Omaha, Nebraska, trendler arasında bir konut piyasasıdır.
Bu metropol bölgesindeki evler, ulusal medyan değerinin çok altında satın alınabilir, yani uygun fiyatlı bir ev arıyorsanız kök salacak bir yer - veya daha pahalı bir bölgede bulunabilecekten daha büyük bir ev aramakla ilgileniyorsanız - şans.
Omaha trendlerinin en son Zillow değerlendirmesine göre, bölgedeki ortanca ev 171,600 dolar değerinde Listelenen evlerin medyan fiyatı satılan evler için 215.000 – 178.000 dolar iken.
ulusal medyan, Sayım Bürosuna göre, 302.400 dolar, Omaha için alınan tüm önlemlerin çok üzerinde. Son zamanlarda, Zillow'un 12 ayda yüzde 7,4'lük bir büyüme kaydetmesiyle, Omaha'daki ev fiyatlarının arttığı görüldü.
Bununla birlikte, fiyatların önümüzdeki yıl yüzde 1,3 düşeceği tahmin edilerek pazar zirveye ulaşmış görünüyor.
Trulia'nın piyasa eğilimleri raporu, Omaha'nın medyan kira fiyatının bir yıl önce ulaştığı seviyenin aynısı, yaz aylarında plato yaptıktan sonra.
Bir evin metrekare başına fiyatı yıldan yıla yüzde 6 arttı ve bu piyasa gözlemcisine göre medyan satış fiyatı 180.000 dolar.
Bu rakamlar Zillow'un verileriyle aynı hikayeyi anlatıyor: Ulusal normdan çok daha uygun fiyatlı bir pazar arıyorsanız, Omaha sizi karşılamaya hazır.
Yeni bir eve yerleşme veya uygun piyasa koşullarından yararlanma zamanı geldiğinde, bir borç veren bulmanız gerekecek. Bu sürecin yerel piyasa koşullarının ötesinde birçok faktör tarafından yönlendirildiğini ve şekillendirildiğini de unutmamalısınız.
Omaha'daki Mevcut Mortgage ve Yeniden Finansman Oranları
Omaha'da Mortgage Oranını ve Yeniden Finansman Oranlarını Etkileyen 4 Kritik Unsur
Omaha'daki konut piyasasını incelerken, bir sonraki satın alma işleminizi veya yeniden finansman, fiyat eğilimlerinin ve bulunabilirliğin ötesine geçen odaklanılması gereken faktörler var. Çoğu zaman, sizin için uygun olan finansal geçmişiniz ve kararlarınızın bir birleşimidir.
Borç verenler, ipotek oranlarını farklı faktörlere dayandırır. Alışveriş yapmak ve ihtiyaçlarınıza uygun seçenekler sunan şirketleri aramak, Omaha'daki hayalinizdeki evi finanse etmenize yardımcı olacak ideal bir ipotek bulmak için en iyi seçeneğiniz olabilir.
Kredi geçmişinizden ve puanınızdan gazi, emekli veya devlet memuru statünüze kadar, bilgileriniz sizi uygun bir ev kredisi almaya uygun hale getirebilir. Mortgage oranlarını etkileyen en alakalı faktörlerden bazılarını anlamak, karar verme yeteneğinizi artırabilir.
Konut kredisi başvurusunda bulunurken dikkat edilmesi gereken dört temel husus şunlardır:
Borç-gelir oranı
İpotek kredisi verenlerin, ödünç aldığınız şeyi geri ödeyebileceğinizden eminlerse, ev krediniz için size uygun bir faiz oranı verme olasılığı daha yüksektir. Finansal istikrarın en önemli ölçütlerinden biri borç-gelir oranınızdır.
Bir aylık borç ödemelerinizi aynı döneme ait kazancınıza bölerek bu rakama ulaşırsınız. Maaşınızın sadece küçük bir kısmı geri ödenecekse, borç verenler size uygun koşullar sağlayabilir.
Tüketici Mali Koruma Bürosu, şunları kaydetti: Yüzde 43 sihirli bir sayıdır: Bu, düşük riskli birincil kredi türü olan Nitelikli Mortgage istiyorsanız, genellikle sahip olabileceğiniz en yüksek borç-gelir oranıdır.
Evin büyüklüğü ve kredi miktarı
Her ilçe için standart bir kredi tutarı vardır, daha büyük bir krediye başvurmak mümkündür, ancak ipotek "jumbo" kredi olarak nitelendirilecektir. Jumbo kredi ürünleri için faiz oranları ve mevcut koşullar, daha küçük ipoteklerden farklı olma eğilimindedir, ancak bu, onları göz ardı etmeniz gerektiği anlamına gelmez.
Ev Satın Alma Enstitüsü, birkaç yıl içinde piyasa trendlerinin jumbo kredileri tercih etmeye başladı, bu yüksek değerli ürünler, daha küçük emsallerinden daha düşük oranlarda sunuluyor. Genel kredi değeri, aylık fiyatlandırmayı karşılaştırırken tartılması gereken birçok faktörden biridir ve sonuçlar şaşırtıcı olabilir.
