Pocket Properties Review 2022: สิ่งที่เรารู้จนถึงตอนนี้

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณสามารถ "เป็นเจ้าของ" อสังหาริมทรัพย์ใน 15 เมืองต่างๆ โดยไม่ต้องใช้เงินมากกว่า 150 ดอลลาร์ แล้วถ้าคุณสามารถซื้อ ขาย และแลกเปลี่ยน “หุ้น” ของบ้านเกือบจะในทันทีล่ะ? และไม่จำเป็นต้องมีนายหน้าหรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อ?

ในที่สุด การลงทุนแบบเศษส่วนก็มาถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และอาจเปลี่ยนแปลงทุกอย่างได้. เช่นเดียวกับพอร์ตหุ้นของคุณมี 162 หุ้นของ VOO และ 17 หุ้นของ TSLA คุณอาจมี 11 หุ้นในห้างสรรพสินค้าแถบในฟีนิกซ์ และ 93 หุ้นในบ้านในเวล การถือครองบางส่วนของคุณอาจสร้างรายได้แบบพาสซีฟผ่านส่วนแบ่งค่าเช่าจากผู้เช่า

คำถามเดียวคือ ใครจะได้เป็น โรบินฮูดหรือ ทะเลเปิดของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เศษส่วน? Pocket Properties เป็นคู่แข่งรายหนึ่งที่สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีบล็อคเชน ลดค่าธรรมเนียม และเสนอฟีเจอร์ “การลงทุนทางสังคม”

แต่มันทำงานอย่างไร? เรารู้อะไรบ้างจนถึงตอนนี้? และเป็น Pocket Properties ที่น่าจับตามอง (หรือแม้กระทั่งการลงทุน) มาพูดถึงสิ่งที่เรารู้เกี่ยวกับ Pocket Properties กันดีกว่า

คุณสมบัติพ็อกเก็ตคืออะไร?

Pocket Properties พยายามที่จะนำการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเศษส่วนมาสู่นักลงทุนรายวันโดยใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีบล็อคเชน

ในคำพูดของ CEO Joshua Rufolo Pocket Properties คือ “แพลตฟอร์มแรกที่เน้นอุปกรณ์เคลื่อนที่ซึ่งช่วยให้ผู้ใช้ของเราสามารถลงทุนในตราสารหนี้หรือด้านทุนของธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาต่ำกว่า 10 เหรียญสหรัฐฯ”

Pocket Properties ถูกจัดตั้งขึ้นเป็นบริษัทในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2564 ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2565 Pocket Properties ได้ระดมทุนจากการดำเนินงาน 58,000 เหรียญสหรัฐบน WeFunder. ในรายละเอียดแคมเปญ ทีมงานของ Pocket กล่าวว่ารายการรอของพวกเขาเติบโตขึ้นในอัตราเฉลี่ย 40% ต่อเดือน

การลงทุนเศษส่วนคืออะไรอีกครั้ง?

ตามชื่อของมัน การลงทุนแบบเศษส่วนคือเมื่อคุณเป็นเจ้าของหรือลงทุนในส่วนของผู้ถือหุ้น ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณไม่สามารถจ่าย – หรือเพียงแค่ไม่ต้องการลงทุน – ส่วนแบ่งเต็มของ Tesla ที่ $860 ในอดีต คุณต้องรอการแยกหุ้น – เช่น 20 ต่อ 1 ซึ่งจะทำให้ราคาหุ้นแต่ละหุ้นลดลงเหลือ 43 ดอลลาร์

แต่เนื่องจากโบรกเกอร์สมัยใหม่เปิดตัวหุ้นแบบเศษส่วนในช่วงกลางปี ​​2010 คุณจึงไม่ต้องเสียเวลาในการแบ่งหุ้นอีกต่อไป แต่คุณสามารถเข้าสู่ระบบ Schwabและซื้อหุ้น 1/20 หรือมูลค่า 132.53 ดอลลาร์ หรือเท่าใดก็ได้ที่คุณต้องการลงทุนโดยไม่ต้องซื้อจำนวนที่กำหนดไว้หรือหุ้นเต็ม

