4 ประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลัก

การอภิปรายเกี่ยวกับการจำนองมักจะเน้นที่เงินกู้เป็นประเภทเดียว แต่ไม่มีอะไรสามารถเพิ่มเติมจากความจริง สินเชื่อจำนองไม่เพียงมีหลายประเภท แต่ยังมีโครงการจำนองที่แตกต่างกันอีกด้วย ผู้ให้กู้จำนอง.

เราจะหารือเกี่ยวกับสินเชื่อจำนองทั้งสองประเภทและโปรแกรมต่างๆ ที่นำเสนอ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นการพูดคุยทั่วไปเกี่ยวกับประเภทที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เนื่องจากมีประเภทเงินกู้ที่ได้รับความนิยมน้อยกว่าและแม้แต่ผู้ออกตราสาร

โปรแกรมสินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ

มีโปรแกรมจำนองหลักสี่โปรแกรม:

ธรรมดา

โดยทั่วไป การจำนองแบบทั่วไปหมายถึงเงินกู้ที่ได้รับทุนจาก Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) และ Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) โดยทั่วไปแล้วจะมีต้นกำเนิดมาจากธนาคาร สหภาพเครดิต ธนาคารเพื่อการจำนอง บริษัทรับจำนอง และผู้ให้กู้รายอื่นๆ จากนั้นขายให้กับหนึ่งในสองหน่วยงานด้านการจำนองรายใหญ่

เงินกู้เหล่านี้ยังจำแนกตามสิ่งที่เรียกว่าของพวกเขา เป็นไปตามวงเงินสินเชื่อ. กล่าวคือมีการจำกัดจำนวนเงินที่สามารถยืมได้ภายใต้โปรแกรมทั่วไป ขีดจำกัดนั้นโดยทั่วไป $548,250 สำหรับปี 2021. อย่างไรก็ตาม เงินกู้ทั่วไปอาจสูงกว่าสำหรับบ้านสองถึงสี่ครอบครัว และสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่กำหนดว่ามีต้นทุนสูง (เหล่านี้เป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคาสูงกว่าซึ่งมักจะตั้งอยู่บนชายฝั่งตะวันออกและตะวันตก รวมถึงนิวยอร์กซิตี้ บอสตัน วอชิงตัน ดี.ซี. ซานฟรานซิสโก และลอสแองเจลิส)

การจำนองแบบธรรมดานั้นแตกต่างจากสินเชื่อ FHA และ VA ตามข้อกำหนดการจำนอง เรียกทั่วไปว่า ประกันสินเชื่อส่วนบุคคลหรือ PMI เป็นประเภทของประกันที่จ่ายส่วนหนึ่งของยอดเงินกู้ให้กับผู้ให้กู้จำนองหากคุณผิดนัดเงินกู้

คุณสมบัติที่สำคัญบางประการของการจำนองทั่วไป ได้แก่ :

• เงินดาวน์ขั้นต่ำคือ 5% แต่พวกเขาเสนอสินเชื่อที่มีเงินดาวน์เพียง 3% สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกรวมถึงครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำและปานกลาง
• ซึ่งแตกต่างจากการจำนอง FHA และ VA PMI จะได้รับเงินเป็นรายเดือนโดยเป็นส่วนหนึ่งของการชำระคืนเงินกู้ของคุณ ไม่มีค่าใช้จ่ายประกันจำนองล่วงหน้าที่จำเป็น
• คะแนนเครดิตขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อทั่วไปคือ 620 แต่คุณจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าคะแนนเครดิตของคุณก็จะสูงขึ้น
• สินเชื่อทั่วไปสามารถใช้สำหรับการซื้อบ้านหลังที่สองและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนอกเหนือจากที่อยู่อาศัยหลัก
• เงินกู้มีทั้งแบบอัตราคงที่และแบบ ARM

โฆษณาตามเงิน เราอาจได้รับค่าตอบแทนหากคุณคลิกโฆษณานี้โฆษณา

การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องยาก ให้ผู้เชี่ยวชาญ Quicken Loan นำทางคุณในทุกขั้นตอน

การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านเป็นวิธีที่ชาญฉลาดในการรับข้อเท็จจริงทั้งหมดและตัดสินใจอย่างชาญฉลาด คลิกด้านล่างและจองเลย

เริ่มต้นวันนี้

ฟ้า

สินเชื่อ FHA ทำงานในลักษณะเดียวกับสินเชื่อทั่วไป แต่พารามิเตอร์เป็นพื้นฐานมากกว่า ตัวอย่างเช่น ข้อกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำคือ 3.50% แม้กระทั่งสำหรับ ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก.

แต่คุณสมบัติหลักสองประการของสินเชื่อ FHA ซึ่งแตกต่างจากการจำนองทั่วไปมากที่สุดคือ:

ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย PMI ของสินเชื่อ FHA มักเรียกว่าเบี้ยประกันจำนองหรือเพียงแค่ MIP คำว่าส่วนตัวใช้ไม่ได้ เนื่องจากรัฐบาลสหรัฐฯ เป็นผู้ให้ประกันการจำนองผ่าน Federal Housing Administration

ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะเก็บในสองวิธี เช่นเดียวกับสินเชื่อทั่วไป มีการเพิ่มเบี้ยประกันรายเดือนในการชำระเงินบ้านของคุณ แต่ยังมีค่าเบี้ยประกันจำนองล่วงหน้า (UFMIP) ที่เพิ่มเข้าในยอดเงินกู้ของคุณ แม้ว่าจะสามารถจ่ายออกจากกระเป๋าได้ในเวลาที่ปิดเงินกู้

การพิจารณาสินเชื่อ อาจไม่มีเหตุผลใหญ่โตสำหรับความนิยมของการจำนอง FHA มากกว่าความจริงที่ว่าพวกเขาผ่อนคลายด้วยมาตรฐานเครดิต ตัวอย่างเช่น ในขณะที่สินเชื่อทั่วไปต้องการคะแนนเครดิตขั้นต่ำ 620 สินเชื่อ FHA จะยอมรับคะแนนต่ำสุดที่ 580 แต่พวกเขาจะไปต่ำที่ 500 โดยมีเงินดาวน์อย่างน้อย 10%. นี่เป็นโครงการเงินกู้ที่ควรพิจารณาหากคุณมีเครดิตที่ยุติธรรมหรือไม่ดี

คุณสมบัติอื่น ๆ ของสินเชื่อ FHA ที่ควรทราบ ได้แก่ :

• แม้ว่าการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำคือ 3.5% แต่เงินกู้ FHA มักใช้ร่วมกับโปรแกรมช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์ที่ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถซื้อบ้านโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์
• แม้ว่า FHA จะสามารถรองรับคะแนนเครดิตที่ต่ำลงได้ แต่ไม่ควรมองว่าโครงการนี้เป็นสินเชื่อซับไพรม์ คุณจะไม่สามารถกู้เงินได้หากคุณล้มละลายได้หกเดือน หรือหากคุณมีรูปแบบการชำระล่าช้าที่มีนัยสำคัญเมื่อเร็วๆ นี้
• เงินกู้ FHA มีให้สำหรับที่อยู่อาศัยหลักที่เจ้าของครอบครองเท่านั้น ไม่สามารถใช้เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือบ้านหลังที่สอง
• เงินกู้มีทั้งแบบอัตราคงที่และแบบ ARM

โฆษณาตามเงิน เราอาจได้รับค่าตอบแทนหากคุณคลิกโฆษณานี้โฆษณา

ไม่มีดาวน์ 20% เหรอ? ไม่ต้องห่วง!

ด้วยเงินกู้ FHA คุณสามารถซื้อบ้านหลังแรกด้วยเงินดาวน์เพียง 3.5% คลิกด้านล่างเพื่อดูว่าคุณมีคุณสมบัติในวันนี้หรือไม่!

ดูราคา

VA Loans

สินเชื่อเวอร์จิเนีย มีความคล้ายคลึงกันกับสินเชื่อ FHA มากกว่าสินเชื่อทั่วไป นั่นเป็นเพราะ เช่นเดียวกับเงินกู้ FHA เงินกู้ของ VA มีการประกันการจำนองโดยหน่วยงานของรัฐ (การบริหารทหารผ่านศึก) ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะเรียกเก็บเป็นค่าธรรมเนียมล่วงหน้าเพียงครั้งเดียว โดยไม่มีการเพิ่มเบี้ยประกันรายเดือนในการชำระเงินบ้านของคุณ

เงินกู้นี้จัดทำโดยผู้ให้กู้ที่เข้าร่วม ซึ่งอาจรวมถึงธนาคาร สหภาพเครดิต และผู้ให้กู้จำนองอื่นๆ มีให้เฉพาะทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์และสมาชิกปัจจุบันของกองทัพสหรัฐฯ

อย่างไรก็ตาม ข้อได้เปรียบที่สำคัญของเงินกู้ VA คือการจัดหาเงินกู้ 100% นั่นหมายความว่าทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์สามารถซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องเสียเงิน และในขณะที่ค่าเบี้ยประกันจำนองถูกเรียกเก็บล่วงหน้า จะถูกบวกเข้ากับจำนวนเงินกู้ ดังนั้นจึงไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

บทบัญญัติเงินกู้ 100% ใช้กับวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้อง แต่เงินกู้ VA ยังมีให้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงกว่าหากต้องการ อย่างไรก็ตาม ผู้กู้จะต้องชำระเงินดาวน์เท่ากับ 25% ของจำนวนเงินที่กู้เกินวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้อง

ตัวอย่างเช่น หากเงินกู้เกินขีดจำกัด $100,000 ผู้กู้จะได้รับสิทธิ์ในการจัดหาเงินทุน 100% สูงสุด $548,250 แต่จะต้องชำระ $25,000-25% สำหรับจำนวนเงินที่เกิน

คุณสมบัติพื้นฐานของเงินกู้ VA มีดังต่อไปนี้:

• เงินกู้นี้มีให้เฉพาะสมาชิกปัจจุบันและอดีตสมาชิกกองทัพสหรัฐฯ และครอบครัวที่มีสิทธิ์เท่านั้น
• แม้ว่าจะมีเบี้ยประกันจำนองล่วงหน้าสำหรับเงินกู้ แต่ก็ไม่จำเป็นต้องชำระเบี้ยประกันรายเดือน
• เงินกู้มีไว้สำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยหลักที่เจ้าของครอบครองเท่านั้น เช่นเดียวกับสินเชื่อ FHA พวกเขาไม่สามารถใช้ได้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือบ้านหลังที่สอง
• เวอร์จิเนียไม่มีคะแนนเครดิตขั้นต่ำ แต่คาดว่าผู้กู้จะต้องแสดงการจัดการเครดิตอย่างรับผิดชอบ

โฆษณาตามเงิน เราอาจได้รับค่าตอบแทนหากคุณคลิกโฆษณานี้โฆษณา

รับใบเสนอราคาฟรีจาก #1 VA Lender ในประเทศ!

โปรแกรมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ VA เสนอเพื่อช่วยคุณในการซื้อ สร้าง หรือปรับปรุงบ้านรวมถึงการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านปัจจุบันของคุณ คลิกด้านล่างเพื่อเริ่มต้น!

เริ่ม

สินเชื่อจัมโบ้

ตามชื่อที่ระบุ เงินกู้จัมโบ้เป็นเงินกู้ขนาดใหญ่ที่เกินวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้อง ด้วยเหตุนี้ จึงมักใช้ในการซื้อหรือรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงกว่า จำนวนเงินกู้อาจสูงถึงหลายล้านดอลลาร์

เงินกู้จัมโบ้มีความเหมือนกันกับเงินกู้ทั่วไปมากกว่าเงินกู้ FHA และ VA แต่แตกต่างจากเงินกู้ทั่วไปซึ่งได้รับทุนจาก Fannie Mae และ Freddie Mac เงินกู้ Jumbo นั้นมาจากผู้ให้กู้อิสระเช่นธนาคาร เนื่องจากเป็นแนวทางดังกล่าว แนวทางการให้กู้ยืมจึงมีมาตรฐานน้อยกว่าที่เป็นกับโครงการเงินกู้อื่นๆ โดยทั่วไปแล้ว พวกเขามีข้อกำหนดเงินกู้ที่เข้มงวดกว่า

คุณสมบัติพื้นฐานของสินเชื่อจัมโบ้มีดังต่อไปนี้:

• จำนวนเงินกู้อาจมีตั้งแต่เหนือขีดจำกัดเงินกู้ที่สอดคล้องไปจนถึงหลายล้านดอลลาร์
• เงินกู้อาจมีให้สำหรับบ้านหลังที่สองและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แต่ผู้ให้กู้อาจจำกัดไว้เฉพาะที่อยู่อาศัยหลักที่เจ้าของครอบครองเท่านั้น
• โดยทั่วไปพวกเขาต้องการเครดิตที่ดีหรือดีเยี่ยมเพื่อให้มีคุณสมบัติ คะแนนเครดิตขั้นต่ำสามารถอยู่ที่ใดก็ได้ตั้งแต่ 650 ถึงมากกว่า 700
• ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์โดยทั่วไปคืออย่างน้อย 20% และคุณสามารถคาดหวังได้ว่าเปอร์เซ็นต์จะเพิ่มขึ้นจากจำนวนเงินกู้ที่สูงขึ้น
• เนื่องจากเป็นวงเงินกู้ที่มากกว่า อัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากการจำนองจัมโบ้จึงมักจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ประเภทอื่นๆ

อัตราคงที่เทียบกับ สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราที่ปรับได้ (ARMs)

อัตราคงที่และ ARM เป็นสินเชื่อจำนองสองประเภทหลักที่นำเสนอภายใต้โครงการจำนองหลักสี่โครงการ (แบบธรรมดา, FHA, VA และ Jumbo) แม้ว่า FHA และ VA จะเสนอให้ทั้งคู่ แต่ผู้กู้ส่วนใหญ่เลือกหนึ่งในโปรแกรมเงินกู้เหล่านี้เลือกใช้เงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่

อย่างไรก็ตาม เงินกู้ยืมทั้งแบบธรรมดาและแบบจัมโบ้ก็ไม่เป็นเช่นนั้น สินเชื่อ ARM ค่อนข้างเป็นที่นิยมมากขึ้นสำหรับสินเชื่อแต่ละประเภทเหล่านี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสินเชื่อ Jumbo ซึ่งรองรับผู้กู้ที่มีรายได้สูงซึ่งมักจะสนใจที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด

อย่างไรก็ตาม โดยรวมแล้ว สินเชื่อ ARM มีแนวโน้มค่อนข้างหายากในทุกวันนี้ ตามข้อมูลที่ออกโดย Bankrate ในปี 2020 ARMs ประกอบด้วยน้อยกว่า 3% ของการจำนองที่ทำในปี 2020 นี่เป็นเพราะปรากฏการณ์ล่าสุดที่เงินกู้ ARM ต่ำกว่าอัตราคงที่เพียงเล็กน้อยเท่านั้น นอกจากนี้ ด้วยอัตราคงที่ที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ มันสมเหตุสมผลสำหรับผู้กู้ส่วนใหญ่ที่จะล็อคอัตราเหล่านั้นแทนที่จะเสี่ยงกับอัตราที่ต่ำกว่าด้วย ARM

เงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่คือสิ่งที่ชื่อหมายถึง ทั้งอัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินรายเดือนได้รับการแก้ไขตลอดอายุเงินกู้ ระยะเวลาเงินกู้อยู่ระหว่าง 10 ถึง 30 ปี

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้ เงินต้นของเงินกู้จะชำระคืนเต็มจำนวน นั่นจะเป็นจริงในกรณีของเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่และ ARM

แขน

ARM เสนออัตราดอกเบี้ยคงที่ตามระยะเวลาที่กำหนด เงื่อนไขเริ่มต้นโดยทั่วไปคือสามปี ห้าปี เจ็ดปี และ 10 ปี หลังจากช่วงอัตราดอกเบี้ยคงที่เริ่มต้น เงินกู้จะกลายเป็นแบบปรับได้หนึ่งปี โดยอัตราเปลี่ยนแปลงเกือบทุกปี

อัตราดอกเบี้ยของ ARM อิงตามดัชนีทั่วไป เช่น ตั๋วเงินคลังสหรัฐฯ หนึ่งปี หรือ LIBOR หกเดือน ผู้ให้กู้จะเพิ่มมาร์จิ้น (จุดเปอร์เซ็นต์) ให้กับดัชนีเพื่อสร้างอัตราดอกเบี้ยที่การเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยในอนาคตจะขึ้นอยู่กับ

ตัวอย่างเช่น หากผลตอบแทนของตั๋วเงินคลังสหรัฐฯ หนึ่งปีคือ 1.00% ในขณะที่มีการปรับ และส่วนต่างคือ 1.50% อัตราดอกเบี้ยของคุณจะถูกรีเซ็ตที่ 2.5% อัตรานั้นจะดีเป็นเวลาหนึ่งปีและจะถูกปรับใหม่โดยใช้สูตรเดียวกันกับวันที่ของการปรับปรุงครั้งต่อไป

ขีด จำกัด อัตราดอกเบี้ย ARM

โชคดีที่ ARM มีการกำหนดอัตราสูงสุดที่จำกัดว่าสามารถปรับอัตราดอกเบี้ยได้สูงเพียงใด หรือแม้แต่ตลอดอายุเงินกู้

โครงสร้างฝาทั่วไปคือ 5/2/5 ตัวเลขแต่ละตัวแสดงถึงเปอร์เซ็นต์สูงสุดที่อัตราที่จัดทำดัชนีโดยสมบูรณ์ (ดัชนีบวกส่วนต่าง) สามารถปรับได้ในเวลาที่ทำการปรับปรุง

ตัวเลขแรกหมายความว่าอัตราไม่สามารถเพิ่มขึ้นเกิน 5% เหนืออัตราดอกเบี้ยเดิมของคุณสำหรับการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น หากอัตราเดิมของคุณคือ 2.50% ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่สามารถเพิ่มเป็น 7.50%

ตัวเลขที่สอง (2 หรือ 2%) คืออัตราส่วนใหญ่ที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในการปรับปรุงครั้งต่อๆ ไป หากอัตราเริ่มต้นของคุณคือ 2.50% และเพิ่มขึ้นเป็น 3.50% ในการปรับครั้งแรก แต่จากนั้นกระโดดไปที่ 7.5% ในการปรับครั้งที่สอง อัตราสูงสุดที่คุณจะจ่ายคือ 5.50% นั่นคืออัตรา 3.50% บวก 2%

ตัวเลขที่สามในลำดับแสดงถึงอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นตลอดอายุเงินกู้ ในตัวอย่างข้างต้น นั่นคือ 5% ซึ่งหมายความว่าหากอัตราเริ่มต้นของคุณคือ 2.50% อัตราสูงสุดที่คุณจะถูกเรียกเก็บตลอดอายุเงินกู้คือ 7.50% โดยไม่คำนึงถึงอัตราดอกเบี้ยที่สูง

หากคุณสนใจที่จะใช้ ARM อย่าลืมทำความคุ้นเคยกับอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ ผู้ให้กู้จะต้องเปิดเผยสิ่งนี้แก่คุณในเวลาที่สมัคร แต่จะรวมอยู่ในเอกสารการปิดบัญชีด้วย ให้ขอเอกสารที่ระบุการจัดเรียงฝาครอบบน ARM โดยเฉพาะก่อนลงนามในเอกสารใดๆ เมื่อเงินกู้ปิดลง โครงสร้างหมวกไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้

คุณควรใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่เหนือประเภทอื่นเมื่อใด

สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่มักจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่าเมื่อคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านเป็นเวลาหลายปี หากคุณคาดหวังว่าบ้านปัจจุบันจะเป็น “บ้านตลอดไป” ของคุณ หรือคุณคาดว่าจะอยู่ที่นั่นอย่างน้อย 10 ปี การจำนองอัตราคงที่มักจะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด มันจะให้การคุ้มครองอัตราและการชำระเงินโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่เกิดขึ้นกับอัตราดอกเบี้ย และหากอัตราดอกเบี้ยลดลงหลังจากที่คุณรับเงินกู้แล้ว คุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้ตลอดเวลาเพื่อให้ได้รับประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง

ขอแนะนำให้จำนองอัตราคงที่หากคุณต้องการลดความเสี่ยงในการเป็นเจ้าของบ้าน ข้อเสียโดยธรรมชาติของ ARM คืออัตราสามารถเพิ่มขึ้นได้ ซึ่งอาจมากพอที่จะคุกคามความสามารถของคุณที่จะอยู่ในบ้าน หากคุณกังวลเรื่องนี้ ให้เลือกการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่

ในทำนองเดียวกัน การจำนองอัตราคงที่มักจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่าสำหรับผู้ซื้อบ้านในครั้งแรก พวกเขาให้ความสามารถในการคาดการณ์ที่ดีขึ้นและขจัดความตกใจของอัตราดอกเบี้ยที่มาพร้อมกับ ARM

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันอยู่ที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ จึงสมเหตุสมผลอย่างยิ่งที่จะล็อกอัตราดอกเบี้ยคงที่ในขณะนี้ แม้ว่าจะเป็นไปได้เสมอว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอีกในอนาคต แต่ก็แทบจะไม่สามารถรับประกันได้ และเมื่อใดก็ตามที่มีสิ่งใดอยู่ในจุดต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ แนวโน้มที่การลดลงเพิ่มเติมมีโอกาสเกิดขึ้นน้อยกว่ามาก

คุณควรใช้ ARM เมื่อใด

ARM เหมาะที่สุดเมื่อคุณคาดว่าจะอยู่ในบ้านของคุณไม่เกินระยะเวลาเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ ตัวอย่างเช่น หากคุณคาดว่าจะอาศัยอยู่ในบ้านในอีกห้าปีข้างหน้า คุณอาจจะสบายใจกับ ARM ที่มีอายุ 5 ปี เป็นไปได้มากที่คุณจะย้ายออกจากบ้านก่อนที่จะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยครั้งแรก

แน่นอน เหตุผลเดียวที่ใหญ่ที่สุดสำหรับการใช้ ARM เป็นเพราะความได้เปรียบด้านอัตราดอกเบี้ย ตัวอย่างเช่น หาก ARM มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สองจุดเต็ม การออมในปีแรกอาจแสดงให้เห็นถึงความเสี่ยงของการปรับอัตราดอกเบี้ย

น่าเสียดายที่อัตราการแพร่กระจายระหว่าง ARM และการจำนองอัตราคงที่ไม่มีที่ไหนใกล้ถึงขนาดนั้น ซึ่งส่วนใหญ่อธิบายได้ว่าทำไม ARMs ถึงคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ที่น้อยมากของการจำนองทั้งหมดที่ได้รับ

จะหาประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมได้ที่ไหน

มีสถาบันมากมายที่คุณสามารถขอสินเชื่อได้ ไม่ว่าจะเป็นแบบธรรมดา FHA, VA หรือ Jumbo แต่ถ้าคุณไม่มีธนาคารที่ชื่นชอบหรือสหภาพเครดิต ผู้ให้กู้จำนองรายใหญ่ก็เป็นตัวเลือกที่ดี

สินเชื่อที่อยู่อาศัยจรวด เป็นใบหน้าออนไลน์ของ Quicken Loans ซึ่งเป็นผู้ให้กู้จำนองรายย่อยที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ พวกเขาให้สินเชื่อจำนองทุกประเภท แต่ดำเนินการออนไลน์ทั้งหมด ทำให้ขั้นตอนการสมัครคล่องตัวและรวดเร็วขึ้น

เงินกู้คลัง ยังเป็นผู้ให้กู้ทั่วประเทศโดยเสนอสินเชื่อแบบธรรมดา Jumbo FHA และ VA เช่นเดียวกับ Rocket Mortgage พวกเขาเสนอใบสมัครออนไลน์ทั้งหมดเพื่อเพิ่มความเร็วในกระบวนการสมัครสินเชื่อ

เวเทอแรนส์ ยูไนเต็ด เป็นทางเลือกสำหรับทหารผ่านศึกและบุคลากรทางการทหารที่กำลังมองหาการจำนองเวอร์จิเนีย ในฐานะผู้ให้กู้จำนอง VA รายใหญ่ที่สุดในประเทศ พวกเขาเชี่ยวชาญในประเภทเงินกู้และเสนอเครือข่ายตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรต่อ VA เพื่อช่วยคุณหาบ้านและนำทางในกระบวนการปิด

น่าเชื่อถือ เป็นตลาดการจำนองออนไลน์ที่ให้โอกาสในการรับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้หลายราย ในเวลาไม่กี่นาที คุณจะกรอกใบสมัครออนไลน์สั้นๆ และรับใบเสนอราคาหลายรายการให้เลือก ซึ่งจะช่วยลดความจำเป็นในการขอใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้แต่ละรายในแต่ละครั้ง