Bir Evi Kapatmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

We yakın zamanda yeni ev satın alma işlemimizi kapattı. Yaşasın! Tanıdığın en yeni ev sahibi benim.

Tecrübelerimden öğrendiğim bazı dersleri paylaşmanın faydalı olabileceğini düşündüm.

Hala Anlaşmayı İptal Edebilirsiniz

İmzalı bir satış sözleşmeniz ve imzalı bir borç veren başvurunuz olsa bile, anlaşmayı teknik olarak yine de iptal edebilirsiniz. Bu anlaşmaya tamamen hapsolmuş gibi hissetmeyin. Kapatmamak için bir neden bulursanız (işini kaybettin, hastalandım vb.) o zaman başa çıkamayacağınız bir ipotek almayın.

En yüksek parayı ödediğinizi ve bunun kaybedilebileceğini unutmayın. Ayrıca, satıcı potansiyel olarak satış sözleşmesini ihlal ettiğiniz için size dava açabilir. Yine de, geri ödeyemeyeceğiniz bir kredi almaktan daha kötü değildir. Bu ciddi bir borçtur ve kaldıramazsanız kredinizi uzun süre mahveder.

Kapanış Gününe Çok Fazla Söz Vermekten Kaçının

Krediyi kapatana ve tapu şirketi ile tapuyu devredene kadar bu eve sahip değilsiniz. Kapanış tarihinizi geciktirebilecek çok şey ters gidebilir. Bu nedenle, fiili kapanış tarihine çok fazla baskı yapmaktan kaçının.

Mümkünse, evi resmi olarak kapatmadan önce nakliyecileri veya ev geliştirme müteahhitlerini, posta ve yardımcı programları ve diğer tarihe duyarlı şeyleri transfer etmekten kaçının. Bu, nakliyeciler ve müteahhitler için teklif alamayacağınız ve bunları hazır bulunduramayacağınız anlamına gelmez.

Aslında evi teftiş ederken potansiyel müteahhitlerle tanıştık. Kapattıktan sonra müteahhitlere yeşil ışık yaktık ve işi programladık.

Tüm Taraflarla Aşırı İletişim Kurun

Bu cok büyük. Planlanan kapanış tarihinizden bir hafta uzakta olduğunuzda, kapanış sürecine dahil olan tüm taraflarla iletişim kurmaya başlayın. Bu içerir:

• ödünç veren,
• başlık şirketi,
• emlakçınız/acenteniz,
• Kapanış fonlarının nereden geldiği bankanız,
• ve krediyi sizinle birlikte imzalayan taraflar (eşiniz, ebeveynleriniz, vb.).

Durum güncellemeleri için her gün onlarla kontrol etmenizi ve sizden bir şeye ihtiyaçları olup olmadığını görmenizi tavsiye ederim. Bu kulağa fazla abartı gibi geliyor, ancak kesinlikle zamanında kapatmanız gerekiyorsa sizi potansiyel olarak kurtarabilir.

Kapanış sürecinin birçok hareketli parçası var ve çoğu, bir şeyleri ilerletmek için bir insan gerektiriyor. İnsan hata yapar. Dolayısıyla, orada onları dinliyorsanız ve iki günde bir kontrol ediyorsanız, hataları yakalama ve işleri zamanında düzeltmelerine yardımcı olma olasılığınız daha yüksek olacaktır. aldırmazlar. Hepsine çok para kazandırıyorsun.

Bu aslında benim güçlü takımım değil. İnsanlara ve süreçlere çok fazla inanma ve çok az iletişim kurma eğilimindeyim. Bu, biraz daha güçlü bir şekilde iletişim kurabileceğim bir zamandı çünkü son dakikada bir sorun çıktı ve kapanışımızı geciktirdi.

Fon Kapanış Kurallarını Bilin

İletişimden bahsetmişken, kapatmak için kullandığınız fonlar (yani peşinat paranız) söz konusu olduğunda borç verenin, unvan şirketinin ve bankanın ne beklediğini anlamak çok önemlidir.

Kapanış fonlarınız söz konusu olduğunda, borç vereniniz federal veya eyalet hükümeti düzenlemelerine tabi olabilir. İronik olarak, ne kadar aşağılarsan, senden o kadar fazlasını beklerler. Fonların ödeneceği hesabı "kaynak" etmeleri gerekebilir.

Bu, fonların ne kadar süredir orada olduğunu görmek için hesabın geçmişine bakmayı içerecektir. Uzun süre kalmamışlarsa (yani 60 günden fazla), fonları başka bir hesaba (ör. tasarruf hesabı, IRA, işletme hesabı) sizin paranız olduğundan ve bir hediye olmadığından veya uyuşturucu satmak gibi şüpheli bir şey yaptığınızdan emin olmak için.

Borç verene hesap özetlerinizi ve işlem geçmişinizi gösterirken, onlara yalnızca ihtiyaç duydukları bilgileri verin, başka bir şey değil. Çok fazla bilgi, borç verenin ihtiyaç duyduğundan daha derine inmesine neden olabilir.

Kapanış fonlarını ödeyeceğiniz unvan şirketi, muhtemelen ödeme için bir kasiyer çeki veya banka havalesi isteyecektir. Tutar, 1000 $ gibi belirli bir eşiğin üzerindeyse, nakit veya kişisel çek almazlar.

Son olarak, son anda hazırlıksız yakalanmamak için havaleleri ve kasiyer çeklerini nasıl ele aldıklarını öğrenmek için bankanızla görüşün. Capital One 360 ​​banka havalesi veya kasiyer çeki yapmaz. Kapanış fonlarınızı orada tutmayın.

Aslında Capital One'ın 360 Tasarruf Hesabını kullandım peşinatımızı biriktir 360 Çek Hesabımdan ödeme yapacaktım. Ancak bu sınırlama nedeniyle, kapanış fonlarını kapatmadan bir hafta önce Chase Kişisel Çek Hesabıma aktarmam gerekti.

Bu sorun, borç veren için kapanış fonlarını doğrulamada fazladan bir adım oluşturdu ve kapanışımızı bir gün geciktirdi. Capital One 360 ​​ile konuştum ve yakın zamanda havale veya kasiyer çekleri yapmaya başlama planları yok.

Bebek Bakıcısını Unutma

Kapanışa eşinizle birlikte katılıyorsanız, çocuklarınızı izleyecek birini bulmanız gerekebilir. Bu adımı son dakikaya bıraktık ve yardım edecek birini bulmakta zorlandık. Kapatma işlemi en az 15 dakika sürer ve bir saat kadar sürebilir.

Kapanış süreci konusunda kesinlikle uzman değilim. Özel durumunuzla ilgili olabilecek diğer konular hakkında emlakçınız, borç vereniniz ve tapu şirketinizle konuştuğunuzdan emin olun. Pürüzsüz bir kapanış için bir ipucunuz varsa, duymayı çok isterim. Aşağıdaki yorumlarda bırakın.

Victor1558 tarafından resim

Philip Taylor, EBM hakkında

Philip Taylor, diğer adıyla "PT", bir EBM, blog yazarı, podcast yayıncısı, koca ve üç çocuk babasıdır. PT aynı zamanda kişisel finans sektörü konferansı ve ticaret fuarının kurucusu ve CEO'sudur. FinCon.

Part-Time Money®'i 2007'de parayla ilgili tavsiyelerini paylaşmak, kendini sorumlu tutmak için yarattı. 75 bin doların üzerinde borcunu ödemek) ve finansa doğru ilerleme konusunda tutkulu olan başkalarıyla tanışmak bağımsızlık.