PHH ก่อตั้งขึ้นในปี 2489 ในเมืองเมานต์ลอเรล รัฐนิวเจอร์ซีย์ และได้รับการตั้งชื่อตามผู้ก่อตั้งสามคน ได้แก่ Duane Peterson, Harley Howell และ Richard Heather
เริ่มแรกบริษัทเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัย บริการย้ายพนักงาน และบริการจัดการยานพาหนะ ปัจจุบัน PHH เป็นหนึ่งในผู้ให้บริการย่อยด้านการจำนองที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ หลังจากที่เป็นเจ้าของบริษัทหลายราย ในที่สุด PHH ก็เริ่มดำเนินงานโดยอิสระอีกครั้งในปี 2548 โดยเป็นบริษัทมหาชน
ณ เดือนตุลาคม 2018 PHH ได้ถูกซื้อโดยและเป็นบริษัทในเครือของ Ocwen Financial Corporation แม้ว่าจะยังดำเนินการภายใต้แบรนด์ PHH ต่อไปก็ตาม
ข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัย PHH
- อัตราคงที่และปรับได้, FHA, VA, Jumbo, การลงทุน, การพักร้อน, และตัวเลือกการจำนองอื่นๆ
- หนึ่งในผู้ถือสินเชื่อเพื่อผู้บริโภครายใหญ่ที่สุดในประเทศ
- รายการตรวจสอบการซื้อบ้านพร้อมคำแนะนำโดยละเอียดสำหรับกระบวนการซื้อบ้าน
- ตัวเลือกการจำนองราคาไม่แพงสำหรับผู้กู้ที่มีคุณภาพ
- โครงการช่วยเหลือเจ้าของบ้านสำหรับผู้กู้ที่ประสบปัญหาในการชำระเงิน
ภาพรวม
PHH Corporation เสนอทางเลือกในการจำนองสำหรับผู้กู้ทุกประเภท รวมถึงการจำนองแบบอัตราคงที่และแบบปรับได้, FHA, VA และ Jumbo Ít นำเสนอผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยตรงในหลายรัฐ และยังทำหน้าที่เป็นผู้ให้บริการย่อยด้านการจำนองทั่วสหรัฐอเมริกาอีกด้วย
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย PHH ปัจจุบัน
ข้อมูลจำเพาะ
สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่
การจำนองอัตราคงที่เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้กู้ที่วางแผนจะอยู่ในบ้านที่ซื้อเป็นเวลาหลายปีและต้องการล็อคในอัตราที่ต่ำ เนื่องจากอัตรายังคงเท่าเดิมสำหรับระยะเวลาของเงินกู้และไม่สามารถขึ้นหรือลงได้ ผู้กู้จึงรู้ว่าควรคาดหวังอะไรจากการชำระเงินรายเดือนและงบประมาณตามนั้น PHH เสนอ 10-, 15- และ สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี. เงินกู้ที่มีอัตราคงที่แบบธรรมดามักต้องการเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์
สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบปรับได้ (ARMs)
การจำนองแบบปรับอัตราได้ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านมีช่วงอัตราคงที่เริ่มต้น ตามด้วยอัตราผันแปรที่ปรับให้เข้ากับสภาวะตลาด อัตราดอกเบี้ยในช่วงปีแรกของเงินกู้โดยทั่วไปจะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่ แต่ผู้กู้อาจ จบลงด้วยการจ่ายเงินมากกว่าที่คาดไว้หากอัตราเพิ่มขึ้นหลังจากช่วงเริ่มต้นแม้ว่าอัตราอาจลดลงเมื่อเวลาผ่านไป ผู้สมัครที่กำลังวางแผนที่จะขายในเร็วๆ นี้หรือรีไฟแนนซ์ในภายหลังอาจได้รับประโยชน์สูงสุดจากการจำนองที่ปรับเปลี่ยนได้โดยการใช้ประโยชน์จากอัตราที่ต่ำเบื้องต้น
