คุณกำลังคิดที่จะกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านหรือวงเงินสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเพื่อชำระค่าปรับปรุงและซ่อมแซม หรือนำไปเข้ากองทุนเด็กในวิทยาลัย (หรือเงินกู้ของคุณ) หรือไม่?
การกู้ยืมเป็นเพียงวิธีหนึ่งในการใช้ประโยชน์จากหุ้นในบ้านของคุณเป็นเงินสด อีกทางเลือกหนึ่งคือการลงทุนในหุ้นบ้าน แม้ว่าทางเลือกนี้จะมีความเสี่ยงในตัวเอง แต่ก็อาจมีข้อดีสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการเงินสดอย่างรวดเร็วและไม่ต้องการเป็นหนี้รายเดือน Hometap เป็นเพียงบริษัทเดียวที่จะลงทุนในส่วนของบ้านคุณ
ค้นหาว่า โฮมแทป เหมาะสำหรับคุณที่นี่ในรีวิว Hometap ฉบับสมบูรณ์นี้
ค่าคอมมิชชั่น & ค่าธรรมเนียม - 6
ฝ่ายบริการลูกค้า - 9
ใช้งานง่าย - 10
เครื่องมือ & ทรัพยากร - 7
อัตรา - 8
0
Hometap เป็นบริษัทแชร์หุ้นเกี่ยวกับบ้านที่ลงทุนในบ้านโดยเสนอการจ่ายเงินสดเพื่อแลกกับส่วนหนึ่งของมูลค่าในอนาคตของบ้าน การลงทุนในหุ้นบ้านเป็นอีกทางเลือกหนึ่งนอกเหนือจากวิธีการกู้ยืมแบบดั้งเดิม เช่น HELOCs และสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้าน
รับการลงทุนหุ้นบ้านด้วย Hometapข้อเสียข้อดี
ข้อดี
- เงินสดล่วงหน้า รับการลงทุน Hometap ของคุณภายในไม่กี่สัปดาห์หลังจากสมัคร
- ไม่มีข้อจำกัดในการใช้งาน ไม่มีกฎหรือข้อกำหนดสำหรับการลงทุน Hometap ของคุณ เพียงคุณจ่าย Hometap ในสิ่งที่คุณค้างชำระก่อนที่ระยะเวลา 10 ปีจะสิ้นสุดลง
- ไม่มีการตรวจรับบ้าน Hometap ทั้งหมดสนใจคือมูลค่าบ้านของคุณเมื่อคุณขายหรือชำระ พวกเขาจะไม่ตรวจสอบบ้านของคุณตลอดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้หรือชั่งน้ำหนักในการตัดสินใจปรับปรุงบ้านของคุณ
- คะแนนเครดิตขั้นต่ำต่ำ Hometap ต้องการให้คุณมีไฟล์ คะแนนเครดิต อย่างน้อย 500 คนจึงจะผ่านเกณฑ์ซึ่งถือว่าแย่มาก ไม่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบเครดิตอย่างหนัก
ข้อเสีย
- เสี่ยง. คุณจะไม่รู้แน่ชัดว่าคุณเป็นหนี้ Hometap อะไรเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาชำระบัญชี เพราะมันขึ้นอยู่กับมูลค่าในอนาคตของบ้านคุณ
- ศักยภาพในการบังคับขาย คุณอาจจำเป็นต้องขายบ้านของคุณเพื่อชำระเงินตามส่วนของ Hometap แม้ว่าคุณจะไม่ต้องการหรือเปลี่ยนใจก็ตาม
- การดำเนินงานที่จำกัด ในขณะนี้ Hometap ทำการลงทุนในหุ้นบ้านในเจ็ดรัฐของสหรัฐอเมริกาเท่านั้น สิ่งนี้ทำให้เจ้าของบ้านที่เหลือในสหรัฐฯ จมอยู่ในฝุ่น
Hometap เหมาะกับใคร?
