วิธีลงทุนในชุมชนที่ด้อยโอกาสผ่านอสังหาริมทรัพย์

เมื่อฉันยังเป็นเด็ก โรงเรียนประถมของฉันอยู่ในพื้นที่ที่มีชนชั้นแรงงานเป็นส่วนใหญ่ เมื่อโตขึ้น โรงเรียนของฉันค่อนข้างถูกแบ่งแยกระหว่างชุมชนต่างๆ

ก้าวไปข้างหน้าอย่างรวดเร็วประมาณ 25 ปี แน่นอนว่าโรงเรียนได้รับการเปลี่ยนชื่อตามผู้นำด้านสิทธิพลเมืองผิวดำ แต่ย่านนี้ไม่ตรงกับรากเหง้าของชนชั้นแรงงานที่มีความหลากหลายอีกต่อไป ในทางกลับกัน ครอบครัวส่วนใหญ่ที่ฉันรู้จักมักถูกไล่ออกเพื่อให้มีที่ว่างสำหรับคอนโดหรู ได้รับการกำหนดให้เป็นพื้นที่ที่ "น่าปรารถนา" โดยมีผู้พัฒนาคอนโดเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ ทุกปี

คุณคงเดาได้ว่าจะเกิดอะไรขึ้น

พ่อแม่ของฉันซื้อบ้านในราคา 80,000 ดอลลาร์ในช่วงทศวรรษ 80 และบ้านแบบเดียวกับพวกเขาตอนนี้ได้เงินมามากกว่า 400,000 ดอลลาร์แล้ว อพาร์ตเมนต์ที่เพื่อนรักของฉันเติบโตขึ้นมาคือ 600 ดอลลาร์ต่อเดือน ตอนนี้สามารถปล่อยเช่าได้ง่าย ๆ ในราคา 1,700 ดอลลาร์ แต่ตัวอาคารเอง? มันไม่ได้เปลี่ยนไปเลยสักนิด

มาเผชิญหน้ากัน: ที่อยู่อาศัยกลายเป็นราคาที่ไม่แพง และสำหรับเมืองใหญ่ๆ ส่วนใหญ่ในอเมริกา ปัจจัยต่างๆ เช่น เชื้อชาติ อัตลักษณ์ทางเพศ และระดับรายได้เป็นตัวกำหนดหลักว่ามีคนอาศัยอยู่ที่ไหนในประเทศนี้

น่าเสียดายที่อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เกมที่เท่าเทียมกัน มันไม่ใกล้เคียงด้วยซ้ำ

การแบ่งแยกพื้นที่ลุกลามไปทั่วประเทศและอคติที่มีอายุหลายศตวรรษยังไม่ถูกละทิ้ง

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนรายวันสามารถมีบทบาทสำคัญในการเปลี่ยนแปลงระบบนี้ได้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกวิธีสามารถเริ่มต้นให้ชุมชนที่ด้อยโอกาสได้เข้ามาอยู่ในโลกแห่งอสังหาริมทรัพย์ ไม่เชื่อฉัน? อ่านต่อ.

สถานะการเคหะสำหรับชุมชนชายขอบ

ที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยเป็นปัญหาสำหรับชุมชนชายขอบจำนวนมาก ต่อไปนี้คือข้อเท็จจริงบางประการที่คุณอาจไม่เคยทราบเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัย/ให้เช่า:

• มี ช่องว่างเจ้าของบ้านสีดำ 30% ในสหรัฐอเมริกา
• Gentrification กระจัดกระจายอย่างไม่สมส่วน ชุมชนแห่งสีสัน
• จากการศึกษาพบว่า เมื่อมองหาการเช่า ผู้เช่าชาวฮิสแปนิก/ละตินจะได้รับตัวเลือกน้อยกว่าผู้เช่าผิวขาวถึง 12.5%
• คู่เกย์คือ มีแนวโน้มที่จะเป็นเจ้าของบ้านน้อยกว่าคู่รักต่างเพศ (63.8% และ 75.1% ตามลำดับ)
• หนึ่งในสี่ ชนพื้นเมืองอเมริกันประสบกับการเลือกปฏิบัติด้านที่อยู่อาศัยเมื่อพยายามจะเช่าบ้าน

นี่เป็นเพียงตัวอย่างของการเลือกปฏิบัติอย่างเป็นระบบที่เกิดขึ้นในโลกของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อต่อสู้กับสิ่งนี้ นักลงทุนทุกคนควรดูว่า .ของพวกเขาเป็นอย่างไร การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ อาจส่งผลกระทบต่อชุมชนเหล่านี้

อ่านเพิ่มเติม>>วิธีลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินเพียงเล็กน้อย

มีส่วนร่วมในการลงทุนชุมชน

การลงทุนชุมชน เป็นส่วนย่อยของการลงทุนที่รับผิดชอบต่อสังคม (SRI) ซึ่งมุ่งเน้นไปที่การรักษาพอร์ตการลงทุนที่สนับสนุนชุมชนที่ด้อยโอกาสอย่างแข็งขัน การลงทุนของชุมชนครอบคลุมประเด็นต่างๆ แต่ประเด็นใหญ่คือการเลือกปฏิบัติด้านที่อยู่อาศัย

การลงทุนจริงที่คุณจะลงทุนอาจดูแตกต่างอย่างมากจากนักลงทุนสู่นักลงทุน สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ต่อไปนี้คือตัวเลือกบางส่วน:

เมื่อคุณลงทุนโดยคำนึงถึงชุมชนของคุณ เงินของคุณจะถูกส่งไปยังสถาบันที่ไม่เพียงเท่านั้น พยายามเพื่อความเท่าเทียม แต่จริงๆ แล้วพยายามแก้ไขหรือยุติปัญหาบางอย่างที่ต้องเผชิญ ชุมชน.

ที่เกี่ยวข้อง>> อสังหาริมทรัพย์เทียบกับ หุ้น: ทำไมต้องเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง?

เจ้าของบ้าน เน้นให้เช่าชุมชนด้อยโอกาส

หากทางเลือกที่คุณต้องการในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือการเป็นเจ้าของทรัพย์สินทางกายภาพ ก็มี a มาก คุณสามารถทำได้เพื่อสนับสนุนชุมชนชายขอบ คุณสามารถจดจ่อกับสิ่งที่เรียกว่า “โซนโอกาส”.

โซนเหล่านี้มักจะเป็นพื้นที่ที่มีรายได้ต่ำ และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางอย่างสามารถมีสิทธิ์ได้รับสิทธิพิเศษทางภาษี การจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในพื้นที่เหล่านี้สามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายและสามารถให้การสนับสนุนชุมชนที่ต้องการได้มากที่สุด ทั้งหมดนี้พร้อมรับผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ

ค้นหาการลงทุนที่อุทิศให้กับชุมชนที่ด้อยโอกาสโดยเฉพาะ

การให้สมาชิกในชุมชนมีช่องทางมากขึ้นในการลงทุนในพื้นที่ของตนเอง พวกเขากำลังต่อสู้กับประวัติศาสตร์อันยาวนานของการสร้างใหม่ และการแบ่งพื้นที่ในขณะเดียวกันก็เปิดโอกาสให้ผู้เข้าร่วมเพิ่มพูนความมั่งคั่งผ่านอสังหาริมทรัพย์ การลงทุน.

ในขณะที่ ทั้งหมด นักลงทุนควรเป็นพันธมิตรในการทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นสถานที่ที่ยุติธรรมและยุติธรรม ผู้ที่มาจากชุมชนชายขอบจะมีสกินในเกมมากขึ้น พวกเขาสามารถใช้หัวใจโดยรู้ว่ามีตัวเลือกการลงทุนที่ออกแบบมาเพื่อสนับสนุนชุมชนของพวกเขาในขณะเดียวกันก็ให้การเข้าถึงการลงทุนด้วย

การพัฒนากองทุนยกระดับพื้นที่ใกล้เคียงโดย PeerStreet

PeerStreet ซึ่งเป็นเว็บไซต์คราวด์ฟันดิ้งด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นบริษัทหนึ่งที่ก้าวขึ้นมาเพื่อความเท่าเทียมทางเชื้อชาติในบ้านเรือนหลังจากการฆาตกรรมจอร์จ ฟลอยด์ ความคิดริเริ่มการกุศลของพวกเขา the กองทุนพัฒนาชุมชนพัฒนาเพื่อนบ้าน (E.N.U.F.)ให้เงินทุนที่จำเป็นแก่ผู้ประกอบการส่วนน้อยที่มีความสนใจเป็นพิเศษในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเริ่มต้น เป้าหมายของ PeerStreet คือการช่วยให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหม่กลับมาลงทุนในชุมชนของตนเอง

REITs

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เป็นช่องทางให้นักลงทุนได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จริงๆ

ไม่ใช่ทุก REIT ที่ได้รับการสนับสนุนชุมชนที่มีความต้องการมากที่สุด แต่ด้วยการซื้อที่จัดการได้ สมาชิกของชุมชนที่สร้างอสังหาริมทรัพย์สามารถลงทุนในชุมชนของตนเองได้

ยังมีบริษัทอีกหลายแห่ง ที่พยายามจะแม้แต่สนามเด็กเล่น ในขณะที่ปิดช่องว่างความหลากหลายภายในทีมผู้บริหาร ความสามารถในการดึงมุมมองและประสบการณ์ที่หลากหลายช่วยให้บริษัทต่างๆ เข้าใจชุมชนที่พวกเขากำลังพัฒนาอยู่

ตัวอย่างบางส่วนของ REITs ที่ทำงานเพื่อการรวมเป็นหนึ่งเดียวคือ:

กองทุนชุมชนเพื่อการลงทุน

ในขณะที่ ทรัสต์เพื่อการลงทุนชุมชน (CIT) มีให้สำหรับผู้อยู่อาศัยในพอร์ตแลนด์ โอเรกอนเท่านั้น มีโปรแกรมเหล่านี้อีกมากมายรอคุณอยู่

สถานที่ตั้งเป็นเรื่องง่าย: CIT ซื้ออาคารค้าปลีกเชิงพาณิชย์และเสนอทางเลือกในการลงทุนให้กับนักลงทุนในท้องถิ่นโดยมีระดับการลงทุนตั้งแต่ 10 ถึง 100 เหรียญ

โครงการนี้มีพื้นฐานมาจากแนวคิดที่ว่าพื้นที่เชิงพาณิชย์จะเป็นประโยชน์ต่อชุมชนโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพื้นที่เหล่านั้นเป็นเจ้าของ จัดการ และดำเนินการโดยสมาชิกของชุมชน

การให้สมาชิกในชุมชนมีช่องทางมากขึ้นในการลงทุนในพื้นที่ของตนเอง พวกเขากำลังต่อสู้กับประวัติศาสตร์อันยาวนานของ redlining และการแบ่งพื้นที่ในขณะเดียวกันก็เปิดโอกาสให้ผู้เข้าร่วมเพิ่มพูนความมั่งคั่งผ่านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

รู้ที่ไหน ไม่ เพื่อลงทุน

การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ครอบคลุมนั้นค่อนข้างง่าย: อย่ารวมอสังหาริมทรัพย์ขององค์กรหรือพาณิชยกรรมไว้ในพอร์ตโฟลิโอของคุณ

แน่นอนว่าพูดง่ายกว่าทำมาก

ไม่มีใครบอกว่าคุณต้องกีดกันอาคารสำนักงานขนาดใหญ่และอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาคอนโดจากพอร์ตโฟลิโอของคุณ ท้ายที่สุดแล้วสิ่งเหล่านี้ได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นกลยุทธ์ที่ประสบความสำเร็จอย่างมากสำหรับนักลงทุนจำนวนมาก

แต่สิ่งสำคัญคือต้องทำ Due Diligence ก่อนที่จะมอบเงิน

ยังไง? หากคุณกำลังลงทุนในขนาดที่ค่อนข้างใหญ่ หรือแม้แต่คุณใช้ a แพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้ง, ค้นคว้าประวัติของบริษัท หรือขอให้ที่ปรึกษาทางการเงินของคุณพิจารณาพื้นที่ใกล้เคียงที่เงินของคุณจะใช้ในการสร้างอสังหาริมทรัพย์

ขณะที่คุณกำลังค้นคว้าวิจัยอยู่ อย่าลืมหาข้อมูลต่อไปนี้

• ใครอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่คุณลงทุน?
• นักพัฒนาซอฟต์แวร์เข้าครอบครองพื้นที่ที่มีรายได้น้อยหรือไม่?
• มีกฎหมายเกี่ยวกับที่พักอาศัยที่เป็นธรรมเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้อยู่อาศัยเดิมต้องพลัดถิ่นหรือไม่?

โชคดีที่มีตัวเลือกการลงทุนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่พยายามทำให้ถูกต้องโดยชุมชนที่พวกเขากำลังย้ายเข้ามา ตัวอย่างเช่น กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ การเงินอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ด้วยความมุ่งมั่นที่จะพื้นที่ด้อยโอกาส

บรรทัดล่าง

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องสงวนไว้สำหรับคนรวยมาก อันที่จริง ตรงกันข้ามคือความจริง— การลงทุนที่เหมาะสมสามารถให้โอกาสสมาชิกของชุมชนที่ด้อยโอกาสได้กลับมาลงทุนในบ้านเกิดของตน

นอกจากนี้ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมมากกว่าแค่หุ้นและ REIT การเป็นเจ้าของทรัพย์สินและการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับผู้เช่าชายขอบสามารถช่วยให้ที่อยู่อาศัยมีความเท่าเทียมกันมากขึ้น

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนอย่างมีความรับผิดชอบและอสังหาริมทรัพย์:

• กองทุนรวมเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
• จะทราบได้อย่างไรว่าบริษัทหรือกองทุนเป็น ESG. จริงหรือไม่
• การลงทุนที่เป็นมิตรของ LGBTQ+: มันคืออะไรและจะหาได้อย่างไร
• คนรุ่นมิลเลนเนียลช่วยชีวิตได้เร็วกว่าคนรุ่นบูมเมอร์ แต่พวกเขาจะเกษียณอย่างมั่งคั่งหรือไม่?