Delaware'de “çok sıcak” bir konut piyasası var, Zillow raporları, eyalette 284.000 dolarlık bir medyan liste fiyatı ve 237.300 dolarlık bir Zillow ev değeri endeksi ile. Bu, 275.000 ABD Doları olan ulusal medyan liste fiyatından ve 220.000 ABD Doları olan ulusal konut değeri endeksinden biraz daha yüksektir.
Bu rakamlar, birkaç yıl öncesine göre önemli ölçüde daha yüksek olup, Delaware konut piyasasının yaşadığı güçlü büyümeyi göstermektedir. Bu eyalette bugünün konut piyasası, 2007 civarında Amerikan konut piyasalarında başlayan gerileme sırasında ve hemen sonrasında olduğundan daha güçlü görünüyor.
Delaware evleri, Büyük Durgunluk sırasında gerileme sırasında kaybettikleri değeri yeniden kazandılar ve hızla büyümeye devam etmek için iyi bir konumda görünüyorlar. Bu eyaletteki evler, Eylül 2012'de sadece 184.000 dolarla rekor düzeydeki en düşük Zillow değerine ulaştı. Bu, o ay ABD evleri için 151.000 $ olan medyan Zillow ev değeri endeksinden biraz daha yüksek. Şubat 2019 itibariyle, Delaware evleri için medyan ev değeri endeksi 242.000 ABD Doları olup, ABD piyasa değeri olan 226.000 ABD Doları'ndan daha yüksektir.
Delaware'de bir ev için alışveriş yaparken, ulusal ekonominin ipotek ve yeniden finansman oranları üzerinde bir etkisi olduğunu hatırlamakta fayda var. Delaware eyalet yasalarına, haciz oranlarına, ortalama ev değerlerine ve yeni ipotekler için borç veren rekabetine ek olarak yerel ekonomi de önemli bir faktördür.
Bireyler için ipotek ve yeniden finansman oranlarını da etkileyebilecek başka faktörler de vardır. Bu yazıda, bu faktörlerin bazılarının oranları nasıl bu kadar ileriye dönük etkilediğini gözden geçirip açıklayacağız. borçlular kendi planlarını oluşturabilir ve Delaware'deki ipotek kredisi sürecinde başarılı bir şekilde gezinebilir. Ayrıca, satın alma işleminizi kapatmaya karar verdiğinizde Delaware'de mümkün olan en iyi ipotek oranlarını nasıl elde edebileceğiniz konusunda daha fazla tavsiye sunuyoruz.
Delaware'deki Mevcut Mortgage ve Yeniden Finansman Oranları
Delaware'de Mortgage Oranlarını ve Yeniden Finansman Oranlarını Etkileyen 6 Kritik Unsur
Delaware'de ipotek ve yeniden finansman oranlarını etkileyen birçok farklı faktör vardır. Bu farklı unsurların oranları nasıl etkilediği hakkında daha fazla bilgi edinmek önemlidir, çünkü küçük farklılıklar bile Delaware borçluları için her yıl birkaç bin tasarruf sağlayabilir.
Peşinat
Başvuru yaparken, daha yüksek bir peşinatın daha düşük bir ipotek oranı elde etmenize yardımcı olabileceğini unutmayın. Borç verenler, yeni bir ipotek için hangi kredi başvuru sahiplerinin ödeyebileceklerini dikkatlice değerlendirir. Daha yüksek bir peşinatla, borçlular, borç veren için daha az riski temsil eder ve sonuçta daha küçük bir toplam kredi tutarı alırlar. En az yüzde 20 peşinat ödeyen adaylar genellikle düşük riskli olarak kabul edilir ve genellikle en iyi genel oranları alırlar.
Kredi notu
İpotek başvuru sürecinde, borçlunun kredi puanları tipik olarak harika bir teklif almak için en önemli faktörlerden biridir. Kredi puanı yüksek olan borçlular genellikle diğer başvuru sahiplerinden daha az riskli olarak kabul edilirken, düşük puanlar genellikle düşük bir oran almayı daha zor hale getirir. Bu borçlular muhtemelen diğer başvuru sahiplerinden daha az elverişli koşullarla sonuçlanacaklardır. Başka bir deyişle, yüksek bir kredi puanına sahip olmak önemlidir.
kredi vadesi
Kredi vadesinin uzunluğu, oranlarınızı belirleyen bir diğer önemli faktördür. Tipik olarak, daha kısa krediler en düşük oranlara ve genel maliyetlere sahiptir. Bu, genellikle daha yüksek aylık ödemeler anlamına gelir, ancak bu, başvuranların akılda tutması gereken bir şeydir. Her ay daha fazla ödeme konusunda rahat olan alıcılar, daha kısa vadede evlerinin genel maliyetinden büyük ölçüde tasarruf edebilirler. Daha uzun vadeler, daha yönetilebilir bir aylık ödeme ile sonuçlanabileceğinden, ev satın almayı daha ekonomik hale getirebilir.
Peşinat
Bir ipotek için başvurmayı düşündüğünüzde, borç verenlerin, başvuranların ev satın alımlarında peşinat olarak ne kadar ödeyebileceklerini de dikkatle değerlendirdiğini unutmayın. Daha yüksek peşinat ödemeleri, daha küçük bir toplam kredi ve borç veren için daha az risk anlamına gelir. En az yüzde 20 ödeyebilen alıcılar genellikle oldukça düşük riskli olarak kabul edilir, bu nedenle en iyi oranları alırlar.
yeniden finansman türü
Borç alanlar, seçtikleri yeniden finansman türüne bağlı olarak farklı oranlar ödeyebileceklerinden, birden fazla borç vereni ve teklifi düşünmek en iyi finansal mantıklı olabilir. Nakit çıkış kredileri, örneğin, sabit ve ayarlanabilir oranlı yeniden finansman kredilerinden farklı oranlara sahip olabilir. Bir teklif aldığınız ilk borç verene kaydolmak yerine etrafa bakmak öder.
