İlk Evinizi Satın Alma Rehberi

Küçükken, Monopoly dahil arkadaşlarımla bir sürü masa oyunu oynadım.

Bir açık artırma kuralı olduğunu biliyor muydunuz? Bir oyuncu bir mülke yerleşirse, onu listelenen fiyattan satın alabilir veya tüm oyuncuların teklif verebileceği açık artırmaya gidebilir ve gelirler bankaya gider.

Çocukken de olsa yıllardır arkadaşlarımla oynuyordum ve bu kuralı hiç bilmiyorduk veya oynamadık.

Monopoly'de bu kuralı bilmemek önemli değil, ama gerçek hayatta bilmemek olabilir.

2005 yılında ilk evimi satın aldım.

Ve çok karıştırdım.

Herhangi bir kapanış maliyeti için pazarlık yapmadım. İstediğimi bildiğim ve ev müfettişinin işaret ettiği onarımları istemedim. Sıcak bir konut piyasasıydı ve bazı kararlarımı yönlendirmesine izin verdim.

Ve acele ettim.

2013 yılında ikinci cihazımı aldım. Hatalarımdan ders aldım ve ikinci kez çok daha iyi yaptım. 🙂 Şimdi ilk evinizi aldığınızda daha iyi hazırlanabilmeniz için öğrendiklerimi paylaşacağım.

İçindekiler

1. İlk Evinizi Satın Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler
2. Satın Almadan Önce
insta stories
1. Ne Kadar Ev Alabileceğinizi Hesaplayın
2. Evcilik Oynamaya Başlayın
3. Borçlarınızı Ödemeye Başlayın
4. Mali Belgelerinizi Sırayla Alın
5. Kredi Raporunuzu ve Kredi Puanınızı Ayarlayın
6. Kredi için Ön Onaylı Mektup Alın
7. Temsilci Bulma
8. Ciddi Paranız Olduğundan Emin Olun
3. Satın alma
1. Panik Yapmayın
2. Her Şeyi Pazarlık Edin
3. Her İncelemeyi Alın
4. İletişim Hatlarını Koruyun ve Güncel Kalın
5. Kredi Belgelerinizi, Kapanış Açıklamalarınızı vb. İnceleyin
6. Ev Sahipleri Sigortası Alın
4. Kapatmaya Hazır Olun
1. Ev Taşınma Durumunda mı?
2. Kapanışta Onaylı veya Kasiyer Çeki Getirin
3. Banka Havalesi Dolandırıcılığı Potansiyelinin Farkında Olun 
4. Belgelerinizi Unutmayın 
5. Harekete Hazırlanın
6. Tamamlamak İstediğiniz Taşıma Sonrası Çalışmaları Planlayın
7. Noktalı Çizgiyi İmzalayın
5. Kapattıktan Sonra
1. Kilitleri Değiştir
2. Yeni Evinizi Temizleyin (veya Bir Temizlik Hizmeti Kiralayın)
3. Adresinizi güncelleyin
4. Başlıca Ev Sistemlerine Servis Hizmeti Alın
5. Yardımcı Programların Açık Olduğundan ve Sizin Adınıza Olduğundan Emin Olun
6. Taşınmayı Bitirdikten Sonra Ev Envanteri Alın
7. Acil Durum Fonunuzu Yeniden Değerlendirin
6. Özet

İlk Evinizi Satın Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler

İşte ilk evinizi doğru şekilde satın almak için yapmanız gereken her şeyi ayrıntılı olarak anlatan adım adım bir kılavuz. Bu kılavuz uzundur ve yalnızca bir başlangıç ​​noktasıdır, ancak yapmanız gereken birçok şeyi kapsayacaktır.

Ev satın alma sürecinin üç aşaması vardır:

• Satın Almadan Önce: Bu aşama, kredi puanınızı artırmaktan bir kredi için ön onay almaya kadar, finansmanınızı almakla ilgilidir.
• Satın alma: "Satın alma" aşaması, teklif verdiğiniz andan kapanmaya hazır olduğunuz ana kadar geçen süreyi içerir. Burada verdiğiniz veya vermediğiniz kararlar, mali durumunuz üzerinde yıllarca kalıcı bir etki yaratabilir.
• Kapatmaya Hazır Olun: Bu, belgelerinizi düzene sokmayı, sigortayı yaptırmayı ve evinizden tam anlamıyla keyif alabilmeniz için tüm küçük şeyleri düzeltmeyi içerir.
• Kapattıktan Sonra: Evinize girdikten sonra yapmanız gereken birkaç şey daha var.