Peşinat tutarı
Kredi fiyatlandırmasında ve koşullarında önemli bir belirleyici, ne kadar para ödemek istediğiniz ve peşin ödeme yapabileceğinizdir. Daha büyük bir ön ödeme yapmak, borç verenlere daha fazla finansal sorumluluk üstlenebileceğinizi ve böylece borç verme riskini azaltabileceğinizi gösterir. Bu, düşük faiz oranlarına ve daha uygun koşullara yol açabilir.
Ev Satın Alma Enstitüsü, kredi verenlerin genellikle riske dayalı maliyetleri değerlendirmekve düşük bir peşinatın ima ettiği güvenlik, oranları düşürmelerine neden olabilir. Ayrıca, yüzde 20 veya daha yüksek peşinat ödemeli krediler ipotek sigortasından muaf olma eğilimindedir.
Peşinat tutarı genellikle önemli bir ölçü olsa da, her kredi farklıdır. Örneğin, peşinat veya ipotek sigortası gerekliliği olmayabilir.
FICO kredi puanı
Genel bir “kredi puanı” kavramını sorunlu hale getiren birden fazla kredi puanı türü vardır. Bununla birlikte, CFPB, FICO'nun ipotek kredisi verenler arasında en çok kullanılan puan olduğunu ve dolayısıyla en bilinçli olması gereken sayı olduğunu hatırlattı. Üç büyük kurum kredi puanlarını değerlendirir.
CFPB'ye göre, sadece birini kullanmak yerine, borç verenler muhtemelen üçüne de danışacak ve orta sonucu seçecektir. Puanınızı yüksek tutmak ve bu nedenle finansal kurumları kredi itibarınız konusunda güvence altına almak için aşağıdaki gibi adımlar atabilirsiniz: borcunuzu en aza indirmek, tasarruflarınızı artırmak ve yeni krediler almaktan kaçınmak, mümkün olmayabilir. geri öde.
Omaha'da En İyi Mortgage ve Yeniden Finansman Oranları Nasıl Alınır
Omaha'da konut kredisine başvurma zamanı geldiğinde, kredi verenlerin aynı bölge içinde bile size farklı oranlar ve koşullar sunacağını unutmamalısınız.
Var çok sayıda borç veren ülke çapında her şehirde rekabetçi ipotek oranları sunmaya hazır ve Omaha farklı değil. Bu nedenle, aramanızı tek bir borç veren tarafından sunulan ürünlerle sınırlamak yerine, uygun koşullar ve fiyatlar için alışveriş yapmalısınız.
Alışverişin ötesinde, size uygun şartlar ve oranlar almak için borç verenlerle pazarlık yapabilirsiniz ve bu, ister yeni bir ev satın alıyor olun, ister mevcut ipoteğinizi yeniden finanse ediyor olun, doğrudur.
RefiGuide'ın işaret ettiği gibi, bir kredinin yeniden finanse edilmesiyle ilgili maliyetler söz konusu olduğunda. Bazı durumlarda, müzakereye zaman ayırırsanız, oluşturma, belge hazırlama ve başlık arama ücretlerini azaltabilirsiniz.
Tüm seçenekleri kullanmak, Omaha'daki satın alma veya yeniden finansman kredinizde uygun koşullar almanın önemli bir yolu olsa da, tüm kredi başvuru sahipleri bu adımları uygulamaz.
CFPB, borçluların yalnızca bir borç verene başvurmasının yaygın olduğuna dikkat çekiyor. Derneğin verilerindeki bireylerin yüzde yetmiş yedisi sadece bir ipotek sağlayıcısına evrak gönderdi, ve bireylerin neredeyse yarısı birden fazla borç vereni asla düşünmedi.
Omaha'da Önerilen Şirketler
Omaha'da ipotek için alışveriş yaparken, çok sayıda saygın ve yerleşik borç veren arasından seçim yapabilirsiniz. Bu şirketler büyük ölçekli ulusal operatörler, yerel bankalar ve kredi birliklerinden oluşmaktadır.
Aşağıda, ideal terimler, seçenekler ve faiz oranları arayışınıza başlamanıza yardımcı olacak birkaç seçenek bulunmaktadır.
- NBKC Bankası: Bu finans kurumu ülke çapında ev kredileri sunmaktadır. Banka, müşterilerin tahmin edilen oranları çevrimiçi olarak kontrol etmelerine olanak tanır ve yararlı bilgiler içeren bir borç verme kaynakları kitaplığı sağlar. NBKC Bank, VA kredi tekliflerini ön plana çıkararak, emektarlar için uygunsanız, potansiyel bir eşleşme haline getirir. faydalar.
- Yeni Amerikan Finansmanı: New American Funding, tüm ülkeyi kapsayan bir başka büyük borç verendir. Şirket 2003 yılında 40 kişilik bir işletmeden bugün bir endüstri gücüne dönüşmüştür.
- JG Wentworth: Bu borç veren, borçlularına düşük faiz oranları sunma yeteneğine odaklanıyor ve 1992'de kuruluşundan bu yana yıllarda 10 milyar dolar borç verdi. Banka, birden fazla satın alma ve yeniden finansman seçeneği sunar.
- Ülkeler Arası İpotek: Yakın zamanda kurulmuş bir diğer ülke çapında borç veren olan CrossCountry, tanıtımını yakın ve özenli müşteri hizmetleri sağlama becerisine odaklamaktadır. Şirket Ohio'da kuruldu ve son 15 yıldan fazla bir süredir yeni eyaletlere yayıldı.