hale gelme planları da var.

Neighbor.com'da Neleri Kiralayabilirsiniz?

Şirket kendisini oldukça doğru bir takma ad olan "Depolamanın Airbnb'si" olarak pazarlıyor.

Eğer Airbnb Her türden odayı kiralamanıza olanak tanır, Neighbor bunun da ötesine geçerek her türlü alanı kiralamanıza olanak tanır.

Bu alanlar küçük dolaplardan tüm garajlara kadar geniş bir yelpazeye sahiptir.

Platformda listeleyip kiralayabileceğiniz alanların kapsamlı olmayan bir listesi:

• Yatak odası
• Garaj
• Otopark
• Bodrum
• Çatı katı
• Nakliye konteyneri

Her türlü alanı kiralama özgürlüğü dikkat çekicidir. Hiç şüphesiz sitenin neden biri olduğunun bir parçası en güvenilir para kazandıran web sitelerimiz hiçbir ön maliyet gerektirmez.

Komşu Uygulaması Güvenli mi?

Komşunun ev sahiplerine ve kiracılara sağladığı esneklik harika olsa da, aynı açıklık doğal olarak ödünleşimleri de beraberinde getiriyor.

• Platform güvenli mi?
• Kiracılar mülkünüze zarar verirse ne olur?
• Ev sahipleri eşyalarınızı güvende tutacak mı?

Öncelikle, Neighbor gerçekten de bir startup olsa da yeterince uzun süredir varlığını sürdürüyor ve istikrarlı bir yapıya sahip. Andreessen dahil tanınmış risk sermayesi firmalarından B Serisi finansman almak için operasyonlar Horowitz LLC. (Andreessen Horowitz LLC, a16z.com, Skype, Twitter, Facebook ve şaşırtıcı olmayan bir şekilde Airbnb'ye erken yatırımları olan bir VC'dir.)

Neighbor son birkaç yılda mükemmel bir büyüme göstererek 2020'de çalışan sayısını ikiye katladı.

Daha sonra Komşu güvenlik kontrollerini uygular.

Örneğin ev sahipleri ortak Facebook arkadaşlarıyla kiracıları kabul etmeyi seçebilir. Ana bilgisayarlar aynı zamanda diğerlerinin yanı sıra platformun 1 milyon dolarlık ana makine garantisi aracılığıyla sağlanan korumayla sorumluluk sorunlarından da korunur.

Ve uygulamanın tüm güvenlik özelliklerini listeleyebilsem de Neighbor'un yardım merkezinde Güvenlik konusunda özel bir bölüm var.

Şirket, ev sahiplerinin ve kiracıların sağlığını açıkça ciddiye alıyor ve şu tür sorulara yanıt veriyor: "Benim durumum bu mu?" kiracının kiracı sigortasına, "Ev sahibi olarak nelerden sorumluyum?" ve Kiracı Mülkiyet Koruma Planına sahip olması gerekir Genel bakış.

Komşunuzdan Ne Kadar Kazanabilirsiniz?

Komşu, ev sahibi olarak sizden %4,9 işlem ücreti ve her rezervasyon için ek 30 sent alır. Bu oran çoğu ev sahibinin Airbnb'de ödediğinden biraz daha yüksektir.

Ancak her şey göz önüne alındığında bu oran endişe verici değil.

Alanınızı olduğu gibi listelediğinizi varsayarsak, getirileriniz sonsuz derecede yüksek olur (yani, dolar yatırımınızı azalttıkça nakit karşılığı getirileriniz artar).

Bakım veya rehabilitasyon için biraz para harcasanız bile, platformun ücretlerine rağmen getiriler hala inanılmaz derecede yüksek.

Komşu'dan tam olarak ne kadar kazanabileceğinize gelince, bunu söylemek daha zor. Kazandığınız paranın miktarı, nerede yaşadığınız ve ne kadar alan kiraladığınız gibi birçok faktöre bağlıdır.

Kabaca bir aralık, bir baraka için ayda yaklaşık 50 dolar, garajlar için ayda 100 dolar ve muhtemelen daha fazla olacaktır. nakliye konteynırları gibi özel alanlar veya kiracıların benzersiz ihtiyaçları olduğu ve bir ödeme yapmaya hazır oldukları durumlar ödül.

Ve Reddit kullanıcıları gelirlerin nasıl değişebileceğini gösteriyor Neighbor.com'da. Bir kullanıcı arka bahçedeki küçük bir kulübeden ayda 28 dolar kazanıyor. Başka bir ev sahibi nadir arazilerden ayda 1.000 dolar kazanıyor:

“Şehrin hemen dışında nadir bir arazimiz var, karavan veya tekneler vb. için park yeri açmaya karar verdik. 10x40' Şu ana kadar ben hiçbir şeyi temizlemeden altı kişiye yetecek kadar alanımız var, çoğunlukla ölü otlaklar var, ormanlarla çevrili ama arazinin her tarafı çitlerle çevrili.

Altısını da kiralamak sadece 3 haftamı aldı, ücrete tabi Aylık 220-250$, birkaçının pil şarj cihazları/fanları için uzatma kabloları çıkardık ve bunlara ayda 20 dolar daha ekledik. Şu ana kadar elde edilen ayda en kolay 1.000$ pasif gelir.”

Neighbor.com'da İlk Kaydınızı Oluşturun

Neyse ki, başlamak ve Neighbor'daki ilk alanınızı listelemek oldukça basittir.

1. Git Komşu.com ve "Barındırıcı ol" düğmesini arayın. Henüz kaydolmadıysanız bu, ana sayfanın sağ üst köşesindedir.
2. Daha sonra, "Hesap oluşturmak" için istenen ayrıntıları doldurun.
3. Listelemek istediğiniz alanla ilgili bir dizi soru sorulacaktır. Bunlara konumu, boyutları, kullanılabilirliği vb. dahildir.
4. Tıpkı Airbnb gibi Neighbor.com'da da değerlendirebileceğiniz fiyat önerileri olacak.
5. Son adım, kimlik doğrulamanız ve ödeme ayrıntılarınız da dahil olmak üzere güvenlik kontrollerini kapsar.

Girişinizi Optimize Etme

Kullanımı kolay platformların doğasında olan bir dezavantaj, artan rekabettir.

Bu özellikle Komşu için geçerlidir çünkü varlığın alınması için herhangi bir ön maliyet yoktur ve varlığın listelenmesi kullanıcı dostudur.

Ancak başarı şansınızı artırmak için yapabileceğiniz birkaç şey var.

Biri Alanınızın yüksek kaliteli görsellerini yayınlayın. Üstelik üst düzey bir DSLR veya aynasız fotoğraf makinesine de ihtiyacınız yok. Çoğu akıllı telefon, aydınlatmanız ve tekniğiniz iyi olduğu sürece çalışacaktır.

Örneğin, kamera düzlemi konuya paralel olacak şekilde düşük açıdan çekim yapmak harikalar yaratır.

Sonra, belki şunu söylemeye gerek yok, alanınızın temiz olduğundan emin olun göze çarpan parçalar olmadan. Depolama alanı olsa bile, dağınık listeler yerine temiz olanları tercih ederim.

Başka bir ipucu da mümkün olduğunca fazla ayrıntı ekleyin. İnsanlar ne elde edeceklerini bilmekten memnundur, bu nedenle iyiyi vurgulamaktan ve o kadar da iyi olmayanı anlatmaktan çekinmeyin. Alanınızın onlar için uygun olup olmadığını bilmek istiyorlar.

Açıklamalarınızda spesifik olursanız, muhtemelen sahip olduklarınızı gerçekten tercih eden kiracılar elde edersiniz.

Komşu Uygulamasının Artıları

• Kullanıcı dostu platform ve kolay kayıt işlemi
• Düşük (ya da hiç) ön yatırım nedeniyle yüksek nakit getirisi
• Hızlı büyüyen startup

Komşu Uygulamasının Eksileri

• Rekabet sert olabilir
• Başarı konuma özgü olabilir, ancak bu genellikle emlak için geçerlidir.
• Teknik olarak hâlâ bir startup

Komşuyu Kullanmalı mısınız?

Benim için bu sorunun cevabı kolay:Evet.”

Platform, katılımcılarının güvenliğine ve güvenliğine adanmıştır ve karar ekonomiye bağlıdır.

Yani, pasif gelir ayda sadece 50 dolar olsa bile, bu yine de 50 dolardır, aksi takdirde elde edemezsiniz. Bu aynı zamanda evden çıkmadan elde edilen gelirdir.

Neighbor.com, mülklerinin kazanç potansiyelini en üst düzeye çıkarmak isteyen insanlar için cevap olabilir.

Elinizde bulunan alanlardan ek gelir elde etmek için harika bir fırsat. Bazen en iyi yatırımlar burnumuzun dibindedir.

Pek çok alternatifi geride bırakan olağanüstü yüksek nakit getirisi sayesinde bu kolay bir seçimdir.

Şuraya gidin: Komşu.com Kullanmadığınız alanlarınızdan kira kazanmaya başlayın.

WKarışıma daha fazla gelir ekleyerek mali durumunuzu iyileştirmek ister misiniz? Bir iş başlatın. İşte parasız bir işe nasıl başlayacağınız.

Belki yeni başlayan bir iş için kullanacak paranız yoktur. İşleri başlatmak için küçük işletme kredilerine ihtiyacınız olduğunu mu düşünüyorsunuz? BS! Elbette, bir şeyleri finanse etmek için kendi sermayenizi bulamadığınız takdirde tam mülkiyetin sınırlı olacağı bazı işletme türleri vardır (örneğin bir franchise).

Bununla birlikte, pek çok işletmenin başlamak için ön finansmana ihtiyacı yoktur. Bir işi kurmak ve yürütmek için çok fazla paraya sahip olmanız gerektiğini bir an bile düşünmeyin. Aslında en iyi işlerden bazıları çok az parayla veya hiç para olmadan başlatılabilir.

Parasız bir işe başlamak için doğru iş türünü seçmeniz gerekir. Harika bir strateji, günlük işinizi sürdürürken müşteri oluşturmaya başlamak, ardından büyüdükçe yavaş yavaş yeni işe daha fazla odaklanmaktır.

Benim sözüme güvenmeyin: dizinin herhangi bir bölümünü dinleyin. Yarı Zamanlı Para podcast'i. Bu işletmelerin çoğu çok az parayla veya hiç para olmadan kuruldu.

Hala ikna olmadınız mı? Yeni iş girişiminizi finanse etmek için kredi almayı düşünmeden önce aşağıdaki videoyu izleyin. Kendi kendini yetiştirmiş bir milyarder ve işletme sahibi olan Mark Cuban'ın bir startup'a fon sağlama konusunda konuşması yer alıyor.

Parasız Bir İşe Nasıl Başlanır?

Peki parasız bir işe tam olarak nasıl başlanır? Girişimcilik hayallerinizi gerçekleştirememenizin nedeninin fon eksikliği olmasına izin vermeyin. Fikrinize dair net bir vizyona ve güvene sahip olduğunuzda, başlamak için gerekli parayı bulmaya çalışabilirsiniz.

Ayrıca çok az başlangıç ​​sermayesi gerektiren veya hiç gerektirmeyen birçok iş fikri de vardır. Ancak yine de muhtemelen bazı masrafları karşılamanız gerekecektir. İşletmenizi hayata geçirmek için nakit akışı oluşturmaya başlamanın bazı yolları aşağıda verilmiştir.

1. Günlük İşinizi Koruyun

Büyük bir fikre sahip olmak ve onun peşinden gitmek harika olsa da, pratik olmak faturaları ödeyen şeydir. Gözünüzde yıldızlar varken günlük işinizden ayrılmayın ve kendinizi denenmemiş bir işi büyütmeye adaymayın. İster inanın ister inanmayın, günlük işinizi sürdürmek, başarılı olma olasılığınızı artıracaktır.