เจ้าของบ้านรวย เงินสดจน เจ้าของบ้าน
หากคุณต้องการเงินสด คุณสามารถพึ่งพามูลค่าบ้านและทุนที่คุณมีอยู่แล้ว Hometap ไม่อนุมัติใบสมัครสำหรับการลงทุนทั้งหมด แต่ถ้าคุณมีทุนเพียงพอและคาดว่ามูลค่าบ้านของคุณจะเพิ่มขึ้น คุณอาจมีโอกาสที่ดีทีเดียว
Hometap ต้องการให้คุณมีส่วนได้ส่วนเสียอย่างน้อย 25% เพื่อให้มีคุณสมบัติ
คนที่ต้องการเงินสดตอนนี้
ด้วย Hometap คุณจะได้รับการลงทุนสูงถึง 30% ของมูลค่าบ้านของคุณหรือจ่ายล่วงหน้า 600,000 ดอลลาร์ในเวลาเพียง สามสัปดาห์ หลังจากสมัคร
นี่ไม่ใช่ “เงินสดปลอดหนี้” แต่คุณจะไม่ค้างชำระดอกเบี้ยหรือการชำระเงินรายเดือน และสามารถชำระ Hometap จากรายได้ของคุณหากคุณ/เมื่อคุณขาย
ผู้ที่ไม่ต้องการชำระคืนรายเดือน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมกำหนดให้คุณต้องชำระเงินรายเดือนสำหรับสิ่งที่คุณเป็นหนี้และคิดอัตราดอกเบี้ยนอกเหนือจากนั้น
แต่เนื่องจากเป็นการลงทุน คุณจะไม่ต้องชำระเงินรายเดือนหรือจ่ายดอกเบี้ยให้กับ Hometap ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ สำหรับคนที่กำลังวางแผนจะขายบ้านในอนาคตแต่ไม่สามารถเพิ่มเงินในงบประมาณที่เหมาะสมได้ ตอนนี้.
Hometap ไม่เหมาะสำหรับใคร
เจ้าของบ้านใหม่
หากคุณเพิ่งซื้อบ้าน คุณอาจไม่มีคุณสมบัติในการลงทุนในหุ้นบ้านกับ Hometap เว้นแต่คุณจะสร้างหุ้นในบ้านอย่างรวดเร็วและมีอย่างน้อย 25%
คนที่ไม่แน่ใจเกี่ยวกับการขาย
หากคุณไม่แน่ใจ 100% ว่าต้องการขายบ้านในอนาคตอันใกล้ Hometap อาจไม่เหมาะกับคุณ เพราะการจะคิดเงินขึ้นมาได้ คุณก็อาจจะลงเอยด้วยการกู้เงินอยู่ดี ในกรณีนี้ ให้พิจารณาตัวเลือกการกู้ยืม เช่น สินเชื่อที่อยู่อาศัย
ผู้คนใน 43 รัฐของสหรัฐอเมริกา
ตั้งแต่เดือนเมษายน 2023 Hometap เปิดให้บริการในเจ็ดรัฐเท่านั้น เหล่านี้คือ:
- แมสซาชูเซตส์
- มิชิแกน
- มินนิโซตา
- เนวาดา
- โอไฮโอ
- เซาท์แคโรไลนา
- รัฐยูทาห์
หากคุณไม่เห็นสถานะของคุณในรายการนี้ Hometap จะยังไม่พร้อมใช้งานสำหรับคุณ
Hometap ทำงานอย่างไร
Hometap ไม่ใช่ผู้ให้กู้ แต่เป็นบริษัทแบ่งปันหุ้นในบ้านหรือนักลงทุนที่ดำเนินงานภายใต้ LLC Hometap Equity Partners คุณใช้ทุนของคุณเพื่อจ่ายเป็นเงินสดทันทีเพื่อแลกกับส่วนของทุนนั้นในภายหลัง ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้คือสิบปี
หากคุณมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการลงทุน คุณจะทำข้อตกลงการแบ่งปันทรัพย์สินในบ้าน Hometap จะจ่ายเงินให้คุณเป็นก้อนล่วงหน้า และคุณจะจ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ตามที่ตกลงไว้ ซึ่งคำนวณโดยใช้มูลค่าบ้านของคุณ ภายในหรือเมื่อสิ้นสุดระยะเวลามีผลบังคับ 10 ปี
นี้เป็นสิ่งสำคัญ: Hometap มีสิทธิ์เป็นเปอร์เซ็นต์ของส่วนของบ้านคุณ ไม่ว่าคุณจะขายบ้านหรือไม่ก็ตาม
เพื่อให้มีคุณสมบัติในการลงทุน Hometap กำหนดให้คุณต้องมีส่วนได้ส่วนเสียอย่างน้อย 25% ในบ้านของคุณ พวกเขาจะลงทุนสูงถึง 30% ของมูลค่าบ้านของคุณ (หรือสูงสุด 600,000 ดอลลาร์) โฮมแทป ลงทุนในบ้านเดี่ยว และทำงานร่วมกับคะแนน FICO ที่สูงกว่า 500
เมื่อคุณสรุปแล้ว มีสามขั้นตอนหลักในกระบวนการรับเงินลงทุนจาก Home Equity จาก Hometap
- นำมาใช้ – ดูว่าคุณมีคุณสมบัติหรือไม่โดยการทำ Fit Quiz และรับการประเมินการลงทุน
- จบ – รับการประเมินบ้านของคุณ ลงนามในเอกสารทางกฎหมาย และยอมรับการลงทุนขั้นสุดท้าย
- ชำระ – ชำระคืน Hometap เมื่อคุณขายบ้านหรือชำระเงินลงทุนก่อนระยะเวลามีผลบังคับ 10 ปีจะสิ้นสุดลง
นี่คือการดำน้ำลึก
สมัครลงทุน
สอบถาม
หากต้องการสมัครลงทุน คุณจะต้องส่งคำถามเกี่ยวกับการลงทุนผ่านทางเว็บไซต์ที่ถามคำถามพื้นฐานเกี่ยวกับบ้านและเป้าหมายในการลงทุนของคุณ สิ่งนี้เรียกว่า Fit Quiz และเป็นเพียงแอปพลิเคชันเบื้องต้น เราจะกล่าวถึงรายละเอียดเพิ่มเติมในหัวข้อ “ใครมีคุณสมบัติในการใช้ Hometap” ส่วน.