สินเชื่อ FHA
เงินกู้ยืมที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเหล่านี้โดย Federal Housing Administration (FHA) ให้การจัดหาเงินทุนที่เหมาะสม ด้วยการชำระเงินรายเดือนและเงินดาวน์ที่ต่ำกว่าแม้ว่าคะแนนเครดิตของผู้กู้จะเป็น ไม่สมบูรณ์ สำหรับผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังและมีคุณสมบัติตรงตามรายได้ เงินดาวน์ที่ต่ำถึง 3.5% มีไว้สำหรับเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือแบบปรับได้
VA Loans
เงินกู้ VA ของ PHH เป็นตัวเลือกการจำนองราคาไม่แพงสำหรับทหารผ่านศึก สมาชิกของกองกำลังติดอาวุธ และคู่สมรสของพวกเขา เวอร์จิเนียค้ำประกันส่วนหนึ่งของการจำนอง อนุญาตให้ผู้สมัครมีสิทธิ์ได้รับเงื่อนไขที่ดีกว่าที่พวกเขาจะได้รับภายใต้เงินกู้ทั่วไป เงินดาวน์ต่ำหรือไม่มีเลย อัตราคงที่หรือปรับได้ และไม่มีตัวเลือกการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (PMI) ให้เลือก
สินเชื่อจัมโบ้
เงินกู้เหล่านี้ช่วยให้ผู้กู้สามารถจำนองได้มากขึ้นด้วยอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขเงินกู้ที่แข่งขันได้ โดยทั่วไปแล้วสำหรับบ้านที่มีมูลค่ามากกว่า 450,000 ดอลลาร์ เงินกู้จัมโบ้เหมาะที่สุดสำหรับผู้กู้ที่ซื้อในตลาดบ้านที่มีต้นทุนสูง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากขนาดของพวกเขา พวกเขาจึงเรียกร้องให้มีข้อกำหนดคุณสมบัติที่เข้มงวดมากขึ้น เช่น เครดิตที่สูง คะแนน อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) ต่ำ เงินสดที่มีอยู่ และเอกสารทางการเงินของผู้กู้อย่างเพียงพอ ประวัติศาสตร์.
ประสบการณ์ลูกค้าสินเชื่อที่อยู่อาศัย PHH
PHH มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านที่ครอบคลุมสำหรับผู้ซื้อทุกประเภท เช่น เจ้าของบ้านครั้งแรก ผู้รีไฟแนนซ์ ผู้ซื้อบ้านซ้ำ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศ ผู้กู้ที่มีศักยภาพสามารถเริ่มขั้นตอนการสมัครทางออนไลน์และใช้รายการตรวจสอบผู้ซื้อของ PHH เพื่อรับข้อมูลโดยละเอียดในแต่ละขั้นตอนของกระบวนการซื้อบ้าน เครื่องคิดเลข บทความ และข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ ทางออนไลน์สามารถช่วยผู้กู้ที่คาดหวังในการประมาณการชำระเงินรายเดือนของพวกเขาและกำหนดจำนวนเงินที่พวกเขาต้องการสำหรับเงินดาวน์
ผู้กู้สามารถรับคุณสมบัติเบื้องต้นได้โดยสมัครออนไลน์หรือโทรติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อของ PHH อย่างไรก็ตาม เพื่อให้กระบวนการเสร็จสมบูรณ์และรับใบเสนอราคาเต็มจำนวน ผู้สมัครจะต้องให้ข้อมูลส่วนบุคคลและข้อมูลทางการเงิน
