AcreTrader İncelemesi: Tarım Arazilerine Yatırım Yapmak

Önemli Çıkarımlar

Ne yaptığınızı biliyorsanız, gayrimenkule yatırım yapmak her zaman servetinizi büyütmenin güçlü bir yolu olmuştur. Ayrıca gayrimenkul yatırımı ile ringe çıkmanın birçok yolu vardır ve bunlardan biri gizemli ve birçok insan için çekici kalmıştır: tarım arazisi yatırımı.

Portföyünüzü, sahip olabileceğiniz her şeyden çok farklı bir yatırımla çeşitlendirmenin harika bir yoludur ve bu, pek çok arzu edilen niteliklere sahiptir. Ancak bir sorun var: İyi tarım arazilerini değerlendirmek çoğumuzun sahip olmadığı nadir bir beceridir ve çok büyük miktarda para gerektirir.

Yakın zamana kadar, yani: AcreTrader adlı yeni bir şirket, kesinlikle hiçbir bilginiz olmadan ve geleneksel fiyatının çok altında bir tarım arazisi gayrimenkulüne yatırım yapabileceğiniz bir platform sunuyor. AcreTrader yatırım yapmak için benzersiz yeni bir yol sunuyor, ancak bu herkes için değil. Bu incelemede daha fazla incelemeye değer olup olmadığını anlamanıza yardımcı olacağız.

Şirket hakkında

AcreTrader 2018 yılında tarımsal ve finansal olarak eğimli yatırım profesyonellerinden oluşan küçük bir ekip tarafından kurulmuş nispeten yeni bir şirkettir. AcreTrader diğerlerinden biraz sonra modellenmiştir popüler fintech yatırım uygulamaları bu sayede yatırımınızı küçük parçalar halinde seçmenize olanak tanır. Bu durum dışında, bu yatırımlar AcreTrader ekibinin bireysel olarak inceleyip seçtiği gerçek bütün çiftliklerdir.

Her bir tarım arazisi parçası, AcreTrader'dan ayrı olması için kendi LLC'sine yerleştirilir. Böylece, AcreTrader bir gün batarsa, yatırımlarınız devam edecek. AcreTrader daha sonra, her bir hisse bir dönümün 1/10'u olacak şekilde bu tarım arazilerinin hisselerini sunar (yani, 10 hisse satın aldıysanız, bir dönümün tamamına sahip olursunuz).

AcreTrader ayrıca mülkleri satın almak için kendi emlak komisyonculuğunu da işletmektedir. AcreTrader ekibi ayrıca araziyi kiraladığı çiftçilerle birlikte çalışarak ve tüm iş ayrıntılarını ve ödemeleri ele alarak bir mülk yöneticisi olarak hareket eder.

Daha sonra parayı her Aralık ayında bir nakit ödeme şeklinde size geri iletir. Çiftlikler de beş ila 10 yıl sonra satılır ve bu noktada ilk yatırımınızı (umarım) takdir edilen bir oranda geri alırsınız. Böylece iki şekilde para kazanacaksınız: yıllık ödemeler yoluyla ve sözleşme sonunda mülkün değer kazanmasından.

AcreTrader Nasıl Çalışır?

Bir hesap oluşturup bankanızı bağladıktan sonra, tarım arazilerinin hisselerini satın almaya başlamakta özgürsünüz. alışkınsanız sayısız yatırım seçeneği diğer yatırım platformlarında mevcut olsa da, tekliflerden biraz hayal kırıklığına uğrayabilirsiniz.

Genellikle herhangi bir zamanda yatırım yapabileceğiniz tek bir çiftlik vardır ve 1-2 haftada bir yenisi kullanıma sunulur. AcreTrader her şeyi şirket içinde yönettiğinden, sonuçta zaman alıyor. Aslında, AcreTrader başladığından beri yatırım için yalnızca 39 mülk teklif etti.

Her liste, üzerinde neyin yetiştirildiği ve nerede olduğu ile birlikte brüt nakit getirisi ve net yıllık getirinin ne olması beklendiği dahil olmak üzere çiftliğin kısa bir tanımını size söyleyecektir. Ayrıca, her bir mülk için minimum bir yatırım tutarı vardır ve bu yazı itibariyle son mülkler için 15.200 ila 36.375 dolar arasında değişmektedir. Bu çok para, ancak tipik olarak bütün bir çiftliği satın almak için gereken yüz binlerce veya milyonlarca dolardan çok daha az.

Liste ayrıca size beklenen sahiplik süresini de söyler. AcreTrader, mülkleri süresiz olarak tutmayı planlamamaktadır; piyasa koşullarına bağlı olarak gelecekte bir noktada (genellikle beş ila 20 yıl içinde) satacaktır.

Bu, uzun süre içinde olmanız gerektiği anlamına gelir, çünkü AcreTrader bir hisselerinizi alıp satabileceğiniz bir pazar yeri, yatırımınızı tasfiye etmenin kolay bir yolu yok şu anda. Başka bir deyişle, çiftliğe bahse girmeyin. Hala çeşitlendirilmiş olduğunuzdan ve cebinizde bol miktarda para kaldığından emin olun. acil tasarruf ilk.