Nedeni şu: Eğer işinizi kurarken ve kurarken istikrarlı bir gelir kaynağına sahip olursanız, risk alma olasılığınız daha yüksek olur. Bir süre için hem tam zamanlı işiniz hem de işiniz arasında denge kurmak zor olsa da, bunu yapmak işinizi daha hızlı ölçeklendirmenize yardımcı olacak ve size yeni şeyler denemek için gereken güvenliği sağlayacaktır.

Gelirinizi yatırım yapmak ve işletmenizi daha hızlı büyütmek için de kullanabilirsiniz. İşletmenizi hayata geçirdikten sonra çalışandan işletme sahibine geçiş çok daha kolay olacaktır. Kendinizi uzun vadeli başarıya hazırlayabilmeniz için sağlam bir temel oluşturmaya zaman ayırın.

İlgili: İş Kurmadan Önce Yapılacak 5 Şey

2. Nakit Akışı Yaratmak İçin Hizmetleri Kullanın

Hizmete dayalı bir iş kurmayı düşünüyorsanız, bunu hayata geçirmek için çok fazla nakit akışına ihtiyacınız yok. Sadece kurun ve hizmetlerinizi pazarlamaya başlayın. Öte yandan ürüne dayalı işletmeler, başlamak için ön sermaye gerektirir.

Bugün ürün bazlı işinize başlamak için yeterli paranız olmasa bile umutsuzluğa kapılmayın. Nakit akışı oluşturmak ve işlerin ürün yönünü finanse etmek için hizmetler sağlamayı düşünün. Bu, danışmanlık veya tamamen farklı bir iş kolu gibi ürün fikrinizle ilgili bir şey olabilir.

Ekstra nakit akışı, ürün prototipinizi oluşturmak ve test etmeye başlamak için daha hızlı tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Ürün iş fikrinizi ilerletmeye yardımcı olacak bir zaman çizelgesi taslağı hazırladığınızdan ve bir bütçe oluşturduğunuzdan emin olun.

Hizmet tabanlı işletmenize profesyonel bir imaj kazandırmak ve müşterilerinizin ödeme yapmasını kolaylaştırmak istiyorsanız, ücretsiz Kare kart okuyucu gidilecek yoldur.

Ticari hesap oluşturmanın veya üçüncü taraflardan geçmenin getirdiği baş ağrısıyla uğraşmak zorunda kalmayacaksınız. Ayrıca, nakit akışınızın kesintisiz devam etmesi için hızlı bir şekilde ödeme alabileceksiniz.

İlgili: Freelancer Olarak Yılda Altı Rakam Nasıl Yapılır?

3. Ter Sermayesi koyun

Hiç kimse işinize sizin kadar yatırım yapamayacak. Günün 24 saati çalışmak ve hayallerinizi gerçeğe dönüştürmek için motivasyona ve koşuşturmaya sahip olmalısınız. Muhtemelen siperlere girip bir şeyler yapmak zorunda kalacaksınız.

Yeni girişiminiz için sağlam bir temel oluşturmak için ne gerekiyorsa yapın. Telefona çıkın, kapıları çalın, bağlantılar kurun, ticari fuarlara gidin; ibreyi doğru yöne taşıyacak her şey.

İlgili:Başlangıç ​​Fonu Olmadan Pasif Gelir Nasıl Elde Edilir [5 Ücretsiz Fikir]

Siperlere girmek aynı zamanda hata yapmak anlamına da gelir. Bu aslında yeni bir iş kurmanın çok önemli bir yönüdür. Hatalar, sizin ve işiniz için neyin işe yarayıp neyin yaramadığını nasıl öğreneceğinizdir.

Temeli atmak için harcadığınız tüm zaman, gelecekte yeni işe alınacak kişileri işe almanızı da kolaylaştıracaktır. İşinizde başarılı olmak için neyin gerekli olduğu konusunda ilk elden deneyime sahip olduğunuz için, çalışanlarınıza nasıl başarılı olunacağını gösterebileceksiniz.

4. Bir Prototip Oluşturun

Herkes ürün bazlı bir işe yatırım yapmaya istekli olmadan önce ürünün bir örneğini görmek ister. Burası sizin inşa ettiğiniz yer ilk prototip çok yardımcı olabilir.

Bir prototipe sahip olmak aynı zamanda fikrinizi piyasaya sürmeden önce potansiyel sorunları test etmenize ve gidermenize de olanak tanır. Milyarlarca dolarlık büyük şirketler bile prototipler üretiyor ve test ediyor, test ediyor, test ediyor.

Kötü yapılmış ve kötü düşünülmüş bir ürüne sahip olmak, müşterilerinizin güvenini kaybetmenin kesin yoludur. Bir test ürünü oluşturmak için elinizden gelenin en iyisini yapın ve pazara çıkmadan önce mümkün olan en iyi sürümü elde edene kadar onu mükemmelleştirin.

5. Bir İşletme Başlangıç ​​Fonu düşünün

Bir iş fikriniz varsa ancak başlamaya tam olarak hazır değilseniz, bir iş kurma fonu oluşturmayı deneyin. Başlamak için ayrı bir hesap açın ve bunu iş fikrinizin adıyla etiketleyin. Bu size her para transferi yaptığınızda neden tasarruf ettiğinizi hatırlatacaktır.

Hesaba para eklemek için her maaş çekinde bir miktar para ayırabilir, vergi iadenizin bir kısmını, yıl sonu ikramiyenizi vb. kullanabilirsiniz. Bir hedef miktar belirleyin ve mümkün olan her şekilde buna eklemeye devam edin. Tasarruflarınızı hızlı bir şekilde artırmak için bir ek iş almayı düşünün.

İlgili: Küçük İşletme Finansmanı: Yeni Bir Şirket Kurmanın Temel Finansal Temelleri

Bankacılık için ödeme yapmayın

Ticari tasarruf çabalarınızı başlatmak için ücretsiz bir ticari çek ve/veya tasarruf hesabı açma adımını atın. Bu, yeni iş çabalarınızı kişisel mali kaynaklarınızdan ayrı tutmanızı sağlayacaktır.

İyi bir işletme hesabı, banka kartı, fatura ödeme, muhasebe yazılımına bağlantı ve ödeme alma yeteneği gibi ihtiyaç duyacağınız tüm hizmetlere sahip olacaktır. Günümüzde bu hizmetleri genellikle ücretsiz olarak bulabilirsiniz.

Ücretsiz ticari çek hesaplarının tam listesine bakın.

Muhasebeye Ödemeyin

Birçok küçük işletme için muhasebe yazılımı, mali durumlarını düzenli ve güncel tutmak için gereklidir. Ancak çoğu zaman bu tür yazılımlar maliyetli bir yatırım gibi görünebilir.

Neyse ki, daha pahalı paketlerle aynı özellikleri maliyetin çok altında sunan birçok ücretsiz ve açık kaynak seçeneği var.

Hangi seçeneğin sizin için en uygun olduğunu bulmak için araştırma yapmak uzun vadede buna değer.

Yalnızca paradan tasarruf etmekle kalmayacak, aynı zamanda verileri manuel olarak girmek veya yanlış hesaplamalardan kaynaklanan olası hataları düzeltmek için harcanan zamandan da tasarruf sağlayacaktır.

En iyi muhasebe yazılımları listemize bakın (bazıları ücretsiz).

6. Küçük İşletme Hibelerini ve Yerel Finansmanı Araştırın

Küçük bir işletme olarak, ayağa kalkmanıza ve çalışmaya başlamanıza yardımcı olacak bir hibe almaya hak kazanabilirsiniz. Küçük İşletme Yönetimi Belirli kriterleri karşılıyorsanız federal mali yardım sağlamak için farklı kuruluşlarla birlikte çalışır.

Hak kazanmak için bir başvuru formunu doldurmanız ve göndermeniz gerekir. Hibe almaya hak kazanmasanız bile, sizinle eşleştirilebilirsiniz. finansman programları Bu, girişiminizi finanse etmenize yardımcı olabilir. Ayrıca, küçük işletmelere yardımcı olan yerel programlar hakkında Ticaret Odanıza danışın.

İlgili: SBA Kredileri Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey

7. Kitlesel fonlamayı düşünün

İşletmenizin birçok yatırımcının ilgisini çekebileceğini düşünüyorsanız kitlesel fonlama yoluna gitmeyi düşünün. Kickstarter gibi platformlar, yeni iş girişimlerini finanse etmek için para toplama yöntemini değiştirdi.

Bir işi yürütmenin arkasında kesinlikle bir strateji var. Başlangıç kampanya. Araştırmanızı yapın ve başarılı bir kitlesel fonlama kampanyası yürütme deneyimleri hakkında diğer işletme sahipleriyle konuşun, böylece zamanınızı boşa harcamazsınız.

Geniş bir grup insanda yankı uyandıracak bir vizyona sahip olmanız koşuluyla, bu, finansman sağlamanın iyi bir yolu olabilir.

8. Küçük İşletme Kredisine Başvurun

Küçük işletme kredisi, bir startup'ı finanse etmek için ilk tercihiniz olmasa da kesinlikle bir seçenek olabilir. İlk kez girişimci olanların işlerini hayata geçirmelerine yardımcı olmak için tasarlanmış bir dizi kredi programı vardır.

Kredi seçeneklerinizi keşfetmek için ABD hükümeti tarafından sunulan kredi programlarını yürüten Küçük İşletme İdaresi ile başlayın. Kredi başvurunuzun finansman için değerlendirilmesinden önce tüm kriterleri karşılamanız gerekir. İşte SBA kredileri hakkında bilmeniz gereken her şey.

İlgili: İşletmenizi Finanse Etmek İçin Kişisel Borç Almalı mısınız?

Para Gerektirmeyen İş Fikirleri

Birçok hizmet sektörü işletmesine hiçbir şey olmadan başlanabilir.

• Örneğin, köpek gezdirme işine başlayabilirsiniz. İhtiyacınız olan tek şey zaman, iki ayağınız ve bunu duyurmanın bir yolu.
• Çim biçme veya ev temizleme işine başlayın. Müşterilerinize onların araçlarını ve ürünlerini kullanmanız gerektiğini söyleyin. (Bazı müşteriler, örneğin temizlik malzemeleri konusunda tercihleri ​​varsa, bunu gerçekten takdir edebilirler.)
• Bir taşıma şirketi kurun. İlk müşterinize, bir taşıma kamyonu kiralaması gerektiğini söyleyin.
• Bir yemek servisi işi başlatın. İlk müşterinize, markete ilk seyahatleri için gerekli parayı sağlamaları gerektiğini söyleyin.

Elbette bu yaklaşımla her müşteriyi çekemezsiniz. Ancak her müşteriyi istemezsiniz. Şimdilik SADECE BİR tane istiyorsunuz.

Devamını oku: 20 Benzersiz İş Fikri (Bugün Başlayabilirsiniz!)

Elimde bu olduğundan çevrimiçi işletmeleri de buraya bağlamam gerekiyor. Çevrimiçi bir iş kurmanın bazı küçük maliyetleri vardır: alan adı ve barındırma.

Ancak günümüzde çoğu çevrimiçi iş yazılımı açık kaynaktır (yani ücretsizdir), dolayısıyla bir bilgisayarınız ve İnternet bağlantınız olduğu sürece çevrimiçi işinizi kurmaya başlayabilirsiniz.

• Bazı fikirler arasında blog yazma, sosyal medya pazarlaması, SEO hizmetleri vb. yer alır.
• Freelance çalışmayı da başlatacağım. Serbest çalışanların bir alan adına veya barındırmaya bile ihtiyacı yoktur. Sadece koş. Bir PayPal hesabı açın, ödemeye başlayın serbest çalışma panoları ve serbest işinizi kurmaya başlayın.

Ancak kendinizi yalnızca kendi zamanınızla ve becerinizle sınırlamayın. Kendi serbest çalışanlarınızı işe almaya başlamak için bağlantılarınızı kullandığınız bir serbest çalışma işine sahip olma planları yapın. İşinizi ve gelirinizi bu şekilde büyütürsünüz!