ในฐานะผู้ให้กู้จำนองอื่น ๆ PHH ต้องมีเอกสารประกอบการสมัครสินเชื่อจำนอง ผู้กู้ต้องแสดงให้เห็นว่าสามารถชำระเงินรายเดือนได้จึงจะมีคุณสมบัติและถูกขอให้จัดหาธนาคาร ใบแจ้งยอด, แบบฟอร์ม W2, การคืนภาษีจากปีที่ผ่านมา, ต้นขั้วจ่าย, เอกสารสินทรัพย์และรายได้, และหลักฐานอื่นๆ เช่น จำเป็น ข้อกำหนดและมาตรฐานเครดิตจะแตกต่างกันไปตามประเภทเงินกู้ แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองของ PHH ทำงานร่วมกับผู้สมัครเพื่อสร้างรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับความสามารถโดยรวมของผู้กู้ในการชำระคืนเงินกู้
ชื่อเสียงของผู้ให้กู้ PHH
PHH มีสำนักธุรกิจที่ดีขึ้น (BBB) ระดับ C+ โดยมี 184 เรื่องร้องเรียนที่ปิดในช่วงสามปีที่ผ่านมา จากการรีวิวของลูกค้า 50 รายการ PHH ได้คะแนนเฉลี่ย 1 จาก 5 คะแนน
- ข้อมูลที่รวบรวม 19 ธันวาคม 2018
คุณสมบัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย
| คะแนนเครดิต | คุณภาพ | อนุมัติง่าย |
| 760+ | ยอดเยี่ยม | ง่าย |
| 700-759 | ดี | ค่อนข้างง่าย |
| 621-699 | ยุติธรรม | ปานกลาง |
| 620 และต่ำกว่า | ยากจน | ยาก |
| n/a | ไม่มีคะแนนเครดิต | ยาก |
ผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต 760 ขึ้นไปจะได้รับตัวเลือกการจำนองที่ดีที่สุด ผู้กู้ที่มีคะแนนระหว่าง 700 ถึง 759 ไม่จำเป็นต้องมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองที่ดีที่สุด แต่อาจได้รับตัวเลือกเงินกู้ที่ดีอย่างน้อยสองสามตัวเลือก
ผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต "ยุติธรรม" อาจต้องการหาโปรแกรมสินเชื่อทางเลือกอื่น ผ่าน PHH หรือผู้ให้กู้รายอื่น เนื่องจากพวกเขาไม่จำเป็นต้องได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ PHH ไม่ได้มีสินเชื่อเฉพาะสำหรับผู้กู้ที่ไม่มีประวัติเครดิตหรือ คะแนนเครดิตต่ำแม้ว่าโปรแกรมทางเลือกอาจเสนอทางเลือกเงินกู้ที่แตกต่างกันสำหรับผู้สมัครประเภทนี้
ในระหว่างกระบวนการ การจัดหาเอกสารรายได้และทรัพย์สินที่มีอยู่ให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะเป็นประโยชน์ ด้วยวิธีนี้พวกเขาจะสามารถเข้าใจข้อมูลทางการเงินของลูกค้าได้ดีขึ้นและเสนออัตราการจำนองที่ดีที่สุด
| อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ | คุณภาพ | โอกาสที่จะได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้ |
| 35% หรือน้อยกว่า | จัดการได้ | เป็นไปได้ |
| 36-49% | ต้องปรับปรุง | เป็นไปได้ |
| 50% ขึ้นไป | ยากจน | ไม่น่าจะใช่ |
โดยทั่วไป PHH จะเสนอเงื่อนไขที่ดีกว่าให้กับผู้สมัครที่มีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) ไม่เกิน 30 เปอร์เซ็นต์ ผู้กู้ที่ต้องการสมัครด้วย DTI ที่สูงขึ้นอาจต้องการถามเกี่ยวกับโครงการเงินกู้ทางเลือกที่ PHH และโครงการเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองที่ดีที่สุด
หมายเลขโทรศัพท์ PHH และรายละเอียดเพิ่มเติม
URL ของหน้าแรก:https://www.phhmortgage.com/
โทรศัพท์บริษัท: 1-800-449-8767
ที่อยู่สำนักงานใหญ่: 1 Mortgage Way, Mount Laurel, NJ 08054