มูลค่าบ้านของคุณมีความสำคัญ สำหรับคนส่วนใหญ่ บ้านคือทรัพย์สินที่ใหญ่ที่สุดของพวกเขา การเข้าใจคุณค่าของบ้านเป็นสิ่งสำคัญหากคุณต้องการขาย รีไฟแนนซ์ หรือยืมเงินโดยเทียบกับมูลค่าบ้านของคุณ วิธีการส่วนใหญ่ในการกำหนดมูลค่าบ้านของคุณนั้นเป็นศิลปะมากกว่าวิทยาศาสตร์ หากคุณเลือกทำ รีไฟแนนซ์จำนอง และอาจดึงเงินสดออกจากบ้านของคุณ ผู้ให้กู้ของคุณจะสั่งการประเมิน และบุคคลจะให้มูลค่ากับบ้านของคุณ หากคุณเลือกที่จะขายบ้านของคุณ นายหน้าจะหาบ้านที่เทียบเคียงได้ และมูลค่าสูงสุดของคุณจะถูกกำหนดโดยสิ่งที่คนอื่นยินดีจ่าย
อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการติดตามมูลค่าบ้านของคุณเมื่อเวลาผ่านไป เว็บไซต์ประเมินราคาบ้านออนไลน์หลายแห่งจะช่วยให้คุณเข้าใจมูลค่าบ้านของคุณได้ดีขึ้น คำเตือน: มูลค่าที่เว็บไซต์เหล่านี้มอบให้คุณเป็นเพียงการประมาณการเท่านั้น และอาจแตกต่างอย่างมากจากมูลค่าบ้านของคุณอย่างแท้จริง
หากต้องการลองใช้แอปประเมินบ้านออนไลน์ในตลาดและเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับมูลค่าบ้านของคุณ โปรดอ่านด้านล่าง
ทำไมคุณค่าของบ้านคุณถึงสำคัญ
นอกจากการจัดหาที่อยู่อาศัยให้ครอบครัวแล้ว บ้านของคุณก็เป็นส่วนสำคัญของแผนทางการเงินเช่นกัน
นี่คือเหตุผลสำคัญ:
- มูลค่าการลงทุน: เมื่อเวลาผ่านไป บ้านของคุณควรมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในทางทฤษฎี เมื่อบ้านของคุณมีมูลค่าเพิ่มขึ้น มูลค่าสุทธิของคุณจะเพิ่มขึ้น หากคุณขายบ้านในภายหลัง คุณจะสร้างรายได้จากการลงทุนของคุณ
- อำนาจการกู้ยืม: โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเลิกยืมเงินกับมูลค่าบ้านของคุณ หากมูลค่าบ้านของคุณเพิ่มขึ้นอย่างมาก คุณจะมีเวลาเหลือเฟือมากขึ้นในการซื้อบ้าน วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือ HELOC เพื่อชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น การสร้างใหม่ รถยนต์ หรือการศึกษาสำหรับบุตรหลานของคุณ
- ผลกระทบทางภาษี: “การเฝ้าติดตามมูลค่าตลาดและมูลค่าการประเมินภาษีทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องเสียภาษี กับมูลค่าทรัพย์สินที่สูงเกินจริงโดยไม่ได้ตั้งใจ หรือในทางกลับกัน” Jamie. ที่ปรึกษาทางการเงินของมินนิโซตากล่าว ปอมเมอรอย.
- มูลค่าการขายต่อ: “หากคุณขายบ้านได้ภายใน 3 ปี คุณจะต้องคอยดูมูลค่าและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยหวังว่าคุณจะสามารถขายได้ในช่วงเวลาที่ฉวยโอกาส” Jose V. กล่าว Sanchez ที่ปรึกษาทางการเงินและผู้สนับสนุน LifeInsuranceToolkit.com
- การวางแผนอสังหาริมทรัพย์: สุดท้าย การรู้คุณค่าของบ้านอาจมีความสำคัญเมื่อพูดถึงเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการวางแผนดูแลกฎหมายผู้สูงอายุเช่นกัน โจเซฟ เอ. Carbone, Jr. ผู้ก่อตั้ง CFP และที่ปรึกษาความมั่งคั่งของกลุ่ม Focus Planning
- ประกันเจ้าของบ้าน: อย่ามองข้ามความจริงที่ว่าการรู้คุณค่าของบ้านเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีเพียงพอ ประกันเจ้าของบ้าน.
ดังนั้น หากคุณกำลังพิจารณาการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทางเลือกที่ดีที่สุดของคุณคือรับใบเสนอราคาฟรี คุณสามารถดูอัตราของคุณที่จะเป็นและจำนวนเงินที่คุณสามารถได้รับการอนุมัติโดยการเลือกสถานะของคุณด้านล่าง
มั่นใจ? นี่คือเว็บไซต์ที่ช่วยให้การติดตามมูลค่าบ้านของคุณเป็นเรื่องง่ายและสนุก:
- Zillow
- ตรูเลีย
- เรดฟิน
- Realtor.com
- อสังหาริมทรัพย์ ABC
- Eppraisal.com
- HomeGain.com
- เชส บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย
- RE/MAX
- ForSaleByOwner.com
1. Zillow
Zillow เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ใหญ่ที่สุดและเป็นที่นิยมมากที่สุดสำหรับตรวจสอบมูลค่าบ้านของคุณ ที่ปรึกษาทางการเงินคนหนึ่งที่ฉันคุยด้วยคือ Joseph Carbone กล่าวว่าส่วนที่ดีที่สุดเกี่ยวกับ Zillow คือเลย์เอาต์ของไซต์และใช้งานง่ายเพียงใด
เพียงป้อนมูลค่าบ้านของคุณลงในอินเทอร์เฟซที่เป็นมิตรของเว็บไซต์ คุณจะได้รับ เซสทิเมท – ค่าประมาณที่สร้างโดย Zillow สำหรับมูลค่าบ้านของคุณ นอกเหนือจากการค้นหาว่าบ้านของคุณมีมูลค่าเท่าใด คุณยังสามารถเลือกซื้อบ้านในพื้นที่ของคุณด้วยเครื่องมือที่เป็นมิตรต่อผู้บริโภคของเว็บไซต์
วิธีค้นหามูลค่าบ้านของคุณ:
พิมพ์ที่อยู่ของคุณ แล้ว Zillow จะแจ้งให้คุณทราบทันทีว่าพวกเขามี Zestimate สำหรับบ้านของคุณหรือไม่ คุณยังสร้างบัญชี อ้างสิทธิ์บ้าน และรับข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเป็นประจำได้อีกด้วย
2. ตรูเลีย
Trulia.com ทำงานคล้ายกับ Zillow เมื่อคุณไปถึงเว็บไซต์แล้ว คุณสามารถป้อนที่อยู่ของคุณและเรียนรู้ว่าบ้านของคุณมีมูลค่าเท่าไร แทนที่จะเสนอ a เซสทิเมทอย่างไรก็ตาม Trulia เสนอราคารายการเฉลี่ยสำหรับบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณ
ข้อมูลอื่น ๆ ที่นำเสนอบน Trulia รวมถึงราคาปลีกโดยเฉลี่ยสำหรับบ้านทุกหลังในพื้นที่ของคุณ พร้อมด้วยรายละเอียดมาตรฐานในบ้านของคุณ - พื้นที่เป็นตารางฟุต ขนาดที่ดิน และข้อมูลเตียง/ห้องน้ำ
หากคุณวางแผนที่จะรีไฟแนนซ์บ้านของคุณ Trulia ก็พร้อมที่จะช่วยเหลือกลุ่มผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติ
วิธีค้นหามูลค่าบ้านของคุณ:
หลังจากค้นหาที่อยู่ของคุณบนหน้าจอหลัก คุณจะถูกนำไปที่หน้าที่มีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับบ้านและทรัพย์สินของคุณ และคุณจะถูกขอให้ติดต่อพวกเขาเพื่อประเมินราคา
3. เรดฟิน
อีกหนึ่งเว็บไซต์ที่ได้รับความนิยมจากบรรดาผู้ชื่นชอบอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของบ้านคือ ประมาณการครีบแดง. ด้วย Redfin คุณสามารถป้อนรายละเอียดจำนวนหนึ่งเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการใดๆ และเรียนรู้เกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงในท้องถิ่น "เส้นทางเดินได้" ของสถานที่ให้บริการ และค่าใช้จ่ายภาษีทรัพย์สินในแต่ละปี
นอกจากนี้ ค่าต่างๆ อาจแม่นยำกว่าเล็กน้อยในเว็บไซต์นี้ ที่ปรึกษาทางการเงิน Sanchez กล่าว
“ในฐานะนายหน้า Redfin ใช้ข้อมูลที่แม่นยำที่สุดจาก Multiple Listing Service (MLS) เพื่อคำนวณมูลค่าตลาดปัจจุบันของทรัพย์สินของคุณ”
โจเซ่ วี. ซานเชซ
วิธีค้นหามูลค่าบ้านของคุณ:
Redfin ให้ค่าประมาณค่าบ้านของคุณทันทีโดยป้อนที่อยู่ของคุณลงในแถบค้นหาบนหน้าแรกและเลือก "ดูบ้านประมาณการ" ขณะคำนวณ จะแจกแจงรายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการประมาณการ
4. Realtor.com
ในขณะที่ Realtor.com อาจดูเหมือนศูนย์กลางสำหรับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ เว็บไซต์นี้ให้บริการฟรีสำหรับทุกคน เพียงป้อนที่อยู่ของคุณลงในหน้าแรกของเว็บไซต์ แล้วคุณจะได้เรียนรู้รายละเอียดต่างๆ มากมาย รวมถึงการประเมินราคาบ้านของคุณ
นอกเหนือจากการประมาณราคาแล้ว คุณยังจะได้พบกับโรงเรียนในท้องถิ่น ราคากลางของรายการในพื้นที่ และแม้แต่การประเมินภาษีทรัพย์สิน เครื่องมือนี้ยังเหมาะอย่างยิ่งสำหรับการเรียนรู้เกี่ยวกับบ้านเพื่อนบ้านของคุณและค่าใช้จ่ายที่อาจต้องจ่าย
วิธีค้นหามูลค่าบ้านของคุณ:
พิมพ์ที่อยู่ของคุณในแถบค้นหา เลือก "มูลค่าบ้าน" แล้วคุณจะได้รับค่าประมาณทันที พร้อมตัวเลือกในการสมัครบัญชี อ้างสิทธิ์บ้านของคุณ และรับข้อมูลอัปเดตประจำที่ติดตาม ค่า.
5. อสังหาริมทรัพย์ ABC
อสังหาริมทรัพย์ ABC เชื่อมโยงกับ Zillow.com เพื่อให้สิ่งเดียวกัน เซสทิเมท คุณจะได้รับที่นั่น สิ่งที่ฉันชอบเกี่ยวกับไซต์นี้คือมันแสดงรายการข้อมูลการขายจำนวนมากสำหรับการขายบ้านล่าสุดในพื้นที่ของคุณ
ถ้าบ้านขายตามถนน คุณก็จะสามารถรู้ได้ว่าผู้ซื้อจ่ายไปเท่าไหร่ อสังหาริมทรัพย์ ABC. เนื่องจากยอดขายล่าสุดเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีที่สุดสำหรับมูลค่าปัจจุบันของบ้านของคุณ ข้อมูลประเภทนี้จึงประเมินค่าไม่ได้
วิธีค้นหามูลค่าบ้านของคุณ:
อินเทอร์เฟซสำหรับไซต์ค่อนข้างเรียบง่ายและล้าสมัย แต่ป้อนข้อมูลที่จำเป็นลงในฟิลด์ที่ให้มา และคุณจะได้รับมูลค่าบ้านทันที พวกเขาไม่ต้องการข้อมูลติดต่อใด ๆ และยังให้มากถึง 30 comps สำหรับแต่ละที่อยู่
บทความที่เกี่ยวข้อง: Home Sweet Home: ต้นทุนที่แท้จริงของการมีบ้านเป็นของตัวเองคืออะไร?
6. Eppraisal.com
Eppraisal.com ทำงานคล้ายกับเว็บไซต์อื่นๆ ในรายการนี้ โดยเสนอการประเมินมูลค่าบ้านของคุณเองในบางกรณีและ Zillow.com เซสทิเมท ในผู้อื่น
นอกเหนือจากราคาบ้านแล้ว Eppraisal ยังเสนอรายละเอียดเกี่ยวกับบ้านที่ขายในบริเวณใกล้เคียง รวมทั้งอัตราการรีไฟแนนซ์ในปัจจุบันและอีกมากมาย
ด้วย Eppraisal.com คุณสามารถรับข้อมูลทั้งหมดนี้ได้ฟรี และคุณไม่จำเป็นต้องป้อนที่อยู่อีเมลของคุณด้วยซ้ำ
วิธีค้นหามูลค่าบ้านของคุณ:
ป้อนที่อยู่ในแถบค้นหาที่มุมบนขวา แล้วคุณจะได้รับผลลัพธ์ทันที ไม่จำเป็นต้องติดต่อ คุณจะได้รับทั้งค่าประมาณของ Eppraisal และค่าของ Zillow และความแตกต่างนั้นน่าประหลาดใจ
7. HomeGain.com
แม้ว่า HomeGain.com จะเป็นเครื่องมือซื้อของกลับบ้านเป็นส่วนใหญ่ แต่หนึ่งในวิดเจ็ตของ HomeGain.com จะช่วยให้คุณค้นพบคุณค่าของบ้านของคุณเองได้ฟรี
ข้อเสียของ HomeGain คือคุณต้องป้อนที่อยู่อีเมลเพื่อรับ "ข้อมูล MLS ไม่จำกัด" สำหรับพื้นที่ของคุณ น่าเสียดาย ปกติแล้วหมายความว่าคุณจะต้องมีรายชื่อผู้รับจดหมายจำนวนมาก ไม่ว่าคุณจะชอบหรือไม่ก็ตาม
วิธีค้นหามูลค่าบ้านของคุณ:
ทำตามคำแนะนำบนหน้าแรกของ HomeGain เพื่อค้นหาค่าประมาณมูลค่าบ้านของคุณ และในที่สุด คุณจะถูกขอให้ป้อนข้อมูลติดต่อเพื่อให้บุคคลอื่นติดต่อคุณได้ อินเทอร์เฟซนั้นดี แต่คุณจะไม่ได้รับผลลัพธ์ทันทีกับอินเทอร์เฟซนี้
8. เชส บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย
แม้ว่าสิ่งนี้อาจดูแปลก แต่ Chase Bank มีเครื่องมือมูลค่าทรัพย์สินบ้านของตนเองให้ออนไลน์ฟรี เพียงป้อนที่อยู่บ้าน รัฐของคุณ และรหัสไปรษณีย์ของคุณเพื่อเรียนรู้ว่าบ้านของคุณมีมูลค่าเท่าไร
แทนที่จะให้ค่าประมาณที่แน่นอน Chase เสนอช่วงราคาที่พวกเขารู้สึกว่าบ้านของคุณตกอยู่ เนื่องจากพวกเขายังให้ค่าประมาณของมูลค่าบ้านเพื่อนบ้านของคุณทั้งหมด นี่เป็นเครื่องมือที่สนุกที่จะเล่นด้วย เหนือสิ่งอื่นใด มันฟรี ใช้งานง่าย และไม่ต้องการให้คุณป้อนข้อมูลส่วนบุคคลใดๆ
วิธีค้นหามูลค่าบ้านของคุณ:
เพียงป้อนที่อยู่ของคุณเพื่อรับค่าประมาณช่วงราคาบ้านของคุณ คุณยังจะได้รับรายการขายใกล้เคียงสองสามรายการเพื่อเปรียบเทียบ
9. RE/MAX
บริษัทอสังหาริมทรัพย์อย่าง RE/MAX ก็กระโดดเข้ามาในเกมเช่นกัน ตัวประมาณราคาบ้าน. แม้ว่านี่จะเป็นวิธีที่ทำให้คุณใช้บริการของพวกเขาเมื่อคุณขายบ้าน แต่เครื่องมือออนไลน์นั้นฟรีและใช้งานง่าย
เหนือสิ่งอื่นใด คุณไม่จำเป็นต้องป้อนข้อมูลส่วนบุคคลหรือเสนอที่อยู่อีเมลของคุณเพื่อรับการประเมินมูลค่าบ้านของคุณฟรี