İlgili: Her Freelancerın Kullanması Gereken 6 Çevrimiçi Kaynak

Sonraki Adımlar: Nakitiniz Olunca İşletmenize Yatırım Yapın

Açıkçası, eğer kendi ekipmanınız olsaydı, çim biçme işi uzun vadede daha iyi sonuç verirdi. İlk işlerden kazandığınız paranın bir kısmını ekipman satın almak için kullanın. Aynı şey herhangi bir iş için de geçerlidir. Satın alıncaya kadar ödünç alın. Daha sonra genişletmeniz gerektiğinde daha fazlasını satın alın.

Bazı küçük işletmeler, ek eğitim veya uzmanlığa sahip olduğunuzda daha iyi performans gösterecektir. İşletmeniz için uzmanlık kazanmak için bazı çevrimiçi kurslar almanız gerekip gerekmediği konusunda biraz araştırma yapın. Bu yatırım ilk başta acı verici olabilir, ancak daha pazarlanabilir hale geldiğiniz için çoğu zaman büyük getiriler sağlar.

Önemli olan bu süreçte sabırlı ve gerçekçi olmaktır. İş yoluyla geri kazanmayı makul olarak bekleyebileceğinizden fazlasını harcamayın.

PT Money büyüdükçe, bunu daha iyi bir iş haline getirmek için pazarlamaya, gelişmiş barındırma hizmetlerine ve serbest çalışanlara para harcamaya başladım. Doğrusunu söylemek gerekirse bu işe yeniden yatırım yapmak için muhtemelen çok uzun süre bekledim.

İlgili: Yasal Olduğundan Emin Olun: Kendi Küçük İşletmenizi Kurmaya İlişkin Uyarıcı Bir Hikaye

Benim gibi olma. Erkenden daha fazla şans yakalayın ve işinize yeniden yatırım yapın. Özellikle de hala tam zamanlı bir işte çalışıyorsanız, ancak bir veya iki yıl içinde bu işten ayrılmayı umuyorsanız.

Ayrıca, bir işletmeyi yürütmenin yasal hususları da vardır. Bazı işletmelerin sigortaya ihtiyacı var, hukuki hizmetler vb. Gücünüz yettiği anda kendinizi ve müşterilerinizi koruyacak sigortayı yaptırın.

İlgili: İnternet İşiniz İçin Sigortaya İhtiyacınız Var mı?

Bonus: İşletmenizi Parasız Nasıl Pazarlayabilirsiniz?

Kartvizitleri, seri ilanları ve telefon rehberini artık unutun. Zaten bu şeyleri hâlâ kim okuyor? İşletmenizi çevrimiçi olarak ücretsiz pazarlayın.

Kullanmak craigslist.org, bir Facebook sayfası oluşturun, bu haberi duyurmaya yardımcı olmak için tüm arkadaşlarınıza ve ailenize e-posta gönderin. Veya Raptiye kullanmayı düşünün. İşletmenizi ücretsiz olarak çevrimiçi olarak yayınlayabilir ve yalnızca bir müşteri ulaştığında ödeme yapabilirsiniz. İhtiyacınız olan tek şey, topu yuvarlamak için bir ilk müşteri. İlk müşterinizle harika bir iş yapın, size daha fazla iş göndereceklerdir.

Get 1 Customer -> Do a Great Job -> Ask them to Refer You -> Do a Great Job Again -> Repeat

Bu dünyada işinize başlamanıza yardımcı olmaktan mutluluk duyacak insanlar var. İnsanlar yeni başlayan girişimciyi sever. Kendinizi ortaya koyun, insanlara başlamak için neye ihtiyacınız olduğunu söyleyin ve ardından onları hizmetiniz ve becerinizle bunaltın.

Bir miktar paranız olduğunda, bunu işinizi meşrulaştırmak ve işletmenizi sizi ayakta tutabilecek bir şeye dönüştürmek için kullanın.

Alt çizgi

Bir işe başlamak ilk başta korkutucu ve maliyetli görünse de, başlamak için sermaye gerektirmeyen bir dizi seçenek vardır. Nakit eksikliğinin sizi iş fikrinizi gerçeğe dönüştürmekten alıkoymasına izin vermeyin.

İşi ilerletmek için hala biraz finansmana ihtiyacınız varsa, yeterli tasarruf biriktirmek için yukarıdaki fikirlerden bazılarını göz önünde bulundurun. Hiç para olmadan bir iş kurmanın ve kredi almaya gerek kalmadan hızla işe başlamanın birçok farklı yolu vardır.

Sadece günlük işinizi hemen bırakmayın. Girişiminizle tam zamanlı çalışmayı düşünmeden önce güçlü bir temel oluşturun ve sağlam bir müşteri tabanı oluşturun. İşletmeniz iyiye gitmeye başladıktan sonra, kârınızın bir kısmını onu bir sonraki seviyeye ölçeklendirmek için yeniden yatırın.

İlgili: Küçük İşletme Sigortası İhtiyaçlarınızı Anlamak

Küçük işletmenize çok az parayla veya hiç para yatırmadan mı başladınız? Bunu nasıl yaptın?

LEnding Club artık eşler arası kredi vermiyor ancak hâlâ bankacılık yapıyor. Radius Bank'ı satın aldılar ve tüm ürünlerini yeniden markalaştırdılar.

Bugün işletme çek hesaplarını, işletme sahipleri için Lending Club Özel Çek hesabını inceleyeceğiz.

Lending Club Bank'ın Özel Vadeli Hesabı küçük işletmelere yönelik, banka kartıyla yapılan alışverişlerden yalnızca %0,1 faiz artı %1 nakit iadesi kazanır. Bu avantajların her ikisine de hak kazanabilmek için ortalama en az 5.000 ABD Doları tutarında bir bakiyeye sahip olmanız gerekir. Listemizde daha iyi seçenekler bulun ücretsiz işletme kontrol hesapları.

Ancak ATM ücreti de yok, aylık ücret de yok (bu 5 bin dolarlık bakiyeyi koruduğunuz sürece) ve 100 dolar kadar düşük bir tutarla hesap açabilirsiniz.

Lending Club'ın Özel Vadeli Hesabının İncelenmesi

Lending Club Bank'tan Özel Çek Hesabı geliyor (ilgilenenler için bu ürünü Radius Bank'tan aldılar).

Bu, aynı zamanda banka kartı satın alımlarında nakit iadesi avantajları da sağlayan ücretsiz, yüksek getirili bir çevrimiçi ticari çek hesabıdır.

Satın Alma İşlemlerinde Nakit İade Alın

En harika özelliklerden biri, Özel Kontrol'ün banka kartınızla yaptığınız çevrimiçi ve imza tabanlı işlemler için %1 nakit iadesi kazanmasıdır.

Nedir "imzaya dayalı işlemler" Anlam? Bu, ödeme sırasında "borç veya kredi" seçeneğiniz olduğunda krediyi seçmeniz gerektiği anlamına gelir.

Kredi işlemleri imza gerektirir. "Borç" seçeneğini seçerseniz imza yerine PIN sorulacaktır, bu da para iadesinin geçerli olmayacağı anlamına gelir.

İşlemin çevrimiçi veya imza tabanlı olduğundan emin olmanın yanı sıra aşağıdaki gereksinimleri de karşılamanız gerekir:

1. Özel Çek hesabınızda ortalama 5.000$ bakiye tutun.

Tüm alışverişlerinizde nakit iadesi almaya bugün başlayın.

Bakiyenizden Faiz Kazanın

Özel Kontrol ayrıca hesabınızdaki bakiye üzerinden %0,1 faiz kazandırır.

Bu, bir çek hesabındaki, tasarruflarınızın bir kısmını faizden vazgeçmeden çekte tutmanıza olanak tanıyan bir özelliktir.

Özel Kontrol, hesap bakiyenize bağlı olarak APY kazandırır. 5.000 $'dan Sınırsız'a kadar olan bakiyeler için %0,1 APY kazanacaksınız. 5.000$'ın altındaki hesap bakiyeleri %0,0 APY kazanır.

Kişiye Özel Kontrol Artıları

Herhangi bir banka hesabı gibi, Özel Kontrol'ün de yapısı itibarıyla inişleri ve çıkışları vardır. Bu yüksek getirili hesabı tüketiciler için harika bir seçenek haline getiren şey nedir?

Sınırsız ATM indirimi: Ağ dışında bir ATM kullanırsanız, oluşan tüm ücretler tarafınıza geri ödenecektir. Bu her ayın sonunda otomatik olarak gerçekleşir. Takip edilecek bir şey yok ve indirim için başvurmanıza gerek yok.

Aylık bakım ücreti yok: Minimum bakiyeyi koruduğunuz sürece Özel Kontrol ile hiçbir zaman aylık bakım ücretiyle karşılaşmazsınız.

Minimum bakiye gereksinimi yok: Hesap açmak için 100$ depozito yatırmanız gerekir, ancak bundan sonra minimum bakiye gerekliliği yoktur.

Maaş çekleri: İşvereniniz maaş bordrosu dosyalarını Federal Rezerv'e gönderdikten sonra maaş bordrosu fonlarınıza erişebilirsiniz. Bu 2 güne kadar erken olabilir.

Mobil bankacılık: Hareket halindeyken mali durumunuzu yönetmek için Lending Club Bank'ın mobil uygulamasını (iOS ve Android için mevcuttur) kullanın.

Özel Kontrol Eksileri

Hesap açmadan önce biraz duraklamanıza neden olabilecek Özel Kontrol'ün birkaç yönü vardır.

Kazanç için yüksek minimum: Bu çek hesabının herhangi bir APY veya para iadesi ödülü kazanabilmesi için minimum 5.000$ bakiyeye ihtiyacı vardır. Diğer birçok çevrimiçi çek hesabının minimum bakiye gereksinimleri çok daha düşüktür.

Aylık bakım ücreti: Minimum 5.000$ bakiyeyi karşılamazsanız, hesabınızda aylık 10$ bakım ücreti vardır. Bu her bankada görülen bir durum değil.

Özel Kontrol Kimler İçin Yapılır?

Lending Club Bank'tan Özel Kontrol, çevrimiçi bankacılığı seven ve nakit geri ödeme hesabı seçenekleri arayan kişiler için tasarlanmıştır.

Ziyaret edebileceğiniz yerel şubeleri olan bir bankadan çek hesabı arıyorsanız Lending Club Bank size yardımcı olamaz. Şubeleri yok.

Yalnızca ATM erişimine ihtiyacınız varsa şanslısınız. Özel çek banka kartınızla, NYCE, SUMSM ve MoneyPass gibi ATM ağlarıyla olan ortaklıklarımız sayesinde ABD genelinde 325.000'den fazla ücretsiz ATM'ye erişebilirsiniz. ATM

Özel Kontrol, ticari çek hesaplarında genellikle 5.000 dolardan fazla tutan kişiler için mükemmel olabilir. APY ve para iadesi ödülleri kazanmanın tek yolu budur.

Çek hesabınıza bu kadar fazla para yatırmayı planlamıyorsanız, daha düşük minimum tutarlara sahip çek hesapları kullanmak daha iyi bir yol olabilir.

Ücretsiz çevrimiçi çek hesapları listemize göz atın.

Kişiye Özel Çek Hesabı Nasıl Açılır?

Lending Club Bank'ta Özel Çek ticari hesabı açmak yalnızca birkaç dakika sürer. Bu, Lending Club Bank'ın web sitesi aracılığıyla çevrimiçi olarak yapılabilir. Başvuru sürecinin tamamlanması beş dakikadan az sürer.

Yeni bir hesap açarken, sosyal güvenlik numaranız ve ABD'deki sokak adresiniz de dahil olmak üzere bazı kişisel bilgilerin elinizin altında olması gerekir. Yeni müşterilerin yeni hesaplarını finanse etmek için başka bir çek veya tasarruf hesabına da ihtiyacı vardır.

Lending Club Bank'ta Özel Çek hesabı açmak için en az 18 yaşında olmanız ve Amerika Birleşik Devletleri vatandaşı olmanız veya yasal olarak daimi ikamet sahibi olmanız gerekir.

Onaylandıktan sonra Lending Club Bank'tan, hesabınızı başlatmak için son adımları içeren bir e-posta alacaksınız.

Lending Club Bank ile nasıl iletişime geçebilirim?

Lending Club Bank müşterileri, çevrimiçi hesaplarına giriş yaptıklarında müşteri hizmetleriyle sohbet edebilirler. Müşteri hizmetleriyle görüşmek isterseniz 800-242-0272 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz.

Telefon ve canlı sohbet saatleri Pazartesi - Cuma, 08:30 - 12:00 ET ve Cumartesi - Pazar: 08:00 - 20:00 ET şeklindedir. Lending Club Bank müşterileri için e-posta desteği de mevcuttur.

Lending Club Bank Gerçek Bir Banka mıdır?

Evet, Lending Club Bank, tasarruf ve çek hesaplarının yanı sıra tam hizmet sunan bir çevrimiçi bankadır. CD'ler. Lending Club Bank aracılığıyla sunulan diğer hizmetler arasında ticari hesaplar, nakit yönetimi hizmetleri, ticari emanet hizmetleri, kredi kartları, krediler ve daha fazlası yer alır.

Lending Club 2010 yılından bu yana faaliyet göstermektedir ve kuruluşundan bu yana finansal hizmetlerde lider konumdadır.

Lending Club Bank nerede?

Lending Club Bank'ın şirket merkezi Boston, Massachusetts'te bulunmaktadır.

Lending Club Bank FDIC sigortalı mıdır?

Lending Club FDIC sigortalıdır (FDIC # 32551). Özel çek hesaplarına yapılan tüm para yatırma işlemleri, mevduat sahibi başına 250.000 $'a kadar sigortalıdır. Paranız ne olursa olsun Lending Club Bank ile güvende.

Alt çizgi

Lending Club Bank'ın Özel Denetimi iş çeki hesabınızda kolayca en az 5.000 $ tutabiliyorsanız, siz ve işletmeniz için mükemmel bir çek hesabı çözümü olabilir. Değilse, bu yalnızca başka bir ticari çek hesabıdır.

Lending Club Bank'ı ve onların Özel Çek hesabını kullandınız mı? Deneyiminiz neydi?

fotoğrafı çeken Kaleidik Açık Sıçratmayı kaldır

BENEğer benim gibiyseniz, birkaç ay boyunca NFT (Non-Fungible Token anlamına gelir) kelimesini duyarak ve onun bir kulağınızdan girip diğerinden çıkmasına izin vererek geçirdiniz.

Hayır, benim için değil. Çok meşgulüm işimi kuruyorum Ve Golf oynamak böyle bir ineklikle ilgilenmek. Ayrıca hayatımda daha fazla şeye ihtiyacım yok. NFT'ler dijital yaşamınızı karmaşıklaştırmanın bir yolu değil mi?

Daha sonra golfle ilgili bir NFT olduğunu keşfettim (şu anki tutkum/takıntım) VE bu özel NFT bana şunu sağlayacaktı: gelecekte topluluğun inşa edeceği gerçek bir sahada golf oynamak için üyelik satın almaya özel erişim veya satın almak. Ne!? Artık ben de varım.

Size golfle ilgili NFT satın alımımı ve ilk NFT satın almam olan Coachella müzik festivali NFT'sini anlatacağım. Ama önce buraya tam olarak ne için geldiğinizi size anlatayım. NFT'yi nasıl satın alacağınız aşağıda açıklanmıştır (kendi NFT'nizi hızlı bir şekilde satın alabilmeniz için gereken adımlar).

Kesin Adımlar: NFT Nasıl Satın Alınır

NFT almaya karar verdiniz. Bazı olumlu yönleri duydunuz ve bu alanla ilgili olumsuzluklar, ama yine de kendi başınıza denemeye hazırsınız.

Bir NFT satın almanın kesinlikle bazı sürtünmeleri vardır. Çok şükür teknoloji çok hızlı ilerliyor. Gelecekte bu süreç çok daha kolay görünecek. Şimdilik adımlar şunlardır:

1. Kripto Para Satın Almak İçin Platform/Borsa Hesabı Oluşturun

Çoğu NFT kripto para birimi karşılığında satılmaktadır. Bu nedenle yolculuğa başlamanın en iyi yolu kendinize bir miktar kripto para satın almaktır.

Kripto para birimini birçok yerden satın alabilirsiniz. Genel olarak çoğunlukla borsalar ve/veya platformlar aracılığıyla satın alınır. Bu platformlarda ABD doları alışverişi yapabilirsiniz (banka havalesi yoluyla veya kredi kartı) kripto para birimleri için.

Evet, bu aynı zamanda kripto para birimleri hakkında da biraz bilgi sahibi olmanız gerektiği anlamına geliyor.

Neyse ki platformların çoğu, hesabınızda ücretsiz olan eğitim konusunda harika bir iş çıkarıyor. Bu yüzden Coinbase gibi bir platforma gidip kendinizi eğitmeye ve sonunda kripto satın almaya başlamak en iyisidir.

2. Kripto Cüzdanı Kurun

Daha sonra bir “cüzdan” oluşturmanız gerekecek. Cüzdan, kripto para biriminizi tutmak ve aslında NFT satın alımını gerçekleştirmek için kullanılacaktır. Ayrıca satın alma sonrasında NFT'nizi tutmak için de kullanılacaktır.

Neden platformu sadece NFT satın almak/tutmak için kullanmıyorsunuz? Bazı durumlarda platformlar kendi cüzdanlarını oluşturmuştur. Örneğin Coinbase'in Coinbase Wallet'ı var.

Ancak bir cüzdana sahip olmamak, tüm dijital varlık dünyasının en büyük faydalarından birini, yani kolay takası kaçırıyor. Dijital varlıklarınızı tüm borsalarda ve platformlarda hareket ettirmek ve kullanmak için bir cüzdan - kendi cüzdanınız - gereklidir.

Kripto cüzdanı teorik olarak cebinizdeki fiziksel cüzdan gibi davranır, hatta daha da iyidir. Onu her yere yanınızda götürürsünüz ve para biriminize VE diğer dijital varlıklarınıza (NFT'ler gibi) erişebilirsiniz.

En popüler kripto para cüzdanlarından biri MetaMask. Ancak platformlar gibi bugün de pek çok cüzdan mevcut.

3. NFT'leri araştırın

Şimdi eğlenceli kısım. NFT'lere daha yakından bakmaya başlayın. Siz de benim gibiyseniz, altı ay ya da bir yıl önce NFT'lere göz atmış ya da bir başlığa rastlamış ve şöyle düşünmüş olabilirsiniz: "Aptalca maymun resimleri mi topluyorsunuz? Hayır, ben dışarıdayım."

Tekrar bak. Geçtiğimiz yıl NFT dünyasında pek çok şey yaşandı. Harika sanatçılar ve kurucular tarafından desteklenen bazı harika NFT projeleri var.

Ayrıca, NFT'ler dijital sanatın çok ötesine geçmiş ve Faydalı NFT'ler olarak bilinen dünyaya girmiştir. Yardımcı NFT'ler gerçek hayattaki avantajlarla (erişim ve topluluk) birlikte gelir. Beni bağlayan şey bu!

Tüm NFT projelerini görmek için en iyi yer muhtemelen OpenSea.io görüntüleme/ticaret platformu. Evet, bu başka bir hesaba ihtiyacınız olduğu anlamına gelir. OpenSea'ye ücretsiz katılın ve NFT'lere göz atmaya başlayın. Yardımcı Program NFT bölümüne göz atmayı unutmayın.

Ancak sadece kaydırma yapmayın… Sevdiğiniz markaları/tutkuları/temaları düşünün ve ilgili NFT'leri OpenSea'de arayın. Mesela golfü ve etkinlikleri seviyorum. Bu yüzden artık golfle ilgili tüm NFT'leri veya etkinliklerle ilgili NFT'leri araştırıyorum.

Araştırma OpenSea ile sınırlı kalmamalı. Twitter, NFT dünyası için büyük bir alan olduğundan, orada da arama yaptığınızdan emin olun (ör. "ilgi alanlarınız + NFT" şeklinde arama yapın).

NFT'leri tespit edebileceğiniz diğer yerler:

• Nadirlik. Aletler
• Nadir görünüyor
• X2Y2
• nadir
• Temel
• Şık Ağ Geçidi

4. Discord'a katılın (İsteğe bağlı)

Birçok NFT, projeye ilgi duyan ve/veya yatırım yapan kişilerden oluşan bir toplulukla birlikte gelecektir. Bu topluluk genellikle Anlaşmazlık sunucusu. Bu yüzden Discord'a katılıp orada bağlantı kurmak iyi bir fikir.

Eğer aşina değilseniz Discord bir Facebook Grubu, Slack vb. gibidir. Burası sadece konuları tartışmak için kanalların olduğu bir yer.

İlk başta nedeninden emin değildim ama NFT dünyası Discord'u seviyor gibi görünüyor. Daha sonra bunun yalnızca botları sınırlamak için değil, aynı zamanda cüzdan doğrulaması yoluyla özel odalar oluşturmak için de bir doğrulama süreci olduğunu fark ettim.

O halde Discord'a girin ve katılmak isteyebileceğiniz NFT projelerini arayın. Bu, NFT satın almak için gerekli bir adım değil, ancak benim atıp önerdiğim bir adımdır.

NFT'nin discord topluluğunun bir parçası olmak, size diğer NFT sahiplerinin ne düşündüğüne dair bir fikir verecek ve aynı zamanda, eğer varsa, NFT ile ilgili avantajlardan yararlanma şansı da verecektir.

NFT'ye sahip olduğunuzu göstermek için cüzdanınızı discord sunucusuna bağlamanız gerekecek; bu, tartışmalar için gizli Discord kanallarının kilidini açabilir veya açmayabilir.

Genellikle bir NFT'nin discord sunucusuna, NFT basılmadan (oluşturulmadan) önce katılabilir ve NFT'lerden birini satın almak için erken erişim elde edebilirsiniz.

5. Darphaneye Katılın (Varsa)

Şansınız varsa NFT basımına katılmanızı öneririm. Süper heyecan vericiler! Darphane (veya basım), NFT'nin piyasaya sürülmesi ve ilk kez satın alınabilir hale getirilmesi eylemidir.

NFT'ler genellikle koleksiyon halinde basılır; dolayısıyla darphane aracılığıyla piyasaya sürülen bir avuç (veya binlerce) NFT'niz olabilir. Kaç tane basılacağına karar vermek NFT yaratıcısına kalmıştır.

Yaratıcı, darphaneye dahil olan NFT'ler için genellikle sabit bir fiyat belirleyecektir. NFT'nin birden fazla sürümü mevcutsa (ki bu genellikle böyledir, ancak gerekli değildir), o zaman alıcı rastgele bir NFT alacaktır.

Darphanenin aciliyeti (NFT'ler saniyeler içinde tükenebilir) ve aslında aldığınız NFT'nin rastgeleliği, bana göre naneyi NFT deneyiminizin mutlaka yapılması gereken bir parçası haline getiriyor.

Tabii ki, darphane sırasında satın almanın dezavantajı, darphanenin gerçekleşmesini beklemek zorunda olmanızdır. Yaklaşan nane şekerlerini şu adreste görebilirsiniz: NFT Takvimi.

Ancak satın alma işlemi için NFT'nin basılmasını beklemek istemiyorsanız ikincil piyasadan hemen bir NFT satın alabilirsiniz.

6. İkincil Piyasada Al/Teklif Ver

NFT'lere yönelik ikincil pazar, tüm NFT borsalarında/izleyicilerinde mevcuttur. OpenSea.io muhtemelen en büyük ikincil piyasadır. Oradan başlayabilirsin.

İkincil piyasada NFT satın almanın üç yolu vardır. Hemen satın alabilir, açık artırmaya çıkarılan bir NFT'ye teklif verebilir veya açık artırmaya çıkarılmayan bir NFT'ye teklif verebilirsiniz.

