การเป็นเจ้าของบ้านเป็นวิธีหนึ่งที่ผ่านการทดสอบมาเป็นเวลามากที่สุดในการสร้างความมั่งคั่งในสหรัฐอเมริกา มันสามารถช่วยให้คุณสร้างความมั่งคั่งได้ ต้องขอบคุณการชื่นชมบ้าน — แต่ก็ไม่รับประกันเสมอไป (แค่ถามใครก็ตามที่ซื้อบ้านมาก่อน 2008).
อีกวิธีหนึ่งในการสร้างความมั่งคั่งด้วยการเป็นเจ้าของบ้านคือการอัปเกรดบ้านของคุณ ซึ่งจะเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ แนวคิดก็คือเมื่อคุณขายบ้านในที่สุด (หรือส่งต่อให้ทายาทของคุณ) มันจะมีค่ามากกว่าเพียงแค่ ให้ทันกับการดูแลบ้านขั้นพื้นฐาน ตามลำพัง.
และเนื่องจากคุณใช้เวลาในบ้านประมาณ 90% คุณจึงอาจเพลิดเพลินกับบ้านมากขึ้นอีกเล็กน้อยในขณะที่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน
10 วิธีที่มีประสิทธิภาพในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ
โอกาสในการอัพเกรดบ้านของคุณไม่มีที่สิ้นสุด แต่ถ้าคุณตั้งเป้าที่จะเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ การอัปเกรดบางอย่างจะดีกว่าแบบอื่นๆ นอกจากนี้ คุณจะต้องพิจารณาด้วยว่ารู้สึกสบายใจกับโครงการ DIY บางโครงการหรือต้องการจ้างผู้เชี่ยวชาญ
คุณสามารถสร้างรั้วไม้ที่ทำด้วยโคมไฟขาได้ตั้งแต่ เรื่องราวคริสต์มาส ถ้าคุณต้องการจริงๆ แต่มีโอกาสที่จะลดมูลค่าทรัพย์สินของคุณ (ถ้าไม่ได้เผาบ้านของคุณในกระบวนการนั่นคือ)
ให้ลองใช้การอัพเกรดที่เป็นมิตรต่อการลงทุนเหล่านี้แทน ต้นทุนปี 2020 เทียบกับ รายงานมูลค่า จาก การปรับปรุงใหม่นิตยสาร:
- วีเนียร์หิน
- เปลี่ยนประตูโรงรถ
- ปรับปรุงห้องครัวเล็ก
- แทนที่ผนัง
- เปลี่ยน Windows
- เพิ่มเด็ค
- เปลี่ยนประตูทางเข้า
- เปลี่ยนหลังคา
- ปรับปรุงห้องน้ำ
- ปรับปรุงห้องครัวใหญ่
หากคุณกำลังตั้งเป้าที่จะเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ การอัปเกรดบางอย่างจะดีกว่าแบบอื่นๆ
1. วีเนียร์หิน
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: $9,357
ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการหาวิธีเพิ่มความน่าดึงดูดใจเป็นหนึ่งในชัยชนะในการปรับปรุงบ้านที่รวดเร็วที่สุดเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ ตอนนี้ เทรนด์ที่ร้อนแรงที่สุดอย่างหนึ่งคือการเพิ่มแผ่นไม้อัดที่ทำจากหินเข้ากับภายนอกบ้านของคุณ โดยทั่วไปแล้วจะเป็นรอบๆ ฐานหรือเป็นผนังเน้นเสียง
คุณสามารถ DIY สิ่งนี้ได้ แต่ควรจ้างมืออาชีพเพราะวัสดุมีราคาแพง นอกจากนี้ หากคุณทำผิด คุณอาจเสียเงินจำนวนมากและจบลงด้วยผลลัพธ์ที่ไม่แน่นอน
2. เปลี่ยนประตูโรงรถ
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: $3,695
หากคุณไม่ต้องการใช้เงินหลายหมื่นดอลลาร์ การชนะอย่างรวดเร็วที่คุณสามารถทำได้คือเพียงแค่เปลี่ยนประตูโรงรถของคุณด้วยรุ่นที่ดีกว่าที่มีการรับประกันตลอดอายุการใช้งาน อีกครั้ง นี่เป็นงานที่ดีกว่าสำหรับมือโปรเพราะเป็นงานที่อันตรายเป็นพิเศษสำหรับมือใหม่ DIY นอกจากนี้ การติดตั้งด้วยตนเองอาจทำให้การรับประกันเป็นโมฆะ
3. ปรับปรุงห้องครัวเล็ก
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: $23,452
ถ้าคุณไม่รังเกียจที่จะนั่งดูฝุ่นก่อสร้างสักระยะหนึ่ง การสร้างห้องครัวเล็กๆ น้อยๆ ของคุณเองก็อยู่ในขอบเขตของ DIYers อย่างแน่นอน นอกจากนี้ยังเป็นรูปแบบบ้านทั่วไปใน HGTV และสื่ออื่นๆ
ในการเข้าถึงมูลค่าเพิ่มตามที่แบบสำรวจนี้ คุณจะต้องเปลี่ยนเตาอบหรือเตาปรุงอาหาร ตู้เย็น ประตูตู้ เคาน์เตอร์ หน้าลิ้นชัก พื้น และทาสีและตกแต่งใหม่ มันต้องมีการเปลี่ยนแปลงมากมาย แต่ถ้าคุณมีเวลาดูบทช่วยสอนของ YouTube สักสองสามบท คุณสามารถทำเองได้ง่ายๆ
4. แทนที่ผนัง
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 14,359 ถึง 17,008 เหรียญสหรัฐ
ผู้สนับสนุนขอบถนนรายใหญ่อีกรายหนึ่งเพียงแค่เปลี่ยนผนังบ้านของคุณ แต่ไม่ใช่ทุกด้านจะถูกสร้างขึ้นเท่ากัน ผนังไฟเบอร์ซีเมนต์มีราคาสูงขึ้นเล็กน้อยและชดใช้ต้นทุนเพิ่มขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม ความแตกต่างนั้นไม่มากนักและอาจแตกต่างกันไปในแต่ละกรณีของคุณ
ผนังไวนิลนั้นง่ายต่อการบำรุงรักษาและติดตั้ง แต่ไม่ทนไฟเท่ากับไฟเบอร์ซีเมนต์ — การพิจารณาที่สำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ หากคุณอาศัยอยู่ในตะวันตกที่แห้งแล้ง ไม่ว่าคุณจะเลือกประเภทใด คุณอาจต้องเช่าอุปกรณ์พิเศษ เช่น นั่งร้าน เว้นแต่คุณจะเป็นนักกีฬา NBA ที่ทำงานในบ้านชั้นเดียว
5. เปลี่ยน Windows
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: $17,641 ถึง $21,495
หน้าต่างที่เก่า รั่ว และรกรุงรังไม่เหมาะกับขอบถนนหรือประหยัดพลังงาน นั่นเป็นเหตุผลที่การแทนที่พวกเขาอาจเป็นความคิดที่ดี หากคุณประหม่าเกี่ยวกับการทุบพวกเขา (และเราจะไม่ตำหนิคุณ) คุณสามารถจ้างผู้เชี่ยวชาญได้ มิฉะนั้น เป็นงานที่เป็นไปได้สำหรับ DIYers ส่วนใหญ่
หากคุณมีหน้าต่างขนาดมาตรฐาน คุณสามารถหาหน้าต่างสำเร็จรูปได้จากร้านขายอุปกรณ์เกี่ยวกับบ้าน แต่คุณอาจต้องสั่งซื้อเองเพื่อให้เข้ากับบ้านของคุณเอง
6. เพิ่มเด็ค
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: 14,360 ถึง 19,856 เหรียญสหรัฐ
ดาดฟ้าเป็นหนึ่งในส่วนต่อเติมบ้านที่ง่ายที่สุดสำหรับ DIY ตราบใดที่คุณมีทักษะพื้นฐานของช่างไม้และความปลอดภัยของเครื่องมือ คุณสามารถใช้เวลากับสำรับไพ่ได้เนื่องจากอยู่นอกบ้านและไม่ได้อยู่นอกบ้านโดยตรงในพื้นที่อยู่อาศัยประจำวันของคุณ พื้นไม้คอมโพสิตมีราคาแพงกว่าพื้นไม้เล็กน้อย แต่มีข้อได้เปรียบด้านอายุการใช้งานที่ยาวนานและไม่จำเป็นต้องบำรุงรักษาตลอดหลายปี
7. เปลี่ยนประตูทางเข้า
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: $1,881
อีกหนึ่งโครงการที่ง่ายและต้นทุนต่ำ การเปลี่ยนประตูหน้าช่วยให้คุณเพิ่มความน่าสนใจให้กับขอบถนนได้ในทันที เกือบทุกคนสามารถทำได้ด้วยความช่วยเหลือจากวิดีโอสอน YouTube และแขนที่แข็งแกร่ง
8. เปลี่ยนหลังคา
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: $24,700 ถึง $40,318
