diye bir şey yok tamamen pasif gelir.
Çabucak zengin olmak ya da bedava öğle yemeği yemek gibi, kulağa harika geliyorlar ama hayal gücünüzün ürünü. Bu bir efsane. Ve tehlikeli bir tane.
Pasif gelir akışları oluşturabilirsiniz, ancak bunun bir tür Ronco olduğunu düşünüyorsanız, "onu kurun ve unutun", çok hayal kırıklığına uğrayacaksınız veya çok dolandırılacaksınız (ve bazen her ikisi de).
Tüm pasif gelir kaynakları, genellikle büyük miktarda araştırma ve ardından her yıl büyük miktarda çalışma gerektirecektir. Ayrıca bazı gerçek işler yapmanızı da gerektirebilir.
Mali açıdan kazançlı olabilir ama işsiz değil.
İçindekiler
- Pasif Gelir nedir?
- Pasif Gelir Neden Yanlış Anlaşılıyor?
- Başkasına Yatırım Yapmak
- Zamana Yatırım
- Gerçek Pasif Gelir Çalışma Gerektirir
Pasif Gelir nedir?
Pek çok tanım göreceksiniz, ancak temel fikir, “aktif olarak” kazanmanız gerekmeyen gelirdir.
IRS'nin " için bir tanımı vardır.Pasif Aktiviteler”, pasif gelir kaynakları için yeterince iyi bir tanımdır. Pasif faaliyetler, “maddi olarak katılmadığınız ticari veya ticari faaliyetlerdir”. Bu faaliyetin işleyişine düzenli, sürekli ve önemli bir biçimde dahil olmadığınız anlamına gelir. temeli.”
Maddi olarak katıldığınız bazı istisnalar sunarlar, ancak gayrimenkul profesyoneli olmadığınız zaman gayrimenkul gibi hala pasif olarak kabul ederler.
Bu ayrım vergi açısından önemlidir çünkü pasif geliri pasif kayıplarla dengeleyebilirsiniz. Aktif gelirinize karşı ne kadar pasif kayıp talep edebileceğinizin bir sınırı vardır.
Bu ayrım, çoğumuzun pasif gelir hakkında ne düşündüğü konusunda daha az önemlidir – Bunun için çalışmak zorunda kalmadan paranın yuvarlanmasını istiyoruz.
Pasif Gelir Neden Yanlış Anlaşılıyor?
Pasif gelir yanlış anlaşılır çünkü hiçbir gelir kaynağına ulaşılamaz. sıfır İş. Buna en yakın şey, tüm paranızı bir endeks fonuna koymak ve temettüleri toplamaktır. Katkıları otomatik hale getirerek neredeyse pasif hale getirebilirsiniz.
Ancak yine de düzenli olarak izlemeniz gerekir.
Yatırım hesaplarımı ayda bir kez kontrol ettiğimde net değer e-tablomuzu güncelleyin. Tahsis, hedefimle biraz fazla senkronize değilse, genellikle yeniden dengeleme sağlamak için yıllık bazda ayarlamalar yapmaya çalışıyorum. (Alım satım yoluyla vergiye tabi olayları tetiklemek yerine düzenli katkılarla ayarlamaya çalışıyorum)
Sık sık uğraşmam ama tamamen pasif de değil. Ne yaparsam yapayım değerlenecek veya değer kaybedecek ama yine de buna göz kulak olmam gerekiyor.
Ancak insanlar pasif geliri düşündüklerinde borsadan bahsetmiyorlar. Bunu herkes biliyor ve seksi konu bu değil. Pasif gelir için genellikle hakkında konuşuyorlar diğer pasif gelir kaynakları.
Fark ederseniz, iki ana kategoride gelirler:
- İşi yapan başka birine yatırım yapın (gayrimenkul, borç veren, iş satın alın)
- Bir projeye zaman ayırın ve toplayın (bir kitap yazın, bir web sitesi oluşturun)
Başkasına Yatırım Yapmak
Bu bir gerektirir çok güzelsin araştırmanın. Bir endeks fonuna yatırım yaptığınızda, başkalarının uzmanlığına ve piyasanın büyüklüğüne güveniyorsunuz. Endeks fonlarının iyi yatırımlar olduğunu biliyoruz çünkü bir performans geçmişimiz var, çalışan şirkete güveniyoruz (Vanguard veya Fidelity veya diğerlerinin yasal olup olmadığını merak etmiyoruz) ve sahip olduğumuz diğer varsayımlara dayanıyoruz. onlara.
Yeni bir şeye yatırım yaptığınızda, örneğin kitle fonlu gayrimenkul, daha fazla araştırma yapmalısın. Gayrimenkul yatırımının geleceğine mi bakıyoruz yoksa bu eşler arası krediye daha yakın bir şey mi?
