Mynd Review 2023: Hepsi Bir Arada Emlak Platformu

Gayrimenkul yatırımı uzun zamandır zengin bir yatırımcının oyunu olmuştur. Nedenini anlamak kolay: Yüzlerce insanı barındıran büyük şehirlerdeki binalar genellikle yüzbinlerce hatta milyonlarca dolara mal oluyor.

Son yıllarda birçok şirket gayrimenkul yatırımını daha erişilebilir hale getirerek adından söz ettiriyor. Mynd, bunu gerçekten benzersiz bir şekilde yapan bir şirkettir.

bu Emlak platformu 2016 yılında kuruldu. ve Lightspeed, Canaan, Jackson Square ve QED gibi önemli risk sermayesi firmaları tarafından finanse edildi. Geçenlerde Mynd bir duyurdu Invesco Real Estate ile 5 milyar dolarlık anlaşma. Yönetilen ve sayılan 11.000'den fazla mülkle Mynd, ABD'deki tek ailelik kiralık evlerin en büyük alıcısıdır.

Mynd'in Artıları ve Eksileri

Mynd Nedir?

Mynd, mülk sahiplerine ve kiracılara ülke çapında mülk satın almanın, finanse etmenin, sigortalamanın, satmanın ve kiralamanın kolay bir yolunu sunan bir emlak platformudur. Şu anda Mynd, ABD'de 25'ten biraz fazla pazarda faaliyet gösteriyor ve her ikisini de sunuyor. tek aile ve çok aileli birimler, ancak daha çok tek aileli mülklere odaklanır.

Şirket, hepsi bir arada platformu aracılığıyla gayrimenkul yatırımının getirdiği pek çok zorluğu ortadan kaldırmayı hedefliyor.

Daha fazlasını okuyun >>>Gayrimenkul Yatırımının Artıları ve Eksileri: Kapsamlı Bir Genel Bakış

Mynd Ne Sunar?

Mynd, gayrimenkul yatırım sürecinin her yönünü kapsar. Emlak listelerine göz atmaktan finansmana, sigortalamaya ve kiralamaya kadar. Zamanı geldiğinde mülkün satışını bile halleder.

? Emlak Listeleme Portalı

Mynd bir sağlar sorunsuz alışveriş portalı. Mahalle, satın alma fiyatı, tahmini aylık kira, üst sınır oranı ve nakit akışına göre mülkler için alışveriş yapmanızı sağlar. Ayrıca müstakil evlere ve yüksek faizli yatırımlara odaklanabilirsiniz.

İlginizi çeken evleri bulduğunuzda, mülk hakkında bir ton bilgi görmek için listeye tıklayın. Bu bilgi şunları içerir:

• Liste fiyatı
• kira tahmini
• Öngörülen getiri
• Doluluk durumu
• Pazarın öne çıkanları
• Fiyat eğilimleri
• Yakındaki okullar

? Mortgage Teklifleri

Mynd Mortgage ilgilendiğiniz herhangi bir mülkü satın almanıza yardımcı olabilecek tam hizmetli bir ipotek komisyoncusu. Alıcılara hak kazanabilecekleri en iyi oranları sunmak için birden fazla borç verenle ortaklık kurar. İşlem, en azından Mynd'in açıkladığı gibi basittir:

Ek olarak, Mynd Mortgage üç ana ipotek türü sunar:

• Geleneksel: Adından da anlaşılacağı gibi, bunlar, aracılığıyla sunulan tipik kredilerinizdir. Fannie Mae ve Freddie Mac. %20 peşinatla 15 veya 30 yıllık konut kredisi alabilirsiniz.
• Yatırımcı merkezli: Halihazırda gayrimenkul yatırım piyasasının bir parçası olanlar için, öz sermayenizi kaldıraçlayabilir ve Mynd aracılığıyla mülkleri hızlı bir şekilde satın alabilirsiniz. Bu krediler daha az dokümantasyon, esnek sigortalama ve kısa bir kapanış süresi ile birlikte gelir. Ayrıca, kredi tutarınız gelirinizden ziyade kısmen diğer gayrimenkullerinizin kira gelirlerine göre belirlenir.
• Portföy finansmanı: Aynı anda birden fazla mülkü finanse etmeye hazır ve istekliyseniz, Mynd süreci olabildiğince kolay ve verimli hale getirir. Bu mülkleri beş gün gibi kısa bir sürede kapatabilirsiniz. Mynd yalnızca yumuşak bir kredi çekme işlemi yapacaktır, bu nedenle sizin kredi notu.