หลังคาของคุณเป็นหลังคาบ้านของคุณอย่างแท้จริง การเปลี่ยนหลังคาเป็นงานใหญ่ และถึงแม้ว่าการตอกด้วยงูสวัดจะดูเหมือนง่าย (และเป็นเช่นนั้น) โดยทั่วไปแล้วจะดีที่สุดสำหรับมืออาชีพ หลังคาที่ติดตั้งอย่างมืออาชีพมาพร้อมกับการรับประกัน และใช้เวลาหนึ่งหรือสองวันจึงจะเสร็จสมบูรณ์
หากคุณทำโครงการปรับปรุงบ้านนี้เอง คุณจะสูญเสียการรับประกัน และอาจใช้เวลานานขึ้นกว่าจะเสร็จงานนี้ และยิ่งโครงการมุงหลังคาของคุณใช้เวลานานเท่าใด บ้านของคุณก็ยิ่งเสี่ยงต่อความเสียหายนานขึ้นเท่านั้น
ข้อควรจำอีกประการหนึ่งคือ หลังคาโลหะมีราคาแพงกว่าหลังคามุงด้วยยางมะตอยมาก แต่ก็มีแนวโน้มที่จะใช้งานได้ยาวนานกว่าและต้องการการบำรุงรักษาน้อยกว่า
9. ปรับปรุงห้องน้ำ
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: $21,377 ถึง $34,643
ตราบใดที่คุณไม่ได้ทำการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่กับระบบประปาและระบบไฟฟ้าที่เป็นพื้นฐานของอุปกรณ์ การปรับเปลี่ยนห้องน้ำก็สามารถทำได้ด้วยตัวเอง นี่เป็นการสร้างใหม่โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ DIY หลายคนเพราะเป็นห้องสำหรับใช้ประจำวันพร้อมกับห้องครัวและห้องนอน
10. ปรับปรุงห้องครัวใหญ่
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ: $68,490 ถึง $135,547
หากคุณกำลังมองหาการนำห้องครัวสไตล์ปี 1950 มาสู่ศตวรรษที่ 21 จะใช้เวลามากกว่าการถ่มน้ำลายและกาวเล็กน้อย คุณจะต้องทำการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เช่น เพิ่มช่องระบายอากาศสำหรับทาโก้ปลาดำ ไฟแบบฝังและใต้ตู้ ตู้ใหม่ และแม้กระทั่งเพิ่มในเกาะเพื่อการทำอาหารที่ดียิ่งขึ้น ตัวเลือก. ด้วยเหตุผลดังกล่าว จึงมักจะเป็นการดีกว่าที่จะจ้างทีมงานมืออาชีพที่สามารถตรวจสอบทุกอย่างได้อย่างเหมาะสม
ไมล์สะสมของคุณอาจแตกต่างกัน
สิ่งที่ต้องพิจารณา: โดยเฉลี่ยแล้ว คุณจะชดใช้ค่าใช้จ่ายเพียงส่วนหนึ่งหากคุณอัปเกรดจนเสร็จสมบูรณ์แล้วจึงขายบ้านในปีเดียวกัน นั่นอาจดูน่าผิดหวังเล็กน้อย — คุณไม่ควรจะชดใช้ ทั้งหมด ของค่าใช้จ่ายแล้วบางส่วน?
โปรดจำไว้ว่า กรณีเฉพาะของคุณอาจแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น พื้นที่ในบ้านของคุณที่สามารถทำงานได้ ตัวอย่างเช่น หากภายนอกของคุณดูเหนื่อยและผนังล้ม การอัพเกรดแทนที่จะเพิ่มเด็คใหม่อาจให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า
อีกปัจจัยที่ส่งผลต่อผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณคือระยะเวลาที่คุณปล่อยให้มูลค่าบ้านของคุณเพิ่มขึ้นก่อนที่จะขาย การเพิ่มแผ่นไม้อัดหินสามารถช่วยให้คุณชดใช้ 96% ของค่าใช้จ่ายของคุณในปีแรก อย่างไรก็ตาม ในปีที่สอง ให้พิจารณาว่าคุณสามารถเพิ่ม. ได้หรือไม่ คุณค่าของบ้านคุณ มากกว่าที่คุณจ่ายสำหรับการอัพเกรด
หากคุณวางแผนที่จะขายบ้านในอนาคต ให้ถามนายหน้าในพื้นที่หรือนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ว่าการอัพเกรดใดดีที่สุดสำหรับบ้านของคุณโดยเฉพาะจะคุ้มค่า ท้ายที่สุด สภาพตลาดแตกต่างกันไปทั่วประเทศ และไม่มีบ้านสองหลังที่เหมือนกันทุกประการ