7 Kasım 2018'de RealtyShares tüm yatırımcılarına bir e-posta gönderdi kapatacaklarını söyledi. (13 Mayıs 2019'da bir varlıklarının bir kısmını satın alan bir şirketle ilgili güncelleme)
Neyse ki, yatırımlar güvenli olacak. Yeni yatırımcılar almayacaklar, yeni yatırımlar almayacaklar, ancak yönetimleri altındaki 400 milyon dolara hizmet etmeye devam edecekler. Şu anda onlarla iki yatırımım var ve platformun değişebileceğini duyduğuma sevindim, ancak holdinglerim güvende.
Gayrimenkul kitle fonlamasına girmek istiyorsanız, bugün bir seçeneği kaybettik, ancak hala birçok iyi alternatif var.
İçindekiler
- bağış toplama
- AcreTrader
- yol boyunca
- RealtyMogul
- ÖzkaynakÇoklu
- RealtyShares Veda/Kapatma E-postası (7.11.2018 Güncellemesi)
- Satın Alınan RealtyShares Parçaları (13.05.2019 Güncellemesi)
Eskilerden birine yatırım yapmak istiyorsanız akredite olmayan yatırımcılar için kitle fonlaması gayrimenkul yatırım platformları, Fundrise sizin bahsiniz. Yatırımları bir araya toplayan bir eREIT sunarlar (bu nedenle akredite olmayan yatırımcılar yatırım yapabilir), ancak Zengin Amcaların dar odağına sahip değildirler.
eREIT'lerin, teklif belgelerinde ana hatlarıyla belirtilen bir yatırım stratejisi vardır ve minimum tutar sadece 1000 $'dır. Piyasalarda işlem görmezler, bu yüzden istediğiniz zaman alıp satmanın bir yolu yoktur, her üç ayda bir hisse kullanmanız gerekir. Bu, geleneksel bir GYO'dan daha az likittir, ancak bir mülke yatırım yapmaktan çok daha fazla likittir (isteseniz bile bunları tasfiye edemezsiniz).
biz bir Fundrise'ın tam incelemesi.
Fundrise hakkında daha fazla bilgi edinin
(Bu hem akredite hem de akredite olmayan yatırımcılar içindir)
Hiç tarım arazisine yatırım yapmak istediniz mi? Eğer öyleyse, AcreTrader'a bir göz atın. Tarım arazilerinde hisse satın almanıza izin veriyorlar (en az 10 hisse = 1 dönüm tarım arazisi) ve mülkte öz sermayenin yanı sıra kiralardan nakit akışı kazanabilirsiniz. Evrak işlerinden çiftliğin yönetimine kadar tüm detayları onlar hallediyor.
AcreTrader, inceledikleri mülklerin sadece %5'ini seçer ve yılda iki kez dağıtım yapar. Kaydolmak ve platforma bakmak ücretsizdir ve yalnızca hisse satın aldığınızda ücret ödersiniz. Bu benim en sevdiğim yol tarım arazisine yatırım yapmak.
AcreTrader hakkında daha fazla bilgi edinin
(Bu, akredite yatırımcılar içindir)
yol boyunca
yol boyunca ticari gayrimenkul odaklı, hem akredite hem de akredite olmayan yatırımcılara açık bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. En az 5.000 $ ile fonlarına her seviyeden yatırımcı erişebilir, ki bu harika. Los Angeles, CA'da yaşıyorlar ve 2017'den beri buralardalar.
Onlar hakkında sevdiğim şey, size çeşitlendirme sağlayan bireysel mülkler yerine ticari bir gayrimenkul GYO'ya yatırım yapıyor olmanızdır. Bu aynı zamanda akredite olmayan yatırımcılar için de kullanılabilir.
Daha fazla bilgi için tam Streitwise incelememizi okuyun.
Streitwise hakkında daha fazla bilgi edinin
(Bu sadece hem akredite hem de akredite olmayan yatırımcılar içindir)
RealtyMogul 2012 yılında kurulmuş olup, akredite ve akredite olmayan yatırımcılar için yatırım seçenekleri bulunmaktadır. 2 milyar doların üzerinde gayrimenkul yatırımı yaptılar ve bunu iki farklı yatırım türüyle yapıyorlar.