ประมาณการการลงทุน
หาก Hometap ตัดสินใจว่าบ้านของคุณน่าจะคุ้มค่าที่จะลงทุน พวกเขาจะส่งประมาณการการลงทุน สิ่งนี้อาจแตกต่างจากข้อเสนอสุดท้าย แต่ควรให้แนวคิดเกี่ยวกับสนามเบสบอลแก่คุณว่าคุณจะลงจอดที่ไหน
นี่เป็นช่วงเวลาที่คุณจะได้เชื่อมต่อกับ Hometap Investment Manager ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญโดยเฉพาะที่จะแนะนำคุณตลอดขั้นตอนการสมัครและตอบคำถามของคุณ
แอปพลิเคชัน
ต่อไป คุณจะส่งใบสมัครที่สมบูรณ์ ในขั้นตอนนี้ คุณจะต้องส่งเอกสารที่ร้องขอจากการซื้อบ้านและเงินกู้ของคุณไปยัง Hometap และอัปโหลดไปยังบัญชีของคุณ
ข้อเสนอการลงทุน
ในที่สุด Hometap จะให้รายละเอียดการลงทุนขั้นสุดท้ายพร้อมข้อเสนอการลงทุนขั้นสุดท้ายของคุณ นี่คือช่วงที่คุณพบว่า Hometap เต็มใจที่จะลงทุนในบ้านของคุณด้วยเงินสดเท่าไร
การลงทุนของ Hometap จะคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านของคุณเมื่อคุณสมัคร และจำนวนเงินที่คุณค้างชำระเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้จะคำนวณโดยใช้เปอร์เซ็นต์เดียวกัน. ดังนั้นหากคุณทำตาม นั่นหมายความว่าคุณสามารถยุติการจ่ายเงินให้ Hometap มากกว่าหรือน้อยกว่าที่พวกเขาจ่ายให้คุณ นี่เป็นความเสี่ยงที่คุณและ Hometap ต้องยอมรับ ในขั้นตอนนี้ Hometap ก็จะ ส่งสำหรับการประเมินบุคคลที่สาม
Hometap จะลงทุนสูงสุด 30% หรือ 600,000 ดอลลาร์ (ขั้นต่ำ 15,000 ดอลลาร์) แต่จำนวนเงินที่พวกเขาจะจ่ายสำหรับส่วนของบ้านนั้นขึ้นอยู่กับมูลค่าของบ้านและตลาดของคุณ คุณจะไม่รู้ว่าคุณจะต้องจ่ายอะไรให้กับ Hometap จนกว่าคุณจะพร้อมที่จะชำระเงินลงทุน
กระบวนการทั้งหมดตั้งแต่การสมัครลงทุนไปจนถึงการรับเงินสด อาจใช้เวลาเพียงสามสัปดาห์หากทุกอย่างราบรื่น คุณจะไม่ต้องชำระเงินรายเดือนหรือจ่ายดอกเบี้ยเมื่อคุณได้รับการลงทุนจาก Hometap
Hometap จะตั้งค่าการประเมินโดยบุคคลที่สามหนึ่งครั้งเมื่อพิจารณาใบสมัครของคุณและอีกครั้งเมื่อคุณตัดสินใจขาย จะไม่มีการตรวจสอบติดตามเพื่อดูว่าคุณได้ทำอะไรกับบ้านบ้างแล้ว และ Hometap จะไม่ขอให้คุณทำอะไรนอกจากคอยควบคุมการชำระเงินและดูแลบ้านของคุณ
คุณจะแจ้งให้ Hometap ทราบหากคุณพร้อมที่จะขายหรือต้องการซื้อเงินลงทุน
การปรับปรุงซ่อมแซม
หากคุณวางแผนที่จะปรับปรุงหรือปรับปรุงบ้านของคุณอย่างมีนัยสำคัญ และคุณคาดว่าสิ่งเหล่านี้จะส่งผลต่อมูลค่าของบ้าน คุณควรขอการปรับการปรับปรุงใหม่จาก Hometap
สามารถปรับปรุงการปรับปรุงสำหรับการปรับปรุงบางอย่างที่มีราคารวมมากกว่า 25,000 ดอลลาร์ สิ่งนี้ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถปรับมูลค่าบ้านของพวกเขาลงเพื่อบัญชีสำหรับการปรับปรุงใหม่และแยกสิ่งเหล่านี้ออกจากมูลค่าสุดท้ายของบ้าน
Hometap ไม่จำเป็นต้องได้รับส่วนแบ่งจากความชื่นชมที่เกิดขึ้นจากการปรับปรุงโดยตรง หากคุณจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นเพื่อพิสูจน์สิ่งที่คุณทำและค่าใช้จ่าย คุณสามารถรับการปรับเปอร์เซ็นต์ได้ แต่การปรับปรุงซ่อมแซมคือ ไม่ รับประกัน
ในการร้องขอการปรับปรุงการปรับปรุง คุณต้องมีใบเสร็จรับเงินและรูปภาพจากการปรับปรุงใดๆ ที่คุณทำ และคุณจะต้องส่งสิ่งเหล่านี้ให้กับ Hometap ภายใน 90 วันหลังจากเสร็จสิ้น
คุณสามารถยืมเพิ่มเติมหลังจากการลงทุนครั้งแรกได้หรือไม่?