NFT'nizi hemen satın almak için istediğiniz NFT'yi bulun ve hemen satın al'a tıklayın. Borsa, NFT'nin kripto para birimindeki satış fiyatıyla değiştirileceği cüzdanınıza bağlanmanızı isteyecektir. Basit.

Teklifler/teklifler daha fazla zaman alır ve lehinize bir satışla sonuçlanacağı garanti edilmez. Yine de bu, "en iyi" fiyata NFT satın almanın en iyi yolu olabilir.

7. NFT'nizi Güvenceye Alın

NFT'nizi satın aldığınızda cüzdanınızda yer alacaktır. Fiziksel cüzdanınız gibi, NFT'nizin size ait kalmasını sağlamak için kripto cüzdanınızı da güvence altına almanız gerekir.

Kurucusu Nick True'ya sordum. Haritalanmış Para Youtube KanalıNFT'nizi güvence altına alma konusunda şunları söyledi:

“İlk başladığınızda ve NFT'lerde büyük miktarda paranız yoksa, muhtemelen temel güvenlikten fazlasını yapmaya değmez. Buna, otomatik olarak oluşturulan zor bir şifre olan MetaMask gibi kendi güvenli cüzdanınızı kullanmak da dahildir. Son Geçiş veya Tek Şifre, Tohum İfadenizi güvenli bir konumda gizli tutar ve oturum açarken 2FA'yı kullanır içinde.

NFT'lere önemli miktarda para bağladığınızda, muhtemelen aşağıdaki gibi bir şey kullanarak bunları soğuk depoya taşımaya devam etmek isteyebilirsiniz: Defter.”

İlk NFT'nizi Satın Almak İçin Daha Fazla Soru ve İpucu

NFT satın alma fikrine alışmam birkaç günümü aldı. Çok fazla soru var. İşte iki deneyimimin yanı sıra aklımdaki bazı sorular.

Bir NFT Ne Kadar?

NFT'ler değersiz ile multimilyonlar. Hemen şimdi 1 dolardan daha düşük bir fiyata bir NFT satın alabilir veya tüm hayatınızın birikimini bir NFT'ye harcayabilirsiniz. Aramanız.

NFT fiyatları arz ve talebe göre dalgalanıyor. NFT'lerin değeri hızla artıyor. NFT'ler değersiz hale geliyor.

Herhangi bir koleksiyondan rastgele bir NFT için ödemeniz gereken en ucuz fiyatın ne olacağını bilmek istiyorsanız, NFT koleksiyonunun "taban fiyatından" başka bir yere bakmayın.

Bu makalenin yazıldığı sırada OpenSea.io'da hacme göre ilk 10 NFT'nin ortalama taban fiyatı 13,45 Eth idi. Bu, ABD Doları cinsinden 335.893,35 ABD dolarıdır!

Çoğu Faydalı NFT, fayda değerlerine göre bir fiyatla piyasaya sürülme eğilimindedir. Benim durumumda bir Coachella posteri NFT satın aldım ve başlangıçta 180 ABD Dolarına satıldı.

NFT İyi Bir Yatırım mı?

Soru budur! Zaman içinde servetinizi artırmanın bir yolu olarak NFT'lerle potansiyel olarak ilgileniyorsunuz. Anladım. Ancak NFT'ler son derece değişken ve spekülatiftir.

Öncelikle bir uyarı olarak, NFT satın alarak tüm paranızı kaybedebileceğinizi anlamalısınız. Aynı şey elbette hisse senetleri için de söylenebilir.

Bazı NFT'lerin kısa vadeli mükemmel bir yatırım olduğu kanıtlanmıştır. Yatırımcılar zenginleşiyor. Birçok yatırımcı da büyük kayıplar yaşıyor. Şu anda NFT diyarında vahşi batı var.

Her yatırımda olduğu gibi, en iyi sonucu elde etmek için birkaç disiplini uygulamanız gerekir:

• Küçük başlayın ve yalnızca tamamen kaybetmeye hazır olduğunuz miktarda parayı riske atın;
• Riskinizi etrafa yaymak için tek bir NFT portföyü yerine bir NFT portföyü satın alın;
• Kimi satın aldığınızı anlayın – sanatçıyı ve kurucuları araştırın (iyi bir geçmiş performansları var mı?); ve sonunda,
• Düşükten al, yüksekten sat.

Paylaştığım gibi Utility NFT'lerim var. Bu belirli NFT'leri tutmanın faydasının değeri arttıkça iki NFT'min de değerinin artacağına inanıyorum. Öğrenmek için bu iki NFT'yi uzun süre tutmaya hazırım.

Bazı yatırımcılar NFT fırsatını şu amaçlarla kullanıyor: kâr için arbitraj (veya çevirme). NFT'yi basılmadan önce veya basıldığında satın alın ve ardından NFT'yi çevreleyen heyecan doruğa ulaştığında satın.

NFT Satın Almak İçin En İyi Yer Neresidir?

NFT'leri FTX'ten (darphanede) ve OpenSea'den (ikincil piyasa satın alımı) satın aldım. Her iki satın alma deneyiminin de sorunsuz ve basit olduğunu gördüm.

Bir NFT'den En Fazla Değeri Nasıl Elde Edebilirim?

Benim tavsiyem Utility NFT'lere bağlı kalmanızdır. Basit dijital sanat NFT'lerinden farklı olarak, bu yardımcı NFT'lerin bazıları ileride değer sağlama vaadinde bulunuyor. Bu, alıcıların NFT'lerini daha uzun süre tutma şansını da artırıyor.

İkinci olarak NFT çevresindeki topluluğa katılın. Discord sunucusuna katılın, Twitter'daki diğer sahipleri takip edin ve NFT topluluğunuzun düzenleyebileceği IRL etkinliklerine katılın.

Son olarak NFT'nizi gösterin. OpenSea profilinizi oluşturun. Hatta aşağıdaki gibi bir hizmet kullanarak NFT'nizi fiziksel biçimde yazdırmayı düşünün: Akış NFT'si.

NFT'yi Nasıl Satarım?

NFT'nizi OpenSea.io'da veya başka bir NFT borsasında satabilirsiniz. "Hemen satın al" fiyatını listeleyebilir veya açık artırmaya çıkarabilirsiniz.

NFT Satın Alımlarım

Söz verdiğim gibi, ilk iki NFT satın alma işlemimi burada bulabilirsiniz; bunları nerede bulduğumu, satın almayı nasıl yaptığımı ve onlardan ne beklediğimi.

FTX'te Nasıl NFT Satın Aldım: Coachella Koleksiyonları (Solana kullanılarak naneden satın alındı)

Bu NFT'yi ilk kez etkinliğinizi/konferansınızı pazarlamanın bir yolu olarak NFT'leri incelerken keşfettim. Gary Vaynerchuk'un bu stratejiyi kullandığını duymuştum ve bunun benim için işe yarayıp yaramayacağını merak ediyordum.

ben sahibim FinCon, kişisel finans alanında etkili olan kişiler ve markalara yönelik bir etkinlik ve her zaman yeni şeyler arıyorum söz konusu işletme için büyüme stratejileri.

Startup BlockFi, geçen yılki etkinliğin ana sponsorlarından biriydi ve kripto para birimi tartışma konusuydu, bu yüzden NFT'leri/kriptoyu karıştırmanın ve etkinliğimizin mantıklı olduğunu düşündüm.

Ben de katıldım Coachella (müzik festivali) Discord sunucusuna katıldılar ve NFT projelerini öğrenmeye başladılar. O hafta sonu ilk NFT koleksiyonunu basmayı planladıkları ortaya çıktı. Bunu katılmam gerektiğine dair bir işaret olarak algıladım.

Coachella 2 NFT koleksiyonu basıyordu:

• 1.000 Çöl Yansıması Koleksiyonu (posterler)
• 10.000 Görüntü ve Ses Koleksiyonu (etkinlik fotoğrafları ve sesler)

Ayrıca, özel etkinlik erişimi ve avantajlarla birlikte gelen 10'lu NFT anahtarlarından oluşan üçüncü seti de açık artırmayla satışa çıkarıyorlardı.

Hazırlanmak için FTX'te bir hesap ve cüzdan açtım ve 1.000 dolarlık Solana coini satın aldım (platform ve coin Coachella tarafından dikte edildi).

Darphane gününde lansman açılış sayfasına gittim ve geri sayım saati 0:00'ı gösterene kadar bekledim. Sonra hızlı davrandım ve Çöl Yansımaları posterlerinden birini satın aldım. Hemen başka bir poster almayı denedim ama tükendi. Üç saniyede tükendi!

Daha sonra Görüntüler ve Sesler Koleksiyonu'ndan dört fotoğraf satın aldım. Coachella, NFT alımınızı beş ile sınırladığından, bu benim basım deneyimimin sonuydu.

Coachella NFT koleksiyonumu görüntüle.

İlk NFT darphaneme katılmak büyük bir heyecandı. Planım yakın vadede Coachella NFT'lerimi satmak. Ben Coachella hayranı değilim ve bu yüzden gerçek bir hayranın tutmanın faydalarını deneyimlemesini isterim.

Sorun şu ki, pek çok Coachella hayranı NFT'leri henüz anlamıyor. Daha fazla kişi bu teknolojiyi anladıkça, Coachella NFT'nin ilk sürümüne olan talebin değerinin artacağını umuyorum. Bu, etkinliğe giden önümüzdeki birkaç hafta içinde gerçekleşebilir. Veya gelecek yıl da olabilir. Zaman gösterecek.

OpenSea'de NFT Nasıl Satın Alınır: LinksDAO Global NFT (Ethereum kullanılarak ikincil olarak satın alınır)

Bunu okuduktan sonra keşfettim Golf.com'da bir makale darphanede 11 milyon dolarlık NFT satan golfle ilgili bir NFT hakkında. Görünüşe göre, Steph Curry tutucuydu, fazla!

Arkasındaki fikir BağlantılarDAO? Bir NFT koleksiyonu yayınlayacak ve bir golf sahası (evet, gerçek bir saha) ve üyelik oluşturacak merkezi olmayan özerk bir organizasyon (DAO) oluşturun. Koleksiyonun sahipleri daha sonra DAO'da oy hakkına sahip olacak ve daha da önemlisi, gelecekteki bir golf ve eğlence kulübüne üye olmak için özel erişime sahip olacak.

Golfe takıntılı olduğumu söylemiş miydim? Beni kaydet! Anlaşmazlığın içine atladım ve proje hakkında öğrenebileceğim her şeyi öğrendim. Kurucuların yer aldığı podcast'leri dinledim. Aldıkları tüm basına döktüm. Twitter'daki aktiviteye bakıyorum.

Kendimi rahat hissettiğimde Coinbase hesabıma Ethereum yükledim ve ilk cüzdanımı MetaMask ile kurdum. Daha sonra OpenSea'ye gittim ve LinksDAO NFT'lerini aradım. Birkaç NFT satışa sunuldu, ben de satın aldım. Birkaç gün sonra ikinci bir LinksDAO NFT almaya karar verdim. Bu sefer bana daha fazla oy hakkı, etkinlik erişimi ve üyelik seçeneği sunan Global sürümü aldım.

LinksDAO koleksiyonumu ve golfle ilgili diğer NFT'leri OpenSea sayfamda görüntüleyin.

Bu NFT'nin uzun süredir sahibiyim; en azından kurs satın alınana ve onu bir kez oynayabilene kadar. 🙂

::

İşte NFT'ler ve bunların nasıl satın alınacağı hakkındaki büyük beyin dökümüm bu. Umarım bir şeyler öğrenmişsinizdir ve bu işe kendi başınıza atlamak konusunda daha rahat hissedersiniz.

Yorum Yap. NFT satın alma konusunda hangi sorularınız var? Hangi NFT'yi satın almak istiyorsunuz?

fotoğrafı çeken Chris Benson Açık Sıçratmayı kaldır

[PT'nin notu: Bu kapsamlı makaleye Eric Bowlin katkıda bulunmuştur. gayrimenkulyatırım.org. Eric'i ilk kez duydum bu Bigger Pockets bölümü. Şu anda Teksas'ta benimle birlikte yaşıyor ve düzenli olarak öğle yemeğinde bir araya gelip emlak ve iş konuşuyoruz. İşte Eric….]

