ฉันเพิ่งได้รับอีเมลนี้จากผู้อ่าน:
“ฉันกำลังโรมมิ่งอินเทอร์เน็ต เมื่อฉันเจอบ้านที่ระบุว่าเป็นทรัพย์สิน “รับช่วงชำระเงิน” ฉันค้นหาโดย Google อย่างรวดเร็วและได้รับคำอื่นสำหรับคุณสมบัติ “ขึ้นอยู่กับ” คุณรู้อะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้บ้างไหม? นักลงทุนตกลงที่จะชำระเงินค่าบ้านของคุณ ค้นหาผู้เช่า และสุดท้ายจะขายหรือรีไฟแนนซ์บ้านของคุณ คุณยังคงรับผิดชอบการชำระเงินแต่พวกเขาจะจ่ายเงินให้ ธนาคารไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับเรื่องนี้ เห็นได้ชัดว่ามันถูกกฎหมายหรือสามารถเป็นได้ แต่ก็ดูร่มรื่นเช่นกัน ความคิด?”
ด้านล่างนี้คุณจะพบคำจำกัดความพื้นฐานและความคิดเพิ่มเติมของฉัน แต่ฉันขอแนะนำให้คุณพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาต หากเป็นสิ่งที่คุณกำลังพิจารณาหรือพบเจอ
อสังหาริมทรัพย์ “ขึ้นอยู่กับ” คืออะไร?
ในรูปแบบที่ง่ายที่สุด ข้อตกลงที่เจรจาว่า "ขึ้นอยู่กับ" หมายถึงสถานการณ์ที่มีการซื้อหรือขายทรัพย์สิน ด้วยการจำนองที่มีอยู่ แต่ผู้ซื้ออ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินในขณะที่ผู้ขายยังคงรักษาต้นฉบับไว้ จำนอง.
โดยพื้นฐานแล้ว ผู้ซื้อชำระเงินจำนองของผู้ขาย แต่ผู้ให้กู้ไม่ได้รับแจ้งเกี่ยวกับธุรกรรมของทรัพย์สิน
ในฐานะผู้ซื้อ นี่อาจเป็นสถานการณ์ในอุดมคติหาก:
- คุณไม่น่าเชื่อถือ
- คุณต้องการประหยัดค่าธรรมเนียมการปิดบัญชี
- คุณสามารถใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าได้
อย่างไรก็ตาม ในฐานะผู้ขาย สาเหตุมักเกิดจาก:
- ปัญหาสภาพคล่อง
- การปลดหนี้
- การยึดสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้จะเกิดขึ้น
สำหรับผู้ซื้อ การเผชิญหน้ากับการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนที่มีความเสี่ยงสูงของข้อตกลง ดังนั้นการสื่อสารที่ชัดเจนและโปร่งใสกับผู้ซื้อ ผู้ขายได้รับคำแนะนำตลอดจนทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีข้อตกลงที่เหมาะสม คำสั่ง.
ดังนั้นคุณจะเห็นได้ว่าชื่อนั้นเป็นอย่างไร - อสังหาริมทรัพย์นั้น "อยู่ภายใต้" การจำนองของผู้ขาย
เรื่องที่จะเทียบกับ การจำนองแบบดั้งเดิม
แบบดั้งเดิมที่สุด สินเชื่อจำนอง รวมก เนื่องจากเงื่อนไขการขาย
สิ่งนี้ทำให้ผู้ให้กู้มีสิทธิ์เรียกเงินกู้ที่ครบกำหนด (เต็มจำนวน) หลังจากทราบการโอนกรรมสิทธิ์นี้ ไม่ว่าพวกเขาจะใช้สิทธินี้จริงหรือไม่นั้นเป็นอีกเรื่องหนึ่ง
ผู้ให้กู้มักไม่ค่อยเลือกเส้นทางนี้ แต่ด้วยสภาพแวดล้อมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ตึงตัวและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เพิ่มขึ้น การมีฐานะทางการเงินจึงอาจเป็นประโยชน์สำหรับพวกเขา
มันถูกกฎหมายหรือไม่?
ผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการโอนเลย ในทางเทคนิคแล้ว HUD1 กล่าวถึงเรื่องอสังหาริมทรัพย์มากกว่าหนึ่งแห่ง (บรรทัดที่ 203/503)
คุณต้องพิจารณาด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของการยึดสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาจมีจำนวนมาก สินเชื่อที่มีประสิทธิภาพต่ำกว่า โดยที่ผู้ที่จ่ายเงินจำนองจะมีคุณค่าต่อพวกเขามากกว่าใครบางคน ใครไม่ใช่
ดังนั้นพวกเขาจะไม่มีเหตุผลที่จะเรียกเงินกู้ที่ครบกำหนดชำระทันทีหากมีคนทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อรับการชำระเงิน
เป็นเรื่องที่ดีกว่าการจำนองที่สมมติได้หรือไม่?