ในโลกของหุ้น การแนะนำของ เศษส่วนการลงทุน นำมาซึ่งประโยชน์หลักสามประการ:

1. ความสะดวก
2. สภาพคล่องที่เพิ่มขึ้นและ
3. อุปสรรคที่ต่ำกว่าสำหรับนักลงทุนที่มีทุนต่ำเพื่อซื้อใน

อย่างไรก็ตาม เปอร์เซ็นต์ของนักลงทุนที่ระงับเงินทุนจากตลาดเนื่องจากไม่สามารถซื้อหุ้นได้แม้แต่น้อย นี่เป็นหลักฐานจากข้อเท็จจริงที่ว่าหลังจากการแตกหุ้น นักลงทุนรายใหม่จะไม่รีบเข้ามาซื้อหุ้นที่ "ลดราคา" ในทันใด มูลค่าตลาดของบริษัทมีแนวโน้มที่จะคงที่

ไม่ได้หมายความว่าการลงทุนในหุ้นแบบเศษส่วนนั้นไม่น่ากลัวเพราะเป็นเช่นนั้น มันไม่ได้เป็นเพียงตัวเปลี่ยนเกมที่ทำให้นักลงทุนกลุ่มใหม่ทั้งหมดสามารถหลั่งไหลเข้าสู่ตลาดได้ แต่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือสิ่งที่การลงทุนแบบเศษส่วนสามารถทำได้

นี่คือเหตุผลที่การลงทุนแบบเศษส่วนในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นตัวเปลี่ยนเกม

ความจริงที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ประการหนึ่งของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือ คุณจะต้องมีกระเป๋าเงินลึก ไม่มีเงินกู้ VA หรือโปรแกรมการชำระเงินดาวน์เป็นศูนย์สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณจะต้องวาง 20% ลงเพื่อให้ได้ชื่อของคุณในชื่อ และด้วยราคาบ้านโดยเฉลี่ยของชาวอเมริกันที่ลอยตัวอยู่เพียงแค่ 350,000 ดอลลาร์ในปี 2022 นั่นหมายความว่าคุณสามารถเทเงินสด 70,000 ดอลลาร์ลงในสินทรัพย์ชิ้นเดียวได้

แม้ว่าคุณจะสามารถจ่ายเงินดาวน์ได้ แต่ก็อาจมีความเสี่ยงสูง แน่นอนว่าราคาบ้านที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะแข็งค่าขึ้นในระยะยาว แต่ปัญหาด้านการประกันภัย การซ่อมแซม และการขับไล่อาจบั่นทอนผลกำไรของคุณ และบน ด้านการค้ามีความเสี่ยงจากความต้องการใช้สำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกที่ผันผวน

ใช่ คุณสามารถลงทุนใน REITsหรือลองใช้มือของคุณที่ การระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์. แต่ REIT ไม่อนุญาตให้คุณเลือกคุณสมบัติแต่ละรายการด้วยตนเอง และการระดมทุนโดยทั่วไปต้องมีการซื้อสูง ($5,000+) สถานะที่ได้รับการรับรอง และขอบเขตการลงทุนที่ยาวนาน (3-10 ปี)

แต่ถ้าคุณต้องการสร้างพอร์ตโฟลิโอการเป็นเจ้าของที่หลากหลายในอสังหาริมทรัพย์หลายสิบแห่งโดยที่ไม่ต้องเปิดเผยข้อมูลมากเกินไปที่เชื่อมโยงกับที่อยู่หนึ่งๆ นั่นคือสิ่งที่ บริษัทลงทุนอสังหาริมทรัพย์เศษส่วน เช่น Lofty AI, Fractional และ Pocket Properties กำลังพยายามดึงออกมา ด้วยพลังของบล็อคเชน คุณสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินบางส่วน ทำกำไรจากการขายต่อ และแม้กระทั่งรับส่วนแบ่งค่าเช่าที่เก็บจากผู้เช่า

และหากบริษัทใดบริษัทหนึ่งเหล่านี้สามารถดึงมันออกมาในวงกว้างได้อย่างแท้จริง มันก็สามารถปฏิวัติ (และทำให้เป็นประชาธิปไตย) ได้อย่างสมบูรณ์ในวิธีที่เราลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ช่วยให้นักลงทุนทุกระดับสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้ทั่วประเทศ แม้แต่ทั่วโลก โดยไม่ต้องใส่เงิน Corvette ใหม่ลงในที่อยู่เดียว

Pocket Properties จะทำงานอย่างไร?

ในคำนำ Pocket Properties นำเสนอคำอธิบายที่ชัดเจนและรัดกุมในวิดีโอแนะนำ WeFunder หากคุณเป็นคนที่เรียนรู้ด้วยภาพมากกว่า ไปที่วิดีโอนี้ และข้ามไปที่ 1:22

แต่นี่คือ TL; DR เกี่ยวกับวิธีการทำงานของ Pocket Properties โดยผสานข้อมูลจากชุดสำนวนการขายและบทสัมภาษณ์ต่างๆ ในปีที่ผ่านมา:

1. นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ขอสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่าน Pocket Properties
2. Pocket Properties จะรับประกันเงินกู้และให้คะแนนตามอัลกอริธึมที่เป็นกรรมสิทธิ์
3. นักลงทุนในแอป Pocket Properties สามารถเรียกดูผลตอบแทนที่คาดหวัง ไทม์ไลน์ และอื่นๆ ของโครงการได้ และลงทุนเพียง $10
4. Pocket Properties เป็นแหล่งที่มาของเงินกู้และเงินทุนสำหรับโครงการ/การซื้อ
5. ผู้ยืมช่วยให้นักลงทุนได้รับข้อมูลล่าสุดผ่านแอปเพื่อให้พวกเขาสามารถติดตามความคืบหน้าของการลงทุนได้
6. เมื่อขายทรัพย์สิน ผู้ยืมจะชำระคืนเงินกู้ให้กับ Pocket Properties พร้อมดอกเบี้ย ทีม Pocket Properties ตั้งเป้าหมายโครงการที่มีระยะเวลา 3 ถึง 6 เดือน
7. พ็อกเก็ต พ็อคเก็ต พร็อพเพอร์ตี้ใช้เงินเพียงเล็กน้อยและแจกจ่ายทุนให้กับนักลงทุนตามสัดส่วนการถือหุ้น

Blockchain เกี่ยวข้องอย่างไร?

สำหรับตอนนี้ Pocket Properties ยังคงรักษาความละเอียดอ่อนไว้ใกล้กับหน้าอก แต่ก็ปลอดภัยที่จะสมมติเหมือนสตาร์ทอัพที่ใช้บล็อคเชนส่วนใหญ่ แอปต้องการปรับปรุงประสิทธิภาพ เพิ่มความโปร่งใส และลดค่าธรรมเนียม

มันสมเหตุสมผล โลกของอสังหาริมทรัพย์เต็มไปด้วยคนกลางและค่าใช้จ่ายที่ยุ่งยากซึ่งหลายคนรู้สึกว่าสามารถปรับปรุงได้อย่างมากผ่านการใช้งานอย่างชาญฉลาด สัญญาอัจฉริยะ.

ในขณะที่เรายังไม่ทราบรายละเอียด Rufolo อ้างว่าโซลูชัน blockchain ที่พวกเขาพบคือ “เหลวไหล โปร่งใส และเปิดกว้าง” เว็บไซต์ของพวกเขายังบอกด้วยว่าแพลตฟอร์มดังกล่าวจะ “เข้ากันได้กับสกุลเงินดิจิทัล” ซึ่งหมายความว่าคุณจะสามารถลงทุนโดยใช้โทเค็นยอดนิยมเช่น Bitcoin และ Ethereum.

อะไรเป็นแรงจูงใจให้ผู้ยืมมาซื้ออสังหาริมทรัพย์?

รูปแบบธุรกิจทั้งหมดของ Pocket Properties ขึ้นอยู่กับการมีผู้กู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมมาที่โต๊ะอย่างสม่ำเสมอ แล้วบริษัทมีแรงจูงใจอะไรที่จะดึงดูดพวกเขา?

“คนเหล่านี้จะเป็นผู้กู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมซึ่งใช้เส้นทางเดิม – ไปยังธนาคารหรือผู้ให้กู้เอกชน – แต่ทั้งสองมีอุปสรรคที่จะเอาชนะ เรากำลังมองหาทางเลือกนั้น”

รูโฟโลไม่ชัดเจนว่าอุปสรรคเหล่านั้นคืออะไร (นอกเหนือจากการปฏิเสธอย่างราบเรียบ) แต่เขาบอกว่านักลงทุนเช่นคุณและฉันจะสามารถเห็นทุกอย่างเกี่ยวกับผู้กู้เพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจลงทุนของเรา

นอกจากรายละเอียดเกี่ยวกับโครงการและเงินกู้แล้ว คุณยังดูข้อมูลเกี่ยวกับหัวหน้าโครงการได้ เช่น ประวัติการลงทุนที่ผ่านมา ประวัติย่อ ความสำเร็จ ความล้มเหลว และอื่นๆ

อะไรทำให้คุณสมบัติพ็อกเก็ตโดดเด่นจากแพลตฟอร์มที่คล้ายกัน?

Rufolo มาพร้อมกับแผนภูมิอันชาญฉลาดที่เน้นทุกสิ่งที่พวกเขาทำได้ดีกว่าการแข่งขัน

บางทีสิ่งเดียวในแผนภูมินี้ที่ไม่สามารถอธิบายตนเองได้ก็คือส่วน "การลงทุนทางสังคม" ยังไม่มีอะไรแน่นอน แต่คำอธิบายที่หลากหลายของ Rufolo ฟังดูเหมือนอะไร eToro และ สาธารณะ ทำเพื่อการซื้อขายหุ้น ทั้งสองแพลตฟอร์มดังกล่าวอนุญาตให้ผู้ใช้กด Like และติดตามนักลงทุนรายอื่น ซึ่งนำไปสู่การเกิดขึ้นตามธรรมชาติของ “ผู้มีอิทธิพลด้านการลงทุน” ภายในชุมชนของพวกเขา

หวังว่า Pocket Properties จะดึงอิทธิพลจากฟีเจอร์โซเชียลที่ดีที่สุดของ eToro นั่นคือ copytrading Copytrading อนุญาตให้ผู้ใช้คัดลอกกิจกรรมการซื้อขายของนักลงทุนที่ทำกำไรสูงสุดของแพลตฟอร์มได้โดยอัตโนมัติ

คุณลักษณะทางสังคมที่ไม่เหมือนใครซึ่ง Pocket Properties วางแผนที่จะนำไปใช้คือระบบการให้เกรดนักลงทุน นักลงทุนที่มีประสบการณ์และประสบความสำเร็จมากกว่าจะมีอันดับสูงกว่าที่เหลือ สันนิษฐานได้ว่าสิ่งนี้จะช่วยให้ผู้ใช้ระบุนักลงทุนที่มีประสบการณ์ซึ่งอาจคุ้มค่าที่จะให้ความสนใจ (และมือใหม่ที่อาจฉลาดกว่าที่จะเพิกเฉย)

สถานะปัจจุบันของแอพ Pocket Properties คืออะไร?

ตามที่ผู้ดูแลโครงการ ความไม่ลงรอยกันพ็อคเก็ต พร็อพเพอร์ตี้ ยังอยู่ใน "ขั้นตอนการสร้าง" โดยไม่มีวันเปิดตัวอย่างเป็นรูปธรรม แอปนี้ยังไม่มีให้บริการใน App Store หรือ Play Store

สำหรับการแสดงตนทางเว็บ บริษัทเพิ่งเปิดตัว a เว็บไซต์ใหม่ ในวันที่ 9 สิงหาคม พ.ศ. 2565 แต่ก็ยังค่อนข้างหยาบ "เร็วๆ นี้" และภาพแนวคิดมากมาย

สำหรับไทม์ไลน์ที่เป็นไปได้ ทีมงานได้แชร์สิ่งนี้ในเดือนพฤศจิกายนปี 2021 แม้ว่าวันที่จะผิดพลาดอย่างเห็นได้ชัด ณ จุดนี้ ขั้นตอนอาจยังคงมีความเกี่ยวข้อง

เพื่อคอยติดตามการอัปเดต ดูเหมือนว่าทีม Pocket Properties จะใช้งาน TikTok และ Discord มากที่สุด ในขณะที่เขียนนี้มีผู้ใช้เพียง 178 คนใน Discord ดังนั้นคุณจึงน่าจะมีโอกาสที่ดีในการติดต่อโดยตรงกับทีมงานโครงการที่นั่น

My Personal Take on Pocket Properties

ตลอดช่วงปี 2010 เราได้ดูแอพหุ้นอย่าง Robinhood ทำให้การลงทุนเป็นประชาธิปไตย เป็นเพียงเรื่องของเวลาก่อนที่จะมีคนสร้างประชาธิปไตยในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะเดียวกันทำให้ ให้เราแลกเปลี่ยนหุ้นทุนของอสังหาริมทรัพย์เฉพาะในลักษณะที่ REIT และการคราวด์ฟันดิ้งไม่ค่อยมีให้

อย่างที่บอก ฉันไม่มั่นใจนักว่า Pocket Properties จะเป็นแพลตฟอร์มที่น่าใช้ในโลกใหม่นี้ ประการหนึ่ง Lofty AI ได้เอาชนะพวกเขาจนสุดความสามารถแล้ว แน่นอนว่าบางครั้งอาจชนะตลาดเป็นรองในระยะยาว แต่ฉันไม่แน่ใจว่าพ็อคเก็ตพรอพเพอร์ตี้เป็นเดิมพันที่คู่ควรกับการเดิมพัน ด้วยการทำงานภายในของ Pocket Properties จำนวนมากที่ยังอยู่ภายใต้การห่อหุ้ม มันยังเร็วเกินไปที่จะโทร

ถ้าฉันพูดตามตรง ฉันก็มีความกังวลเช่นกันว่า Joshua Rufolo ขาดประวัติย่อเพื่อปฏิวัติอุตสาหกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่อายุ 29 ปีอาจเป็นผู้นำที่ยิ่งใหญ่ได้ ปรากฏขึ้นว่าเขามีประสบการณ์น้อยหรือไม่มีเลยในอย่างใดอย่างหนึ่ง อสังหาริมทรัพย์หรือการลงทุน. แต่ดูเหมือนว่าเขาจะฝ่าฟันเพื่อนำสตาร์ทอัพเล็กๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องสองสามราย และด้วยการทำงาน Ops สำหรับ Amazon

เพื่อความเป็นธรรม Zuck ไม่มีประสบการณ์ในการเป็นผู้นำบริษัทโซเชียลมีเดียมาก่อนที่เขาจะเริ่ม Facebook และนั่นไม่ได้หยุดเขาไม่ให้สร้าง Meta ให้เป็นหนึ่งในบริษัทที่มีมูลค่ามากที่สุดในโลก คณะลูกขุนยังคงออกไป แต่สิ่งหนึ่งที่แน่นอน: การแข่งขันเพื่อแย่งชิงบัลลังก์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเศษส่วนจะต้องได้รับการพิจารณาในเดือนและปีต่อ ๆ ไป และ Pocket Properties เป็นหนึ่งในผู้เล่นที่น่าติดตาม