New York'un eyalet başkenti Albany'dir ve şehir sanatsal atmosferiyle bilinir, aynı zamanda ev satın alanların bir sonraki mütevazi meskenlerini aramaya başlamaları için harika bir yer olarak bilinir.
Zillow'a göre, Albany'deki piyasa sıcaklığı, ev satış-liste fiyat oranlarına, listelerdeki fiyat indirimlerine ve piyasada harcanan zamana bağlı olarak şu anda "çok sıcak". Bu şehirdeki ev değerleri geçen yıl yüzde 1,2 arttı ve 2020 yılına kadar yüzde 7,8 artması bekleniyor.
Albany'deki medyan ev değeri şu anda 179.200 dolar ve satılan listelenen evlerin ortalama fiyatı yaklaşık 180.000 dolar. Evlerin yalnızca yüzde 8,7'sinin negatif öz sermayesi ve yüzde 1,7'si ipotekli ipotekleri ile Albany, iç piyasa sağlığı açısından iyi durumda.
Şehir genelinde mevcut ipotek oranlarını etkileyebilecek çeşitli yerel ve eyalet faktörleri vardır, bu nedenle muhtemel alıcılar, bir ev satın alırken veya yeniden finanse ederken göz önünde bulundurulması gereken genel faktörler hakkında ileri görüşlü olmalıdır. orada.
Mevcut ipotek ve yeniden finansman oranlarına, oranları etkileyebilecek unsurlara ve daha büyük Albany bölgesinde borç vereninizden en iyi şekilde yararlanmanız için bazı ipuçlarına daha yakından bakalım.
İçindekiler:
- Albany fiyatları
- Mortgage Oranı Faktörleri
- En İyi Fiyatlar Nasıl Alınır
- En İyi Şirketler
Albany, NY'de Mortgage Oranları
Yeni bir eve ilk adım, sayıları yapmak ve ne kadar ödeyebileceğinizi bulmaktır.
Mortgage Uzmanları, sağlam tavsiyeler ve paha biçilmez bilgilerle ev satın alma yolculuğunuza başlamanız için hazır. Daha fazla bilgi edinmek için bugün eyaletinize tıklayın.
Fiyatları GörüntüleAlbany'de Mortgage Oranlarını Etkileyen Faktörler
https://www.goodfinancialcents.com/how-to-find-your-real-fico-credit-score-free/There etkileyebilecek çeşitli belirleyicilerdir. ipotek ve yeniden finansman oranları ve bir ev satın almak için binlerce dolar harcamaya karşı tasarrufta fark yaratır. Bu nedenle, teklifleri ve kredileri karşılaştırmak ve potansiyel faktörlerin oranları nasıl etkileyebileceğini düşünmek çok önemlidir.
Albany, New York'ta mevcut ipotek ve yeniden finansman oranlarını etkileyebilecek bazı temel unsurlara daha yakından bakalım:
Kredi notu
ev alıcıları, ipotek aramalarına, mevcut kredilerinin kredi notu bir ipotek sağlama yetenekleri üzerinde önemli bir etkisi vardır. Mortgage ve refinansman şirketleri, kredi puanını bir güven ve güvenilirlik ölçüsü olarak kullanır.
Ev aramaya başlamaya hazırlananlar, öncelikle mevcut kredi puanlarını değerlendirmeli ve altta yatan sorunları önceden tartışmak için tüm kredi raporlarını hatalara karşı incelemelidir.
The Lenders Network'e göre, 2019'da ev kredisi almak için gereken ortalama kredi puanı ipotek türüne bağlıdır:
- Federal Konut İdaresi (FHA) kredisi: 580+ kredi puanı (500-579 puanı mümkündür ancak olası değildir)
- Gazi İşleri (VA) kredisi: 620+ kredi puanı (bazı borç verenler 580 gerektirir)
- Amerika Birleşik Devletleri Tarım Bakanlığı (USDA) kredisi: 640+ kredi puanı
- FHA 203K kredisi: 620+ kredi puanı
- Geleneksel kredi: 620+ kredi puanı
- 30 yıllık sabit: yüzde 4,42
- 20 yıllık sabit: yüzde 4.45
- 15 yıllık sabit: yüzde 3.902
- 10 yıllık sabit: yüzde 4,375
- 7/1 Ayarlanabilir Mortgage (ARM): yüzde 4,5
- 5/1 ARM: yüzde 4.152
- 3/1 KOL: yüzde 0
- Syracuse Menkul Kıymetler A.Ş..: Mortgage uzmanları olarak bilinen bu tam hizmet ipotek kredi kuruluşu, FHA, VA, USDA ve geleneksel ipotek ürünlerinin tamamına erişim sağlar.
- Homestead Finansman Şirketi.: Bu çok eyaletli lisanslı ipotek komisyoncusu, doğu ABD'de şubelere sahiptir. ilk kez alıcılar bir ev satın alırlar veya mevcut ev sahipleri mevcut bir alanı yeniden finanse eder veya yeniler veya Emlak.
- Bank of America Mortgage: Bu ülke çapında borç veren, yüzde 4,25'e kadar düşük 30 yıllık sabit oranlar ve yüzde 3,5'te 15 yıllık sabit oranlar sağlayabilir. Ev alıcılarının seçebilecekleri çeşitli ipotek seçenekleri vardır ve mevcut ev sahipleri bu borç verenle yeniden finanse edebilirler.
- NBT Bank of Albany ve Capital Region Finans Merkezi: Bu banka konut ipoteği veya konut kredisi kredi limiti yoluyla ev finansmanı sunar. İpotek seçenekleri rekabetçi faiz oranlarında sunulur, bu da kişisel tercihlere göre karşılaştırmayı ve birini seçmeyi kolaylaştırır.