เนื่องจากเงื่อนไขการขาย ประเด็นต่างๆ นอกเหนือจากนั้น ควรมีใครขายบ้านของตน "ขึ้นอยู่กับ"?
เมื่อคุณขายบ้านภายใต้เงื่อนไข คุณจะไม่ได้ถอดถอนตัวเองออกจากภาระผูกพันในการจำนองของคุณ สิ่งนี้แตกต่างจากการจำนองที่สามารถสันนิษฐานได้ซึ่งผู้รับผิดชอบสำหรับเงินกู้เดิมและสินทรัพย์อ้างอิงมีการเปลี่ยนแปลงตามกฎหมายบนกระดาษ
นอกจากนี้ คุณยังปล่อยให้คนอื่นทำทุกอย่างที่ต้องการด้วยสินทรัพย์ที่เป็นหลักประกันการจำนองของคุณ
ฉันเห็นสิ่งที่เป็นลบสองประการที่เกิดขึ้นกับผู้ขาย:
- ผู้ซื้อหยุดชำระเงินจำนองและเครดิตของคุณถูกทำลาย
- ผู้ซื้อย้ายผู้เช่ามาทำลายบ้าน ทำลายมูลค่าหลักประกันเงินกู้ของคุณ ฉันไม่แน่ใจว่าประกันจะทำงานอย่างไรในสถานการณ์นี้ ดังนั้นจึงยังไม่มีการสำรวจปัจจัยนี้
สำหรับบุคคลที่เผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ความเสี่ยงข้างต้นอาจยอมรับได้ แต่สำหรับคนที่ต้องการออกจากบ้านใต้น้ำ นี่อาจไม่ใช่วิธีที่ดีที่สุด
สำหรับผู้ซื้อ ฉันคิดว่าบ้านที่ "ขึ้นอยู่กับ" นั้นน่าดึงดูดใจ เพราะคุณไม่จำเป็นต้องลงเงินหรือมีคุณสมบัติในการซื้อ ในสภาพแวดล้อมที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น อาจมีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้น
ฉันสนใจที่จะได้ยินจากใครก็ตามที่ซื้อหรือขายบ้าน "ขึ้นอยู่กับ"
ฉันเป็นแฟนตัวยงของการพยายามมีทุกอย่างเมื่อเป็นเรื่องของเป้าหมายทางการเงิน (เช่น ปลดหนี้ในขณะที่คุณ บันทึกไว้สำหรับเหตุฉุกเฉิน และอนาคตของคุณ)
ฉันรู้ว่าบางคนชอบแนวทางที่มุ่งเน้นมากเกินไป โดยที่คุณมุ่งเป้าไปที่เป้าหมายเดียวในแต่ละครั้ง และอย่าก้าวไปสู่เป้าหมายถัดไปจนกว่าคุณจะบรรลุเป้าหมายแรก ฉันเข้าใจ.
แต่ฉันก็ประสบความสำเร็จในการพยายามทำทุกอย่างเช่นกัน และฉันไม่อายที่จะบอกให้คนอื่นลองใช้แนวทางแบบหลายทาง ฉันเพิ่งได้รับคำถามนี้จากผู้อ่าน:
“คุณจะแนะนำให้ใครสักคนระงับการบริจาคจำนวน 401,000 เพื่อเป็นทุนการศึกษาระดับอนุบาลถึงมัธยมศึกษาตอนปลาย (K-12) ของเด็กหรือไม่”
ฉันจะถือว่าพวกเขากำลังหมายถึงการศึกษาเอกชนบางประเภท เพราะทุกที่ที่ฉันเคยไปในอเมริกา การศึกษาระดับอนุบาลถึงมัธยมศึกษา (K-12) นั้นฟรีทั้งหมด
อย่างไรก็ตาม เห็นได้ชัดว่าบุคคลนี้กำลังพยายามเลือกระหว่างสองเป้าหมาย: การออมเพื่อการเกษียณ หรือใช้เงินทุนเดียวกันนั้นเพื่อชำระค่าเล่าเรียนเอกชนให้กับบุตรของตน
คงเป็นเรื่องยากสำหรับฉันที่จะแนะนำให้ใครสักคนทำเช่นนี้ นี่คือเหตุผล:
ฉันเป็นผู้ศรัทธาที่ยิ่งใหญ่ในด้านการศึกษาสาธารณะ
ฉันเข้าใจว่าบางคนรู้สึกว่าการศึกษาเอกชนเป็นสิ่งจำเป็น แต่ฉันไม่เห็นเลย ฉันไปโรงเรียนรัฐบาลที่แย่ที่สุดแห่งหนึ่งในรัฐลุยเซียนา (อยู่ในอันดับที่ 444 จากโรงเรียนประถมศึกษา 642 แห่งใน รัฐ) และฉันก็สำเร็จการศึกษาระดับเกียรตินิยม Magna Cum Laude ด้วยปริญญาโทจากมหาวิทยาลัยของรัฐอันเป็นที่นับถือ ฉันผ่านการสอบ CPA มีอาชีพบริการทางการเงินเพิ่มขึ้น และตอนนี้ฉันเป็นเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กที่ประสบความสำเร็จ
