Konut Kira Sözleşmesi Oluşturma ve İmzalama

Tamam, doğrusu yapmadık Sadece evimizi kiralayalım. Ama biraz zaman aldı.

Biz kiralık evimizi listeledik Haziran ortasında kiracım 15 Ağustos'ta taşındı. Daha önceki yazılarımda da belirttiğim gibi inişli çıkışlı bir ay oldu.

ben eğlendim kiralık birimin onarılması, ama büyük bir hayranı değildim kiracıyı bulmak.

Tüm bunları yapıp kiracımızı bulduktan sonra işi resmileştirmenin zamanı gelmişti: konut kira sözleşmesini oluşturup imzalamak.

Belli nedenlerden dolayı bir kira sözleşmesi istedik. Bir anlaşma, bizimle (ev sahibi) ve kiracımız (kiracı) arasındaki sözleşmenin şartlarını belirler.

Bir anlaşma, işlerin nasıl olması gerektiği konusunda herhangi bir soru ortaya çıktığında her iki tarafa da güvenebilecekleri bir şey verir. Örneğin, eğer kira geç ödenecekse, sözleşmede neyin "gecikme" anlamına geldiği, gecikme ücretlerinin ne olduğu ve daha fazlası açıklanmalıdır.

Hepimiz anekdotu duyduk cehennemden gelen kiracıların hikayeleri. Doğru bir ön inceleme bu sorunların çoğunu ortadan kaldırabilirken, sağlam bir anlaşma, iyi kiracınızın kötüye gitmesi durumunda yasal olarak korunmanızı sağlayacaktır.

Ev sahibi derneğimiz de kira sözleşmemizi talep etti. Kiracıyla bir anlaşma imzalamamızı istemekle kalmadılar, aynı zamanda anlaşmaya dahil etmemiz için bize bazı laflar da verdiler.

Kira sözleşmesinin dili eyaletten eyalete farklılık gösterecektir ancak muhtemelen aynı birincil verilerden bazılarını içerecektir. Kira sözleşmemi bir arkadaşımdan ve kiralık mülk sahibi yerel bir avukattan aldım.

Bana anlaşmasını verdi ve ben de ona göre değiştirdim. Anlaşmamın bazı önemli unsurları:

• Süre – Bu bölüm kira sözleşmesi tarihlerini tanımlar. Benim durumumda kiralama 15 Ağustos'tan 31 Ağustos'a kadar sürüyor.
• Kira – Bu bölümde kiranın aylık 1.775 dolar olduğu belirtiliyor. Ayrıca ne zaman ödeneceğini, nereye ödeneceğini ve hangi yöntemin (ör. doğrudan para yatırma) kullanılacağını da belirtir.
• Güvenlik Depozitosu – Bu bölüm, güvenlik depozitosunun 1.775 $ (veya bir aylık kira) olduğunu açıklar ve ayrıca dönem sonunda güvenlik depozitosundan ne kadar düşülebileceğini de tanımlar.
• Kamu Hizmetleri – Bu bölümde tüm kamu hizmetlerinin kiracının sorumluluğunda olduğu açıkça belirtilmektedir.
• Hayvanlar – Sözleşmenin bu bölümünü evcil hayvan politikama (ör. bir evcil kedi) uygun olacak şekilde düzenledim.
• Gecikme Ücreti – Sözleşmenin bu bölümünde kiracının, kiranın ödenmediği ayın ilk gününden sonraki her gün için bana günde 25 ABD doları ödeyeceği belirtilmektedir.
• Geçerli Kanun – Temel olarak bu anlaşmanın Teksas'taki yasalara tabi olduğunu belirtir.
• Bildirim – Sözleşmedeki değişikliklerin iletilmesi gereken posta adreslerini içerir.

Nolo.com'un sağlam bir listesi var Kira sözleşmenize dahil edilecek on şart.

Neyse ki ücretsiz konut kiralama sözleşmesi için güvenebileceğim bir arkadaşım vardı. Eğer o kadar şanslı değilseniz belki de bir avukata başvurarak bir tane yazmasını sağlamalısınız. Roket Avukatı bir var ücretsiz konut kiralama Oldukça kullanışlı görünen jeneratör.

Kiracıları incelemek için MrLandlord.com'un ipuçlarını kullandığımı daha önce sizlerle paylaşmıştım. Ayrıca yararlı olabilecek bazı kira sözleşmeleri örnekleri de var. Ve tabi ki, YasalYakınlaştırma, yaklaşık 25 dolardan başlayan fiyatlarla bunu sizin için yapabilir. Ayrıca bir avukatla da görüşebilirsiniz. Daha fazla tavsiye için yanıtlamanız yeterli İsterseniz kiralamalar hakkında.

Evimizi bir eve dönüştürme sürecinden geçerken Gayrimenkul Yatırım, Kira sözleşmesinin hazır olmasının iyi olduğunu gördüm. Çoğu durumda, olası bir kiracı, şartlardan memnun olduklarından emin olmak için kira sözleşmesini incelemek istedi. Çoğu kiracı, kira kontratını bozmak zorunda kalırlarsa ne olacağı konusunda endişeliydi.

Kira sözleşmesinin imzalanması oldukça basitti. Kiracıyla 12 Ağustos'ta tanıştım. Mülkü ve sözleşmeyi son kez inceledik.

İkimiz de imzaladık ve ben hemen kira sözleşmesini fotoğrafladım ve her iki tarafa da kopyalarını e-postayla gönderdim. Bildiğim kadarıyla, taşınma tarihine kadar ilk ayın kirasını ve depozitosunu yasal olarak talep edemezsiniz, bu nedenle kira sözleşmesini imzaladığımızda para bozdurmadık.

Kiracım her ikisini de ayın 15'inde, yani taşınma tarihinde (veya kira sözleşmesinin tanımladığı şekliyle - başlangıç ​​tarihinde) ödedi. Ancak mülkü geçici olarak piyasadan çekerken kendimi rahat hissetmek için daha önce 500 dolarlık bir depozito toplamıştım.

İmzadan bu yana kiracı açısından her şey yolunda gitti. Çok sessizdi. Görünüşe göre kiracıları incelemek için harcanan sıkı çalışma karşılığını veriyor. Bir sonraki gönderiyi paylaşacağım kirayı nasıl topluyorum ve diğer yöntemlerden bazıları.

Ev sahibiyseniz konut kira sözleşmelerinizi nasıl hallediyorsunuz?