Kendi Emlak Vergilerinizi Ödeyebilir Misiniz (ve Yapmalısınız)?

yeni satın aldık ilk evimiz.

Bu eve sahip olduğumuz sürece, emlak vergisi ödemek zorunda kalacağız.

Bu emlak vergileri, ilçeye, şehre, topluluk kolejine ve yerel okul bölgesine yapılan ödemeleri içerir.

Serseri. Biliyorum.

Daha da kötüsü, Teksas'ta yaşıyoruz. gelir üzerinden devlet vergisi yok.

Öyleyse, emlak vergisi oranlarımız oldukça yüksek (toplamda, evimizin değerinin yaklaşık %2.15'i kadardır) aradaki farkı telafi etmek için.

Teksas'ta Emlak Vergileri Ne Kadardır?

Bu yıl, ev, yalnızca arsanın değeri veya 34.600 dolar üzerinden değerlendirildiği için, bu yıl biraz işin içinden çıktık. (çünkü yılın başında buna değer veriyorlar… ve daha yeni yapıldığından, sadece kir vardı. Ocak).

Ancak gelecek yıl, evin tam değerinin %2,15'ini ödemek zorunda kalacağız. Evet!

Emlak Vergisi Emanet Hesabı

Çoğu insan, ipotek şirketlerine emanet veya emlak vergilerini her ay birlikte ipotek ödemesi. Bunu yapmanın kolay yolu bu sanırım. Ama benim için değil.

Bu yıllık ödemeden sorumlu olmayı ve paramı yıl sonuna kadar çevrimiçi bir tasarruf hesabında tutmayı tercih ederim. Bu sayede paramı daha uzun süre tutmaktan faydalanabiliyorum ve daha da önemlisi daha fazla kontrol sahibi olabiliyorum.

Youngmoney.com'un 2008 sonundaki 6.000 dolarlık emlak vergisine dayanan tasarruf hesaplayıcısını kullanarak hızlı bir hesaplama yaptım ve işte bulduklarım:

500$'lık tasarruf hesabımıza yapılan aylık katkılara dayanarak, %4,10'luk (aylık bileşik) faiz kazandıracak, yıl sonuna kadar 6,135$ tasarruf etmiş olacağız.

Sadece emlak vergisi ödememizi yapmak için gerekli miktarı biriktirmekle kalmayacak, aynı zamanda fazladan 135 dolar kazanmış olacağız. Bana daha çok değer veriyor çünkü tasarrufları otomatikleştirebiliyoruz. Sermaye Bir 360 ve unut gitsin.

Güncelleme: Oranlar bu makaleyi ilk yazdığım zamanki kadar yüksek değil, bu yüzden listemdeki mevcut oranları kontrol ettiğinizden emin olun. en iyi çevrimiçi tasarruf hesapları Kendiniz için daha doğru bir hesaplama yapmak için.

Emanet Feragat Ücretini İzleyin

Evi satın aldığımızda, bizden alınan kapanış maliyetlerinden biri, emanet feragat ücreti 412 dolar. Kendi emlak vergilerimizi ödemek istediğimiz için bunun tahsil edildiği söylendi. Şanssız bir şekilde bu durumdan kurtulmaya çalıştık.

Bu nedenle, adil olmak gerekirse, bu yöntemle gerçekten para kazanmaya başlamamız üç yılımızı alacak. En az yedi evde kalmayı planlıyoruz, yani orada hepimiz iyiyiz.

Bir ev satın alıyorsanız ve bu ücretle karşı karşıyaysanız, buna değecek kadar faiz kazanmanızın ne kadar süreceğini düşünün. Dikkate alınması gereken bir diğer şey, ipotek işlemini emanet ile yapmak ve ardından emaneti kaldırma konusunda borç verenle iletişime geçmek için bir yıl beklemektir. Bu noktada sizden bir ücret talep etmeyebilirler.

Kendin Yap Yöntemine Nasıl Geçilir?

İpotek şirketinizin vergilerinizi emanet etmesine izin verdiyseniz ve kendin yap yöntemine geçmek istiyorsanız, tek yapmanız gereken borç vereni aramak ve durmasını söylemek. Bazı borç verenlerin bunu yapabilmeniz için %20 öz sermayeye sahip olmanızı isteyeceğini unutmayın. Ve bazıları bunu yapmak için sizden bir ücret talep edebilir.

Güncelleme: Bir Okuyucu Örneği

Gönderimden motive olan FamilyandFinances.com'dan Becky, ipotek şirketiyle iletişime geçti ve emanet hesabından kurtuldu. İşte Becky'nin gönderisinden bir alıntı:

“İpotek şirketim Wells Fargo'nun kendileri için kolay para getiren bir şeyden vazgeçmeye istekli olması konusunda biraz şüpheciydim. Yine de, onlara emanet hesabımızı kaldırma konusunda soran bir e-posta gönderdim. Kalifiye olursak yapabileceğimizi söyleyen bir mesaj gönderdiler…”

İpotek şirketi 500 dolarlık bir rezerv tuttuğu için Becky aslında vergilerine borçlu olduklarından daha fazla para alacak. Bazılarıyla tanışmak için parayı kullanıyor finansal hedefler. Becky'e gitmenin yolu. Hikayeni paylaştığın için teşekkürler.

Sonraki Adım: Emlak Vergilerinizi Nasıl Düşürebilirsiniz?

Artık kendi emlak vergilerinizi ödemeye başladığınıza göre, onları azaltmaya çalışmak için daha fazla motive olabilirsiniz. Zillow'a göz atın ve evinizin tahmini değerindeki bir sıçrama sizi şaşırtabilir. Evinizi yakında satmak istiyorsanız bu harika. Aksi takdirde, bu artış sadece daha yüksek emlak vergileri anlamına gelir!

Evinizin değeri artmasa bile, mevcut emlak vergilerinizi düşürmek isteyebilirsiniz. Aşağıda, vergi değerlendirmenize itiraz ederek miktarı düşürmenin birkaç yolu bulunmaktadır.

Herhangi Bir Hatayı Düzeltin – Muhtemelen bir araba incelemesinden değerlendirildiği için vergi değerlendirmenize yakından bakın. Ölçümlerden herhangi biri yanlış mı? İster inanın ister inanmayın, bunun gibi hatalar oldukça yaygındır.

Bazen, kare görüntüleri şişirilmiş olabilir veya değerleme uzmanı, daha fazla odanız veya bitmiş bir bodrum katınız olduğu izlenimine kapılmış olabilir. Her durumda, bu hataları kanıtlamak kolaydır.

Çevredeki Ev Değerlerine Bakın – Kapı komşularınızın büyüklükleri karşılaştırılabilir evleri varsa ve mülkleri çok daha düşük değere sahipse, bu, ilçenin evinizin ekspertiz değerini düşürmesinin gerekçesi olabilir.

İddianızı desteklemek için yakındaki tüm evler hakkında kapsamlı bir araştırma yapın. Emlak vergisi kayıtları bazı eyaletlerde çevrimiçi olarak mevcut olabilir.

Değer Yarışması – Bu Sizin Hakkınız

Çok az insan yapsa da, evinizin değerlendirmesine itiraz etmek yasal hakkınızdır. Birçok ev sahibinin geçerli bir davası olacağı ve potansiyel olarak her yıl çok para biriktirebileceği için bu bir utançtır.

Evinizin değerinin fazla olduğuna veya değerleme uzmanının bir hata yaptığına dair yeterli kanıtınız olduğunu düşünüyorsanız, yerel ekspertiz ofisini veya Web Sitesini ziyaret edin.

Orada, evinizin değerine itiraz etmek için ihtiyacınız olan resmi formları bulacaksınız. Bir uyarı: protestoda bulunmak için bir son tarih vardır, bu nedenle araştırmanızı her yıl mülk değerleri yayınlanır yayınlanmaz yapın.

Bu yöntemi başka kullanan var mı? Daha fazla faiz kazanmanın bir yolu var mı? Akran kredisi? Bana emlak vergilerini nasıl idare ettiğini söyle.

Philip Taylor, EBM hakkında

Philip Taylor, diğer adıyla "PT", bir EBM, blog yazarı, podcast yayıncısı, koca ve üç çocuk babasıdır. PT aynı zamanda kişisel finans sektörü konferansı ve ticaret fuarının kurucusu ve CEO'sudur. FinCon.

Part-Time Money®'i 2007'de parayla ilgili tavsiyelerini paylaşmak, kendini sorumlu tutmak için yarattı. 75 bin doların üzerinde borcunu ödemek) ve finansa doğru ilerleme konusunda tutkulu olan diğer insanlarla tanışmak bağımsızlık.