ฉันเชื่อมั่นว่าโรงเรียนคือสิ่งที่คุณทำ ฉันเชื่อว่าตราบใดที่มีหนังสือ ครู ผู้ปกครองที่ให้การสนับสนุน และนักเรียนที่เต็มใจ การศึกษาที่ดีก็จะเกิดขึ้น ไม่ว่าคุณจะชำระเงินโดยตรงหรือผ่านภาษีดูเหมือนจะไม่ได้สร้างความแตกต่าง การศึกษาจะสนับสนุนทั้งสองฝ่ายในการอภิปรายส่วนตัวและสาธารณะ แต่สำหรับฉันไม่มีความแตกต่าง
การเกษียณอายุของคุณ (เช่น ค่าครองชีพในอนาคต) ควรมีความสำคัญเป็นอันดับแรก
เหตุผลที่สำคัญกว่า (และเกี่ยวข้องทางการเงิน) ที่ฉันไม่แนะนำให้บริจาค 401,000 ข้างต้นก็คือคุณละเลยความต้องการของคุณเอง การไม่มีส่วนร่วมในการเกษียณอายุ (ตามทฤษฎีเป็นเวลา 12 ปี) คุณกำลังทำให้อนาคตของคุณตกอยู่ในความเสี่ยง
ย้อนกลับไปคิดสักนิด… เมื่อคุณอายุ 70 และทำงานเพื่อตัวเองไม่ได้อีกต่อไป คุณจะต้องมีเงินเพื่อดำรงชีวิตใช่ไหม? เงินจำนวนนี้ต้องมาจากที่ไหนสักแห่ง ถ้าไม่ได้มาจากคุณแล้วใครล่ะ?
อย่างที่ฉันมักจะพูดถึง เงินออมเพื่อการเกษียณอายุมันไม่ได้เกี่ยวกับการสะสมความมั่งคั่ง เรือยอทช์ และวิลล่าริมชายหาดมากเท่ากับการวางอาหารบนโต๊ะและรักษาความร้อน
นอกจากนี้ หากไม่บริจาคเงินให้กับ 401K ของคุณ คุณอาจพลาดเงินสมทบจากนายจ้างด้วย (เช่น เงินฟรี)
สุดท้ายนี้ เมื่อคุณหยุดบริจาคให้กับ 401K ของคุณแล้ว ฉันมักจะคิดว่ามันยากที่จะกลับมาอีกครั้ง ฉันไม่มีข้อมูลที่จะสนับสนุนเรื่องนี้ แต่ถ้าคุณปล่อยให้ค่าใช้จ่ายหนึ่งมาก่อนความต้องการในการเกษียณของคุณ คุณก็จะทำเช่นนั้นต่อไป ย่อมมีค่าใช้จ่ายอื่นตามมาเสมอ เด็กก็จะยิ่งแพงเท่านั้น
คุณสามารถทำได้ทั้งสองอย่าง
สิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องเป็นอย่างใดอย่างหนึ่ง/หรือสิ่งของ คุณสามารถเก็บเงินไว้ใช้หลังเกษียณและพาลูกไปเรียนโรงเรียนเอกชนได้หากต้องการ คุณเพียงแค่ต้องตัดสินใจว่าทั้งสองคุ้มค่าที่จะต่อสู้เพื่อมัน คุณสามารถลดค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ได้หรือไม่? คุณสามารถ เพิ่มรายได้ของคุณไม่ว่าจะอยู่ที่งานของคุณหรือผ่านโอกาสพิเศษหรือธุรกิจ? คุณสามารถรอหนึ่งปีและเก็บค่าเล่าเรียนไปพร้อมๆ กับการรอเพิ่มรายได้ได้หรือไม่?
คำแนะนำของฉันคือยึดเงินบริจาคจำนวน 401,000 ไว้ และหากการส่งบุตรหลานไปเรียนโรงเรียนเอกชนเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณ ก็ทำไปเถอะ แต่อย่าผิดนัดที่จะขโมยจากของคุณ ความต้องการในอนาคต ที่จะจ่ายเงินสำหรับ ต้องการในปัจจุบัน สำหรับลูกของคุณ
คุณคิดอย่างไร? โรงเรียนเอกชนคุ้มไหม? มันคุ้มค่าที่จะสละความต้องการในการเกษียณอายุของคุณเองหรือไม่?
รูปภาพโดย ไมเคิล 1952
คุณชอบทำอะไรในเวลาว่าง? คุณมีงานอดิเรกแล้วหรือยัง?
หากเป็นเช่นนั้น งานอดิเรกของคุณต้องเสียเงิน แทนที่จะนำเงินเข้ามา – แต่ก็ไม่จำเป็นต้องเป็นเช่นนี้!
หากคุณมีงานอดิเรกและมีความคิดสร้างสรรค์เพียงเล็กน้อย คุณอาจจะประหลาดใจกับวิธีที่คุณสามารถทำได้จริงๆ ได้รับเงิน จากสิ่งที่คุณทำเพื่อ สนุก.
จากงานอดิเรกสู่แนวคิดธุรกิจขนาดเล็ก
หลายๆ คนแค่มองหาวิธีที่งานอดิเรกจะตอบแทนตัวเองได้ รายได้พิเศษเล็กๆ น้อยๆ สามารถช่วยคุณหางานอดิเรกให้กับตัวเอง คู่ครอง และสถานการณ์ทางการเงินของคุณได้
ในบางกรณี คุณสามารถเปลี่ยนงานอดิเรกของคุณให้เป็นงานเสริมซึ่งหารายได้พิเศษเล็กน้อยสำหรับงบประมาณของครอบครัว หรือแม้แต่เป็น แนวคิดทางธุรกิจที่เต็มเปี่ยม.
อินเตอร์เน็ตได้ทำให้สามารถ ทำงานที่บ้าน ในหลายกรณี การเปลี่ยนงานอดิเรกของคุณให้กลายเป็นเครื่องสร้างรายได้ที่คุณสามารถจัดการได้ในฐานะธุรกิจที่ทำที่บ้าน
เริ่มต้นใช้งาน
ขั้นตอนแรกของคุณคือการย้อนกลับไปดูว่างานอดิเรกของคุณอาจสร้างรายได้ให้คุณได้อย่างไร คุณชอบที่จะทำมัน (อะไรก็ตาม มัน คือ) และคุณก็จะทำอย่างนั้นต่อไป ดังนั้นให้พิจารณาว่าคนอื่นจะมองมันอย่างไร
- มันสามารถถูกมองว่าเป็นทักษะที่คนอื่นยอมจ่ายเพื่อเรียนรู้หรือไม่?
- คุณสามารถสร้างสิ่งที่คนอื่นอาจต้องการซื้อได้หรือไม่?
- คุณจะเบื่อไหมถ้าทำเต็มเวลา?
ตัวอย่าง
หากคุณชอบตกปลาบินและ ผูกแมลงวันของคุณเองคุณสามารถสร้างรายการพิเศษและขายให้กับผู้ที่ชื่นชอบคนอื่นๆ ได้
หากคุณรู้จักพื้นที่ท้องถิ่นของคุณ บางทีคุณอาจต้องการ มาเป็นไกด์. ลุงของฉันหาเงินจากการเป็นไกด์นำเที่ยวแม่น้ำมาหลายปี ช่วยอุดหนุนความรักในการล่องแก่งของเขาได้ค่อนข้างดี!
น้องสะใภ้ของฉันชอบทำ ถัก. การเล่นที่ชัดเจนคือการถักสิ่งของแล้วขายต่อ เอทซี่.
แต่วันหนึ่ง เธอสังเกตเห็นว่าผู้คนขายรูปแบบต่างๆ ในราคาระหว่าง 2 ดอลลาร์ถึง 5 ดอลลาร์หรือมากกว่านั้น ตอนนี้ เธอมีรายได้ประจำ (แม้ว่าจะพอประมาณ) จากรูปแบบที่เป็นเอกลักษณ์ของเธอเอง เนื่องจากการดาวน์โหลดสามารถขายซ้ำแล้วซ้ำเล่าให้กับผู้ซื้อหลายราย แทนที่จะขายเพียงครั้งเดียว
ฟังพอดแคสต์ที่มีแขกรับเชิญที่เปลี่ยนงานอดิเรกที่ไม่ซ้ำใคร (โอริกามิ) ให้เป็น ธุรกิจขนาดเล็กที่เจริญรุ่งเรือง ที่มีลูกค้ามากกว่า 35,000 ราย
หากคุณชอบทำอาหารคุณสามารถขายบริการของคุณเป็น พ่อครัวส่วนตัวหรือช่วยให้ผู้อื่นเรียนรู้ที่จะ เตรียมอาหาร ล่วงหน้าและแช่แข็งไว้เพื่อมื้ออาหารที่รวดเร็วและดีต่อสุขภาพ
ฉันรู้จักใครสักคนที่ให้บริการคำปรึกษาแก่ผู้ที่ต้องการ เริ่มสวน แล้วจึงเก็บรักษา (โดยการบรรจุขวดหรือการอบแห้ง) สิ่งที่พวกเขาปลูก
มีโอกาสหลายประการสำหรับ:
- นักเขียนอิสระ
- โปรแกรมเมอร์คอมพิวเตอร์
- นักพัฒนาแอป
- นักออกแบบกราฟิก, และ
- คนอื่นๆ ที่ชอบเที่ยวเล่นในเวลาว่าง
การถ่ายภาพ ผู้ชื่นชอบสามารถถ่ายภาพและรับค่าลิขสิทธิ์โดยนำเสนอผลงานของตนบนเว็บไซต์ภาพสต็อก เช่น Dreamstime หรือ Shutterstock หรือโดยการเรียกเก็บเงินค่าถ่ายภาพ
สม่ำเสมอ สมุดภาพ อาจเป็นงานอดิเรกดีๆ ที่ทำเงินได้ ฉันไม่ใช่สมุดภาพ แต่ถ้าฉันต้องการสมุดภาพ ฉันรู้จักคนในท้องถิ่นที่สามารถรวบรวมสมุดภาพให้ฉันโดยใช้รูปภาพของฉันได้ในราคาที่สมเหตุสมผล
ด้วยแอปพลิเคชันที่สร้างสรรค์เพียงเล็กน้อย คุณสามารถดูวิธีสร้างรายได้จากงานอดิเรกของคุณได้
แน่นอนว่านั่นคือ ง่าย ส่วนหนึ่ง.
เมื่อคุณรู้ว่าคุณกำลังจะทำอะไร และมันจะทำให้คุณมีรายได้ได้อย่างไร ส่วนที่ยากก็มาถึง: ขายตัวเอง.
การทำตลาดบริการสำหรับธุรกิจขนาดเล็กของคุณ
เมื่อคุณรู้ว่าคุณต้องการพยายามสร้างรายได้จากงานอดิเรกของคุณ คุณจะต้องวางแผนการตลาด
พี่สะใภ้ของฉันตัดสินใจที่จะพยายามสร้างรายได้เมื่อเธอรู้ว่าเธอมีของถักโครเชต์กองโตและไม่มีที่จะใส่เลย เธอเริ่มขายของใน Etsy จากนั้นจึงเริ่มพัฒนารูปแบบของเธอเอง
อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกงานอดิเรกจะมาพร้อมกับตลาดในตัวที่คุณสามารถเข้าไปขายสินค้าของคุณได้
มันจะยากเป็นพิเศษหากคุณขาย บริการแทนที่จะเกิดขึ้นจริง สินค้า.
อย่างไรก็ตาม คุณมีตัวเลือกดังนี้:
การบอกต่อ
แจ้งให้คนอื่นทราบว่าคุณกำลังเสนอบริการของคุณอยู่ด้านข้าง คุณไม่จำเป็นต้องทุบหัวคนอื่นด้วยความพยายามที่จะสร้างรายได้จากงานอดิเรกของคุณ แต่คุณสามารถพูดถึงมันในการสนทนาได้
หากลูกพี่ลูกน้องของคุณกำลังคร่ำครวญว่าเธอไม่สามารถหาช่างภาพงานแต่งงานที่มีราคาสมเหตุสมผลได้ โปรดแจ้งให้เธอทราบว่าคุณมีธุรกิจ และคุณสามารถดูแลเธอได้ในราคาที่สมเหตุสมผล
บางครั้ง แค่แจ้งให้เครือข่ายของคุณทราบก็เพียงพอแล้ว และพวกเขาสามารถพูดถึงคุณกับเพื่อนที่อาจได้รับประโยชน์จากบริการของคุณ
สื่อสังคม
สิ่งนี้เกี่ยวข้องอย่างมากกับคำพูดจากปาก คุณสามารถเพิ่มทักษะหรือบริการของคุณลงในโปรไฟล์โซเชียลมีเดียของคุณได้
สร้างก หน้าเฟสบุ๊คหรือใช้ ข้อมูลธุรกิจของ Googleเพื่อช่วยให้คุณพูดออกไปได้
หากเหมาะสม ให้โพสต์รูปภาพผลงานล่าสุดของคุณ ไม่ว่าจะเป็นงานแกะสลักไม้ อาหารมื้อเย็น หรือวิดีโอที่คุณสร้างขึ้นสำหรับงานแต่งงานของเพื่อนของคุณ
เครื่องมือค้นหาออนไลน์
โพสต์ธุรกิจของคุณออนไลน์โดยใช้บริการเช่น เป๊ก. คุณสร้างโปรไฟล์ฟรี จากนั้น Thumbtack จะช่วยให้ลูกค้าที่กำลังมองหาบริการของคุณค้นพบคุณ
คุณจะจ่ายเฉพาะเมื่อมีลูกค้าที่สนใจติดต่อคุณเท่านั้น
การเขียนบล็อก
บล็อกเกี่ยวกับความสนใจของคุณ วิธีหนึ่งในการดึงดูดสายตาไปที่ทักษะและความสามารถของคุณก็คือ เริ่มบล็อก.
บล็อกของคุณไม่จำเป็นต้องบริการตนเองทั้งหมด หากคุณขายแมลงวันหรือเสนอบริการของคุณเป็นแนวทางในการตกปลาด้วยแมลงวัน คุณสามารถเขียนบล็อกโพสต์ได้ เกี่ยวกับเทคนิค ข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับกีฬาฟลายฟิชชิ่ง หรือโพสต์ที่เป็นประโยชน์อื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับ หัวข้อ.
ทำให้บล็อกของคุณมีความเกี่ยวข้องและน่าสนใจ และคุณมีศักยภาพที่จะดึงดูดผู้คนเข้ามาหาคุณมากขึ้น
การโฆษณาในท้องถิ่น
คุณสามารถมีส่วนร่วมในการโฆษณาในท้องถิ่นได้ หากได้รับอนุญาต คุณสามารถติดใบปลิวบนกระดานข่าวของชุมชนได้
หากคุณตัดสินใจที่จะสอนดนตรี ลองไปที่ร้านดนตรีในเมือง หลายแห่งมีกระดานสำหรับครูเพื่อโฆษณาบทเรียนของตน
หนังสือพิมพ์ท้องถิ่นบางฉบับเสนอแพ็คเกจโฆษณาลดราคา รวมถึงความสามารถในการโฆษณาบริการของคุณทางออนไลน์
มองหาวิธีที่จะมีส่วนร่วมในชุมชนผ่านงานแสดงของขวัญ งานแสดงศิลปะ และกิจกรรมอื่นๆ
เป็นจริง
แม้ว่าคุณจะตัดสินใจที่จะลองยกระดับงานอดิเรกของคุณไปอีกระดับก็ตาม เปลี่ยนมันเป็นธุรกิจ ซึ่งจะเข้ามาแทนที่งานประจำวันของคุณ คุณต้องมีความเป็นจริง
การเริ่มต้นธุรกิจทุกประเภทต้องใช้เวลาและความพยายาม คุณอาจต้องทำงานหนักเป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายปีจึงจะประสบความสำเร็จ
สำหรับหลายๆ คน ความจริงก็คือ การสร้างรายได้จากงานอดิเรกเป็นเพียงการจัดหาเงินทุนเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายบางส่วนที่เกี่ยวข้องเท่านั้น ธุรกิจที่ประสบความสำเร็จต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก
คุณไม่สามารถคาดหวังได้ว่าจะต้องรีดแป้งหลังจากผ่านไปเพียงไม่กี่เดือน
อย่าสูญเสียความหลงใหล
แน่นอนว่ายังมีความสมดุลที่ต้องรักษาไว้
แม้ว่าการสร้างรายได้จากงานอดิเรกของคุณอาจเป็นเรื่องสนุก แต่คุณคงไม่อยากติดอยู่กับที่และสูญเสียความหลงใหลไป
หากการเปลี่ยนงานอดิเรกของคุณให้กลายเป็นธุรกิจที่เต็มเปี่ยมกดดันคุณจนถึงจุดที่คุณไม่สนุกกับมันมากนัก บางทีคุณควรลดขนาดลง แค่ทำให้เพียงพอเพื่อที่คุณจะได้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเข้าร่วมในงานอดิเรกของคุณ
ไม่มีเหตุผลที่จะบังคับงานอดิเรกของคุณให้กลายเป็นการลงทุนทางธุรกิจ หากคุณไม่สามารถรักษาความหลงใหลและความเพลิดเพลินที่คุณได้รับจากการทำสิ่งที่คุณรักได้
คุณเคยเปลี่ยนงานอดิเรกเป็นธุรกิจหรือไม่? แบ่งปันความคิดของคุณในความคิดเห็นด้านล่าง
ฉันเคยทำงานเป็นพนักงานเสิร์ฟ (โต๊ะรอ) ที่ Applebees
มันเป็นหนึ่งในงานที่ดีที่สุด (และแย่ที่สุด) ที่ฉันเคยมี