Başlayalım.

Satın Almadan Önce

Ev aramaya başlamadan önce atmanız gereken bazı “hazırlık” adımları vardır. İşte bir ev satın almadan önce atmanız gereken adımların bir özeti:

• Ne kadar ev alabileceğinizi hesaplayın
• Evcilik Oynamaya Başlayın
• Borçlarınızı ödemeye başlayın
• Mali belgelerinizi sırayla alın
• Kredi raporunuzu ve kredi puanınızı bir ayarlama yapın
• Bir kredi için ön onay alın
• Temsilci bulma

Şimdi daha fazla ayrıntıya girelim.

Ne Kadar Ev Alabileceğinizi Hesaplayın

Ev alışverişine başlamadan önce, ne kadar ev alabileceğinizi bulmanız önemlidir. Bunu yapmak için birkaç adım atmak önemlidir.

Mevcut Borçlarınızı Listeleyin

Şu anda sahip olduğunuz tüm borçların bir listesini oluşturarak başlayabilirsiniz. Tüm kredi kartlarını, öğrenci kredilerini, araba notlarını vb. eklediğinizden emin olun. Aylık ödemeleri, mevcut bakiyeleri ve her borç için ödediğiniz faiz oranlarını not edin.

Gelirinizi Listeleyin

Ardından, tüm gelirinizi toplamanız gerekecek. İpotek şirketi brüt gelirinize göre sizi onaylasa bile, net gelirinizin bir listesini yaparsanız en kolayı. Daha sonra.

Ön ve Arka Uç Borç-Gelir Oranlarının Ne Olduğunu Bilin

Bankaların sizi bir kredi için onaylamadan önce yapacakları iki hesaplama vardır: Ön Uç Oranı ve Arka Uç Oranı. NS Ön Uç Oranı Aylık Konut Ödemeniz / Aylık Gelirinizdir.

Fannie Mae/Freddie Mac tarafından desteklenen geleneksel bir ipotek bunun 0,28 veya daha az olmasını gerektirir. Diğer bir deyişle, ipotek ödemeniz (vergiler ve sigorta dahil) gelirinizin %28'i veya daha az olmalıdır.

Yani aradığınız evin aylık gelirinizin %28'inden az bir ödemeye sahip olması gerekiyor.

NS Arka Uç Oranı Tüm Borç Ödemeleri / Aylık Gelirdir. Bu sayı, kredinize ve diğer faktörlere bağlı olarak değişir, ancak genellikle bu sayıyı beğenen borç verenlerin gelirinizin maksimum %45'ini oluşturduğunu görürsünüz.

Brüt Vs. Net gelir

İpotek kredisi verenlerin, onaylanmış ön ve arka uç oranlarını belirlerken brüt gelirinizi (vergi ve kesintilerden önce) kullandıklarını belirtmek çok önemlidir.

Benim düşünceme göre, bu tehlikeli çünkü yaşamak için tam brüt geliriniz yok. Bu nedenle, bir ipotek şirketi tüm borçlar için brüt gelirinizin yüzde 45'ine kadar sizi onaylayacağını söylediğinde, bu gerçekten net gelirinizin yüzde 60 ila 75'i kadardır.

Bu gerçek, araştırmanızı yapmadığınızda ve aslında ilk ipotek ödemesini yapmanız gerektiğinde bütçeniz için oldukça şok edici olabilir. Bu nedenle ev alışverişine başlamadan önce bütçenizi ve gelecekteki para hedeflerinizi göz önünde bulundurmanız çok önemlidir.

Bütçeniz ve Gelecekteki Para Hedefleriniz Ne olacak?

Ev alışverişine başlamadan önce – ve hangi kredi tutarı için onaylanmış olursanız olun – bir ev satın almadan önce mevcut bütçenizi ve gelecekteki para hedeflerinizi değerlendirmeniz hayati önem taşır.

İpotek şirketiniz, muhtemelen beklediğinizden daha büyük bir kredi tutarı ve ev ödemesi için sizi onaylayacaktır. Ancak bu, size sundukları paradan tam olarak yararlanmanız gerektiği anlamına mı geliyor?

Bu soruyu yalnızca siz cevaplayabilirsiniz, ancak bunu yapmadan önce gelecekteki para hedeflerinizi düşünmenizi tavsiye ederim. Finans uzmanı Dave Ramsey, ev ödemenizin, ev ödemenizin %25'inden fazla olmaması gerektiğine inanıyor. Başka bir deyişle, sizin net gelir.