Good Financial Cents'ten Jeff, Fundrise'dan elde ettiği getirileri belgeledi ve zorlu bir dönemde bile (gönderi Nisan 2021'e kadar olan bir dönemi kapsıyordu), sağlam getiriler sundu. Yeni olmayan (özel bir GYO'dur) değil, bireysel yatırımcılara (nispeten yeni olan) pazarlanan “kitlesel” bir şekilde yapılmış olsa bile (iyi anlaşılmış) bir gayrimenkuldür.
Eşler arası kredi platformlarının ilk ortaya çıktığı zamanı hatırlıyor musunuz? Lending Club ve Prosper gibi şirketler, bireylere kredilere “yatırım yapma” olanağı sundu. Çok sayıda borçluya 10 ve 20 dolarlık artışlarla borç veren oldunuz ve bu risk düzeyi için anlamlı olan karma faiz oranına sahip bir portföy oluşturmaya çalıştınız. Teoride kulağa harika geliyor ama pratikte borç vermenin risklerini keşfediyoruz.
Eşler arası kredilendirmenin ilk birkaç yılında, temerrüt oranları Irak beklenenden daha yüksek ve birçok kişi çok daha düşük getiriler ve hatta kayıplar gördü. My Money Blog'dan Jonathan LendingClub getirilerini paylaştı ve onlar… cansızdı. O dünyanın bugünkü durumunu bilmiyorum çünkü (hatırladığım kadarıyla) Maryland sakinlerine menkul kıymetler yasaları nedeniyle teklif edildikleri için hiç dahil olmadım. Sonra tekrar, pek çok insan bundan bahsetmiyor, bu yüzden çekici olmadığından şüpheleniyorum.
Birisi size yeni olmayan bir şeyle yaklaşsa bile, diyelim ki düzenli bir gayrimenkul yatırım fırsatı, sizin için yeni olabilir. Birkaç gayrimenkul projesine yatırım yaptım ve bunların nasıl yapılandırıldığı, benzer yatırımlarla nasıl karşılaştırıldıkları ve işletmeciye ne kadar güvendiğim (ve daha fazlası) hakkında çok şey öğrenmem gerekiyordu.
Önemli olan: Bu kaynakların hiçbiri pasif değildir - işi yapmak zorundasınız yoksa dolandırılabilirsiniz.
Melek yatırım yaptığım zaman, işi yapmadım. söylemeliyim - yapmadım yeterli İş. Yeterince araştırma yaptığımı sanıyordum ama geriye dönüp baktığımda yeterince araştırmadım. neyi bilmediğimi bilmiyordum ve beni (maddi olarak) incitti. Neyse ki çok para için değildi, hala yeterince şüpheciydim ve ayak parmağımı daldırıyordum ama para kaybediyordum. Her zaman canı yanmak.
Bir gayrimenkul teklifini analiz etmek için gereken araştırma, diğer birçok pazar kadar zorlayıcı değildir. Gayrimenkul nispeten iyi anlaşılmış bir yatırımdır. Size neyin "tipik" olduğu konusunda bir fikir vermek için karşılaştırılabilir yatırımlar bulabilirsiniz. Bunu daha önce yapan kişileri bulabilir ve onlardan tavsiye isteyebilirsiniz.
Ya bir arkadaşınız bir iş kurmak isterse ve yatırım yapmanız için sizi ararsa? Bu farklı.
Ya kendi biralarını yaptıkları bir bira barıysa? İyi bir yatırım mı, değil mi?
Yerel bir bira fabrikasını işleten bir aile tanıdığımız için şanslıydım ve ayrıca Physician on FIRE's'den Leif de vardı. bir bira fabrikasına yatırım yaptı. Bir arkadaşım bana yaklaştığında onunla bunun hakkında sohbet ettim!
Bu işi gerçekten anlamak için ne kadar araştırma yapmanız gerektiğini hayal edebiliyor musunuz? Ne kadar bira içmeyi severseniz sevin, beklediğinizden çok daha fazlası. 🙂
Zamana Yatırım
Paranızı bir başkasına vermek istemiyorsanız, gelecekteki bir gelir akışı oluşturmak için biraz zaman harcarsanız ne olur? İnternetin gücü ile uzun yıllar nakit akışı sağlayan bir varlık oluşturabilirsiniz.
Belki bir e-kitap yazmak veya reklam geliri sağlayan bir blog başlatmak istiyorsunuz? Harika! Ancak her ikisi de bir sonuç garantisi olmaksızın çaba gerektirir.