? Mülkiyet yönetimi

Mynd'in en büyük özelliklerinden biri mülk yönetimi dahil her şeyin halledilmiş olmasıdır. Mynd mülk yönetimi kiracılarınızı sizin için bulur ve sizin veya kiracılarınızın sahip olabileceği tüm endişelere yanıt verir. Mülk sahibine dört saat içinde, kiracılara sekiz saat içinde cevap vermeyi vaat ediyorlar. Ayrıca, en iyi adayları bulmanızı sağlamak için kredi puanı 720'nin altında olan kiracıları da kabul etmezler.

Daha fazlasını okuyun >>>Kiralık Mülkünüzü Nasıl Yönetirsiniz?

? Sigorta

Mynd, sigorta dahil bir mülkü işletmek için ihtiyacınız olan her şeyi sunar. Program aracılığıyla sağlanır Ives Sigorta Hizmetleri.

? Sorunsuz Satış

Mülkünüzü satmak istiyorsanız, Mynd'in bireyler ve diğer yatırımcılardan oluşan ağ almaya hazır ve istekli. En iyi yanı, bu tekliflerin genellikle tamamı nakit olması ve geleneksel pazara kıyasla hızlı kapanışlarla gelmesidir.

Doğrudan Mynd'in 100.000'den fazla yatırımcı havuzuna satış yapmak için %1 listeleme ücreti ödersiniz. Mynd pazarının dışında satış yapmak isteyenler %2,5 listeleme ücreti öderler. Mynd, tüm satış sürecinizle ilgilenir, yani bu rahatlık için para ödüyorsunuz.

? Garantili Sonuçlar

Mynd, bir kiracının bir ödemeyi kaçırması durumunda karşılamak için 5.000 $'lık bir kira geliri garantisi sunuyor. Ek olarak, Mynd sakinlerinizden birini tahliye etmek zorunda kalırsa, bir tahliye koruma planı sunar. Mynd, mahkeme masraflarını ve 5.000$'a kadar maruz kaldığınız yasal masrafları karşılayacaktır. dikkate alındığında bir ortalama tahliye davasının maliyeti 3.000 dolardan fazla, bu 5.000 $ uzun bir yol kat edebilir.

Mynd'in Ücretleri ve Limitleri Nelerdir?

Mynd bazı etkileyici özellikler sunar, ancak bunların bir bedeli vardır. Hem yatırımcılar hem de kiracılar, Mynd'in kullanımı kolay sistemi için ödeme yapmaya hazır olmalıdır.

? Mülk Yönetim Ücretleri

Mülkünüzü Mynd platformu aracılığıyla satın alma ve çalıştırmayla ilgili ücretler, bölgeden bölgeye ve belirli hizmete bağlı olarak değişecektir. Örneğin, Tampa'da kiralık bir ev için, Mynd mülklerinizden yalnızca birini yönetiyorsa ayda 99 ABD Doları, iki ev için ayda 89 ABD Doları ve üç ev için 79 ABD Doları ödersiniz.

Fiyatlar, Austin için 139 dolardan başlayarak biraz yükseliyor. ve fveya Portland, Oregon gibi daha pahalı yerlerde, fiyat ayda 199 dolardan başlıyor.

Mynd'in sabit ücret modelinin mülk yönetimi dünyasında biraz sıra dışı olduğunu unutmayın. Daha sık olarak, mülk yöneticileri toplanan kiranın bir yüzdesini, tipik olarak %8 ila %12 arasında ücret alır.

Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün kirası 1.250$ veya üzerindeyse, Mynd'in sabit ücret modeli size para kazandırmalıdır. Diyoruz çünkü %8'lik bir mülk yönetim ücretiyle bile, aylık 1.250$ kira için 100$/ay ödüyor olacaksınız (1.250$ x 0,08=100$). Ancak bundan daha az ücret alırsanız, Mynd aslında size yüzdeye dayalı bir fiyatlandırma modeli kullanan bir şirketten ayda birkaç dolar daha pahalıya mal olabilir.

