Gayrimenkul Yoluyla Yetersiz Hizmet Alan Topluluklara Nasıl Yatırım Yapılır?

Ben çocukken, ilkokulum ağırlıklı olarak işçi sınıfı bölgesindeydi. Büyürken, okulum çeşitli topluluklar arasında oldukça eşit bir ayrımdı.

Yaklaşık 25 yıl ileri saralım. Elbette, okulun adı bir Siyah sivil haklar liderinden sonra değiştirildi, ancak mahalle artık çeşitli, işçi sınıfı köklerine uymuyor. Bunun yerine, büyüdüğünü bildiğim ailelerin çoğu lüks apartmanlara yer açmak için dışarı itildi. Her geçen yıl daha fazla apartman geliştiricisi ile “arzu edilen” bir alan olarak belirlenmiştir.

Muhtemelen bunun nereye gittiğini tahmin edebilirsiniz.

Ailem 80'lerde evlerini 80.000 dolara satın aldı ve onlarınki gibi evler şimdi 400.000 doların üzerinde. En iyi arkadaşımın büyürken yaşadığı ve aylık 600$ olan daire şimdi 1.700$'a kolayca kiralanabiliyor. Ama binanın kendisi? Bir bit değişmedi.

Kabul edelim: Konut artık satın alınamaz hale geldi. Ve Amerika'daki çoğu büyük şehir için ırk, cinsiyet kimliği ve gelir düzeyi gibi faktörler, birinin bu ülkede nerede yaşayacağına karar veren başlıca faktörlerdir.

Ne yazık ki, emlak eşit bir oyun değil. Yakın bile değil. Soylulaştırma ülke çapında devam ediyor ve asırlık önyargılar hala bir kenara bırakılmış değil.

Ancak, günlük yatırımcılar bu sistemi değiştirmede çok önemli bir rol oynayabilir. Gayrimenkule doğru şekilde yatırım yapmak, yetersiz hizmet alan topluluklara gayrimenkul dünyasında bir yer vermeye başlayabilir. bana inanmıyor musun? Okumaya devam etmek.

Marjinalleştirilmiş Topluluklar İçin İskân Durumu

Güvenli konut, birçok marjinal topluluk için bir endişe kaynağıdır. Örneklemek gerekirse, konut/kira piyasası hakkında bilmediğiniz birkaç gerçek:

• Var Siyah ev sahipliği boşluğu ABD'de %30
• Soylulaştırma orantısız bir şekilde yerinden ediyor renkli topluluklar
• Çalışmalar göstermiştir Kiralık ev ararken, Hispanik/Latinx kiracılara beyaz kiracılara göre %12,5 daha az seçenek veriliyor
• Eşcinsel çiftler ev sahibi olma olasılığı heteroseksüel çiftlere göre daha az (sırasıyla %63.8 ve %75,1)
• Dörtte bir Yerli Amerikalılar ev kiralamaya çalışırken konut ayrımcılığı yaşadı

Bunlar gayrimenkul dünyasında devam eden sistemik ayrımcılığın sadece bir örneği. Bununla mücadele edebilmek için, her yatırımcı kendi yatırımlarının nasıl olduğuna bakmalıdır. gayrimenkul yatırımları bu toplulukları etkiliyor olabilir.

Devamını oku>>Az Parayla Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır?

Topluluk Yatırımına Katılın

Topluluk yatırımı yeterince temsil edilmeyen toplulukları aktif olarak destekleyen bir yatırım portföyünü sürdürmeye odaklanan sosyal sorumlu yatırımın (SRI) bir alt kümesidir. Topluluk yatırımı bir dizi konuyu kapsar, ancak büyük bir sorun konut ayrımcılığıdır.

Yatırım yapacağınız gerçek yatırımlar, yatırımcıdan yatırımcıya çok farklı görünebilir. Özellikle gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için birkaç seçenek:

Topluluğunuzu düşünerek yatırım yaptığınızda, paranız sadece kurumlara gidecektir. eşitlik için çaba gösterin, ancak belirli bir kişinin karşılaştığı belirli bir sorunu çözmeye veya sona erdirmeye çalışın. toplum.

İlgili>> Emlak vs. Hisse Senetleri: Neden Birini Diğerinden Seçmelisiniz?

Ev Sahipleri, Yetersiz Hizmet Alan Topluluklara Kiralamaya Odaklanın

Tercih ettiğiniz gayrimenkul yatırımı tercihiniz fiziksel mülk sahibi olmaksa, pay marjinal toplulukları desteklemek için yapabilirsiniz. olarak bilinen şeye odaklanabilirsiniz.fırsat bölgeleri”.

Bu bölgeler tipik olarak düşük gelirli bölgelerdir ve belirli gayrimenkul yatırımları tercihli vergi muamelesine hak kazanabilir. Bu alanlarda uygun fiyatlı konut sağlamak, maliyetleri düşürmenize yardımcı olabilir ve en çok ihtiyacı olan topluluklara destek sağlayabilir - tüm bunlar yatırımınızdan getiri elde ederken.

Yetersiz Hizmet Alan Topluluklara Özel Olarak Adanmış Yatırımları Bulun

Topluluk üyelerine kendi alanlarına yatırım yapmaları için daha fazla yol sağlayarak, uzun bir redline geçmişiyle mücadele ediyorlar ve soylulaştırma, katılımcılara servetlerini gayrimenkul yoluyla büyütme fırsatı sunarken yatırım.