Bu dolar tutarı, bir ipotek şirketinin sizi onaylayacağından biraz daha düşük olsa da, gelecekteki para hedefleriniz için paranızın kalmasını sağlamada uzun bir yol kat edecektir.

Bu yüzden ev alışverişine başlamadan önce, gelecekteki para hedeflerinizin bir listesini yapmayı düşünün. Gelecekteki finansal hayatınızın nasıl görünmesini istiyorsunuz?

Erken emekli olmak ister misiniz? Daha az ödeyen ama daha tatmin edici bir işte çalışmaya mı başlıyorsunuz? Çocuklarınızla birlikte olmak için bir partner evde mi kalıyor? Sık seyahat edebiliyor musunuz? Hayır kurumlarına bağışlamak mı?

Para durumunuzun yıllarca nasıl görünmesini istediğinizi düşünün ve ardından ev ödemenizin bu finansal hedeflere uyduğundan emin olun.

Evcilik Oynamaya Başlayın

Önceki adımı eyleme geçirmenin bir yolu, tahmini ipotek ödemenizle “Play House” yapmaktır.

Her ay, gelecekteki tahmini ipoteğiniz ile mevcut konut ödemeniz arasındaki farkı alın. En azından bu tutarı bir Ev tasarruf hesabına yatırın.

Bunu yapmak, daha büyük bir ödeme ile bir ev satın aldığınızda mali durumunuzun nasıl hissedeceği konusunda size bir fikir verecektir. Ayrıca, sizi amaca yönelik tasarruf etmeye itecektir.

En az bir tasarruf etmeyi hedefleyin %20 peşinat böylece ödeme yapmaktan kurtulabilirsiniz Özel Mortgage Sigortası ve başlamak için evinizde daha fazla hakka sahip olun.

Borçlarınızı Ödemeye Başlayın

Para biriktirmek ve daha büyük bir konut ödemesiyle yaşamanın nasıl olacağını öğrenmek için çalışırken, şu anda sahip olduğunuz tüm borçları ödemeyi düşünün.

Tüm borçlarınızın bir listesini yapın ve bunları hızlı bir şekilde ödemeye veya kapatmaya çalışın. İşe yarayan somut bir plan arıyorsanız, borç kartopu yöntemi.

Evinizi satın aldığınızda ne kadar az borcunuz olursa, finansal olarak o kadar güvende olursunuz.

Mali Belgelerinizi Sırayla Alın

Satın aldığınız ev için bir ipoteğe ihtiyacınız olacaksa, herhangi bir potansiyel ipotek kredi kuruluşuna sağlamanız gereken birkaç belge olacaktır.

Bu belgeleri önceden hazırlarsanız ön onay almanız daha kolay olacaktır. En azından aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekir:

• Tüm çek ve tasarruf hesapları için iki aylık banka hesap özetleri
• Tüm işler için son bir ila iki aylık çalışmanız için maaş bordroları
• Son iki yılın vergi beyannameleriniz
• Son iki yılın W-2'leri
• Sahip olduğunuz herhangi bir emeklilik veya yatırım hesabı için en son ifadeler
• Maluliyet geliri, yatırım geliri, nafaka veya nafaka gibi diğer gelir türlerine ilişkin belgeler
• Bir VA ev kredisi için başvuruyorsanız, DD-214 formu ve Uygunluk belgesi

Ön onay aldığınız için, dahil edilmesini istemediğiniz herhangi bir kaynak için gelir belgesi eklemeniz gerekmediğini unutmayın. Ancak bu geliri dahil etmek istiyorsanız, kaynaklara ihtiyacınız olacak.

Örneğin, dahil etmek istediğiniz nafaka veya nafaka geliriniz varsa, boşanma kararınızın bir kopyasını sağlamanız gerekir.

Emeklilik geliriniz varsa, emeklilik beyanınızı sağlamanız gerekir.

Çok fazla kredi geçmişiniz yoksa, faturaların, cep telefonu faturalarının veya düzenli ödeme yaptığınız diğer faturaların kopyalarını sağlamanız gerekir.

Hazır olmak ve ön onay sürecini hızlandırmak için her şeyi şimdi düzene sokun.

Kredi Raporunuzu ve Kredi Puanınızı Ayarlayın

Ev satın alırken en önemli rakam kredi notunuzdur. İyi bir kredi puanı, ipoteğinizde iyi bir oran anlamına gelir, kötü bir puan, bir ipotek için kötü bir oran veya belki de hiç kredi olmaması anlamına gelir.