? Satıcı Ücretleri

Evinizi satmak istediğinizde ayrıca ücret ödemeniz gerekecektir. Mynd'in ücretleri, yalnızca Mynd'de listelemeyi seçenler için %1'lik bir ücret veya geleneksel pazarda listeleme yaptığınızda %2,5'lik bir listeleme ücreti ile oldukça rekabetçidir.

? Kiracı Ücretleri

Mynd tarafından yönetilen mülklerin kiracıları, herhangi bir dairenin kiralanmasıyla ilgili olağan ücretleri öder. Mülklerinin çoğu için bu ücretler şunları içerir:

• Başvuru ücreti: Her başvuru için, kiracılar geri ödemesiz 49 $ öderler.
• Evcil hayvan ücretleri: Birçok tesis evcil hayvanlara izin verir, ancak çoğu tesis bu evcil hayvanlar için ayrıca ücret alır. Bu ücretler tesise göre değişir ve evcil hayvan depozitosu veya aylık ücret şeklinde olabilir.
• Güvence bedeli: Tüm mülkler, genellikle bir aylık kira değerinde, ancak iki aylık kirada en fazla olan bir güvenlik depozitosu isteyecektir.
• Aylık kira: Aylık kiralar bölgeye göre değişir ve fiyat açısından diğer kiralık müstakil evlerle uyumludur.
• Kiracıların sigortası: Mynd, kiracılarından kiracı sigortası yaptırmalarını ister. Mülklerin çoğu müstakil evler olduğundan, bu sigorta Mynd'i kiracılarınızın karşılayacağı belirli şeyler için ödeme yapmaktan korur.
• Araçlar: Kiracıların ödeyeceği özel hizmetler mülk sahibine bağlı olacaktır, ancak kiracılar aylık kiraya ek olarak kendi hizmetlerini ödemeyi beklemelidir.

Kayıt İşlemi Nedir?

Bir mülk satın almak ve Mynd aracılığıyla yatırım yapmaya başlamak istiyorsanız, doğrudan onların pazarına yönlendirileceksiniz ve burada adınızı, e-posta adresinizi ve şifrenizi girmeniz istenecek.

Oradan, Mynd'in sunduğu mülklere göz atabilirsiniz.

Sonunda ihtiyaçlarınızı karşılayan bir mülk bulursanız, işlemin nasıl çalıştığına dair bir açıklama bulacağınız hesabınızdaki "Ödünç Verme" sekmesine geçebilirsiniz.

Süreç nispeten basittir ve diğer çevrimiçi ipotek borç verenlerine benzer şekilde çalışır. Web sitesine göre, Mynd ile kapatmak yaklaşık 30 gün sürüyor.

Ancak, Mynd'in mülk yönetimi hizmetiyle çalışmak için Mynd aracılığıyla bir mülk satın almanız gerekmez. Halihazırda mülk sahibi olanlar sadece emlak yönetim şirketi ile çalışabilirler.

Mynd ile nasıl iletişim kurabilirim?

Mynd ile farklı şekillerde iletişime geçebilirsiniz. Acil olmayan sorularınızı gönderebileceğiniz bir iletişim sayfası var. Ek olarak, sitede ne zaman olursanız olun, sağ köşede yardıma ihtiyacınız olup olmadığını soran kullanışlı bir sohbet kutusu görünecektir. Otomatik bota, sizi doğru yöne yönlendirecek olan tüm sorularınızı sorabilirsiniz.

İşte farklı departmanların tümünün numaraları:

Bununla birlikte, Mynd, müşteri hizmetleri konusunda en iyi sicile sahip değildir. Better Business Bureau'da, müşteri incelemeleri, beklenmeyen ücretlerden ve müşteri hizmetleriyle iletişim kurmanın zorluğundan bahsediyor. Kiracılar ayrıca gerekli onarımlara yavaş yanıt verildiğini de not eder.

Mynd Yasal mı?

Mynd, satılık ve kiralık saygın evler sunan meşru bir şirkettir. Bununla birlikte, gerçek olandan bahsetmek için bir dakikanızı ayırmak istiyorum. riskler ile gelen emlak yatırımı genel olarak ve Mynd'i kullanırken alabileceğiniz ek riskler.

Yeni başlayanlar için, tüm pasif gelir Mynd'in her şeyi doğru yapmasına bağlıdır. Nispeten yeni bir şirkete çok para ve güven koyuyorsunuz. Bu başarısız olacakları anlamına mı geliyor? Hiç de bile. Ancak konut piyasası hiç de pürüzsüz değil ve kiracı yoksa veya kötü kiracılar varsa para da yok.

Ek olarak, Mynd gibi bir şirket aracılığıyla yatırım yapmak tüm işi elinizden alırken, bu herkes için mükemmel bir model değil. Bu hizmetlere erişmek için bir prim ödersiniz. Ayrıca, kiracılarla ve bakım sorunlarıyla bağımsız olarak ilgilenen küçük çaplı bir ev sahibinden önemli ölçüde daha az kontrole sahipsiniz.

Daha fazlasını okuyun >>> Gayrimenkulde Durum Tespiti Nedir? (En İyi Uygulamalar, İpuçları)

Mynd için En İyi Alternatifler

Mynd'in tam hizmet platformu sağlama yeteneği etkileyici olsa da, diğer seçenekler benzer şekilde çalışır. İşte Mynd'e göz önünde bulundurmak isteyebileceğiniz iki alternatif:

kapı yeleği

kapı yeleği Mynd'in en yakın rakibi. Yatırımcılara müstakil ev kiralama fırsatları sunmaktadır. Kiracılar için teklifleri Mynd'inki kadar kapsamlı olmasa da modern bir hizmeti var.

Doorvest, sizi ideal mülkünüze yönlendiren kısa bir anketle başlar. Doorvest, sizi anket yanıtlarınızla eşleşen evlerle eşleştirir ve mükemmel olanı bulduğunuzda satın alma sürecine başlayabilirsiniz.

Mülkünüzü resmi olarak kapatmak birkaç ay sürerken, Doorvest ekibi kirli işleri sizin yerinize yapar. Evinizi kapattıktan sonra, mülkün bakımını da kapsayan %10'luk bir yönetim ücreti ödersiniz. Arkanıza yaslanın ve pasif gelirinizi alın.

 KalabalıkSokak

Her gayrimenkul yatırımcısı tüm bir mülke kendi başına sahip olmak zorunda değildir (veya bunu istemez). Tüm bir mülkü satın almak istemeyen yatırımcılar yine de yatırım yapabilirler. KalabalıkSokak. CrowdStreet ile yatırım yaptığınızda, GYO, size otomatik çeşitlendirme sağlayan bir emlak portföyü.

Tek dezavantajı, KalabalıkSokak çoğu teklif için minimum 25.000 $'lık dik bir yatırıma sahiptir ve akredite bir yatırımcı olmanız gerekir, bu da onu yeni başlayan yatırımcıların ulaşamayacağı bir hale getirir.

Alt çizgi

Mynd, doğru yatırımcı için hızlı, basitleştirilmiş bir yatırım süreci sunan benzersiz bir platformdur. İlk kez ve tecrübeli emlak yatırımcılarının piyasaya daha kolay erişmesine yardımcı olma hedefi iyi niyetli, ancak naçizane görüşüme göre, hedefi biraz ıskalıyor.

Mynd gayrimenkul yatırım deneyimini hızlı ve kolay hale getiriyor mu? Kesinlikle. İlk kez alıcılar için en iyisi mi? Muhtemelen değil. Hala birçok yeni başlayan yatırımcının sahip olmadığı önemli miktarda para yatırmanız gerekiyor. Küçük ölçekli yatırımcılara mülklerini yönetmeleri ve ödülleri tamamen kendilerine almaları için daha iyi hizmet verilebilir.

Gerçek tutun (emlak):

• Kırılmadan Ticari Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır?
• Az Parayla Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır?
• 2022'de Gayrimenkule Yatırım Yapılabilecek En İyi 7 Yer