หากคุณต้องการเงินเพิ่มหลังจากเสร็จสิ้นการสมัครและได้รับเงินแล้ว คุณอาจสามารถทำได้ด้วยการเพิ่มการลงทุน แต่เพียงเพราะ Hometap ลงทุนในตราสารทุนในครั้งแรกไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจะลงทุนมากขึ้น
พวกเขาประเมินการมีสิทธิ์ได้รับการลงทุนเพิ่มขึ้นเป็นกรณีไป พูดคุยกับผู้จัดการการลงทุนของคุณหากคุณต้องการคิดเกี่ยวกับการส่งมอบเงินทุนของคุณเป็นเงินสด
การชำระบัญชีการลงทุน
คุณมีเวลาสิบปีหลังจากยอมรับข้อเสนอสุดท้ายจาก Hometap เพื่อชำระการลงทุน
หากคุณขายบ้านภายในกรอบเวลานี้ คุณเพียงแค่ให้ Hometap เป็นสิ่งที่คุณค้างชำระจากรายได้จากการขาย เพื่อให้คุณไม่มีค่าใช้จ่ายที่ต้องควักกระเป๋า แต่ถ้าคุณต้องการออกจากข้อตกลงเร็วกว่านี้และคุณไม่ต้องการขาย คุณจะต้องซื้อเงินลงทุน Hometap ไม่สนใจวิธีการ เพียงแค่คุณจ่ายเงินเท่ากับส่วนของบ้านที่ตกลงกันไว้
Hometap ทำเงินได้ก็ต่อเมื่อมูลค่าบ้านของคุณเพิ่มขึ้น ดังนั้นพวกเขาจึงทำเงินได้เมื่อคุณพร้อมที่จะขายหรือตั้งถิ่นฐาน หากบ้านของคุณมีมูลค่าลดลง คุณจะยังเป็นหนี้ Hometap ตามเปอร์เซ็นต์ที่ตกลงกันไว้ แม้ว่าจะน้อยกว่าเงินสดที่คุณได้รับล่วงหน้าก็ตาม แต่ถ้าราคาขายบ้านของคุณสูงกว่าราคาที่คุณจ่ายหรือแม้แต่สิ่งที่คุณคาดไว้ ส่วนแบ่งของ Hometap จะสูงขึ้นและพวกเขาจะได้กำไร
ต่อไปนี้คือตัวอย่างลักษณะนี้สำหรับบ้านที่ประเมินว่ามีมูลค่า 275,000 ดอลลาร์
สถานการณ์ตัวอย่างนี้สร้างขึ้นโดยใช้Hometap's Home Equity Investment Calculator. คุณสามารถใช้ข้อมูลนี้เพื่อดูว่าคุณสามารถเข้าถึงทรัพย์สินในบ้านได้เท่าใด
หากคุณชำระโดยไม่ขายบ้าน คุณจะจ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ตามมูลค่าตลาดบ้านของคุณ ณ เวลาที่ชำระบัญชีดังนั้นหากคุณตัดสินใจที่จะชำระการลงทุนสามปีหลังจากสมัคร Hometap จะค้นหามูลค่าบ้านของคุณ ณ จุดนั้นด้วยการประเมินบ้านของบุคคลที่สาม
คุณต้องบอก Hometap ว่าคุณใช้เงินอย่างไร?