- Hudson Nehri Topluluk Kredi Birliği: Federal Mevduat Sigorta Kurumu tarafından Eşit Konut Kredisi Veren olarak desteklenen ev alıcıları, bu kredi birliği ile yıllık yüzde 4,25 gibi düşük bir oran alarak ipotek alabilirler.
- Kredileri Hızlandırın: Ülkenin en büyük FHA borç vereni, hızlandırmak Krediler, tüm nitelikli ev alıcılarına yüzde 1 peşinat programı sağlar.
Bazı borç verenler biraz esneklik sağlayacaktır, ancak önceki sayıları bir ev kredisi almak için temel kredi puanları olarak düşünmek akıllıca olacaktır.
Faiz Oranı Türü
krediler çeşitli oranlarda gelebilir, ancak en yaygın ikisi sabit ve ayarlanabilir oranlı ipoteklerdir. Esasen, sabit faizli bir kredi, kredinin ömrü boyunca sizi aynı oranda kilitler. Ayarlanabilir oranlar, piyasaya göre yukarı ve aşağı gidebildiklerinden daha esnektir.
Ev alıcılarının bu kredi seçenekleri arasında seçim yaparken göz önünde bulundurması gereken ana faktör, uzun vadeli ödemedir. Ayarlanabilir bir kredinin başlangıç oranı, sabit bir kredininkinden muhtemelen daha düşük olsa da, oran zamanla önemli ölçüde artabilir.
Konum
krediler, potansiyel borçluların bir ev satın almayı veya bir evi yeniden finanse etmeyi planladıkları duruma göre değişir. Trulia'ya göre, aşağıdaki ortalama ipotek oranları 760 kredi puanına sahip birinin Albany'de 200.000 dolarlık bir eve yüzde 20 indirim yapmasına dayanıyor:
Kredi miktarı
kredinin büyüklüğüne bağlı olarak borç verenler için daha fazla risk olabilir. Kredi ne kadar büyük olursa, ev sahibi zamanında ödeme yapmazsa potansiyel kayıp o kadar büyük olur. Bunun ipotek ve yeniden finansman oranları üzerinde büyük bir etkisi olabilir, çünkü borç verenler muhtemelen riski azaltmak için daha yüksek oranlarda borç verirler.
Peşinat
konut ve yeniden finansman kredileri için faiz oranları, borçlunun ne kadar yatırmak istediğine bağlı olarak da değişebilir. Daha büyük bir peşinat ödemek genellikle daha düşük bir orana yol açacaktır.
Albany, NY'de En İyi Mortgage Oranları Nasıl Alınır
Albany'de en iyi ipotek ve yeniden finansman oranlarını elde etmek, seçenekleri keşfetmek ve bölgedeki borç verenlerin neler sunabileceğini karşılaştırmakla ilgilidir.
Tüketici Mali Koruma Bürosu'na (CFPB) göre, borç alanların neredeyse yarısı (yüzde 47) bir ev ararken alışveriş yapmıyor ve borç verenleri karşılaştırmıyor.
Gerekenden fazla harcama yapmaktan kaçınmak için, olası ev alıcıları, Albany'deki en iyi ipotek ve yeniden finansman oranlarını bulmak için aşağıdaki ipuçlarını akıllarında tutmalıdır:
Dükkânları dolaşmak
CFPB, yalnızca üç farklı kredi kuruluşunu ziyaret etmenin ortalama ev alıcısını binlerce tasarruf sağlayabileceğini bildirdi. Ev sahipleri, belirli hedefleri için hangi seçeneğin en iyi sonucu verdiğini daha iyi anlamak için farklı şirketlere bakmalı ve teklif ayrıntılarını karşılaştırmalıdır.
Kredi tutarı, faiz oranı, aylık anapara, ipotek sigortası, toplam aylık maliyetler ve borç veren kredileri karşılaştırma sırasında dikkat edilmesi gereken detaylardan bazılarıdır.
Ön Onay Alın
ipotek ön onayı, ev arama sürecinin başlangıcında ev satın alanların içinin rahat olmasını sağlayabilir. Bankrate, bir ev aramaya başlamaya hazır olanlara bütçe açısından nerede durdukları hakkında bir fikir verdiği için ön onay ile geçmeyi önerdi.
Ayrıca, listedeki birçok emlakçı, ön onay doğrulamasının olmaması nedeniyle, müşterileri ön onay almadan önce teklif veren potansiyel alıcılardan uzaklaştırma eğilimindedir.
Farklı Fiyat Seçeneklerini Düşünün
ev satın alanlar için çeşitli fiyat seçeneklerinin olmasının bir nedeni var; tüm seçenekleri keşfetmek, kişinin tercihlerine bağlı olarak paradan tasarruf edebilir.
Örneğin, yüzde 4,5 faiz oranı yerine yüzde 4 faiz oranı olan bir ipotek seçmek, ek 1,400 ABD doları ödemek anlamına gelir. En küçük yüzde farkıyla bile kredinin ilk beş yılında anaparanın finansman üzerinde potansiyel etkisi vardır. gelecek.
Müzakere etmekten korkma
oranlar, nihai imzaya kadar tüm süreç boyunca esnek olabilir. Her zaman ücretler ve oranlar hakkında sorular sorun, ancak borç verenlerin ve satıcıların istenen değişiklikleri reddetme hakkına sahip olduğunu unutmayın. Yine de sormaktan zarar gelmez.
Albany, NY'de Önerilen Şirketler
New York'ta göz önünde bulundurulması gereken birkaç ipotek ve yeniden finansman seçeneği vardır. Albany, NY pazarında öne çıkan altı kredi kuruluşuna bir göz atın: