วิธีการซื้อบ้านหลังที่สองที่จ่ายเพื่อตัวเอง

ข้อมูลล่าสุดจาก สำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ แสดงให้เห็นว่ายอดขายบ้านเพิ่มขึ้นมากกว่า 17% ในเดือนมิถุนายน 2020 จากเดือนก่อน และเพิ่มขึ้นมากกว่า 13% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ผู้ที่มีวิธีการที่จะซื้อบ้านหลังที่สองควรรับภาระหนี้จำนอง (หรือจัดระเบียบหนี้ปัจจุบันของพวกเขาใหม่) ในสภาพแวดล้อมที่มีดอกเบี้ยต่ำในปัจจุบัน

กับ อัตราการจำนองต่ำ 30 ปีการเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่าที่ "จ่ายเอง" ผ่านรายได้ค่าเช่ารายเดือนนั้นให้ผลกำไรมากเป็นพิเศษด้วยค่าจำนองที่ลดลงอย่างมาก หากคุณอยากรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านหลังที่สองและปล่อยให้เช่า ให้อ่านต่อไปเพื่อค้นหาประเด็นสำคัญที่คุณควรระวัง ค่าใช้จ่ายแอบแฝงในการเป็นเจ้าของบ้าน และอีกมากมาย

ปัจจัยสำคัญในการซื้อการเช่าระยะสั้น

ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านเช่าจะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับว่าคุณวางแผนที่จะซื้อที่ใด ท้ายที่สุดแล้ว การซื้อที่พักสกีในพื้นที่ที่มีการท่องเที่ยวตามฤดูกาลและสถานที่ท่องเที่ยวอาจจำเป็นต้องใช้ ข้อควรพิจารณาที่แตกต่างจากการซื้อบ้านในเขตเมืองใหญ่ที่นักท่องเที่ยวมาเยือนทั้งหมด นานปี.

แต่มีปัจจัยบางประการที่เจ้าของบ้านที่มีศักยภาพทุกคนควรพิจารณาโดยไม่คำนึงถึงที่ตั้ง ข้อควรพิจารณาที่สำคัญที่สุดบางประการมีดังนี้

• ที่ตั้ง. ผู้บริโภคเช่าบ้านพักตากอากาศเกือบทุกที่ แต่คุณต้องแน่ใจว่าคุณกำลังดูบ้านในพื้นที่ที่การเช่าระยะสั้นเป็นที่นิยมและมีโอกาสเกิดขึ้นได้ คุณสามารถทำวิจัยพื้นฐานเกี่ยวกับ AirDNA.coข้อมูลการเช่าระยะสั้นและบริการวิเคราะห์ หรือตรวจสอบการเช่าที่แข่งขันกันในพื้นที่ที่คุณกำลังพิจารณา
• ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน หากคุณวางแผนที่จะใช้บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดการการเช่าระยะสั้นของคุณแทนที่จะจัดการด้วยตัวเอง คุณควรค้นหาว่าเจ้าของรายอื่น ๆ จ่ายค่าบริหารจัดการเป็นจำนวนเท่าใด นอกจากนี้ ให้เปรียบเทียบค่าธรรมเนียมที่พักสำหรับบ้านหลังที่สองของคุณกับแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb หรือ VRBO
• ภาษี ภาษีทรัพย์สินอาจสูงขึ้นในบ้านหลังที่สองเนื่องจากคุณไม่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นที่อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าค่าใช้จ่ายคงที่ที่สูงขึ้นในแต่ละเดือน ซึ่งทำให้ยากขึ้นในการครอบคลุมรายได้ค่าเช่าของคุณจากการจำนอง
• การแข่งขัน. ตรวจสอบว่าพื้นที่เช่าที่คุณกำลังพิจารณานั้นเต็มไปด้วยพื้นที่เช่าที่แข่งขันกันซึ่งไม่เต็มหรือไม่ คุณหาข้อมูลนี้ใน VRBO หรือ Airbnb ได้โดยดูจากห้องเช่าต่างๆ และตรวจสอบปฏิทินการจอง
• ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้น ตรวจสอบไซต์เช่าเพื่อดูว่าคุณสามารถเรียกเก็บเงินสำหรับบ้านหลังที่สองของคุณเป็นรายคืน รายสัปดาห์ หรือรายเดือนได้เป็นจำนวนเท่าใด

5 ขั้นตอนในการเช่าบ้านหลังที่สองของคุณ

ก่อนซื้อบ้านหลังที่สอง ใช้เวลาในการดำเนินการสถานการณ์ต่างๆ โดยใช้ตัวเลขจริงตามตลาดการเช่าที่คุณกำหนดเป้าหมาย จากที่นั่น ขั้นตอนต่อไปนี้สามารถแนะนำคุณในการเตรียมอสังหาริมทรัพย์ของคุณสำหรับตลาดเช่าระยะสั้น

1. วิจัยตลาด

อันดับแรก คุณจะต้องมีความเข้าใจทั่วไปเกี่ยวกับตลาดการเช่าที่คุณกำลังเข้ามา ค่าเช่าระยะสั้นเฉลี่ยแต่ละคืนหรือแต่ละสัปดาห์อยู่ที่เท่าไร? อัตราว่างโดยเฉลี่ยสำหรับการเช่าต่อปีคือเท่าไร?

ศึกษาตลาดการเช่าในพื้นที่ของคุณ ราคาเฉลี่ยของการเช่าในพื้นที่ของคุณ คุณสมบัติต่างๆ ที่เสนอโดยรายการเช่าที่แข่งขันกัน และอื่นๆ

ไอเทมแอคชั่น: ขุดลงไปในตัวเลขเหล่านี้โดยใช้ AirDNA.co. เพียงป้อนรหัสไปรษณีย์หรือเมือง แล้วคุณจะพบอัตราเฉลี่ยต่อคืน อัตราการเข้าพัก รายได้ และอื่นๆ แม้ว่าคุณลักษณะบางอย่างของไซต์จะต้องมีการสมัครสมาชิกรายเดือน แต่คุณสามารถค้นหาข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับตลาดการเช่าของคุณได้ฟรี

2. รู้ตัวเลขของคุณ

คุณจำเป็นต้องรู้จำนวนจริงจำนวนหนึ่งก่อนที่จะเช่าบ้านหลังที่สองของคุณ รวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• อัตราเฉลี่ยต่อคืน
• อัตราการเข้าพักเฉลี่ย
• ค่าใช้จ่ายคงที่ เช่น การชำระค่าจำนอง ภาษี และการประกันภัยสำหรับการเช่า
• ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดระหว่างผู้เช่า
• ค่าใช้จ่ายคงที่เพิ่มเติมสำหรับสิ่งต่างๆ เช่น เก็บขยะ อินเทอร์เน็ต และเคเบิลทีวี
• ค่าใช้จ่ายในการทำการตลาดพื้นที่ของคุณบนแพลตฟอร์มเช่น VRBO หรือ Airbnb ซึ่งอาจเป็นค่าธรรมเนียมคงที่หรือ 3% ของค่าเช่าของคุณขึ้นอยู่กับแพลตฟอร์ม

คุณจะใช้ตัวเลขเหล่านี้เพื่อหาต้นทุนการดำเนินงานเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับบ้านหลังที่สองของคุณ และรายได้ที่คุณอาจได้รับ โดยไม่ใช้ตัวเลขเหล่านี้ก่อน คุณจะตกอยู่ในสถานการณ์ที่การเช่าระยะสั้นของคุณ ไม่ จ่ายเองและที่ที่คุณต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทุกเดือน

ไอเทมแอคชั่น: รวบรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการเช่าระยะสั้นเฉพาะของคุณ แล้วรวมทุกอย่างด้วยตัวเลขรายเดือนและรายปีที่คุณสามารถวางแผนได้

3. ซื้อประกันที่ใช่

หากคุณวางแผนที่จะใช้บ้านหลังที่สองของคุณเป็นการเช่าระยะสั้น คุณจะต้องซื้อประกันการเช่าช่วงพักร้อน ประกันเจ้าของบ้านประเภทนี้แตกต่างจากประเภทที่คุณจะซื้อสำหรับที่อยู่อาศัยหลักของคุณ ความคุ้มครองประกันภัยของเจ้าของบ้านมีความพิเศษยิ่งกว่าเดิม เนื่องจากคุณต้องมีประกันสำหรับบ้านหลังที่สองและทรัพย์สินในบ้านหลังที่สองของคุณ

นโยบายการเช่าวันหยุดบางรายการให้คุณจ่ายต่อการใช้งาน และให้ผลประโยชน์ของการประกันเจ้าของบ้าน (เช่น ความคุ้มครองทรัพย์สิน ความรับผิด และอื่นๆ) พร้อมการคุ้มครองพิเศษเมื่อทรัพย์สินของคุณให้เช่าแก่บุคคลที่สาม งานสังสรรค์.

ไอเทมแอคชั่น: เลือกซื้อแผนประกันเจ้าของบ้านที่มุ่งเน้นเฉพาะการเช่าเพื่อการพักผ่อน ดูตัวเลือกอันดับต้น ๆ ของเราสำหรับ บริษัทประกันภัยเจ้าของบ้านที่ดีที่สุด ข้างนอกนั้น.

4. สร้างแผนการจัดการทรัพย์สิน

หากคุณอาศัยอยู่ใกล้บ้านหลังที่สองของคุณ คุณอาจต้องการจัดการมันด้วยตัวเอง ตัวเลือกนี้ไม่มีอะไรผิดปกติ แต่คุณควรวางแผนรับสายและจัดการกับปัญหาตลอดเวลาของวัน

เจ้าของให้เช่าระยะสั้นจำนวนมากจ่ายเงินให้บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อสื่อสารกับผู้เช่า จัดการระยะเวลาการเช่าแต่ละครั้ง และจัดการปัญหาใดๆ ที่ปรากฏขึ้น ผู้จัดการทรัพย์สินยังสามารถตั้งค่าการทำความสะอาดระหว่างการเช่าแต่ละครั้งและช่วยทำการตลาดทรัพย์สินของคุณ

ไอเทมแอคชั่น: สร้างแผนการจัดการทรัพย์สินและบัญชีสำหรับค่าใช้จ่ายใดๆ ผู้จัดการทรัพย์สินส่วนใหญ่เรียกเก็บค่าเช่า 25% ถึง 30% อย่างต่อเนื่อง ดังนั้นคุณจึงไม่สามารถละเลยองค์ประกอบนี้ในการเป็นเจ้าของการเช่าระยะสั้นได้

5. ทำการตลาดพื้นที่ของคุณ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำการตลาดพื้นที่ของคุณอย่างเหมาะสม ซึ่งโดยทั่วไปหมายถึงการจ่ายเงินสำหรับภาพถ่ายระดับมืออาชีพ และสร้างรายชื่อที่ถูกต้องและเชิญชวนบนแพลตฟอร์มที่คุณเลือก ผู้จัดการทรัพย์สินของคุณอาจช่วยคุณสร้างแผนการตลาดสำหรับการเช่าช่วงวันหยุดของคุณ แต่คุณสามารถ DIY ส่วนประกอบนี้ของธุรกิจรองของคุณได้หากคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีและสื่อ

ไอเทมแอคชั่น: จ้างช่างภาพเพื่อถ่ายภาพแบบมืออาชีพในการเช่าของคุณ และสร้างรายละเอียดและรายชื่อการเช่าของคุณ

ความเสี่ยงในการซื้อห้องเช่าระยะสั้น

การเป็นเจ้าของบ้านไม่เหมาะกับคนใจเสาะ มีหลายอย่างที่อาจผิดพลาดได้ แต่นี่คือความเสี่ยงหลักที่ต้องวางแผนสำหรับ:

• สิ่งกีดขวางบนถนนของรัฐบาล ในจุดหมายปลายทางตั้งแต่นิวยอร์กซิตี้ไปจนถึงบาร์เซโลนา เจ้าหน้าที่ของรัฐได้ปราบปรามการเช่าห้องพักระยะสั้นและพยายามจำกัดความสามารถในการดำเนินการ กฎเกณฑ์ใหม่อาจทำให้การดำเนินธุรกิจของคุณมีค่าใช้จ่ายสูง ยากขึ้น หรือเป็นไปไม่ได้เลย
• บ้านของคุณอาจเสียหายเกินกว่าจะซ่อมแซมได้ หากคุณอ่านกระดานข้อความ Airbnb และฟอรัมเจ้าของบ้านอื่นๆ คุณจะพบกับ supply เรื่องราวการเช่าฝันร้ายของบ้านที่ถูกทิ้งร้างและค่าเช่าที่ยืนยงหลายพันดอลลาร์ใน ความเสียหาย.
• ตลาดบ้านทรุด. หากตลาดบ้านพังอีกครั้งเหมือนในปี 2008 คุณอาจพบว่าคุณเป็นหนี้มากกว่าบ้านหลังที่สองของคุณในช่วงเวลาที่การหาผู้เช่ายากขึ้นเรื่อยๆ
• พึ่งการท่องเที่ยว. ดังที่เราได้เห็นในช่วงการระบาดใหญ่ สถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของเราอาจทำให้การเดินทางและการท่องเที่ยวต้องหยุดชะงักลง เนื่องจากการเช่าระยะสั้นมักอาศัยการท่องเที่ยวเพื่อให้อยู่ได้ การเดินทางที่ลดลงอาจส่งผลต่อความอยู่รอดของธุรกิจของคุณได้อย่างรวดเร็ว
• ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมต่อเนื่องสูง ภาษีทรัพย์สินที่สูงขึ้น ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน ค่าทำความสะอาด และค่าบำรุงรักษาสามารถทำให้ค่าเช่าระยะสั้นมีค่าใช้จ่ายสูงในระยะยาว หากคุณไม่คำนึงถึงค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง คุณอาจสูญเสียเงินในบ้านพักตากอากาศแทนที่จะต้อง "จ่ายเอง" ทรัพย์สิน

บรรทัดล่าง

การเช่าระยะสั้นอาจเป็นโอกาสทางธุรกิจได้ ขึ้นอยู่กับสถานที่ที่คุณต้องการซื้อและลักษณะเฉพาะของตลาดการเช่าในท้องถิ่น แต่มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนจะก้าวกระโดด

ก่อนที่จะลงทุนหลายแสนดอลลาร์ ให้คิดถึงต้นทุนและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง คุณจะต้องแน่ใจว่าคุณได้ทำการวิจัยอย่างครอบคลุมและได้ใช้ตัวเลขสำหรับทุกสถานการณ์ที่เป็นไปได้เพื่อทำการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล