Ev Satın Almak FI'ya Giden Yolunuzu Yavaşlatacak • PT Money

TLDR: Bir ev satın almak servet inşa etmenin en iyi yolu değildir – borsa daha iyidir – ancak doğru yaparsanız bir ev satın almak yine de harika bir fikirdir.

Ev Satın Almak Hala “Amerikan Rüyamızın” Bir Parçası

Aksine vızıltı Kiralamanın yeni gözdesi olmakla ilgili, bir ev satın almak hala büyük çoğunluğumuz (%80 gibi) yapmak istiyorum.

Ve bu doğal.

Okulu bitiriyorsun, bir eş buluyorsun ve kamp kurmak istiyorsun. Herkes yapıyor! Eh, herkes değil, ama bu ortak yolun var olmasının bir nedeni var. Çalışır ve temel insani arzularımızı yerine getirir.

Evlendikten sonra kesinlikle bir ev almak istiyordum. “Emlak piyasasına katılmak” istiyordum. "Evet, kardeşim!"

Şimdi, yaşamak için bir ev satın almanın emlak piyasasına katılmanın en iyi yolu olmadığını kabul edeceğim. Ama bu BİR YOL.

Ve bu gerçek beni bir ev istemekten alıkoymadı. Ve genç Amerikalıların da aynı şeyi istemesini engellemeyecek. Seni durduruyor mu?

Kapmak için çok fazla ev var ve etrafta dolaşacak çok fazla ev sahibi var. Birinin biraz satın alması gerekiyor. Ve piyasa (fiyatlar, düzenlemeler, format veya bunların hepsinin bir kombinasyonu yoluyla) uyum sağlayacak ve insanlar satın almak isteyecektir.

Ev satın alma eylemi Amerikan rüyasının bir parçası olmaya devam edecek. Ve… bir ev satın almak sizi zengin edebilir.

Bir Ev Satın Almak - Doğru Yapılırsa - Sizi Zengin Yapmanın Yan Etkisi Vardır

Etrafında dolaşmak yok, evlerin çoğu zamanla değer kazanıyor ve bu çok sayıda insan için büyük miktarda zenginlik yaratıyor.

Kesin sayıların elde edilmesi zordur (değişen ev boyutları ve diğer faktörler nedeniyle) ancak tarihsel olarak evler değer verir her yıl ortalama %3-4.

Ve ev sahiplerinin büyük çoğunluğu tüm "yatırımlarını" evlerine yatırdıkları için, bunu servetlerinin kaynağı olarak görme eğilimindedirler. Ve budur.

Çoğu insan için evleri en büyük varlıklarıdır ve yaşamları boyunca gördükleri takdir (her yıl %4) göz önüne alındığında, bu konuda olumlu hissetmelerine şaşmamalı.

Bizim için iyi!

Bu durumla ilgili sorun şu ki, bazı insanlar ev sahipliğinin birçokları için bir miktar zenginlik yarattığı için herkes için zenginliğin anahtarı olması gerektiğini düşünüyor. Bu, kısmen, aşağıdaki gibi şeylere yol açar: '00'ların subprime konut krizleri.

Bir evin birçokları için zenginlik yaratması, onun alabilecekleri en iyi yol olduğu anlamına gelmez ve herkes için en iyisi olduğu anlamına gelmez.

İşte neden işe yarıyor. Bir ipotek biraz zorunlu tasarruf hesabı. Ve insanların çoğu için, servet biriktirmek için (evlerinde de olsa) bir miktar para biriktirmelerine izin verecek kadar güçlü tek araçtır. Hem harcama arzusunu hem de “tasarruf”u tatmin eder.

Hayatımda iki ev satın aldım ve bölgemdeki bazı güçlü takdirler sayesinde (en azından kağıt üzerinde) zengin olmama yardımcı oldular. Şikayet etmiyorum. Ama neleri kaçırdığımı da anlıyorum.

Bir Ev Satın Almak Servet İnşa Etmenin En Etkili Yolu Değildir – Borsaya Yatırım Yapmak Daha İyidir

Tarihsel olarak, borsa yıllık ortalama %7 getiri sağlamıştır. Gayrimenkul yılda ortalama %4 değer kazanır. Hisse senetleri kazanır. Paranızın olabildiğince hızlı büyümesini istiyorsanız, paranızı bir ev yerine borsaya (veya bir işletmeye) yatırırsınız. Hikayenin sonu.

Eğer sen FI/RE'yi takip etmek, ve oraya mümkün olduğunca çabuk varmak istiyorsanız, ev sahibi olmayı atlamak ve harcadığınız parayı yatırmak daha iyi olur. peşinat ve ipotek ödemeleri (ve ev tadilatları, onarımlar, vergiler ve sigortalar) için kullanılırdı. Ha).

Ancak en kısa sürede FI'ya ulaşmak herkesin hedefi değildir. Benim hikayem, ortalamaları geçebileceğinizi ve aslında 10 yıllık bir süre boyunca öne çıkabileceğinizi gösteriyor.

Benim Hikayem: AKA The 10 Year Counter-Anekdot

Gerçek dünyadan bir örnek eklemek için hikayemi ev sahibilikle paylaşacağım. Hikayem aslında hisse senetlerinin uzun vadede kazandığı fikrine karşı bir argüman, ancak yine de paylaşıyorum: hikayem hakkında şeffaf olun ve size kendi değerlendirmelerinizi nasıl yapacağınız konusunda bir fikir verin.

İlk evimi 2007'de 205 bin dolara satın aldım. %20 (41 bin dolar) yatırdım. O zamanlar karım ve ben yeni evliydik ve henüz çocuğumuz yoktu - DINK'ler. Bu evi nasıl satın aldığımız hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz. Burada.

2012'de şehrin diğer ucuna taşınmaya karar verdik - çocuklarımızın gitmesini istediğimiz bir okula ve bahçeli bir eve taşınmaya karar verdik. O sırada, evimizin değeri satın aldığımız zamankiyle hemen hemen aynıydı (yani, 2007/2008 sonundaki konut krizlerinden toparlandı).

Ancak değer, bir Emlakçı yardımıyla satıp öne çıkmamız için yeterli değildi. "Kaybetmek" istemiyordum. Bu yüzden evde tuttuk ve kiralık bir mülke dönüştürdü.

Ardından, bir sonraki evimizi 250 bin dolara satın aldık ve %20 (50 bin dolar) daha yatırdık.

İlk ev şimdi 325 bin dolar değerinde (10 yılda ortalama %6 kazanç) ve ikinci ev şimdi 384 bin dolar değerinde (10 yılda ortalama yıllık kazanç %9).

2007'de 41 bin dolarımı ve 2012'de 50 bin dolarımı alıp yatırım yapsaydım, bunlar sırasıyla 60.000 dolar ve 88.500 dolar olurdu. Bu, sırasıyla %3,6 ve %10'luk yıllık ortalama bir kazançtır. (Bunun için kullanılan hesap)

Özetle:

• 2007 Konut %6 > 2007 Yatırım %3.6
• 2012 Konut %9 < 2012 Yatırım %10

Benim durumum, bazı durumlarda ortalamaları kısa bir süre içinde değiştirebileceğinizi gösteriyor.

Bir Ev – Sadece Bir Ev Değil – Buna Değer Olabilir

Zenginliğe giden verimli bir yol olmadığı için, bunu yapmamanız gerektiği anlamına gelmez. Ne de olsa hayatta paradan daha fazlası var. "İstediğin hayatı kur, sonra bunun için biriktir."

Yaşadığınız yere - evinize - sahip olmanın birçok faydası vardır.

Yeni başlayanlar için, tüm çekimleri siz yapacaksınız (elbette HOA ve belediye kuralları dahilinde). Yeni bir zemin kaplaması mı istiyorsunuz? Yap. Arka bahçede bir havuz istiyorum. Göreyim seni.

Elbette, bunu kiralayarak da yapabilirsiniz, ancak ev sahipleri arasında komşuları ve diğer topluluk üyeleri ve kuruluşları ile olan ilişkilerine “sahip olma”nın daha yaygın olduğunu savunuyorum.

Bir eve sahip olmak aynı zamanda varlıklarınızı çeşitlendirmenin doğal bir yoludur. Çoğu insan asla bir gayrimenkul yatırımcısı olmayacak veya bir GYO satın almayacak veya başka bir şekilde gayrimenkul satın almak, bu nedenle bir ev, mali durumunuzun geri kalanına karşı korunmanın bir yoludur.

Benim için ilk evimi satın almak, ev sahibi olmak için bir kapıydı. Bir gün ilk evimi kiralamamın mümkün olduğunu biliyordum. Ve bu sadece yaptığımız şey - fazladan 4.000 $ üretmek onunla bir yıl. Hâlâ kiralıyor olsaydım, şimdi buna sahip olacağımdan emin değilim.

Doğru Şekilde Ev Satın Almak

Bir ev satın alacaksanız, bunu yapmanın en iyi yolu:

İlk olarak, hayatta bu tür bir yatırım yapmanın mantıklı olduğu bir yerde olun. Çoğu insan için bu, istikrarlı bir kariyere sahip olduklarında, evli olduklarında ve sonunda elde edecekleri çocukların çoğuna sahip olduklarında olacaktır.

Devlet okulu sistemi nedeniyle, bu tanıma uyan kişilerin 15+ yıl boyunca evlerinde kalma olasılığı yüksektir. Bir ev satın alma/satma maliyeti (kapanış maliyetleri, emlakçılar, onarımlar vb.) göz önüne alındığında, evinizde uzun süre kalabiliyorsanız, toplam sahip olma maliyetinde büyük bir fark yaratır.

İkincisi, satın almaya hazır olduğunuza karar verdiğinizde, satın alma için mümkün olduğunca çok paraya sahip olmak isteyeceksiniz. Asgari olarak, PMI'dan kaçınmak, piyasadaki düşüşlere karşı kendinize biraz destek sağlamak ve sadece ev sahibi olmaya hazır olduğunuzu kanıtlamak için %20'yi istersiniz.

Ancak, %20 indirim yapmadan ev almanın yasal yolları. Bunu mutlaka tavsiye etmiyorum.

Elbette %20 tasarruf etmek küçük bir başarı değil. Birçok insan için bütçenizden fedakarlık etmek, uzun bir süre boyunca otomatik bir tasarruf planı uygulamak ve hatta yeni gelir akışları eklemek gerekir.

%20'nizi biriktirmeye teşvik etmek için biraz sorumluluk isterim.

Peşinat Hareketi – Katılın

Benim için, 2007'de beni motive eden diğer kişisel finans bloglarıydı.

Bugün, ilham almak için en sevdiğiniz blogları, podcast'leri veya Youtuber'ları takip etmeye devam edebilir ve hatta peşinatınızı biriktirmenize yardımcı olmaya adanmış özel bir harekete bile katılabilirsiniz.

Peki senin görüşün nedir? Siz de benim gibi YANGIN ve ev sahibi olmanın peşinde misiniz? Yoksa hızlı yolda mısınız?

Philip Taylor, EBM hakkında

Philip Taylor, diğer adıyla "PT", bir EBM, blog yazarı, podcast yayıncısı, koca ve üç çocuk babasıdır. PT aynı zamanda kişisel finans sektörü konferansı ve ticaret fuarının kurucusu ve CEO'sudur. FinCon.

Part-Time Money®'i 2007'de para konusundaki tavsiyesini paylaşmak, kendini sorumlu tutmak için yarattı. 75 bin doların üzerinde borcunu ödemek) ve finansal konulara yönelme konusunda tutkulu olan diğer insanlarla tanışmak bağımsızlık.