เลขที่ Hometap จะไม่บินขึ้นเหนือคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังขยายการลงทุน จะไม่มีการสุ่มตรวจหรือประเมิน
เท่าที่มีภาระผูกพันของคุณก่อนที่จะชำระการลงทุน คุณเพียงแค่ต้องอยู่ด้านบนของคุณ ชำระเงินจำนองและดำเนินการประกันและชำระภาษีอื่น ๆ ทั้งหมดที่คุณได้ทำในฐานะ ก เจ้าของบ้าน
คุณไม่จำเป็นต้องรับข้อมูลจาก Hometap เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่คุณต้องการทำกับบ้านของคุณหรือทำอะไรก็ได้เพื่อเพิ่มมูลค่าหากคุณไม่ต้องการ
ใครมีคุณสมบัติในการใช้ Hometap
Hometap ไม่ได้รับประโยชน์สูงสุดที่จะลงทุนในบ้านเก่าหลังใดหลังหนึ่ง ดังนั้นพวกเขาจึงเจาะจงว่าบ้านไหนและเจ้าของบ้านที่พวกเขาลงทุน นี่คือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการมีสิทธิ์และกระบวนการตรวจสอบคุณสมบัติ
แบบทดสอบพอดี
ก่อนทำสิ่งใด คุณต้องทำแบบทดสอบเพื่อดูว่าคุณมีคุณสมบัติเบื้องต้นหรือไม่ สิ่งนี้เรียกว่า Fit Quiz
ขั้นแรก Hometap จะถามว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่และอยู่ที่ไหน การดำเนินการนี้จะตัดคุณออกทันทีหากคุณอยู่ใน 1 ใน 43 รัฐที่ Hometap ยังไม่ได้ขยายไปถึง แต่ถ้าสถานะของคุณไม่เข้าเกณฑ์และคุณสนใจจริงๆ คุณสามารถลงทะเบียนเพื่อรับการแจ้งเตือนหาก Hometap ไปถึงคอของคุณ
คำถามต่อไปจะถามคุณว่าคุณจะใช้การลงทุน Hometap อย่างไร คุณไม่มีภาระผูกพันใดๆ ในการใช้งานใดๆ ที่คุณระบุไว้ที่นี่ — นี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น
ต่อไป คุณจะระบุจำนวนการลงทุน Hometap ในอุดมคติของคุณโดยเลือกช่วงระหว่าง $15,000 ถึง $600,000 และระยะเวลาที่คุณวางแผนจะอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ คำถามคือ “นี่คือบ้านถาวรของคุณหรือเปล่า” และตัวเลือกคือ:
- ใช่ ฉันไม่ได้วางแผนที่จะย้าย
- ไม่ ฉันวางแผนที่จะขายใน 6-10 ปี
- ไม่ ฉันวางแผนที่จะขายใน 1-5 ปี
- ฉันไม่รู้
จากนั้น แบบทดสอบจะถามคุณว่าคุณกำลังพิจารณาตัวเลือกอื่นๆ หรือไม่ เช่น สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย, HELOC, การจำนองย้อนกลับ, การรีไฟแนนซ์, สินเชื่อส่วนบุคคล เป็นต้น
สุดท้าย คุณจะต้องให้ข้อมูลติดต่อบางอย่าง ซึ่งรวมถึงชื่อ ที่อยู่อีเมล และหมายเลขโทรศัพท์ของคุณ คุณต้องทำสิ่งนี้เพื่อไปยังขั้นตอนถัดไป ซึ่งจะได้รับผลลัพธ์ของคุณ
หากคุณได้รับการอนุมัติ คุณจะติดต่อกับผู้จัดการการลงทุนโดยเฉพาะ ซึ่งจะทำงานร่วมกับคุณเพื่อดำเนินการสมัครให้เสร็จสิ้น
ทั้งบ้านและ คุณสมบัติให้เช่า สามารถลงทุนได้
รัฐที่เข้าร่วม
Hometap ยังคงขยายตลาด ในขณะที่เขียนสิ่งนี้ จะลงทุนในเจ็ดรัฐของสหรัฐอเมริกาเท่านั้น เหล่านี้คือ:
- แมสซาชูเซตส์
- มิชิแกน
- มินนิโซตา
- เนวาดา
- โอไฮโอ
- เซาท์แคโรไลนา
- รัฐยูทาห์
ข้อกำหนดคะแนนเครดิต
Hometap จะพิจารณาใบสมัครของคุณหากคุณมีคะแนนเครดิตอย่างน้อย 500 โดยถือว่าทุกอย่างในใบสมัครของคุณดูดี แต่ลูกค้าส่วนใหญ่มีคะแนน 600 ขึ้นไป