Benzersiz özellikler

AcreTrader, muhtemelen görmüş olduğunuz diğer yatırım platformlarından çok farklıdır ve işte nedeni:

• Tarım arazilerine yatırım yapabilirsiniz: Yatırım platformları birçok şeye yatırım yapmanızı sağlar: hisse senetleri, tahviller, endeks fonları, yatırım fonları, kiralık emlak, değerli metaller ve daha fazlası. Ancak şimdiye kadar, özel bir tarımsal yatırımcı olmadan bir yatırım fonu dışında tarım arazilerine gerçekten çok kolay yatırım yapamazsınız.
• Bireysel çiftlikleri seçebilirsiniz: AcreTrader, yatırım yapmak istediğiniz bireysel mülkleri seçmenize izin vererek biraz yenilik katıyor. Yani mısır, elma, soya fasulyesi veya başka bir şey için canınız çekiyorsa, bu yatırım yapmak için eğlenceli bir yol olabilir.
• Uzun mesafe için içindesin: Sahip olabileceğiniz birçok yatırım seçeneğinin aksine, çiftlik hisseleri şu anda AcreTrader aracılığıyla satılamıyor. Bu likit bir yatırım değil ve bunu hesaba katmanız gerekecek.

AcreTrader Kimler İçin En İyisidir?

AcreTrader'da herkes bir hesap oluşturabilir, ancak bunun üzerinden gerçekten yatırım yapmak için akredite bir yatırımcı olmanız gerekir. Bu, bir net değer en az 1 milyon dolar (birincil eviniz hariç) veya yıllık 200.000 dolar veya daha fazla (evliyseniz 300.000 dolar) gelir. AcreTrader, kimlerin yatırım yapabileceğini genişletmek için çalıştığını, ancak şimdilik yalnızca yüksek profilli yatırımcıların platformu kullanabileceğini söylüyor.

AcreTrader doğru zaman olduğuna karar verene kadar hisselerinizi gerçekten satamayacağınız için, insanlar için de daha iyidir uzun vadeli bir yatırım arayan ve satış tarihinin kontrolünü birine devretmekten çekinmeyen Başka.

Son olarak, portföyünüzü çeşitlendirmek istiyorsanız AcreTrader sizin için iyi bir seçim olabilir. benzersiz yatırım türü Tahvillerle karşılaştırıldığında ortalamanın üzerinde getiri sağlayan, ancak çok fazla oynaklık olmadan: aşağıda daha fazlası.

AcreTrader vs. Diğer Gayrimenkul Yatırım Rakipleri 

AcreTrader, yakın zamanda kitle kaynaklı tarım arazileri yatırım alanına başlayan birkaç yeni şirketten sadece biridir. İşte, karşılaştırmasıyla birlikte, doğrudan rakiplerinden birkaçı:

AcreTrader	ÇiftlikBirlikte	ÇiftlikFonu
Sadece akredite yatırımcılar mı?	Evet	Evet	Evet
Yatırım Minimumları	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
Yatırım Türü	tarım arazisi gayrimenkul	tarım arazisi gayrimenkul	tarım arazisi gayrimenkul
Ücretler	0.75%	Anlaşmaya göre değişir, ancak yeni bir anlaşma toplam anlaşma tutarının %2.00'si artı yıllık %1.50 yönetim ücreti olarak listelenmiştir.	Anlaşmaya göre değişir, ancak yakın tarihli bir anlaşmada %1,50'lik bir "yıllık sponsor ücreti" listelenmiştir.
Beklenen Getiriler	%5 NAR – %12,2	%7,1 IRR – %12,1	Ayrıca değişiklik gösterir, ancak yakın zamanda yapılan bir projede beklenen yıllık ortalama yatırım getirisi %13,33 olarak hesaplanmıştır.

Tarım Arazilerine Yatırım Yapmak Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Tarım arazisi gayrimenkulüne yatırım yapmak, geleneksel yatırımınızla aynı şey değildir. konut emlak fiyatları daha aşina olabileceğiniz için. Sonuçta, küresel nüfus yalnızca mevcut tarım arazisi miktarı şu anda artarken artıyor. aşağı iniyor ve bu, tarım arazilerine diğer gerçek türlerle karşılaştırıldığında benzersiz bir dizi özellik kazandırıyor. arazi.

Bir varlık sınıfı olarak, tahviller kadar değişken ve onlardan daha iyi performans gösteriyor. Hatta borsanın bir bütün olarak düştüğü gibi önemli zamanlarda S&P 500'den daha iyi performans gösterdi. Aslında, tarım arazileri son 22 yılda sadece dörtte bir oranında negatif getiri elde etti ve bu bile sadece -%0.01'lik bir düşüş oldu.

Alt çizgi

AcreTrader, tarım arazisi gayrimenkulüne yatırım yapmak için nispeten yeni bir yol sunar ve yatırım karışımınıza eklemenin birçok avantajı vardır. Ama kesinlikle herkes için doğru değil. Şu anda sadece akredite yatırımcılar uygun ve o zaman bile, yatırımınız şu an için alabileceğiniz kadar likit değil. Çok yeni bir şirket olduğu için, onu yargılamak için kanıtlanmış bir sicili de yok.

Bununla birlikte, AcreTrader, ortalama bir kişi için tarım arazisi gayrimenkul yatırımını daha ulaşılabilir kılmak için çok fazla söz veriyor. Henüz tam olarak orada değil.

AcreTrader SSS'leri