Ve fark gerçekten artabilir.

Buna göre FICO, en yüksek FICO puan katmanı (760-850) ile 2. katman (700-756) arasındaki fark, 300.000 dolarlık bir kredinin ömrü boyunca 13.730 USD'dir. 30 yıldan fazla on dört bin fazla görünmüyor ancak bunu saklamayı tercih etmez misin?

bizimkilere bir göz atın Kredi Puanınızı Artırma Rehberi ve bu puanı almak için elinizden gelen her şeyi yapın.

Kredi için Ön Onaylı Mektup Alın

Ardından, kullanacağınız ipotek şirketinden ön onay mektubu gelir. Ön onay mektubu, bir bankadan, bu tutarda veya altında bir ev satın almanız için size ipotek vereceklerine dair koşullu taahhütleri olan bir mektuptur.

Bu, bir ipotek başvurusunu tamamlayacağınız ve bankaya gerekli kontrolleri yapmak için ihtiyaç duydukları tüm bilgileri sağlayacağınız için ilgili bir süreçtir.

Ek olarak, onlara daha önce bahsettiğimiz belgeleri sağlamanız gerekecek. Ön onay mektubu, herhangi bir satın alma teklifini daha güçlü hale getirir, çünkü satıcı kredi alabileceğinizi bilir ve böylece satışın önündeki olası bir engeli ortadan kaldırır.

“Ön yeterlilik”, ön onaydan bir adım aşağıdadır ve ön onay mektubundan daha az değerlidir. Bunun nedeni, çok fazla bilgi vermemeniz ve bankanın size koşullu bir taahhütte bulunmamasıdır.

Temsilci Bulma

Paranızı ve ne kadar ev almak istediğinizi kontrol ettiğinizde, birlikte çalışacak bir emlakçı bulmak isteyeceksiniz.

Tam hizmet veren bir komisyoncu ile gidebilir veya kırmızı yüzgeçli bir deneme. İşte Redfin ve tam hizmet acentesi arasındaki fark.

Bir temsilciyle konuşurken, size mali açıdan yardımcı olabilecek eyalet ve ilçeye özgü öğeler hakkında bilgi edinin.

Örneğin, Maryland'de, ilk kez ev alacaklar için, Devlet transfer vergisinin alıcıya düşen kısmını (satın alma fiyatının %0,5'i olan) ödemediğiniz bir kredi vardır.

Bu tür kredileri öğrendiğinizde, bunları bulunmuş para olarak değerlendirin. Satın alma fiyatınızı bu nedenle ayarlamayın.

Emlakçı ücretlerinin eyaletten eyalete değiştiğini unutmayın. Ancak, çoğu durumda alıcı, alıcının acentesine ödeme yapmaz. Alıcı acentenin komisyonu genellikle satıcıdan gelir.

Bu nedenle, bir ev satın alırken tam hizmet komisyoncusu kullanmanız kesinlikle iyidir ve genellikle tavsiye edilir. Alıcının temsilcisi sizi bir alıcı olarak temsil eder ve bir ev satın alırken tam hizmet temsilciliğine sahip olmak çok değerli olabilir.

Satıcının büyük olasılıkla tam temsili vardır ve siz de yapmalısınız. Ev satın alma sürecinde birçok şey ters gidebilir ve olası sorunlardan korunduğunuzdan emin olmak istersiniz.

Ciddi Paranız Olduğundan Emin Olun

Bir teklif yaptığınızda, Earnest Money'i bırakmanız gerekebilir.

Earnest Money, evi satın alma konusunda ciddi olduğunuzu göstermek için teklifinize eklediğiniz bir depozitodur. Ciddi paraya yatırdığınız miktar eyalete göre değişir, ancak çoğu zaman insanlar satın alma fiyatının yüzde birini koyar.

Diğer potansiyel alıcılarla rekabet ettiğiniz bir durumdaysanız, teklifinizi daha rekabetçi hale getirmek için daha ciddi para yatırabilirsiniz.

Bazen çek nakde çevrilmez (temsilciniz bilir) ancak nakde çevrilmesi durumunda yine de o paraya hesabınızda ihtiyacınız vardır (farklı eyaletlerin farklı gelenekleri vardır).

Teklifiniz kabul edilirse, satın alma/kapatma maliyetlerine ciddi para uygulanır. Teklifiniz reddedilirse, satın alma sözleşmesinde belirtilen şekilde ciddi paranızı geri alırsınız.

Teklifin kabul edilmesi ve satın alma sözleşmesinde belirtilen sebepler dışında geri çekilmeniz durumunda, satıcı ciddi paranızı alıkoyma hakkına sahip olabilir.

Bu senaryodan nasıl kaçınacağınız konusunda net olduğunuzdan emin olmak için teklifinizi yaparken emlakçınızla konuşun.

Satın alma

Bu bölüm, teklif verme ve kapanış arasında yapmanız gereken her şeyi kapsar.

• Panik yapmayın.
• Her şeyi müzakere et.
• Her muayeneyi yaptırın.
• İletişim hatlarını koruyun ve güncel kalın.
• Kredi belgelerinizi gözden geçirin. HUD-1, vb.
• Ev sahibi sigortası yaptırın.
• Bir ev garantisi düşünün

Panik Yapmayın

Bir ev satın almak ciddi bir dönüm noktasıdır ve kolayca paniklediğiniz kararların tuzağına düşebilirsiniz, bu yüzden bir adım geri atın ve hiçbir şey için aceleniz olmadığını anlayın.

Satın almak için aceleniz yok (daha fazla ev satışa çıkacak) ve geri çekilmek için acele yok (eğer iyi bir nedeniniz yoksa. Bunu yapmak zor olabilir, ancak şimdi geri adım atmanın ve kararlarınızı sakince değerlendirmenin zamanı geldi.

Evet, bir ev satın almak korkutucu olabilir. Ama yanlış bir karar verseniz bile satarak düzeltebilirsiniz.

Her Şeyi Pazarlık Edin

Satın almak istediğiniz bir ev bulduğunuzda, bir şeyler istemekten korkmayın. Örneğin, arka bahçedeki bir oyun setinin mülkte kalmasını veya bilardo masasının aile odasında kalmasını isteyebilirsiniz.

Eve iyi bakmanız ve beğendiğiniz evin özelliklerini not almanız önemlidir. Ev eşyalarının sevdiğiniz özellikleri otomatik olarak evde kalacak mı yoksa satıcının yanına alabileceği eşyalar mı?

Emlak kanunu, eve bağlı olan her şeyin (tipik olarak) bir demirbaş olarak kabul edildiğini ve satıldığında evde kaldığını belirtir. Çoğu durumda bu, perdeler, yerleşik hoparlör sistemleri ve yerleşik güvenlik sistemleri gibi öğeleri içerir.

Ancak, beyaz eşya ve televizyon gibi bazı gri alanlar var. Bu nedenle evde kalmak istediğiniz eşyaları evde not etmeniz önemlidir.

Bir öğenin bir demirbaş olup olmadığı konusunda bazı endişeleriniz varsa, emlakçınıza bu öğeleri teklifinizi yaptığınızda satın alma sözleşmesine dahil edin.

Pazarlık, borç vereniniz için de geçerlidir. Kredi maliyetlerini özetleyen bir Kredi Tahmini çalışma sayfası sağlayacaklardır. Bazı ücretlerini denemek ve pazarlık yapmaktan korkmayın.

Her İncelemeyi Alın

Satın aldığınız evin muayenesi de önemlidir. Eve bağlı olarak, yaptırmayı düşünmek isteyebileceğiniz çeşitli denetim türleri vardır.

• Genel muayene
• Kuyu Muayenesi
• Septik Muayene 
• Termit Muayenesi
• Radon Muayenesi

Hangi tür denetimlerin sizin için önemli olduğunu ve hangilerinin bölgenizde geçerli olduğunu düşünün. Örneğin, Ortabatı'nın bazı bölgelerinde korkunç bir termit sorunu yoktur, bu nedenle orada bir termit denetimi genellikle gerekli değildir.

Emlak danışmanınız, bölgeniz için hangi denetimlerin yaygın ve gerekli olduğunu size söyleyebilmelidir. Ayrıca size müfettişler önerebilirler.

Bununla birlikte, potansiyel sorunları örtbas edecek, güvenilmez bir müfettiş önerebilecek vicdansız emlakçılar olduğunu belirtmek önemlidir.

Bu nedenle aile üyelerine ve arkadaşlara iyi bir müfettiş tanıyıp tanımadıklarını sormak da yardımcı olabilir. Ama sonuçta, eğer temsilcinize güveniyorsanız, onların tavsiyelerine de güvenebilmelisiniz.

Denetimler maliyetli olabilir, ancak iyi bir denetçiniz varsa, verdiğiniz paraya değecektir. Septik muayene yaptırmak 500 dolara mal olabilir, ancak 500 dolar, hatalı bir septik sistemi değiştirmenin maliyeti 20.000 dolardan veya daha fazlasından çok daha ucuzdur.

Ayrıca, ülkenin farklı bölgelerinin, kimin hangi denetimleri ödeyeceği konusunda farklı kuralları veya “normları” olduğunu belirtmek önemlidir.

Örneğin, bazı eyaletlerde, satıcının evini satmadan önce septik muayeneyi koordine etmesi ve ödemesi normaldir. Bununla birlikte, diğer eyaletlerde, alıcının septik muayene için ödeme yapması ve planlama yapması normaldir.

Temsilciniz, bir satıcının hangi tür denetimler için ödeme yapmasının istenebileceğini size söyleyebilmelidir.

Ev denetiminden feragat etmek veya teklifinizin daha güçlü görünmesini sağlamak için başka bir imtiyazdan vazgeçmek cazip gelebilir. yapma. Yapmanız gereken büyük bir varlık satın alıyorsunuz canlı olarak uzun yıllar boyunca, bunlardan feragat etmeyin.

İletişim Hatlarını Koruyun ve Güncel Kalın

Bir diğer önemli adım, satın almaya hazırlanırken güncel kalmak ve acenteniz, kredi yetkiliniz ve birlikte çalıştığınız diğer profesyonellerle iletişim kurmaktır.

Alıcınızın temsilcisi, satın alma sürecinizi ilerleten tüm çeşitli kişilerle ana iletişim noktanız olacaktır. O (veya kendisi), farklı denetimler, unvan çalışmaları vb. almak için satıcının acentesiyle birlikte çalışacaktır.

Ancak, onlar sizin temsilciniz olsalar da, gelecekteki evinizi satın aldığınız için süreçten nihai olarak siz sorumlusunuz.

Temsilciniz her şeyin üstündeyse, iyi durumdasınız ve mikro yönetime ihtiyacınız yok. Temsilcinizin olmadığını düşünüyorsanız, sorumluluğu üstlenmeli ve güncellemeler ve açıklamalar almalısınız.

Acentenizle veya ipotek temsilciniz gibi diğer profesyonellerle düzenli olarak kontrol etmekten korkmayın.

Kredi Belgelerinizi, Kapanış Açıklamalarınızı vb. İnceleyin

Borç verenin size bir Kredi Tahmini vermesi gerekirdi. tahminler ancak Kapanış Açıklaması (bazen Uzlaşma Beyanı olarak adlandırılır) resmi yakınınız için belge.

Kapatmadan en az 24 saat önce inceleme hakkınız var, mutlaka yapın. İşte mükemmel bir rehber Kapanış Açıklamanızı nasıl gözden geçirebilirsiniz.

Ev Sahipleri Sigortası Alın

Zaten başka bir şey için (kiracı, otomobil, hayat vb.) bir sigorta şirketiniz varsa, hemen onlarla gitmek genellikle en ucuzudur.

Yerleştikten sonra daha sonra karşılaştırmalı alışveriş yapabilir veya bunu önceden yapabilirsiniz. Taşınmadan önce bir ev sahibi sigorta poliçeniz olduğundan emin olun.

Bu ipotek şirketleri için bir zorunluluktur. Nakit öderseniz, ev sahibi sigortası yaptırmamakla kurtulabilirsiniz, ancak bu bir risk değil, almanızı tavsiye ederim.

Bir Ev Garantisi düşünün

düşünmek isteyebilirsiniz ev garantisi özellikle de eski sistemlere sahip eski bir evse, içiniz rahat olsun istiyorsanız.

Tüm ev garanti şirketleri farklı şekilde çalışır, ancak genel olarak büyük mekanik aksamların ve cihazların onarımını veya değiştirilmesini bir dereceye kadar kapsarlar.

Alıcı, bir sigorta poliçesine benzer şekilde, her olay için küçük bir kesinti ödeyecektir. İşte bir ev garanti şirketleri listesi düşünmek isteyebilirsiniz.

Kapatmaya Hazır Olun

Neredeyse oradasın!! İşte ilk evinizi kapatmaya hazırlanırken atmanız gereken bazı adımlar.

Kapanış Gününde veya Yakınında:

• Ev taşınma durumunda mı?
• Kapanış için onaylı bir çek getirin.
• Fotoğraflı kimliğinizi, ev sahibi sigortasının kanıtını ve Kredi Tahmini ve Kapanış Açıklamasının kopyalarını unutmayın.
• Noktalı çizgiyi imzalayın. 🙂

Kapanış günü, tüm evrakları imzaladığınız ve evinizin size ait olduğu gündür.

Ev Taşınma Durumunda mı?

Kağıtları imzaladıktan sonra orası senin evin. Beklediğiniz durumda olsanız iyi olur çünkü ev sizin olduğunda çok fazla kaldıraç kaybedersiniz.

Son gözden geçirmeler, temsilciniz tarafından planlanır ve genellikle kapanıştan sonraki bir gün içinde yapılır. Yakın zamanda son bir gözden geçirme yaptıysanız ve önemli bir sorun olmadıysa, altınsınız.

Bir süre önce yaptıysanız ve bazı açık öğeler varsa, çözülüp çözülmediklerini iki kez kontrol etmeniz gerekir. önce kapanış kağıtlarını imzalarsın.

Kapanışta Onaylı veya Kasiyer Çeki Getirin

Kredi Açıklaması, kapanış masasına tasdikli veya kasiyer çeki şeklinde ne kadar getirmeniz gerektiğini size gösterecektir. Bu genellikle kapanış maliyetlerini ödemenin en iyi yoludur ve genellikle tapu şirketi tarafından talep edilir.

Bazen bir banka havalesi tamamdır, ancak bu genellikle zaman alır ve süreci geciktirebilir.

Banka Havalesi Dolandırıcılığı Potansiyelinin Farkında Olun 

Banka havalelerinden bahsetmişken, banka havalesi dolandırıcılığının gayrimenkulde yaygın olduğunu ve gerçekleştiğini bilin. Bu nedenle acenteniz, kapanış parasını havale yapmamanız konusunda sizi önceden uyarabilir.

Kapanışta para transferi yapmanızı isteyen bir çağrı alırsanız, bunu önce emlakçınızla konuşmadan yapmayın.

Belgelerinizi Unutmayın 

Kapanışa geldiğinizde, söylediğiniz kişi olduğunuzu kanıtlamak için fotoğraflı kimliğinize ihtiyacınız olacak. Henüz teslim etmediyseniz, ev sahibi sigortasının kanıtına da ihtiyacınız olabilir.

Kredi Tahmini ve Kapanış Açıklamasının kopyalarını da getirin ve kapanış masasında imzaladığınız beyanlarla eşleştiğinden emin olun.

Harekete Hazırlanın

İster bir nakliye şirketiyle gidin, ister kendiniz bir kamyon kiralayın, bunu önceden organize etmeniz gerekir. Ayın son gününde hareket etmekten kaçınmaya çalışın, kamyonları veya hizmetleri taşımak için çok fazla rekabetle karşılaşmayacağınız hafta ortası gibi “daha ​​yavaş bir zaman” seçin.

Tamamlamak İstediğiniz Taşıma Sonrası Çalışmaları Planlayın

Halıyı değiştirmek mi yoksa biraz boyama yaptırmak mı istiyorsunuz? Cihazları mı yoksa su ısıtıcısını mı değiştiriyorsunuz? Bu, en iyi şekilde siz ve tüm mobilyalarınız eve taşınmadan önce tamamlanır, bu nedenle işi kapanış tarihinden önce planlayın.

Yeterli zamanla birden fazla fiyat teklifi alabilir ve en iyi teklif ve programla paradan tasarruf edebilirsiniz.

Noktalı Çizgiyi İmzalayın

İmzalamak için bir sürü noktalı çizgi olacak, ama siz anladınız.

Boom! - tebrikler ev sahibi.

Kapattıktan Sonra

Kapanış sonrası süreç daha az stresli ve karmaşıktır ancak yine de halletmek isteyeceğiniz birkaç şey var.

• Kilitleri değiştir
• Temizleyin (veya bir temizlik servisi kiralayın)
• Postane ile bir adres değişikliği formu gönderin
• Adresinizi güncelleyin
• Yardımcı programların açık ve sizin adınıza olduğundan emin olun
• Taşınmayı bitirdikten sonra bir ev envanteri alın
• Acil durum fonunuzu yeniden değerlendirin

Kilitleri Değiştir

Evinizin anahtarının kimde olduğunu kontrol etmek istiyorsunuz ve bunu yapmanın en iyi yolu kilitleri değiştirmek. Satıcı size sahip olduğu her anahtarı verdi ama var olan her anahtarı verdiklerinden emin misiniz?

Muhtemelen değil. Kilitleri değiştirmek ucuz değildir ve eğer becerikliysen bunu kendin yapabilirsin, ama halletmek önemlidir.

Yeni Evinizi Temizleyin (veya Bir Temizlik Hizmeti Kiralayın)

Bazı satıcılar iyidir ve onlar taşındıktan sonra evi bir kez daha gözden geçirmek için temizlikçiler tutar. Diğerleri çöp kutularını çöp dolu bırakacak (ikinci evimize taşındığımızda geride çöp dolu iki büyük çöp kutusu kaldı!). Temizlemeye veya işi sizin yerinize yapması için kendinize bir temizlik ekibi kiralamaya hazır olun.

Adresinizi güncelleyin

Taşındıktan sonra postanedeki adresinizi değiştirmeniz gerekecek. Yapabilirsiniz çevrimiçi yap, telefonla (1-800-ASK-USPS) 1,05 ABD Doları karşılığında veya PS Form 3575 ile yerel postanenizde şahsen ücretsiz olarak yapın.

Ayrıca dergi aboneliklerinden ehliyetinize kadar her konuda adresinizi güncellemeniz gerekecek.

Adres değişikliği bir yıl boyunca geçerlidir (bu birinci sınıf posta içindir, diğer bazı posta türleri için süre daha kısadır) ve iletilen her posta parçası kullanışlı bir sarı etiket alır. Bunu bir adres değişikliğini şirketlere bildirmek için rehberim olarak kullanıyorum.

Başlıca Ev Sistemlerine Servis Hizmeti Alın

Evde muayene yaptırmak başka, sistemlerin bakımını yaptırmak başka şeydir. Servis sistemleri işini yapmak için gelen teknisyen, şaşırmamanız için ünitenin kalan kullanım ömrünü de tahmin edebilir.

Onlar oradayken, sistemleri anlamanız için bir sürü soru sorun. Bir sistem üzerinde çalışan bir insana sormak, daha sonra Youtube videolarıyla anlamaya çalışmaktan daha kolaydır.

Yardımcı Programların Açık Olduğundan ve Sizin Adınıza Olduğundan Emin Olun

Çoğu kamu hizmeti kapatılmayacak çünkü evin sahibinin el değiştirdiğini bilmeyecekler! Kamu hizmeti şirketlerini arayın ve evi satın aldığınızı, kamu hizmetlerinin devredilmesi gereken tarihi bildirin ve kapanış kanıtı olarak bir Kapanış Açıklaması sunmaya hazır olun.

Taşınmayı Bitirdikten Sonra Ev Envanteri Alın

Daha büyük bir yerdesiniz, daha fazla mobilya veya eşya satın almış olabilirsiniz, bu zamanı bir ev envanteri derlemek için ayırın. Bir nakliye şirketi kullandıysanız, onlardan manifestonun bir kopyasını isteyin ve kendinize sağlam bir başlangıç ​​yapın.

Acil Durum Fonunuzu Yeniden Değerlendirin

Acil durum fonunuzu en son düşündüğünüzde, bir eviniz yoktu. Artık bir ısıtma sistemi, bir soğutma sistemi, bir su ısıtıcısı ve sizin rahat edebilmeniz için doğru çalışması gereken binlerce farklı sisteme sahipsiniz.

Bu nedenle, ekipmanınızın stokunu alın ve olası sorunları hesaba katmak için acil durum fonunuzu ayarlayın.

Son olarak, evinizin tadını çıkarın! Yürüyüş parkurları veya şehir manzarası olsun, etrafındaki alanı keşfedin. Bu, öngörülebilir gelecekte sizin eviniz olacak - onu tanıyın, en iyi şekilde nasıl eğleneceğinizi öğrenin ve biraz eğlenin!

İlk evinizi satın almak çok göz korkutucu bir iş olabilir, ancak umarım bu kılavuz bazılarının gizemini ortadan kaldırır. Atladığım bir şey varsa, lütfen bana bildirin!

Özet

İlk evinizi satın almak, aynı anda hem ezici hem de canlandırıcı bir deneyim olabilir. Ne kadar hazırlıklı olursanız, deneyim o kadar iyi olur.

İlk defa ev almayı mı düşünüyorsunuz? Halihazırda bir ev sahibiyseniz, ilk evinizi satın aldığınızda nasıl bir deneyim yaşadınız?