ฉันคิดว่าทุกคนควรจะต้องทำงานเป็นพนักงานเสิร์ฟหรือพนักงานเสิร์ฟเป็นเวลาสองสามเดือน (ปัจจุบันเรียกว่า "พนักงานเสิร์ฟ") มันเป็นหนึ่งในงานที่ท้าทายคุณทั้งทางร่างกายและจิตใจ
แต่สามารถให้รางวัลได้หากคุณทำถูกต้อง
นอกจากนี้ยังเป็นหนึ่งในสิ่งที่ดีที่สุด โอกาสในการทำงานนอกเวลา รอบๆ. วันหยุดสุดสัปดาห์และกลางคืนเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการทำงานเป็นพนักงานเสิร์ฟหรือพนักงานเสิร์ฟอยู่แล้ว
เพื่อให้ได้ทิปที่ดีขึ้น คุณจะต้องเป็นเซิร์ฟเวอร์ที่ดีขึ้น เมื่อคุณจัดการช่างของร้านอาหารที่คุณทำงานอยู่ได้แล้ว ให้มุ่งเน้นไปที่สิ่งต่อไปนี้เพื่อปรับปรุงการให้บริการและทิปของคุณ
จะเป็นพนักงานเสิร์ฟหรือพนักงานเสิร์ฟที่ดีได้อย่างไร
รู้จักเมนูของคุณ
ศึกษาเมนู. เรียนรู้เกี่ยวกับอาหารที่คุณเสิร์ฟ ลองหลายๆ อย่างในเมนูเพื่อดูว่าคุณกำลังรออะไรจากผู้คน มีคำแนะนำส่วนตัวเล็กน้อยและรู้สึกตื่นเต้นเมื่อลูกค้าขอความช่วยเหลือ
มีสง่าผ่าเผยและซื่อสัตย์
นี่เป็นเรื่องใหญ่มาก ผู้คนมาที่สถานประกอบการแห่งนี้เพื่อใช้จ่ายเงินที่หามาอย่างยากลำบาก ทำเหมือนเป็นเรื่องใหญ่! รู้สึกซาบซึ้งและยินดีอย่างยิ่งที่ได้พบเห็นพวกเขา
เหนือสิ่งอื่นใด จงซื่อสัตย์กับลูกค้าของคุณ หากคุณลืมบางสิ่งบางอย่างขอโทษและเดินหน้าต่อไป หากคุณไม่รู้บางอย่าง บอกพวกเขาว่าคุณไม่รู้และหาวิธีที่จะตอบคำถามของพวกเขา
มีประสิทธิภาพ
คิดล่วงหน้าหลายก้าวอยู่เสมอ เมื่อคุณมีสี่ท็อปสามรายการและสองท็อปพร้อมกัน คุณจะไม่มีเวลาวิ่งกลับไปกลับมาในครัวเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าแต่ละรายทีละคน
ลองนึกภาพลูกค้าของคุณทั้งหมดนั่งอยู่ที่โต๊ะใหญ่ตัวเดียว เมื่อคุณกลับไปที่ห้องครัวเพื่อหาอะไรสักอย่าง ลองนึกถึงทุกคนที่โต๊ะใหญ่ตัวนั้น พวกเขาต้องการอะไร มีคนต้องการการเติมเงินหรือไม่? มีใครขอแต่งตัวเพิ่มมั้ย?
รักษาความเย็นของคุณ
หากคุณไม่เคย "อยู่ในวัชพืช" แสดงว่าคุณไม่ได้รอโต๊ะนานพอ ในที่สุดคุณจะเข้ามาในหัวของคุณและดูเหมือนว่าร้านอาหารกำลังพังทลายคุณ
ในฐานะเซิร์ฟเวอร์ คุณจะได้รับสิ่งนี้จากทุกด้าน: ลูกค้าที่หยาบคาย ผู้จัดการที่มีความต้องการสูง พ่อครัวที่ขี้เกียจ ฯลฯ หลีกเลี่ยงการล่อลวงให้ตกหลุมพรางของการตะโกนใส่กันและการหยาบคายต่อกันซึ่งสามารถครอบงำคืนวันเสาร์ได้อย่างง่ายดาย สงบสติอารมณ์และมุ่งเน้นไปที่สิ่งต่อไปที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้งานของคุณสำเร็จ
เคล็ดลับโบนัสสำหรับการสร้างเคล็ดลับที่ดีกว่า
ทำงานที่ Ideal Restaurant
อย่าเพิ่งเลือกสถานที่สุ่มเพื่อรอโต๊ะ ฉันเลือกแอปเปิ้ลบีส์ ความผิดพลาดในส่วนของฉัน