Süre her yatırımcı, konut piyasasını adil ve hakkaniyetli bir yer haline getirmek için bir müttefik olmalıdır, marjinal topluluklardan gelenler oyunda daha fazla cilde sahiptir. Kendilerine yatırımlara erişim sağlarken, topluluklarını desteklemek için tasarlanmış yatırım seçenekleri olduğunu bilerek gönül rahatlığıyla alabilirler.

PeerStreet'ten Gelişen Mahalle Geliştirme Fonu

Emlak kitle fonlaması sitesi PeerStreet, George Floyd'un öldürülmesinin ardından konutlarda ırk eşitliği için adım atan bir şirket. Onların hayırsever girişimi, Gelişen Mahalle İyileştirme Fonu (E.N.U.F.), gayrimenkule özel ilgi duyan azınlık girişimcilerine başlamak için ihtiyaç duydukları finansmanı sağlıyor. PeerStreet'in amacı, yeni gayrimenkul yatırımcılarının kendi topluluklarına yatırım yapmalarına yardımcı olmaktır.

GYO'lar

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) yatırımcıların gerçekten gayrimenkul sahibi olmadan gayrimenkul sahibi olmalarının bir yoludur.

Tüm GYO'ların en büyük ihtiyacı olan toplulukları desteklediği bilinmemektedir. Ancak bazı yönetilebilir satın almalarla, gayrimenkulün inşa edildiği toplulukların üyeleri kendi topluluklarına yatırım yapabilir.

Ayrıca birkaç şirket var kim oyun alanını eşitlemeye çalışıyor yönetim ekipleri içindeki çeşitlilik boşluklarını kapatırken. Çok çeşitli perspektiflerden ve deneyimlerden yararlanabilmek, şirketlerin içinde geliştikleri toplulukları anlamalarına yardımcı olur.

Kapsayıcılık için çalışan GYO'lara birkaç örnek:

Topluluk Yatırım Ortaklığı

iken Toplumsal Yatırım Ortaklığı (CIT) yalnızca Portland, Oregon'da ikamet edenlere açıktır, ufukta bu programlardan daha fazlası var.

Önerme basittir: CIT, ticari bir perakende binası satın alır ve yerel yatırımcılara 10 ila 100 ABD Doları arasında değişen yatırım kademeleriyle yatırım yapmaları için satın alma seçenekleri sunar.

Program, ticari alanların bir bütün olarak topluluğa fayda sağlayabileceği fikrine dayanmaktadır - özellikle bu alanlar topluluğun üyeleri tarafından sahiplenildiğinde, yönetildiğinde ve işletildiğinde.

Topluluk üyelerine kendi alanlarına yatırım yapmaları için daha fazla yol vererek, uzun bir geçmişe sahip olma ile mücadele ediyorlar. kırmızı çizgi ve soylulaştırma, aynı zamanda katılımcılara gayrimenkul yatırımı yoluyla servetlerini büyütme fırsatı sunar.

Nerede Olduğunu Bil Değil yatırım yapmak

Kapsayıcı olmayan gayrimenkullerden elden çıkarmak oldukça basittir: Portföyünüze kurumsal veya ticari gayrimenkulleri dahil etmeyin.

Tabii ki, bunu söylemek yapmaktan çok daha kolay.

Portföyünüzden büyük ofis binalarını ve apartman gelişen gayrimenkulleri yasaklamanız gerektiğini kimse söylemiyor. Sonuçta, bunlar birçok yatırımcı için çok başarılı stratejiler olduğunu kanıtladı.

Ancak para yatırmadan önce gerekli özeni göstermeniz önemlidir.

Nasıl? Oldukça büyük bir ölçekte yatırım yapıyorsanız veya sadece bir kitle fonlaması platformu, şirketin geçmişini araştırın. Veya mali danışmanınızdan paranızın gayrimenkul inşa etmeye gideceği mahalleleri araştırmasını isteyin.

Araştırmayı tararken şunları öğrendiğinizden emin olun:

• Yatırım yaptığınız bölgede kimler yaşıyor?
• Geliştirici düşük gelirli bir bölgeyi mi devralıyor?
• Mevcut sakinlerin yerinden edilmesini önlemek için herhangi bir adil konut yönetmeliği var mı?

Neyse ki, taşındıkları topluluklar tarafından doğru yapılmaya çalışılan daha fazla yatırım seçeneği var. Örneğin, Yeniden Yatırım Fonu Yetersiz hizmet alan alanlara yönelik bir taahhütle ticari gayrimenkulleri finanse eder.

Alt çizgi

Gayrimenkul yatırımının ultra zenginler için ayrılması gerekmez. Aslında, tam tersi doğrudur - Doğru yatırımlar, yetersiz hizmet alan toplulukların üyelerine memleketlerine geri yatırım yapma şansı verebilir.

Artı, gayrimenkul yatırımı sadece hisse senetlerinden ve GYO'lardan daha fazlasını kapsar. Mülk sahibi olmak ve marjinal kiracılar için ev sahibi olmak, konutları daha adil hale getirmede uzun bir yol kat edebilir.

Sorumlu Yatırım ve Emlak hakkında daha fazlası:

• Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir?
• Bir Şirketin veya Fonun Gerçekten ESG Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır?
• LGBTQ+ Dostu Yatırımlar: Nedir ve Nasıl Bulunur?
• Millennials Boomers'tan Daha Erken Tasarruf Ediyor: Ama Daha Zengin Emekli Olacaklar mı?