แม้ว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมจะประเมินอัตราดอกเบี้ยของคุณโดยใช้เครดิตและประวัติการกู้ยืมของคุณ Hometap ไม่ได้ทำการตรวจสอบเครดิตอย่างจริงจัง
>>> ค้นหา มากกว่า: ไซต์คะแนนเครดิตที่ดีที่สุด: วิธีตรวจสอบคะแนนเครดิตของคุณอย่างมีประสิทธิภาพ
ประโยชน์ของโฮมแทป
ไม่มีการชำระเงินรายเดือนหรือดอกเบี้ย
คุณจะไม่ต้องชำระเงินรายเดือนหรือจ่ายอัตราดอกเบี้ย คุณเพียงแค่จ่าย Hometap เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ — หรือ 10 ปีหลังจากการลงทุน — หรือชำระก่อนกำหนด
ขั้นตอนการสมัครง่าย
การตรวจสอบว่าคุณมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการลงทุน Hometap นั้นง่ายและรวดเร็วหรือไม่ Hometap ต้องการดูว่าคะแนนเครดิตของคุณมีอย่างน้อย 500 และไม่ใช้เครดิตของคุณเป็นอย่างอื่น พวกเขาจะไม่ใส่ใจกับอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณเนื่องจากนี่ไม่ใช่สถานการณ์การให้ยืม Hometap สนใจบ้านและคุณค่าของบ้านมากที่สุด ไม่สนใจคุณ
และจะไม่ปล่อยให้คุณค้างคาเมื่อคุณสมัคร — คุณจะรู้ว่าคุณมีคุณสมบัติเกือบจะในทันทีหรือไม่ นอกจากนี้ ทุกอย่างตั้งแต่ Fit Quiz ไปจนถึงการลงนามในข้อเสนอขั้นสุดท้ายของคุณสามารถทำได้ทางออนไลน์
ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน
คุณจะจับคู่กับ Hometap Investment Manager หากได้รับอนุมัติ ซึ่งจะสามารถตอบคำถามใดๆ ที่คุณมีเกี่ยวกับกระบวนการและแนะนำคุณตลอดการตั้งค่า วิธีนี้จะสะดวกเป็นพิเศษหากคุณต้องการเปลี่ยนแปลงการลงทุนที่ใช้งานอยู่ เช่น เพิ่มจำนวนเงินหรือปรับเปลี่ยนเพื่อการปรับปรุงใหม่
ไม่มีการตรวจบ้าน
Hometap ไม่ได้บอกว่าคุณใช้เงินลงทุนของพวกเขาอย่างไร และไม่มีบทบาทในกระบวนการขายบ้านหากคุณตัดสินใจย้าย สิ่งที่พวกเขาต้องการหากคุณขายคือคุณพยายามรับมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมสำหรับบ้านของคุณ เพราะนั่นคือสิ่งที่จะใช้ในการคำนวณเปอร์เซ็นต์การจ่ายเงิน
ข้อเสียของ Hometap
ไม่มีกำหนดชำระคืน
เนื่องจากการลงทุนขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านในอนาคตของคุณ จึงไม่มีการบอกแน่ชัด สิ่งที่คุณจะเป็นหนี้ Hometap เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการลงทุน (ไม่ว่าคุณจะชำระหลังจากขายหรือชำระ แต่แรก).
คุณอาจลงเอยด้วยการจ่ายเงินให้ Hometap มากกว่าที่พวกเขาจ่ายให้คุณหากมูลค่าบ้านของคุณเพิ่มขึ้น และสิ่งนี้จะมาจากผลกำไรของคุณ หากคุณคาดหวังกำไรก้อนโตจากการขาย มันอาจจะถูกเฉือนหลังจากที่คุณจ่าย Hometap
แต่บางทีผลลัพธ์ที่น่ากลัวที่สุดคือถ้าคุณไม่ขายและมูลค่าบ้านของคุณเพิ่มขึ้นอย่างมาก ณ จุดนี้ คุณไม่ได้จ่ายเงินให้ Hometap จากสิ่งที่อาจเป็นกำไร แต่คุณจ่ายจากการออม เงินกู้ การจำนองครั้งที่สอง หรืออะไรก็ตาม
>>> ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม: การขายบ้านมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?
ไม่มีความยืดหยุ่น
หากคุณเปลี่ยนใจที่จะขายบ้านหลังจากสมัคร Hometap แล้ว คุณจะไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากการชำระเงินลงทุน นี่คือวิธีการใดก็ตามที่จำเป็น แม้ว่านั่นจะเป็นการบังคับขาย การจำนองครั้งที่สอง หรือการขอสินเชื่อส่วนบุคคลจำนวนมาก
ไปที่เส้นทางการลงทุนหุ้นที่บ้านเพราะคุณเป็นคนยากจนเท่านั้นที่เหมาะสมถ้าคุณมีแผนที่จะเปลี่ยนแปลงสิ่งนั้น
เสี่ยงกว่าสินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิม
ด้วยการลงทุน Hometap ความคาดหวังโดยทั่วไปคือคุณกำลังจะขายบ้านของคุณ หากคุณไม่ทำเช่นนั้น คุณยังคงต้องหาเงินมาชำระสิ่งที่คุณเป็นหนี้อยู่ แม้ว่านี่จะมากกว่าจำนวนเงินที่คุณได้รับจากการลงทุนเงินสดก็ตาม สำหรับคนจำนวนมาก มันจะเป็นเช่นนั้น เนื่องจาก Hometap ลงทุนเฉพาะในบ้านเท่านั้นที่คาดว่าจะได้รับความพึงพอใจ
ทล; DR: หากคุณเลือก Hometap เพื่อหลีกเลี่ยงการกู้ยืมเงิน มีโอกาสที่คุณยังต้องเลือก
ราคาและค่าธรรมเนียมของ Hometap
Hometap ไม่คิดดอกเบี้ยและทำเงินได้มากที่สุดเมื่อคุณมีมูลค่าบ้านเพิ่มขึ้น และคุณจ่ายให้พวกเขาส่วนหนึ่งจากการขาย
ที่กล่าวว่า Hometap จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเล็กน้อย ค่าธรรมเนียมที่ใหญ่ที่สุดคือค่าธรรมเนียมเท่ากับ 3% ของการลงทุนของคุณ สำหรับการระดมทุนและการจัดการธุรกรรม ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมการประเมินจะถูกหักออกจากการลงทุนของคุณ
วิธีการติดต่อ Hometap
ก่อนทำงานกับ Hometap คุณสามารถสนทนาสดกับตัวแทนผ่านไซต์ได้ การแชทจะเริ่มต้นด้วยบอท แต่คุณสามารถขอเชื่อมต่อกับ Investment Manager ได้ แม้ว่าคุณจะยังไม่ได้เริ่มทำงานกับ Hometap ก็ตาม
คุณยังสามารถส่งอีเมลหรือนัดหมายการโทรกับตัวแทนจาก Hometap ผ่านติดต่อเรา หน้าเว็บไซต์ สำหรับคำถามเกี่ยวกับการคัดเลือกล่วงหน้าหรือการสมัคร โปรดส่งอีเมลไปที่ [email protected] สำหรับคำถามเกี่ยวกับการลงทุนที่ใช้งานอยู่ โปรดส่งอีเมลไปที่ [email protected]
ในฐานะลูกค้า คุณสามารถติดต่อผู้จัดการการลงทุนของคุณได้ตลอดเวลา ไม่ว่าคุณจะมีคำถามเกี่ยวกับตัวคุณหรือไม่ การลงทุน คุณต้องการเพิ่มจำนวนเงินลงทุน คุณต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการชำระบัญชีก่อนกำหนด หรือบางอย่าง อื่น.
โฮมแท็ป vs. คู่แข่ง
มีบริษัทไม่มากนักที่ทำเหมือนที่ Hometap กำลังทำอยู่ แต่มีบริษัทแชร์หุ้นในบ้านอยู่ไม่กี่บริษัท บางส่วน ได้แก่ Point, Unison และ Unlock เราจะเปรียบเทียบความเหมือนและความแตกต่างระหว่างตัวเลือกเหล่านี้ที่นี่
จุด
เช่นเดียวกับ Hometap Point ช่วยให้คุณเข้าถึงหุ้นที่คุณมีในบ้านของคุณด้วยการลงทุนในหุ้นบ้าน นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดด้านเครดิตต่ำและไม่ต้องชำระเงินรายเดือน แต่ Point แตกต่างจาก Hometap นั้นมีอายุ 30 ปี และเจ้าของบ้านสามารถมีสิทธิ์ได้รับส่วนแบ่ง 20% ขึ้นไป (เทียบกับ 25%). ความแตกต่างอีกอย่างคือคุณสามารถเช่าบ้านของคุณได้
Point ยังเสนอเงินลงทุนดาวน์ SEED สำหรับผู้ที่มีเครดิตดีและดำเนินงานใน 25 รัฐรวมถึง DC เมื่อเทียบกับเจ็ดของ Hometap Point จะลงทุนสูงถึง $500,000 และเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการดำเนินการ 3%
เรียนรู้เพิ่มเติม.
พร้อมเพรียงกัน
Unison คล้ายกับ Hometap ในบางวิธี แต่แตกต่างกันในรายละเอียดเฉพาะ กับบริษัทนี้ คุณจะมีเวลาถึง 30 ปีในการชำระเงินและสามารถใช้เงินได้ตามที่คุณต้องการ แต่การลงทุนสูงสุดคือ 500,000 ดอลลาร์หรือสูงถึง 17.5% ของมูลค่าบ้านของคุณ และขั้นต่ำคือ 30,000 ดอลลาร์ Unison จะลดราคาประเมินบ้านของคุณลง 5.0% เพื่อเป็นการปรับความเสี่ยงและอาจทำ การปรับค่าบำรุงรักษาที่รอตัดบัญชี หากคุณละเลยที่จะดำเนินการบำรุงรักษาที่จำเป็น ซึ่งสิ่งนี้จะส่งผลต่อคุณ มูลค่าบ้าน.
การลงทุนแบบพร้อมเพรียงไม่ได้มีไว้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า Unison มีให้บริการใน 29 รัฐและ DC ทำให้เป็นตัวเลือกที่ใหญ่ที่สุด
เรียนรู้เพิ่มเติม.
ปลดล็อค
Unlock เป็นอีกหนึ่งคู่แข่งของ Hometap แต่มีการลงทุนสูงสุดต่ำสุดที่ 300,000 ดอลลาร์ (ขั้นต่ำ 30,000 ดอลลาร์) สำหรับบริษัทนี้ ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้คือ 10 ปีสำหรับคนส่วนใหญ่เช่นกัน แต่ข้อแตกต่างที่สำคัญที่สุดก็คือ แทนที่จะซื้อการลงทุนทั้งหมดในคราวเดียว การขายหรือการชำระบัญชีตามที่คุณต้องการด้วย Hometap คุณสามารถทำการซื้อบางส่วนด้วย Unlock เพื่อจ่ายเพียงเล็กน้อยที่ เวลา. คุณสามารถทำได้หลายครั้ง
Unlock คิดค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด 3.9% และคุณอาจต้องชำระหนี้บางส่วนด้วยเงินที่พวกเขาจ่ายให้คุณ โดยรวมแล้ว พวกเขามีข้อ จำกัด มากกว่าเล็กน้อย แต่ตัวเลือกการซื้อบางส่วนนั้นไม่เหมือนใคร Unlock ดำเนินการใน 15 รัฐและอนุญาตให้มีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
เรียนรู้เพิ่มเติม.
Hometap เหมือนกับ Reverse Mortgage หรือไม่?
การลงทุน Hometap ไม่เหมือนกับการจำนองย้อนกลับ แม้ว่าจะมีความคล้ายคลึงกันอยู่บ้างระหว่างสองสิ่งนี้ ด้วยการจำนองย้อนกลับ คุณจะยืมกับส่วนของบ้านของคุณ จำนวนเงินกู้จะเพิ่มขึ้นตามระยะเวลาที่คุณยืม แต่คุณจะไม่ค้างชำระอะไรเลยในแต่ละเดือน คุณต้องใช้บ้านหลังนี้เป็นที่อยู่อาศัยหลักเพื่อให้มีคุณสมบัติ
ความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุดคือคุณกำลังกู้ยืมเงินด้วยการจำนองย้อนกลับและได้รับการชำระเงินตามปกติ คุณจะไม่เป็นหนี้จนกว่าคุณจะไม่ได้ครอบครองบ้านอีกต่อไป (และผู้กู้ส่วนใหญ่จะชำระคืนเงินกู้เมื่อพวกเขาขาย) และคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ย
ตัวเลือกนี้มีไว้สำหรับผู้สูงอายุที่มีอายุเกิน 62 ปีเท่านั้น และส่วนใหญ่คุณจะเห็นว่าลูกค้าสูงอายุที่วางแผนจะใช้ชีวิตที่เหลืออยู่ในบ้านของตนจะใช้ตัวเลือกนี้
บรรทัดล่าง
Hometap ช่วยให้คุณเข้าถึง Equity ในบ้านของคุณสำหรับการจ่ายเงินเกือบจะทันที แต่ก็ไม่มีข้อเสีย ระวังความเสี่ยงที่มาพร้อมกับการลงทุนกับมูลค่าบ้านในอนาคตของคุณ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีแผนสำรองสำหรับการซื้อเงินลงทุน หากคุณเลือกสิ่งนี้ สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะปลอดภัยกว่าสำหรับผู้ที่ไม่แน่ใจเกี่ยวกับการขายหรือไม่มีเงินทุนเพียงพอ
หากคุณยอมรับความเสี่ยงได้ Hometap อาจเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านที่มีเงินสดติดตัวซึ่งอยากจะสละส่วนของบ้านมากกว่าชำระเงินรายเดือน หวังว่ารีวิว Hometap นี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าคุณเป็นผู้สมัครที่ดีหรือไม่ หรือคุณควรสำรวจตัวเลือกอื่นๆ ต่อไปเพื่อใช้ประโยชน์จากส่วนของบ้านเป็นเงินสด
อ่านเพิ่มเติม:
- 3 ข้อดีของการซื้อบ้านเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูง
- คุณควรชำระหนี้จำนองหรือลงทุน?