Akredite iseniz, platforma gidebilir ve RealtyShares gibi bireysel mülklere bakabilirsiniz.
Akredite değilseniz, MogulREIT hisselerine yatırım yapabilirsiniz. GYO fonu sizin adınıza yatırım yapacak, böylece bireysel mülkleri seçmeyeceksiniz. GYO'lardaki ücretler yıllık %0.30 ile %0.50 arasında değişmektedir ve minimum yatırım 1.000$'dır.
RealtyMogul hakkında daha fazla bilgi edinin
(Bu, yalnızca farklı varlık türleri aracılığıyla hem akredite hem de akredite olmayan yatırımcılar içindir)
Öz Sermaye Çoklu nispeten yenidir ve hem borç hem de öz sermaye yatırımları münhasıran kurumsal ticari gayrimenkul üzerine odaklanmaktadır. Ulusal bir gayrimenkul danışmanlık firması olan Mission Capital ile ortaklar ve kredileri sendikasyona tabi tutuyorlar.
Asgari ücret daha yüksektir, 5000$ ve ücret yapısı yıllık %0,5 ücret artı ilk yatırımınızı geri aldıktan sonra %10 kârdır. Anlaşma tercih edilen hisse senedi veya borç anlaşması ise, borçlunun faiz olarak ödediği ile sizin aldığınız arasındaki fark şeklinde bir hizmet ücreti alırlar.
EquityMultiple hakkında daha fazla bilgi edinin
(Bu sadece akredite yatırımcılar içindir)
Bu alternatifler çekici gelmiyorsa, tam liste incelemek daha faydalı olabilir. Tüm platformları kullanmadım, bu yüzden özellikle herhangi biri için kefil olamam, ancak hepsine bir göz atmaya değer.
RealtyShares Veda/Kapatma E-postası (7.11.2018 Güncellemesi)
İşte gönderdikleri e-posta:
Platform yatırımcılarımıza ve işletme ortaklarımıza:
Beş yıl önce RealtyShares, sermayeyi fırsata bağlama misyonuyla kuruldu. 1.100'den fazla projeye 870 milyon doların üzerinde yatırım yaparak, en iyi çevrimiçi gayrimenkul yatırım platformlarından birini kurduk. Yatırımcıların finansal hedeflerine ulaşmalarına yardımcı oluyoruz ve ABD genelinde mülkler için katma değer ve geliştirme stratejileri uygulamak için gayrimenkul işletme şirketlerine sermaye dağıtıyoruz.
Erken aşamadaki bir şirket olarak, operasyonlarımızı finanse etmek için risk sermayesine güvendik. Geçtiğimiz altı ay boyunca RealtyShares, işi büyütmeye devam etmek için agresif bir şekilde çeşitli finansman seçeneklerinin peşine düştü. Ne yazık ki, tüm çabalarımıza rağmen ek sermaye sağlayamadık. Sonuç olarak, RealtyShares platformunda yeni yatırımlar teklif etmeyeceğiz veya yeni yatırımcıları kabul etmeyeceğiz.
Bu noktadan itibaren RealtyShares'in odak noktası, mevcut yatırımcılarımıza ve yönetim altındaki yaklaşık 400 milyon dolarlık varlığa hizmet etmek olacaktır. Bu geçişin, altta yatan gayrimenkul yatırımları üzerinde hiçbir etkisi olmayacaktır. Yatırımlar yönetilmeye ve dağıtımlar yapılmaya devam edecek. Yatırımcılar, varlık yönetimi güncellemelerini ve yıl sonu vergi bilgilerini almaya devam edecek.
Mevcut yatırımcılarımıza ve sponsorlarımıza hizmet etmeye kararlıyız ve devam eden operasyonlarımızı desteklemeye adanmış bir ekibe sahibiz.
RealtyShares Ekibi
Kapanmaları kötü kokuyor ve tatil sezonuna çok yakın olduğu için takım için üzülüyorum. Onlar muhtemelen benim favorimdi kitle fonlaması emlak platformları ve onları özleyeceğim.
Orada aktif yatırımlarınız varsa, tüm yatırım belgelerinizi indirmenizi tavsiye ederim. Platforma giriş yapabilir, kenar çubuğundaki Belgeler'e tıklayabilir ve her şeyi indirebilirsiniz. sahip olmakta fayda var. Sadece orada yaptığım üç anlaşma için yaptım.