BENGayrimenkul yatırımının nasıl bu kadar zenginlik yaratabildiğini görmek dikkate değer. Bunu her yerde görüyorsunuz; televizyonda, internette ya da rastgele bir evi değiştirmeye karar veren arkadaşınız, sanki herkes emlaktan para kazanıyormuş gibi görünüyor.

Gayrimenkul yatırımının asıl gücü piyasa değerlemesinde değil, kira gelirindedir. Gayrimenkul pahalı olabileceğinden gayrimenkul yatırımının ulaşılamaz olduğunu düşünebilirsiniz. Ancak 500 $ kadar az bir miktarla gayrimenkul işine dahil olmanın birkaç yolu var.

İçindekiler

1. Evinizi Kiraya Verin
2. Canlı Çevirme Yapın
3. Anahtar Teslimi Kiralık Mülk Satın Alın
4. Diğer Yatırımcılarla Ortak Olun
5. Kitlesel Fonlama Yoluyla Yatırım Yapın
6. GYO'lar

Çoğu Yatırımcı Gayrimenkulün Sığ Analizini Kullanıyor

Ancak her yönteme ayrıntılı olarak girmeden önce, gayrimenkul yatırımının gücünü hızlıca gözden geçirmeme izin verin. Pek çok yanlış anlama var.

Birincisi, değerlenme gayrimenkulün zenginlik yaratmasının 5 yolundan yalnızca biri olduğundan, ev fiyatlarını hisse senetleriyle basitçe karşılaştıramazsınız. İşte Lifestyles Unlimited'ın bununla ilgili bir makalesi.

Çoğu yatırım sitesi hızlı bir analiz yapacak ve size yukarıda yaptığım gibi bir grafik gösterecektir. 1970 yılında gerçek ev fiyatlarını ve stoklarını 100'e normalize ettim ve aynı zamanda enflasyona göre de ayarladım.

Bu ikisini yüzeysel bir analizle karşılaştırdığınızda, hisse senetlerinin gayrimenkulden çok daha iyi performans gösterdiğini görürsünüz. Hisse senetlerinin değeri neredeyse üç katına çıktı. Evler yalnızca yüzde 40 arttı.

Gayrimenkulün Gücü Takdir Değil, Kiradır.

Aptalca bir örnek olarak, diyelim ki berbat bir kiralık mülk satın aldınız ve bu mülk her yıl değerinden yalnızca %4 oranında getiri sağlıyor (tüm masraflar, boşluklar vb. hariç). Şahsen bu anlaşmaya asla yatırım yapmam, ancak bu, kolayca ulaşılabilen rakamlarla iyi işleyen bir örnek.

Şimdi grafikleri hesaba katacak şekilde ayarlamamız gerekiyor. kira geliri. Kira geliri bir nevi pasif gelir tam kapasiteye ulaştığınızda çok kazançlı olabilir.

Karşılaştırmanın en iyi yolu, toplam kira kârını tekrar fiyata eklemektir. Bu tıpkı toplanan temettüler için hisse senedi fiyatını ayarlamak gibidir.

İkinci Bakış

Şimdi, aşağıdaki kümülatif kiralar + ev değerleri ile hisse senetleri grafiğine bakın.

Aynı noktadan başlayarak, %4'lük bir oranı bile eklediğinizde kiralardan dönüş Gayrimenkul her yıl dönem boyunca hisse senetlerinden daha iyi performans gösteriyor.

Açık olmak gerekirse, zaman dilimini değiştirmek sonuçları kolaylıkla değiştirebilir. 1970'i seçtim çünkü elimdeki veriler bu. Ancak gayrimenkulün çok iyi performans gösterebileceğine ve getirilerin çok istikrarlı ve pürüzsüz olduğuna dair kanıtlar hala güçlü.

Herkes Gayrimenkul Yatırımına Katılabilir

Elbette herkes tam zamanlı gayrimenkul yatırımcısı olmak istemez ve herkes de olmamalıdır. ama herkesin servetinin bir kısmını gayrimenkule ayırarak fayda sağlayabileceğine inanıyorum yatırım.

Sorun şu ki, gayrimenkul çok pahalı. Çoğu insan birkaç yüz bin lirayı bırakıp kiralık mülk satın alamaz.

Neyse ki, gayrimenkul yatırımcısı olmadan ve tonlarca paraya ihtiyaç duymadan gayrimenkul yatırımı yapmanın tonlarca yolu var.

1. Eski Evinizi Kiraya Verin – “Adım Taşı” Yaklaşımını Kullanın

Başlangıç ​​Maliyeti – 20.000 Doların Altında

“Kazara ev sahibi” diye bir şeyi duymuş olabilirsiniz. Birinin bir evde yaşaması, taşınması ve eski evi kiraya vermesidir. "Kazara ev sahibi" hiçbir zaman ev sahibi olmayı planlamamıştı. İkinci bir ev aldıklarında bir oluyorlar.

Ne yazık ki, müstakil evlerin çoğu, kar elde edemedikleri için aslında çok kötü kiralık mülkler haline geliyor. Grafiklerin gösterdiği gibi, takdir tek başına mülk satın almak için korkunç bir nedendir.

Stratejinin işe yaraması için önceden planlamanız gerekir. Konut kredisi ve tüm masraflardan daha yüksek kiralara sahip bir mahallede ev almaya odaklanmalısınız.

İlgili: İlk Kiralık Mülküm: Pek Harika Bir Yatırım Değil

“Adım Atma” Yaklaşımını Kullanın

Daha iyi bir eve taşınmanın zamanı geldiğinde, yeni eve "çıkmanız" ve eskisini kiralamanız yeterlidir. Artık bir gayrimenkul yatırımcısı oldunuz.

Gayrimenkul sektörüne basamak yaklaşımıyla başladım. İlk mülküm yüksek lisans okulumun yakınında 3 birimli çok aileli bir evdi. İki daire kiraladık ve birinde ücretsiz yaşadık. Birkaç yıl sonra bir şehir evine taşındık ve üç daireyi de kiraladık.

Ev Hackleme

Büyük kısmı, biz orada yaşarken tüm masraflarımız için ödenen iki dairenin kirasıydı. Taşındığımızda yeni evimizde neredeyse tüm masraflarımızı 3. ünite karşıladı. Bu, "ev hackleme" adı verilen emlak yatırımına yönelik popüler bir yaklaşımdır.

Ev hackleme yoluyla iki mülk sahibi olmayı başardık ve onlar için her ay cebimizden ödeme yapmak zorunda kalmadık.

O zamandan beri yeniden taşındık ve şehir evinin kirası şu anda yaşadığımız yerdeki giderlerimizin çoğunu karşılıyor.

Bunu yapmak için normal bir ipotek almaya hak kazanmanız yeterlidir. Eğer bir FHA kredisiçoğu eyalette 200.000 doların altında makul fiyatlı bir ev satın alabilirsiniz; bu da peşinat ve kapanış masrafları için yaklaşık 10.000 dolara mal olur.

Sonuçta iki mülke ihtiyacınız olacağından başlangıç ​​maliyeti 20.000 $ civarında olacaktır.

İlgili: Paula Pant ile Ev Hackleme

2. Canlı Çevirme Yapın

Başlangıç ​​Maliyeti – 30.000$

Biraz farklı ama yakından ilişkili bir strateji canlı çevirmedir.

Bu stratejinin amacı yaşanabilir (ve dolayısıyla finanse edilebilecek) ancak çok fazla çalışma gerektiren bir ev satın almaktır. İş, mutfağın/banyoların iyileştirilmesini, parke zeminlerin eklenmesini, bodrum katının/çatı katının bitirilmesini veya ek bina yapılmasını içerebilir.

Bu, korkaklara göre değil çünkü aslında bir süre inşaat alanında yaşayacaksınız. Ancak vergisiz kar potansiyeli çok büyük. Canlı çevirmeye tam olarak standart çevirmeyle aynı şekilde yaklaşın.

Süreç

Öncelikle yaşanabilir bir mülk bulmanız ve ayrıca "onarım sonrası değeri" veya ARV'yi tahmin etmeniz gerekir. Bunu emlakçınıza sorarak veya karşılaştırılabilir satışları inceleyerek yapabilirsiniz.

Bir sonraki şey rehabilitasyon bütçenizi tahmin etmektir. Becerileriniz varsa, biraz ter eşitliği kazanmak için işi kendiniz yapın. Değilse, size fiyat vermesi için iyi bir müteahhit bulun.

Sayıların İşe Yaradığından Emin Olun

Yaptığınız teklifin bir miktar kâr içermesi gerekir. ARV'yi alın ve kâr hedefinizden çıkarın, ayrıca onarım masraflarını da çıkarın. Toplam, en iyi teklifinizdir.

Maliyetlerin 30.000 $ veya daha fazla olacağını tahmin ediyorum çünkü ilk satın alma işlemini finanse etmeniz gerekecek (FHA'ya giderseniz 10.000 $ veya daha fazlası) ve onarımları da finanse etmeniz gerekecek. Onarımlar için genel bir maliyet vermem imkansız, ancak çoğunu kendiniz yaparsanız 20.000 $ birçok işin yapılmasını sağlar.

Çevirmenin Ek Faydaları

Bu stratejinin en büyük faydası vergi avantajlarıdır. Tipik bir çevirme, kâr üzerinden her türlü vergiye tabidir. Evde üç yıl ikamet ettikten sonra, evlerden elde edilen kârlar belirli bir miktara kadar vergilendirilmediği için vergilerin çoğu veya tamamı silinir. Ben bir vergi uzmanı değilim, bu yüzden satın almadan veya teklifte bulunmadan önce lütfen birine danışın.

Bu strateji harika çünkü oldukça düşük riskli. Rakamlar işe yaramıyorsa ve kâr amacıyla satış yapamıyorsanız, evinizde kalın! Zaten yaşayacak bir yere ihtiyacın var.

İyi bir kârla satabiliyorsanız, satıp bir sonraki canlı taklanızı satın alın. Daha fazlasını koyabilirsin para düştü ve daha düşük bir ipoteğe sahip olabilirsiniz veya parayı borsaya yatırabilirsiniz veya diğer yatırımlar.

Bu stratejiyi "atlama taşı" yaklaşımıyla birleştirin ve daha da fazla kazanın. Mülkü yeniden finanse ederek özsermayeyi ele geçirecek ve ardından uzun vadeli kira avantajından da yararlanacaksınız.

3. “Anahtar Teslimi” Gayrimenkul Satın Alın

Başlangıç ​​Maliyeti–30.000$ – 50.000$

Çok fazla taşınmak veya bir inşaat bölgesinde yaşamak fikrinden hoşlanmıyorsanız, anahtar teslimi bir yatırım amaçlı gayrimenkulü düşünebilirsiniz.

Adından da anlaşılacağı gibi anahtar teslimi bir şirket sizin için neredeyse her şeyi halleder. Mülkü bulmanıza, analiz etmenize, satın almanıza ve yönetmenize yardımcı olurlar. Her şirket farklıdır ve hepsi aynı hizmetleri sunmaz, ancak temel bilgiler şunlardır:

Anahtar Teslimi Gayrimenkulün Bulunması ve Analizi

Anahtar teslimi şirketlerin çeşitli şekillerde bir mülk bulduğunu gördüm. Bazıları mülkü doğrudan satın alıp tamir ederken, diğerleri tamamlanan mülklerini bulmak için rehabilitasyon şirketleri ağını kullanıyor. Diğerleri tamirci üstleri sağlar ve size onarım tahminlerini verir ve yükseltmeler için ödeme yapmanızı sağlar.

Size hangi rakamları verirlerse versinler, mutlaka kendi analizinizi yapın! Kiralık mülkleri nasıl bulacağınız ve değerlendireceğiniz aşağıda açıklanmıştır.

