7 ทางเลือกการระดมทุนที่ดีที่สุดที่ควรค่าแก่การพิจารณา (อัปเดต 2023)

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ได้พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้นักลงทุนที่มีความหวังหลายคนรู้สึกว่าราคาไม่ได้อยู่ในตลาด นอกจากนี้ หลายคนที่เคยคิดว่าจะเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ตระหนักว่าการเป็นเจ้าของบ้านสามารถครอบงำได้ เป็นเหตุผลหนึ่งที่แพลตฟอร์มการระดมทุนอสังหาริมทรัพย์ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

เมื่อคุณนึกถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบคราวด์ฟันด์ ระดมทุน อาจจะนึกขึ้นได้ Fundrise เป็นหนึ่งในผู้เล่นรายใหญ่รายแรกๆ ที่เปิดโอกาสให้นักลงทุนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องวุ่นวายกับกระบวนการซื้อบ้านทั่วไป ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา มีคู่แข่งจาก Fundrise เกิดขึ้นมากมาย และนักลงทุนก็มีทางเลือกมากขึ้นกว่าเดิม

ทำไม Fundrise ถึงได้รับความนิยม?

Fundrise ช่วยให้คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ 20% แบบเดิมซึ่งเป็นข้อผูกมัดที่หนักหน่วง คุณสามารถเริ่มต้นในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาเพียง $10 หมดยุคที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงสำหรับคนรวยเท่านั้น และคุณไม่จำเป็นต้องหานายหน้าหรือกังวลว่าจะติดขัดในสงครามการประมูล

Fundrise ยังเปิดโอกาสการลงทุนสำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง สิ่งนี้ทำให้คุณสามารถทดสอบตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีข้อผูกมัดทางการเงินที่สำคัญ Fundrise เป็นส่วนตัว ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถซื้อหุ้นในตลาดหุ้นได้ คุณสามารถซื้อหุ้นของกองทุนที่มีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยทั่วประเทศแทน

Fundrise มีบัญชีห้าระดับ:

• สตาร์ทเตอร์. ด้วยแผนนี้ คุณสามารถลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาเพียง $10
• ขั้นพื้นฐาน. ด้วยเงิน 1,000 ดอลลาร์ คุณสามารถเริ่มเส้นทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้
• แกน นี่คือจุดเริ่มต้น $5,000
• ขั้นสูง. นี่คือสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลง $10,000
• พรีเมี่ยม ระดับสูงสุดคือการลงทุน 100,000 ดอลลาร์ขึ้นไปในอสังหาริมทรัพย์

คุณสามารถอ่านของเรา รีวิว Fundrise ฉบับเต็ม ที่นี่. ในขณะที่ Fundrise ถูกต้องตามกฎหมาย และเป็นทางเลือกที่มั่นคงสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การพิจารณาแพลตฟอร์มอื่นก่อนตัดสินใจลงทุนยังคงมีความสำคัญ

ต่อไปนี้คือทางเลือก Fundrise ที่ดีที่สุด 7 ทางเลือก หากคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ระดมทุนจากฝูงชน

1. คราวด์สตรีท

คราวด์สตรีท คือ เว็บไซต์คราวด์ฟันดิ้งด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ และน่าจะเป็นคู่แข่งหลักของ Fundrise อย่างไรก็ตาม บริษัทมีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์สำหรับนักลงทุนที่มีรายได้ต่อปี มากกว่า 200,000 ดอลลาร์ (หรือ 300,000 ดอลลาร์สำหรับผู้ที่แต่งงานแล้ว) และมูลค่าสุทธิ 1 ล้านดอลลาร์ (ไม่รวมหลักของคุณ ที่อยู่อาศัย).

CrowdStreet ต้องการเงินลงทุนขั้นต่ำ $25,000 เพื่อเริ่มต้นเทียบกับ $10 จาก Fundrise อย่างไรก็ตาม คุณสามารถลงทุนในการซื้อขายโดยตรงในตลาดหรือซื้อหุ้นของ REIT เชิงพาณิชย์ได้ คราวด์สตรีท ยังมีบริการให้คำปรึกษาเพื่อให้ทีมงานสามารถทำงานร่วมกับคุณในการปรับแต่งพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของคุณด้วยความเป็นส่วนตัว ข้อตกลง

CrowdStreet ไม่คิดค่าธรรมเนียมใดๆ จากนักลงทุน และเสนอตัวเลือกเพิ่มเติมให้กับผู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม คุณสามารถซื้อ REITs พอร์ตการลงทุนที่กำหนดเอง และข้อตกลงส่วนตัว CrowdStreet ตรวจสอบทุกโครงการเพื่อให้มีเพียงข้อเสนอที่เหมาะสมเข้าสู่ตลาด

ในเดือนสิงหาคม 2022 CrowdStreet ได้ให้ทุนสนับสนุนมากกว่า 661 ข้อตกลงและลงทุน 4 พันล้านดอลลาร์

2. RealtyMogul

RealtyMogul มุ่งเน้นไปที่คุณสมบัติเชิงพาณิชย์ที่มีสมาชิกมากกว่า 250,000 รายและการลงทุน 33,000 รายการ คู่แข่งของ Fundrise นี้มีมาตั้งแต่ปี 2555 และบริษัทอนุญาตให้สมาชิกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าอย่างดี

RealyMogul อนุญาตให้ทุกคนลงทุนใน REIT เพื่อรับรายได้แบบพาสซีฟจากพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ การลงทุนขั้นต่ำคือ 5,000 ดอลลาร์ ซึ่งสูงกว่าขั้นต่ำ 10 ดอลลาร์สำหรับ Fundrise แต่ต่ำกว่าขั้นต่ำ 25,000 ดอลลาร์ในที่อื่น RealtyMogul เสนอ REIT ส่วนตัวสองรายการสำหรับผู้ที่ไม่ได้รับการรับรองและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวสำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง

เช่นเดียวกับ CrowdStreet RealtyMogul ใช้กระบวนการตรวจสอบที่กว้างขวาง สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าข้อตกลงที่พวกเขาเสนอให้มีข้อมูลเพียงพอที่จะแสดงให้เห็นถึงโอกาสสูงสุดในการได้รับผลตอบแทนที่เหมาะสม ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมในของเรา รีวิว RealtyMogul.

3. ไดเวอร์ซี่ฟันด์

ไดเวอร์ซี่ฟันด์ มีให้สำหรับนักลงทุนทุกคน แพลตฟอร์มนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์หลายยูนิต DiversyFund มีหน่วยให้เลือกมากกว่า 100 ยูนิต และ REIT ตั้งเป้ารายได้ค่าเช่าจากทรัพย์สินหลายหน่วยที่ประเมินมูลค่าต่ำเกินไป

สิ่งที่ทำให้ DiversyFund ไม่เหมือนใครคือพวกเขามองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ประเมินค่าต่ำเกินไปเหล่านี้ เพื่อที่พวกเขาจะได้นำเงินไปลงทุนปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่าของอาคาร รายได้จากทรัพย์สินเหล่านี้นำมาลงทุนใหม่ทุกเดือนเพื่อปรับปรุงทรัพย์สินต่อไปจนกว่าจะสามารถขายทำกำไรได้

เมื่อข้อตกลงเสร็จสิ้น กำไรและเงินปันผลจะถูกแจกจ่ายให้กับนักลงทุน ซึ่งสามารถนำเงินหรือลงทุนใหม่ในโครงการในอนาคตกับบริษัทได้

คุณสามารถลงทุนใน REIT ได้ในราคาเพียง $500 เพื่อเริ่มต้น และไม่มีค่าธรรมเนียมการจัดการ คุณสามารถตั้งค่าบนเว็บไซต์ด้วยบัญชีได้ในเวลาเพียงไม่กี่นาที DiversyFund เหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนระยะยาว เนื่องจากต้องใช้เวลาในการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะขายในราคาที่สูงขึ้น

แอพมือถือของ DiverysFund ให้คุณติดตามการลงทุนของคุณ เปิดใช้งานการฝากเงินอัตโนมัติ และให้ความรู้คุณเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

4. Yieldstreet

Yieldstreet เป็นแพลตฟอร์มการลงทุนทางเลือกที่ให้นักลงทุนเข้าถึงประเภทสินทรัพย์ที่ไม่เหมือนใคร โอกาสในการลงทุนส่วนตัวมีตั้งแต่งานศิลปะไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัว

คุณสามารถลงทุนใน Yieldstreet’s Prism Fund ขั้นต่ำ $2,500 โดยไม่ต้องได้รับการรับรอง หรือสร้างพอร์ตการลงทุนแบบกำหนดเองในราคา $10,000 หากคุณเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง Prism Fund ลงทุนในประเภทศิลปะ ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ ผู้บริโภค กฎหมาย และองค์กรเพื่อสร้างรายได้ให้กับนักลงทุน มาพร้อมกับค่าธรรมเนียมการจัดการ 1.5%

Yieldstreet เป็นแพลตฟอร์มที่เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีความซับซ้อนมากขึ้นซึ่งกำลังมองหาโครงการที่มีความเสี่ยงสูงและมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้น คุณสามารถสำรวจตัวเลือกต่างๆ บนแพลตฟอร์มได้

ตัวอย่างเช่น จากภาพรวม เราพบอสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัวในพอร์ตแลนด์ที่ต้องใช้เงิน 10,000 ดอลลาร์ในการเริ่มต้น และกองทุนหุ้นศิลปะที่ให้คุณเข้าถึงงานศิลปะที่ได้รับรางวัลทั่วโลกในราคา 15,000 ดอลลาร์

ปัจจุบัน YieldsStreet มีผู้ใช้ที่ลงทะเบียนแล้วกว่า 400,000 ราย ด้วยเงินลงทุนกว่า 4 พันล้านดอลลาร์ ค่าธรรมเนียมขึ้นอยู่กับประเภทของสินทรัพย์ที่คุณลงทุน มีตัวเลือกสำหรับระยะเวลาสั้นและโครงการระยะยาว

5. แฮปปี้เนส

แฮปปี้เนส เป็นแพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเป้าไปที่นักลงทุนทุกระดับที่ดำเนินธุรกิจมาตั้งแต่ปี 2560 คุณไม่จำเป็นต้องเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรองหรือกังวลเกี่ยวกับการลงทุนเงินจำนวนมาก คุณสามารถลงทุนใน REIT ส่วนตัวนี้เพื่อเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเครียดกับการเป็นเจ้าของบ้านให้กับผู้เช่าหลายราย

เช่นเดียวกับ Fundrise คุณสามารถเริ่มต้นได้ในราคาเพียง $10 แอพมือถือที่เป็นมิตรกับผู้ใช้ทำให้ HappyNest ใช้งานง่ายสำหรับผู้ที่อาจถูกข่มขู่ด้วยแนวคิดที่จะเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ระดมทุนจากฝูงชน

HappyNest มีเครื่องมือการออมที่สามารถเชื่อมโยงกับบัตรเครดิตหรือบัตรเดบิตได้ หากคุณใช้จ่าย $7.55 สำหรับมื้อกลางวัน จะมีการปัดขึ้นเป็น $8 และฝากเงิน $0.45 ลงในพูลแบบรวม เมื่อใดก็ตามที่พูลนี้ถึง $5 เงินจะถูกลงทุนในหุ้นเพิ่มเติมโดยอัตโนมัติ

เนื่องจาก HappyNest เป็นบริษัทที่ใหม่กว่า พวกเขาจึงไม่มีประวัติที่พิสูจน์ได้เหมือนกับบางรายการที่กล่าวถึงในรายการนี้ พวกเขายังไม่มีกองทุนจำนวนมากที่คุณสามารถหาได้จากที่อื่น เนื่องจากตอนนี้พวกเขามีเพียงพอร์ตเดียว

6. Streitwise

Streitwise เน้นสร้างรายได้แบบ Passive Income ให้กับนักลงทุนผ่านการจ่ายเงินปันผล บริษัทโน้มน้าวกองทุนของตนว่าเป็นการป้องกันความเสี่ยงขั้นสูงสุด โดยพิจารณาจากเงินปันผลเฉลี่ย 9.2% ตั้งแต่ปี 2560 Streitwise มีประวัติที่พิสูจน์แล้วในด้านการจ่ายเงินปันผล คุณต้องลงทุนขั้นต่ำ $5,000 เพื่อเริ่มต้น และแพลตฟอร์มนี้เปิดให้นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองและได้รับการรับรอง

บริษัทลงเงิน 5 ล้านดอลลาร์ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เพื่อพิสูจน์ให้ลูกค้าเห็นว่าพวกเขามีสกินในเกม ประวัติของ Streitwise ด้วยการจ่ายเงินปันผลเมื่อเทียบกับรายอื่น ๆ ในรายการทำให้โดดเด่น

ความพ่ายแพ้ที่เป็นไปได้ของ Streitwise คือ บริษัทเสนอ REIT เพียงแห่งเดียว ซึ่งเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ โดยมีมูลค่าตลาดประมาณ 81 ล้านดอลลาร์ นอกจากนี้ Streitwise ยังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการ 2% ซึ่งสูงกว่า Fundrise

7. หลังคา

หลังคา มีโอกาสสำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองและได้รับการรับรองที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยเน้นการเช่าครอบครัวเดี่ยว เว็บไซต์แสดงรายการทรัพย์สินของครอบครัวเดี่ยวที่พวกเขาลงทุนเพื่อให้คุณสำรวจตัวเลือกต่างๆ ได้ คุณสามารถลงทุนผ่าน IRA ที่กำกับตนเองหรือแผน 401 (K) เดี่ยว

คุณสามารถซื้อทรัพย์สินทั้งหมดหรือเป็นเจ้าของบางส่วนก็ได้ บริษัทยังเสนอ REIT “Roofstock One” สำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง มันไม่เหมือนใครเพราะคุณเป็นเจ้าของหุ้นที่แสดงความเป็นเจ้าของในหน่วยที่อยู่อาศัยครอบครัวเดี่ยวที่มีการจัดการเต็มรูปแบบ

Roofstock มีความโปร่งใสในจำนวนข้อมูลที่คุณจะได้รับเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยก่อนที่คุณจะลงทุนเงินของคุณ ซึ่งรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียง สัญญาเช่าปัจจุบัน และแผนผังชั้น

Roofstock ยังตรวจสอบทรัพย์สินทุกแห่งเพื่อให้เฉพาะรายชื่อที่ได้รับการอนุมัติเท่านั้นที่ขึ้นบนแพลตฟอร์ม คุณยังสามารถจ้างทีมจัดการทรัพย์สินของ Roofstock เพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนของคุณเป็นแบบพาสซีฟ

นโยบาย "การรับประกันค่าเช่า" ของ Roofstock นั้นโดดเด่น บริษัทสัญญาว่าจะปล่อยเช่าทรัพย์สินที่ว่างภายใน 45 วันนับจากวันที่บ้านพร้อมสำหรับผู้เช่า

คู่แข่ง Fundrise ที่โดดเด่นอื่น ๆ ที่ควรค่าแก่การพิจารณา:

เนื่องจากขอบเขตของบทความนี้ เราไม่สามารถพูดถึงทุกแพลตฟอร์มการระดมทุนได้ แต่ข่าวดีก็คือมีทางเลือกอื่นมากมายให้ตรวจสอบ:

• อิควิตีมัลติเพิล: ด้วยเงินเพียง $5,000 คุณสามารถลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงและมีการจัดการอย่างมืออาชีพ
• เพียร์สตรีท: นี่เป็นตลาดแห่งแรกที่ให้คุณลงทุนในตราสารหนี้อสังหาริมทรัพย์
• เอเคอร์เทรดเดอร์: หากคุณต้องการกระจายการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถซื้อพื้นที่เพาะปลูกด้วย AcreTrader
• พันธมิตรอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติรายแรก: แพลตฟอร์มนี้ช่วยให้นักลงทุนที่ได้รับการรับรองสามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่มีร้านขายของชำเป็นหลัก
• ฟาร์มแลนด์: คุณสามารถลงทุนในพื้นที่การเกษตรโดยเริ่มต้นจากการลงทุนขั้นต่ำที่ 10,000 ดอลลาร์ 

เมื่อเวลาผ่านไป แพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ยังคงเปิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เร็วๆ นี้ จะมีบางอย่างสำหรับทุกคน ตั้งแต่บุคคลธรรมดา ครอบครัวหลายครอบครัว ไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

ควรมีตัวเลือกที่ตรงกับสถานการณ์ของคุณ ขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ หรืออสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัว

คำพูดสุดท้ายเกี่ยวกับการแข่งขันอสังหาริมทรัพย์ Crowdfunded

ทางเลือก Fundrise ของเราช่วยให้คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของที่ดิน มีแพลตฟอร์มสำหรับทุกงบประมาณ คุณจึงเริ่มต้นได้เพียง $10

ก่อนที่จะลงทุนในหนึ่งในแพลตฟอร์มเหล่านี้ เราขอแนะนำให้คุณทำการค้นคว้าเพิ่มเติมเกี่ยวกับคู่แข่งทั้งหมดของ Fundrise เราให้ความสำคัญกับความโปร่งใสของค่าธรรมเนียม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีภาระผูกพันทางการเงินที่สำคัญกับโครงการ

นอกจากนี้ ให้พิจารณาผลตอบแทนย้อนหลังของแพลตฟอร์ม เพราะคุณต้องการให้แน่ใจว่าเงินของคุณทำงานให้คุณ เนื่องจากมีโอกาสในการลงทุนอื่นๆ

สุดท้าย เลือกแพลตฟอร์มการระดมทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับเป้าหมายของคุณ มีหลายวิธีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นคุณต้องแน่ใจว่าแพลตฟอร์มนั้นสอดคล้องกับเป้าหมายของคุณ

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับคู่แข่งของ Fundrise