Satın Alınan RealtyShares Parçaları (13.05.2019 Güncellemesi)
13 Mayıs 2019'da RealtyShares, kalan yatırımları yönetmek ve RealtyShares'in parçalarını satın almak için IIRR Yönetim Hizmetleri ile sözleşme imzaladı. IIRR, Teksas'ta bir gayrimenkul sponsoru ve geliştiricisi olan RREAF ile küresel bir gayrimenkul yatırım platformu olan iintoo arasındaki bir girişimdir. RealtyShares hala yeni yatırımcılar veya teklifler almıyor ancak parçaları alacak birini bulmuş gibi görünüyor.
İşte e-posta:
Platform yatırımcılarımıza ve işletme ortaklarımıza:
RealtyShares, sermayeyi fırsata bağlama misyonuyla kuruldu. Desteğinizle, 1.100'den fazla projeye 870 milyon doların üzerinde yatırımla en iyi çevrimiçi gayrimenkul yatırım platformlarından birini oluşturduk.
Kasım 2018'de ek sermaye sağlayamadığımız için platforma yeni yatırımcılar ve teklifler eklemeyi bıraktığımızı paylaşmıştık. O zamandan beri, kaynaklarımız mevcut yatırımcılara hizmet vermeye, varlıkları yönetmeye ve yatırımların şartlarına göre yönetilmesini sağlamak için aktif olarak uzun vadeli çözümler keşfetmeye odaklandı.
Bugün, kalan kısmı yönetmek için IIRR Management Services, LLC ile sözleşme yaptığımızı duyurmaktan mutluluk duyuyoruz. RealtyShares platformundaki yatırımları ve yatırımcıları ve RealtyShares'in belirli varlıklarını ve yan kuruluşlar. IIRR, Teksas merkezli önde gelen bir gayrimenkul sponsoru ve geliştiricisi olan RREAF ile küresel bir gayrimenkul yatırım platformu olan iintoo arasındaki ortaklık yoluyla oluşturulan bir ortak girişimdir. Her iki firma da önemli gayrimenkul ve varlık yönetimi deneyimine sahiptir ve RealtyShares platform yatırımlarına ve yatırımcılarına derinden bağlıdır. Hem RREAF hem de iintoo, kendi platformları aracılığıyla yeni yatırımlar da sunacak. Aşağıda bu organizasyonların detaylarını bulabilirsiniz.
IIRR Management Services, LLC, mevcut RealtyShares personelinden ve ortaklarından (Assure dahil) yararlanacaktır. Hizmetler, Fon Yöneticimiz) RealtyShares aracılığıyla yatırımcılara ve varlıklara hizmet vermeye devam etmek platform. Portföyü yönetmek, güncellemeleri iletmek ve zamanında dağıtımlar sağlamak için mevcut Varlık Yönetimi ve Yatırımcı Hizmetleri ekiplerini ek gayrimenkul uzmanlarıyla güçlendirecekler. Bu sözleşme yönetimi geçişi, temeldeki gayrimenkul yatırımlarındaki haklarınızı veya bunların yapısını değiştirmez. [redacted] adresinden bize ulaşmaya devam edebilirsiniz.
RealtyShares son birkaç ayda muazzam bir değişim yaşadı ve geçişin hem bizim hem de yatırımcılarımız için zorlu olduğunun farkındayız. Kasım ayındaki duyurumuzdan bu yana sınırlı kaynaklarla çalıştığımız için, dağıtımlarda gecikmeler veya düşük iletişim seviyeleri yaşamış olabileceklerinizden özür dileriz. IIRR Yönetim Hizmetlerinin, yatırımcılarımızın yararına RealtyShares yatırım portföyünü yönetme konusunda benzersiz deneyim ve uzmanlık getireceğinden çok eminiz.
Desteğiniz için tekrar teşekkür ederiz,
RealtyShares ekibi
Bir yatırımcı olarak, bu iyi bir son çünkü yeni bir şirketin kalan anlaşmaların yönetimini ve hizmetini devralması biraz istikrar sağlıyor. RS'nin batması hala talihsiz bir durum ama en azından mevcut anlaşmaların yönetiminin bununla birlikte batmayacağına dair daha fazla güven var.