Anahtar Teslimi Gayrimenkulün Satın Alınması

Çoğu anahtar teslimi şirketin, anlaşmanın gerçekleşmesine yardımcı olmak için ipotek komisyoncuları veya özel kredi verenlerle ilişkileri vardır. Mali açıdan istikrarlı olmanız ve satın almaya yetkili olmanız hâlâ önemlidir.

Anahtar Teslimi Kiralık Mülkün Yönetimi

Anahtar teslimi şirketler ya mülkü doğrudan yönetecek ya da sizi bir saygın yönetim şirketi. Onların itibarı gerçekten bu parçaya dayanıyor, bu yüzden onu çok ciddiye alma eğilimindeler.

Ayrıca yönetim şirketleri anahtar teslimi şirketlerden çok sayıda tavsiye alabilir. Yönetim şirketinizle ilgili bir sorun varsa bazen anahtar teslimi şirkete geri dönüp onlardan yardım isteyebilirsiniz. Mülk yöneticisi sırf bu yönlendirmelerin devamını sağlamak için sizi mutlu etmek için elinden geleni yapabilir.

Anahtar Teslim Gayrimenkullerin Maliyeti

Anahtar teslimi şirketler, 50.000 $'a kadar değişebilen daha ucuz mülklere odaklanıyor.

Başlamak için yaklaşık 30 bin dolar gerekir, ancak değişiklik gösterebilir. Mülkte yaşamayacağınız için geleneksel bir krediye ve yüzde 20 peşinata ihtiyacınız olacak. 100.000-150.000 dolarlık standart bir evde bu, 20-30 bin dolar artı kapanış masrafları demektir.

Ayrıca, ilk yılda büyük bir onarım geçirmeniz durumunda yedek olarak bir miktar nakit bulundurmanız gerekecektir.

Anahtar Teslim Gayrimenkullerin Riskleri

Yalan söylemeyeceğim, anahtar teslimi mülklerin büyük bir hayranı değilim. Pek çok insan onlara güveniyor, bu yüzden onları listeye dahil ettim.

Ancak anahtar teslimi yatırımın birçok riski vardır. Öncelikle, anahtar teslimi sağlayıcıların mülkler için sizden en yüksek doları talep etmeleri için pek çok teşvik var. Eyalet dışı pazara aşina olmadığınız için muhtemelen bunun farkına bile varmayacaksınız.

Ayrıca, mülk yönetim şirketlerinin daha fazla onarım ve kiracı değişimine neden olma konusunda pek çok teşviki vardır.

Teşviklerin uyumlu olmadığı anlaşmalara genellikle güvenmiyorum ve bu yüzden anahtar teslimi kiralamalardan kaçınıyorum. Ancak dışarıda çok saygın anahtar teslimi şirketlerin olduğunu biliyorum ve onlara güvenen birkaç kişi tanıyorum.

Satın almadan önce araştırmanızı yaptığınızdan emin olun.

Çatı Stoku

Anahtar teslimi bir mülk bulmak için bir seçenek Roofstock.com. Potansiyel gayrimenkul yatırımcılarını doğru mülkle buluşturmaya odaklanan, kiracıların oturduğu gayrimenkullere yönelik çevrimiçi bir pazar yeridir.

Mükemmel Yatırım Amaçlı Gayrimenkulü Bulmak

Web sitelerini kullanarak, sunulan spesifikasyonlara ve raporlara göre bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alabilir ve daha ilk günden kira kazanmaya başlayabilirsiniz. Roofstock ayrıca evin kalitesi, tahmini maliyeti de dahil olmak üzere tüm mülkler üzerinde kapsamlı denetimler sunmaktadır. onarım masrafları yanı sıra mülkün mali bilgileri.

İlgili işlem maliyetleri var ancak bunlar çok yüksek değil. Alıcıysanız siz %0,5 pazar yeri ücreti ödersiniz, satıcılar ise %2,5 listeleme ücreti öder. Bu, bir emlakçıya ödeyeceğiniz komisyondan çok daha azdır.

Mülkler ülkenin her yerinde Saint Louis, Pittsburgh ve San Antonio gibi şehirlerde bulunmaktadır. Web sitesindeki kullanışlı arama özelliği, anahtar teslimi mülkler, iyi okul bölgesi, yüzde 1 kuralını karşılayan mülkler vb. gibi farklı kriterleri kullanarak sıralama yapmanıza olanak tanır.

Bilinçli Bir Karar Vermek için İhtiyacınız Olan Bilgiler

Listelenen mülklerin çoğu müstakil evlerdir, ancak bir veya iki dubleks de bulabilirsiniz. Tam bir denetim raporundan ayrıntılı fotoğraflara, 3D modele ve çok daha fazlasına kadar her mülk hakkında çok ayrıntılı bilgi vardır.

Mülklerin çoğunda kiracılar oturmaktadır, bu nedenle önceki sahibin mevcut kiracı sözleşmesini üstlenmiş olursunuz. Bu, başlayabileceğiniz anlamına gelir kira toplamak mülkü satın alır almaz, bu da bir bonus.

Roofstock ayrıca entegre bir finansal çözüm kullanarak kiralık satın alma işleminiz için finansman bulmanıza da yardımcı olur. Bu aynı zamanda mülkü 30 gün gibi kısa bir sürede daha hızlı kapatmanıza da yardımcı olabilir. Ancak, adil bir anlaşma yaptığınızdan emin olmak için sundukları oranları diğer kredi verenlerle karşılaştırmak isteyebilirsiniz.

4. Diğer Yatırımcılarla Ortak Olun

Başlangıç ​​Maliyeti–25.000$ – 100.000$+

Gayrimenkul yatırımının özüyle ilgilenmiyorsanız ancak yine de portföyünüze gayrimenkul eklemek istiyorsanız diğer yatırımcılarla çalışmayı düşünün.

İyi yatırımcılar her zaman anlaşmalarda ortak ararlar. İyi yatırımcılar fırsat bulma konusunda iyidirler. Anlaşmalar paraya mal olduğundan, iyi yatırımcıların her zaman nakit parası kalmaz.

Yatırımcılar ortaklık kurarak daha fazla anlaşma gerçekleştiriyor. Ne kadar çok ortak olursa, o kadar çok anlaşma yapılır ve herkes o kadar çok para kazanır.

Ortak Olmanın Farklı Yolları

Bir anlaşmaya ortak olmanın iki temel yolu vardır; öz sermaye yatırımcısı olarak veya borç veren olarak. Temel fark risk ve getiride ortaya çıkıyor. Ayrıca, ortak olunabilecek çok sayıda farklı gayrimenkul alanı vardır ve her birinin kendine özgü riskleri ve ödülleri vardır.

Ev Çevirme (25.000$+)

Ortak olmanın en yaygın yollarından biri ev değişimidir. En iyi yüzgeçler her zaman özel borç verenler ararlar ancak nadiren özsermayeyi paylaşmak isterler.

Yeni yatırımcılar herhangi bir finansmana hak kazanamayacakları için kârlarını bölüşecekler.

• Düşük tarafta, paranızı bazı onarımların finansmanına yardımcı olmak için kullanabilirsiniz, ancak satın alma veya diğer maliyetlere pek yardımcı olamazsınız.
• Yüksek tarafta, tüm satın alma artı onarımları finanse edebilirsiniz.

Ne kadar çok para sağlarsanız, o kadar iyi şartlar üzerinde pazarlık yapabilirsiniz çünkü borçlu/ortak için daha değerli olursunuz.

SFR ve 1-4 Üniteli Çoklu Aile Kiralamaları (35.000-50.000$)

İnsanların ortak olmasının bir başka yolu da kiralık mülklerdir. Pek çok kişi tasarruf konusunda harikadır ancak daha fazla mülk satın almaya hak kazanamayabilir. Ortaklığın devreye girdiği yer burasıdır.

Her anlaşma farklıdır, dolayısıyla hiçbiri aynı şekilde yapılandırılmaz, ancak esasen bir kişi peşinatı (veya büyük bir kısmını) sağlarken diğeri bir mülk bulup satın alır.

Ortaklığınızın nasıl müzakere edildiğine ve kimin daha fazla para ve hizmet sağladığına bağlı olarak özsermaye ve kiralarda bir miktar bölünme olacaktır.

Ticari ve Apartman Sendikasyonu (25.000 $ – 100.000 $)

Sendikalar şehirde gördüğünüz büyük binaların çoğunu satın alıyor. Yatırımcı grupları, mülkün ön ödemesini sağlamak için paralarını bir araya getiriyor ve anlaşmanın sponsorları geri kalanını finanse ediyor.

Anlaşma ne kadar küçük olursa, minimum yatırım da o kadar düşük olur, ancak nadiren 25.000 doların altına düşer. Örneğin, 2 milyon dolarlık küçük bir anlaşmanın satın alma için yalnızca 500.000 dolar toplaması gerekiyor. Bu, her biri 25.000 dolar değerinde olan yalnızca 20 yatırımcı anlamına geliyor ve bunu başarmak hiç de zor değil.

30 milyon dolar toplamaya çalıştığınızı düşünün; birdenbire 25.000 dolar çok fazla bir şey gibi görünmemeye başlıyor. Bu nedenle büyük anlaşmaların minimum tutarı 100 bin dolar veya daha fazla olabilir.

Ortak Olacak Yatırımcılar Nasıl Bulunur?

Ortaklıkların ve projelerin reklamını yapmak teknik olarak yasa dışı olduğundan ortak bulmak zor olabilir. Tanıdığınız herkese gayrimenkul yatırımı yapıp yapmadıklarını veya yapan birini tanıyıp tanımadıklarını sorarak kendi ağınızla başlamak her zaman en iyisidir.

Daha sonra yerel yatırımcı toplantılarına katılarak ağınızı genişletmeye başlayabilir ve oradaki bazı kişilerle ağ kurmayı deneyebilirsiniz.

Pek çok şehirde (özellikle küçük olanlarda) iyi bir yatırımcı buluşması yok. Bazen ağ oluşturma etkinlikleri oradadır, ancak yatırım yapmak istediğinizden farklı bir gayrimenkul alanına odaklanırlar.

Bu durumda, yatırımcılarla çevrimiçi ağ kurmaya başlamalısınız. ağınızı büyütün.

5. Kitle fonlu gayrimenkullere yatırım yapın

Başlangıç ​​Maliyeti–1.000$ – 20.000$

Bu şehirdeki en yeni oyun. Kitlesel fonlama, bir grup yatırımcının paralarını bir projede toplayıp kârı paylaşabileceği yerdir.

Durun, bu tam olarak sendikasyona benziyor…

Çünkü öyle. Kitlesel fonlama aslında web tabanlı bir sendikasyondur.

Açıkçası yeni bir konsept değil ama anlaşma yapmanın yeni bir yolu. Ancak sendikasyon ve kitlesel fonlama arasındaki temel fark, kitlesel fonlamalı anlaşmaların internette reklamı yapıldı ancak bunlar yalnızca akredite yatırımcılarla sınırlıdır. (İşte akredite yatırımcı kuralları.)

Avantajı, en iyi kitlesel fonlama platformlarının sizin için çok fazla durum tespiti yapması ve bu da kötü anlaşmaların ayıklanmasına yardımcı olmasıdır. İşin kötü yanı, bunun için ekstra ücret ödemenizdir ve bu, akredite yatırımcılarla sınırlıdır. Ne yazık ki SEC kuralları bu şekilde yazılıyor.

İlgili: Yatırım Portföyünüze Ekleyebileceğiniz 3 Gayrimenkul Kitlesel Fonlama Sitesi

Muhtemelen Akredite Bir Yatırımcı Olmanız Gerekecek

Birkaç site, bazı fırsatlara 1000 $ gibi düşük bir fiyata yatırım yapmanıza izin veriyor ki bu harika. Çoğu site 5.000 ila 10.000 ABD Doları gerektirir ki bu hala iyidir. Birkaçı 20.000 $ veya daha fazlasını gerektirir; bu da standart bir sendikasyonun gerektirdiğiyle daha uyumludur.