Özellikle bunu eğlenceli bir hobi olarak değil de para için yapıyorsanız, her ikisi de araştırma gerektirecektir. Kimsenin istemediği bir şeyi inşa etmek için çok fazla zaman harcamak istemezsiniz.
Ve siz uyurken para kazandırabilecek bir şey inşa etseniz bile, siz ona eklemediğiniz sürece hiçbir şey sonsuza kadar para kazandırmaz. Üstüne inşa et. Yeni içeriği olmayan bir blog, yavaş yavaş belirsizliğe kayan bir blogdur.
Bunun en iyi örneği roman yazmaktır. Amazon'da kitap kataloğu olan, kendi kendini yayınlayan birkaç yazar tanıyorum. İlk bakışta, tek gereken, başkalarının okumak isteyeceği etkileyici bir hikaye yazma yeteneği gibi görünüyor.
Perde arkasına baktığınızda, çok daha karmaşık. Bu okuyucuların web sitenize ulaşmasını ve e-posta listenize kaydolmasını istiyorsunuz, böylece diğer kitaplarınızı tanıtabilirsiniz. Ayrıca bu okuyucuların arkadaşlarına çalışmalarınızdan bahsetmelerini istiyorsunuz. Kitaplarınızın fiyatını, daha fazla satmak ve en çok satanlar listelerinde potansiyel olarak daha yüksek görünmek için ayarlamak istiyorsunuz, bu da daha fazla kitap satmanıza yardımcı olur.
Bunların hepsi, insanların okumak istediği hikayelerin iyi bir yazarı olmak ya da olmak üzerine. (ve bunun için ödeme yapmaya istekli olun!)
İyi bir yazar olmak sadece bir başlangıçtır, terfide iyi olmak gereklidir ve bunların hiçbiri sezgisel değildir. Bunu ancak diğer yazarlarla konuşarak veya başka yazarların kitaplarını satın alarak ve onların akışını ve yapısını görerek görebilirsiniz. Araştırma yapmanızı ve çalışmanızı gerektirir - bu daha da fazla zaman alır.
Uyurken kitap satabilirsin ama uyanıkken çalışıyor olsan iyi olur. 🙂
Ve en kötü yanı, bu çok zaman gerektirse de sıfır satışla sonuçlanabilmesidir.
Tuğla duvara çekiç sallıyormuş gibi hissedeceksiniz. Sallanır, sallanır ve sallanırsın. Duvar kıpırdamıyor. Sonra bir gün sallanırsın ve çatlar. Sonra kırılır. Bu son vuruş değildi, ama ondan önceki tüm salıncaklar. Ama hangi salıncağın kırıldığını bilemezsin, o yüzden sallanmaya devam etmelisin.
Herhangi bir değişiklik görmediğinizde devam etmek zordur, ancak bu oyunlar böyle çalışır.
Gerçek Pasif Gelir Çalışma Gerektirir
Pasif geliri düşündüğünüzde, bunun ne olduğu, yani iş olduğunu anlamak önemlidir. Hafta sonları ve geceleri yapabilirsiniz, ancak yine de çalışmanız gerekir. Siz başka şeyler yaparken para kazanabilir ama yine de çalışma gerektirir.
Pasif gelir pasif değildir. Pasif gelir, çalışmayı gerektirir. Bazen çok çalışmak.
Pasif gelir, tam zamanlı işinizin sunmadığı bir fayda sağlar - çabayı ödüllerden ayırır. 9'dan 5'e kadar bir işte çalıştığınızda, ortaya çıktığınızda ödeme alırsınız. Eğer ortaya çıkmayı bırakırsanız, işvereniniz size ödeme yapmayı bırakacaktır.
İnsanlar pasif geliri düşündüklerinde, çalışmadan nasıl para kazanabileceklerine odaklanırlar. Bu doğru olsa da, yanlış. Zaten yaptıkları iş için para alıyorlar, sadece başka şeyler yaparken kazanıyorlar.
Borsaya yatırım yaptığınızda, araştırmayı önceden yapar ve daha sonra ödüllerini alırsınız. Bazen aylar, yıllar veya on yıllar sonra.
Diğer yanlış anlama, çabanın ödüllere yol açmasıdır. Çaba her zaman ödül getirmez. Kayıplara, bazen büyük kayıplara yol açabilir.
Ana fikir, çabanın çok büyük ödüllere de yol açabileceğidir. Sıfırdan bir blog başlatabilir ve onu milyonlarca dolara satabilirsiniz. Çabuk zengin olamazsın ama beklediğinden daha çabuk zengin olabilirsin (ve daha da fakir).
Bu nedenle, pasif geliri düşündüğünüzde, bunun çabayı ödüllerden ayırmakla ilgili olduğunu unutmayın.
Uyurken bedava para değil.