Kredi boyutu
Daha pahalı evler için daha büyük krediler, satın almayı finanse etmek için daha fazla sermaye sağlamaları gerektiğinden, borç veren için daha büyük bir risk olabilir. Düşük değerli evler, bazı borç verenlerin daha yüksek bir risk oluşturduğuna inandıkları sınırlı ekonomik faaliyetin olduğu yerlerde bulunabilir. Her iki durumda da, borçlular, özellikle büyük ve küçük krediler için en iyi anlaşmayı elde etmek için birden fazla borç verenden alışveriş yapmalıdır.
Delaware'deki pazar hakkında daha fazla bilgi edinmek, bu faktörleri tartmanıza ve kendi satın alma işleminiz için en iyi olasılıkları belirlemenize yardımcı olabilir.
Delaware'de En İyi Mortgage ve Yeniden Finansman Oranları Nasıl Alınır
Birden fazla fiyat teklifi almak, başvuranların Delaware eyaletinde en iyi ipotek oranlarını ve yeniden finansmanı bulmalarına yardımcı olur. Teklif veren ilk borç vereni seçmek, masada para kalmasına neden olabilir. Aslında, oranlı alışveriş yapanların yüzde 47'ye kadarı bir teklif için yalnızca tek bir borç vereni ziyaret ediyor. Sonuç olarak, birçok borçlu evlerinin maliyeti üzerinden on binlerce dolar daha fazla ödüyor.
Tek bir yılda, bunun yerine alışveriş yapmaya karar verirseniz, harcayacağınızdan birkaç bin dolar daha az harcayabilirsiniz. Birden fazla teklifi değerlendirmek isteyen ancak nereden başlayacağından emin olmayan adaylar, Delaware'deki en iyi ipotek oranlarını bulmak için bu süreci değerlendirebilir:
- Her kredi teklifinin tam maliyetini hesaplayın ve farklı borç verenleri karşılaştırın: Birkaç alıntı aramaktan daha fazlası. Adil ve mantıklı bir karşılaştırma oluşturmak için her bir kredi olasılığının tam maliyetini de toplamanız gerekir. Sizin için en iyi kredi türü de genel olarak en iyi orana sahip olmayabilir. Hiçbir borçlu birbirine benzemez ve herkesin aynı finansal hedefleri yoktur. Bazı borçlular için FHA kredileri en mantıklı olabilirken, diğerleri bunun yerine ayarlanabilir oranlı krediler isteyebilir. yardımcı olur birkaç borç vereni araştırın ve nihai bir karar vermeden önce her biri tarafından sunulan farklı ipotek türlerini karşılaştırın. Genel maliyetler yüklenim, kapanış maliyetleri, ücretler, ön ödeme cezaları ve daha fazlasını içerebilir. İpoteklerde tam resmi elde etmek önemlidir ve başvuru sahipleri, noktalı çizgiyi imzalamadan önce tüm masrafları bildiklerinden emin olmalıdır. Kredi başvurusunda bulunduktan sonra İyi Niyetli Kredi Tahmini ve Kapanış Açıklaması formu isteyin.
- Gerekirse birden fazla uygulamayı tamamlamaya istekli olun: Düşündüğünüz her yeni borç veren, araştırmak için zaman ve çaba gerektirse de, Başvuru sahipleri, mümkün olan en iyi borç vereni bulmak için birden fazla başvuruyu tamamlamaya isteklidir ve kredi seçeneği. İdeal olarak, ikiden fazla borç veren seçin, çünkü sadece ikisiyle başvurmak, daha uygun fiyatlı alternatifleri veya hedeflerinize daha uygun kredileri kaçırmanıza neden olabilir. Farklı borç verenler kendi bonuslarını, özelliklerini ve kapatma teşviklerini sunduğundan, alışveriş yapmak mantıklıdır. Örneğin, önceden daha fazla para biriktirmek isteyen borçlular, kapanış maliyetlerini kredilerine dahil edebilir veya kapanış maliyetlerini azaltmak için sigortalama ücretlerinden feragat edebilirler.
Delaware'de Önerilen Şirketler
Delaware'deki ev alıcıları, ipotek kredisi verenler için birçok farklı seçeneğe sahiptir. Başvuru yaparken birden fazla teklif arayın ve mümkünse ikiden fazla başvuruyu tamamlayın. Bu, mümkün olan en iyi anlaşmayı elde ettiğiniz konusunda size daha fazla güven verecektir. İşte Delaware'deki en iyi önerilerimizden birkaçı:
- Ödünç Ağaç: Birden fazla borç vereni karşılaştırmanıza ve bir borç alan olarak size hangi tekliflerin sunulduğunu görmenize izin veren çevrimiçi bir pazar yeri.
- roket ipotek: Quicken Kredileri tarafından desteklenen Rocket Mortgage, onay bilgilerini dakikalar içinde sağlar ve hak ettiğiniz oranları neredeyse anında görmek için bilgilerinizi yüklemenizi kolaylaştırır.
- Kredileri Hızlandırın: 90 Günlük RateShield Onay programı sayesinde, ev aramanıza zaten sabitlenmiş bir fiyatla başlayabilirsiniz. Piyasa değiştiğinde ve oranlar arttığında, bu yüksek oranlara karşı korunursunuz.
- Manolya Bankası: (closeyourownloan.com olarak da bilinir): Bu borç veren, oranlara anında çevrimiçi erişim sağlar, böylece ipoteğiniz için tam olarak ne ödeyeceğinizi bilirsiniz.