En büyük dezavantajı akreditasyon zorunluluğudur. Şu anda yalnızca iki kitlesel fonlama sitesinde akredite olmayan yatırımcılara yönelik herhangi bir ürün bulunmaktadır. İşin iyi yanı, bazı yatırımların akredite olmayanlara da açılmasıdır, ancak kötü yanı, bunların aslında sadece özel GYO'lar olması ve sendikasyon anlaşması olmamasıdır. Bir sonraki bölümde GYO'ların artılarını ve eksilerini ele alacağım.

Akredite olmayan yatırımcılar bu GYO'lardan birini satın alabilir veya bunun yerine birisiyle ortak olabilir. Akredite yatırımcılar doğrudan bir sponsorla yatırım yapabilir veya kitlesel fonlama platformunu seçebilir.

Kitlesel Fonlama Platformları

Kitlesel fonlama emlak platformlarına yönelik araştırmanızı başlatmak için, kendi yatırım ihtiyaçlarınız için anlamlı olabilecek bazı platformların bir listesini burada bulabilirsiniz:

• ÖzsermayeÇoklu profesyonelce yönetilen ticari gayrimenkullere yatırım yapmanızı sağlar. Bu özel pazar yatırım fırsatları, çok sayıda durum tespiti aşamasından geçmiştir.
• Emlak Kralı ticari anlaşmalara yatırım yapan gayrimenkullere yönelik çevrimiçi bir pazar yeridir. İçinde Realty Mogul kontrol panelisayesinde yatırımcılar, güvenli bir çevrimiçi portal aracılığıyla yatırımlara göz atabilir, durum tespiti materyallerini inceleyebilir ve yasal belgeleri imzalayabilir.
• PeerStreet size kendi emlak kredisi yatırım portföyünüzü oluşturma veya şirketin otomatik yatırımı kullanarak işi yapmasına izin verme seçeneği sunar. Akredite yatırımcılara, fonlara ve kurumlara özel gayrimenkul kredilerine erişim sağlarlar.
• Zengin Amcalar mülk satın almanıza gerek kalmadan kiralık gayrimenkul yatırımı yapmanızı sağlar. Şirket kirayı tahsil ediyor kredibilitesi yüksek kiracılar aylık temettü şeklinde hissedarlara dağıtır.
• KalabalıkSokak Yatırımcıları, doğrudan yatırıma uygun, son derece incelenmiş ticari gayrimenkul teklifleriyle buluşturuyor. Üç yatırım seçeneği vardır; doğrudan yatırım, fon yatırımı ve yönetilen yatırım.
• PeerRealty akredite yatırımcıların saygın geliştiricilerle yüksek kaliteli gayrimenkul anlaşmalarında yer alabilecekleri çevrimiçi bir pazar yeridir.
• RealtyShares yatırımcılara minimum 10.000 $ yatırımla kaliteli yatırım fırsatlarına doğrudan erişim sağlayan bir gayrimenkul yatırım platformudur. Farklı risk ve getiri profillerine sahip yatırımlarla çeşitlendirilmiş bir portföy oluşturabilirsiniz.
• Arazi Yaması yatırımcıların doğrudan kredilere yatırım yapmalarına olanak tanıyan bir kitlesel fonlama emlak platformudur. Ülke genelinde konut düzeltme ve değiştirme, yeniden finansman, grup inşaatı vb. gibi konut ve ticari gayrimenkul kredilerinden oluşan bir portföy oluşturun.
• Çeviren Fon konut amaçlı gayrimenkul yeniden geliştirme projelerine yönelik çevrimiçi bir yatırım platformudur. Yatırımcıları finansmana ihtiyaç duyan projelerle buluşturur ve her mülk ve yeniden geliştirici için temel tarama ve durum tespiti sunar.

[PT'nin notu: Şu anda acil durum tasarruf fonlarımın fazlasını eşler arası kitlesel fonlama platformu aracılığıyla değerlendiriyorum. PeerStreet. Başlamak sadece 1.000 $ alır, ancak akredite bir yatırımcı olmanız gerekir. Platformdan gerçekten keyif alıyorum çünkü 10.000 $'ı ABD'nin farklı bölgelerinde ve farklı zaman dilimlerinde birkaç farklı gayrimenkul yatırım kredisine kolayca dağıtabiliyorum. Lending Club'a çok benzer şekilde çalışır. Şimdi Eric'e dönelim….]

6. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına (GYO'lar) Satın Alın

Minimum Yatırım – 10 Dolar mı?

Bir GYO veya gayrimenkul yatırım ortaklığı, geniş bir gayrimenkul yelpazesine yatırım yapan çok çeşitli teklifleri kapsar. GYO statüsünü koruyabilmesi için kazancının yüzde 95'ini hissedarlara dağıtması ve ayrıca bir dizi başka testten geçmesi gerekiyor.

Teorik olarak sadece 1 hisse satın alabileceğiniz bazı borsada işlem gören GYO'lar var. Ancak çok yüksek asgari ödeme yapan özel GYO'lar da var, bu nedenle asgari yatırımın yanında soru işareti var.

Bir GYO ile ilgili en güzel şey, aracılık hesabınızla bir GYO'ya satın alarak portföyünüzdeki gayrimenkullere biraz maruz kalabilmenizdir.

Ne yazık ki getiriler, sendikasyon veya gayrimenkule yapılan doğrudan yatırımlar kadar iyi değil. Ancak portföyünüzdeki çeşitliliğin artmasına ve oynaklığın azaltılmasına yardımcı olur.

Üç tür GYO vardır: Özel GYO'lar, borsada işlem gören GYO'lar ve halka açık, işlem görmeyen GYO'lar.

Halka Açık Borsada İşlem Gören GYO'lar

Bunlar bir borsada kote olmak için SEC'in tüm gerekliliklerini karşılıyor, ancak yine de bir GYO'durlar. Bunların faydaları oldukça likit olmalarıdır (gayrimenkulde nadir görülen bir özellik). Dezavantajı ise daha yüksek ücretlere sahip olmaları ve büyük olasılıkla SEC düzenlemeleri nedeniyle daha düşük getirilere sahip olmalarıdır.

Bunlar GYO'ların en popüler ve en az riskli şeklidir.

Özel GYO'lar

Özel GYO'lar borsada kote değildir. Ayrıca SEC'in külfetli gerekliliklerini de karşılamaları gerekmiyor. Teorik olarak, düzenleyici yüklerin azalması nedeniyle getiriler çok daha yüksek olabilir. Ancak çok yüksek ücretlere sahip çok sayıda kötü özel GYO var.

Likidite eksikliği, birçok yatırımcının paralarını özel bir GYO'dan almasını da çok zorlaştırabilir.

Halka Açık Ticaret Dışı GYO

Bu GYO'lar borsada işlem gören kardeşleriyle aynı düzenleyici gereklilikleri karşılamaktadır. Ancak borsada işlem görmezler.

Yatırımcılar onlara daha fazla güveniyor çünkü daha yüksek düzenleme ve açıklama yüküyle yüzleşmek zorundalar, ancak aynı zamanda likit olmayan bir yatırımla da sıkışıp kalıyorlar.

Ancak bunun faydası, değerin daha geniş borsa ile hiçbir şekilde ilişkili olmaması nedeniyle daha az değişken olabilmeleridir.

GYO'lara ilişkin sorumluluk reddi

FINRA'nın bir özelliği var oldukça büyük bir sorumluluk reddi beyanı Özel ve ticarete konu olmayan GYO'lar hakkında ve tüm okuyucuların bunun farkında olduğundan emin olmam gerekiyor. Ticari olmayan GYO'lar, likit olmadıkları, genellikle 150'den fazla sayfalık müfredatlarında çok fazla ücretin gömülü olduğu ve normal yatırımcılar için çok karmaşık yatırımlar oldukları için önemli bir risk taşırlar.

Ancak, işlem görmeyen GYO'ların en büyük dezavantajı, çoğu sendikasyonda olduğu gibi belirli bir satış periyoduna sahip olmamalarıdır. Parayı aldıktan sonra ne zaman geri alacağınızı bilemezsiniz.

Bu nedenle, bir GYO'ya satın almadan önce neye bulaştığınızı anladığınızdan emin olun.

eREIT yatırım havuzuna adım atmak istiyorsanız, Fundrise'ı denemeyi düşünün.

Kitlesel fonlama platformu ticari gayrimenkullere yatırım yapmanızı sağlar. Tek seferde 500$ kadar küçük bir miktarla başlayabilir ve fonunuzu alan projeleri seçebilirsiniz.

Şu anda GYO'ya benzeyen ancak yeni A+ düzenlemesi kapsamında sunulan eREIT ve eFunds seçeneklerini sunuyorlar. Yatırımlar hem akredite hem de akredite olmayan yatırımcılara açıktır ve hem düşük maliyetli hem de vergi açısından verimlidir.

Bu yatırım fonları birçok bireysel gayrimenkul satın almakta ve yönetmektedir. Bu da yatırımcılar için geniş çeşitlilik anlamına geliyor.

Fundrise'ın stratejisi yatırım satın almaya odaklanıyor değiştirme maliyetinden daha düşük bir maliyetle ve uygulamalı yönetim ve yerel operatörlerle ortaklıklar yoluyla bunları iyileştirme.

Likidite

İle Bağış toplamaAyrıca üçer aylık dönemler itibarıyla da paylarınızın geri alınmasını talep edebilirsiniz. Ancak yatırıma ne kadar süre sahip olduğunuza bağlı olarak erken çekilme için bir ücret ödemeniz gerekebilir.

Ancak Fundrise 90 günlük para iade garantisi sunuyor. Yani, hesabınızı açtıktan sonraki ilk 90 gün içinde paranızı çekmeye karar verirseniz, bunu herhangi bir ceza ödemeden yapabilirsiniz.

Planlar ve Özellikler

Fundrise ile bunlardan birine 500 $ kadar küçük bir yatırım yapabilirsiniz. Başlangıç ​​Portföyleri. Ya da yatırım yapacak en az 1.000$'ınız varsa bunlardan birini seçebilirsiniz. Temel PlanlarBu da uzun vadeli büyüme için daha fazla seçenek ve potansiyel sunuyor.

Bir başka harika şey de Bağış toplama temettülerinizi DRIP (Temettü Yeniden Yatırım Programı) programıyla yeniden yatırabilmenizdir. Bu, zaman içinde çok daha karmaşık bir büyümeye yol açabilir.

Müşteri memnuniyeti

İnsanlar yatırım yapmayı seviyor gibi görünüyor Bağış toplama. Better Business Bureaus'ta A+ derecesine sahipler ve Google ile Trustpilot'ta da yüksek değerlendirme puanlarına sahipler.

Akredite bir yatırımcı değilseniz ancak gayrimenkul kitlesel fonlamasına adım atmak istiyorsanız, bağış yapmak isteyebilirsiniz. Bağış toplama bir deneme. Fundrise hakkındaki incelememizin tamamını okuyun Burada.

İlgili: Eşler Arası Borç Verme: Nedir? P2P Borç Verme için En İyi Web Siteleri?

Alt çizgi

Sonuç olarak, gayrimenkulle ilgili harika olan şey, ona yatırım yapmanın sayısız yolunun bulunmasıdır. Ancak her şeyi tek bir makalede anlatamam.

Bir tarayıcı açmadan, uygulamalı olmadan yatırım yapmanın yarım düzine harika yolunu düşünebilirim Bahsetmediğim yatırımcı - ipotek senetleri, vergi hacizleri, takipteki senetler, kapsamlı krediler, ve dahası.

Önemli olan şu; 3 boyutlu bir dünyada 2 boyutlu düşüncenin tuzağına düşmeyin. Risk toleransınız, yatırım tarzınız veya mevcut paranız ne olursa olsun, işinize yarayabilecek bir tür gayrimenkul yatırımı vardır. Size uygun gayrimenkul türünü bulun ve peşinden gidin.

Gayrimenkule yatırım yapıyor musunuz? Yorumlarda bize favori yönteminizi söyleyin!