เมื่อคุณป้อนที่อยู่ของคุณ คุณจะเห็นแผนที่สีของพื้นที่ใกล้เคียงพร้อมกับมูลค่าบ้านของเพื่อนบ้านทั้งหมด เนื่องจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ใช้ข้อมูล MLS ในการประมาณการ เครื่องมือนี้จึงมีแนวโน้มที่จะให้ค่าประมาณของบ้านส่วนใหญ่ตามความเป็นจริงเช่นกัน
วิธีค้นหามูลค่าบ้านของคุณ:
ปฏิบัติตามคำแนะนำง่ายๆ เพื่อรับค่าประมาณอัตโนมัติที่คุณสามารถเปรียบเทียบกันได้ สำหรับการประเมินค่าที่แม่นยำยิ่งขึ้น คุณสามารถติดต่อพวกเขาได้
10. ForSaleByOwner.com
แม้ว่าไซต์นี้ถูกสร้างขึ้นเพื่อช่วยเจ้าของบ้านในการโฆษณาและทำการตลาดบ้านของตนเองแทนนายหน้า แต่ก็มีเครื่องมือหลายอย่างที่เจ้าของบ้านจะได้รับประโยชน์เช่นกัน
ของพวกเขา เครื่องมือลูกเสือราคา ฟรีและใช้งานง่าย เมื่อคุณสมัครใช้งาน คุณจะได้รับมูลค่าตลาดโดยประมาณของบ้านของคุณโดยอิงจากอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเคียงได้ที่เพิ่งขายไปเมื่อเร็วๆ นี้ในพื้นที่ของคุณและสรุปลักษณะอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น
วิธีค้นหามูลค่าบ้านของคุณ:
เพียงพิมพ์ที่อยู่ของคุณแล้วรับการตรวจสอบ ซึ่งรวมถึงสเกลแบบเลื่อนสำหรับมูลค่าตลาดรวมถึงรายชื่อคอมพ์ในละแวกใกล้เคียง
ติดตามมูลค่าบ้านของคุณ
เราได้เห็นคุณค่าของบ้านเพิ่มขึ้นเกือบตลอดช่วงชีวิตของเรา ราคาบ้านที่สูงขึ้นส่งผลอย่างมากต่อความมั่งคั่งและความสามารถในการกู้ยืมของเรา แม้ว่าคุณจะไม่ได้วางแผนที่จะขายบ้าน แต่การดูมูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปก็เป็นเรื่องที่สนุกมาก หลายคนใช้บ้านอย่างชาญฉลาดเพื่อ รวมหนี้ส่วนตัว หรือลงทุนสร้าง ธุรกิจจากบ้านของพวกเขา. แม้ว่าการเข้าใจมูลค่าทรัพย์สินของคุณเป็นสิ่งสำคัญเสมอ แต่พยายามอย่ายึดติดกับการขึ้นๆ ลงๆ มากเกินไป
จำไว้ว่าเว็บไซต์เหล่านี้และอื่น ๆ ให้คุณดูมูลค่าบ้านของคุณไม่ได้แน่นอน และเป็นครั้งเดียวที่คุณจะ ได้คำตอบที่แท้จริงสำหรับคำถามที่ว่า “บ้านของฉันมีค่าแค่ไหน” จะเป็นเมื่อคุณไปขายหรือยืมเงินกับ บ้าน.
ถ้าคุณต้องการ "ของจริง" - เช่นเดียวกับราคาที่สะท้อนถึงทุกปัจจัยที่เข้าสู่ราคาขายบ้าน - คุณควรพบกับนายหน้าอย่างน้อย 2 หรือ 3 รายหรือ ผู้ให้กู้จำนอง เพื่อรับคำแนะนำราคา โอกาสที่นายหน้าจะสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดในพื้นที่ของคุณมากกว่าเครื่องมืออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่เคยทำ
เว็บไซต์โปรดของคุณเพื่อตรวจสอบมูลค่าบ้านของคุณคืออะไร? ทำไมถึงเป็นที่ชื่นชอบของคุณ?