ถ้าฉันจะทำซ้ำทั้งหมดอีกครั้ง ฉันจะเลือกร้านสเต็กบรรยากาศสบายๆ เช่น Outback Steakhouse: เช็คก้อนใหญ่ ลูกค้าที่มีรายได้ปานกลางถึงบน/ปานกลาง และไม่จำเป็นต้องผูกเน็คไท นอกจากนี้ฉันรักอาหาร ใส่ชุดสวยเกินไปแล้วต้องสวมสูทหรือเนคไทสุดเก๋ (ไม่ดี)
ทรัพยากร: เครื่องมือค้นหางานนอกเวลา
ทำงานเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วนเท่านั้น
หากคุณควบคุมตารางเวลาได้ ให้วางแผนทำงานในช่วงเวลาที่ยุ่งที่สุดเท่านั้น: คืนวันพฤหัสบดีถึงวันเสาร์ ร้านอาหารไม่เพียงแต่เต็มเท่านั้น เช็คยังใหญ่กว่าในวันหยุดสุดสัปดาห์ โดยเฉพาะคืนวันศุกร์และวันเสาร์
กุญแจสำคัญในการทำเงินให้ได้มากที่สุดในเวลาที่น้อยที่สุดคือการมุ่งเน้นไปที่ช่วงเวลาเร่งด่วนเหล่านี้ และหลีกเลี่ยงช่วงเวลาอื่นๆ เช่น โรคระบาด อาหารกลางวันเป็นอนาถอย่างยิ่ง
ไม่เพียงแต่คุณต้องเข้ามาช่วย “เปิด” ร้านอาหาร (งานที่ไม่ต้องใช้ทิป) คุณจะได้ลูกค้าน้อยลงด้วยเช็คที่น้อยลง นอกจากนี้ฝูงชนในช่วงกลางวันยังเร่งรีบมากและยากที่จะเอาใจ
สร้างความสัมพันธ์กับขาประจำ
การเสิร์ฟอาหารให้คนอื่นเป็นเรื่องส่วนตัวมาก พวกเขาไว้วางใจให้คุณเข้าใจความต้องการของพวกเขาและนำเสนอสิ่งที่พวกเขาต้องการในเวลาที่พวกเขาต้องการ
งานของคุณตั้งแต่วันแรกในงานนี้คือการสร้างฐานแฟนคลับของลูกค้าประจำที่จะไว้วางใจให้คุณให้บริการอย่างสม่ำเสมอ พวกเขาจะเริ่มถามคุณทุกครั้งที่มาและทิปจะเพิ่มขึ้น
นี่ไม่ใช่แค่เคล็ดลับเท่านั้น การเห็นลูกค้าใหม่แต่ละคนในฐานะบุคคลที่สมบูรณ์เทียบกับจำนวนหนึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสในการให้บริการที่ดีเยี่ยมแก่พวกเขา และอาจนำไปสู่โอกาสในการทำงานอื่นๆ อีกด้วย
ให้คำแนะนำพิเศษแก่พนักงานต้อนรับ
เมื่อสิ้นสุดกะงานทุกครั้ง คุณมักจะต้องแบ่งปันทิปบางส่วนกับพนักงานต้อนรับ บาร์เทนเดอร์ และเด็กรถเมล์ ลองให้เงินพิเศษกับพนักงานต้อนรับสองสามดอลลาร์ในแต่ละคืนเพื่อให้แน่ใจว่าเธอส่งลูกค้าที่มีคุณภาพไปยังแผนกของคุณ
ลูกค้าที่มีคุณภาพมีลักษณะอย่างไร? ฉันจะไม่ไปที่นั่น แต่ถ้าคุณเคยนั่งรอโต๊ะ คุณจะรู้ว่าใครมีแนวโน้มที่จะให้คำแนะนำที่ใหญ่กว่าแก่คุณมากกว่า
ความคิดสุดท้ายเกี่ยวกับวิธีการเป็นเซิร์ฟเวอร์ที่ยอดเยี่ยม
แม้การรับใช้ไม่ใช่งานโปรดของฉัน แต่เป็นครูที่ดีที่สุดคนหนึ่งที่ฉันขอได้
การเรียนรู้ที่จะติดต่อกับสาธารณะช่วยให้คุณมีมุมมองใหม่เกี่ยวกับชีวิต และสอนวิธีสร้างความสัมพันธ์ในช่วงเวลาสั้นๆ ทักษะที่ฉันเรียนรู้ได้ช่วยฉันมากมายในกิจการและอาชีพอื่นๆ มากมาย
คุณเคยทำงานเป็นพนักงานเสิร์ฟหรือพนักงานเสิร์ฟหรือไม่? เคล็ดลับในการเป็นเซิร์ฟเวอร์ที่ยอดเยี่ยมของคุณมีอะไรบ้าง? ไม่เคยเป็นเซิร์ฟเวอร์เหรอ? คุณคิดว่าอะไรคือสิ่งที่ทำให้เซิร์ฟเวอร์ที่ดี?