เราเพิ่งซื้อ บ้านหลังแรกของเรา.
ตราบใดที่เราเป็นเจ้าของบ้านหลังนี้ เราจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน
ภาษีทรัพย์สินเหล่านี้รวมถึงการชำระให้กับเคาน์ตี เมือง วิทยาลัยชุมชน และเขตการศึกษาในท้องถิ่น
คนเกียจคร้าน ฉันรู้.
ที่แย่ไปกว่านั้นคือ เราอาศัยอยู่ในเท็กซัส ที่ซึ่งมี ไม่มีภาษีเงินได้ของรัฐ.
ดังนั้น, อัตราภาษีทรัพย์สินของเราค่อนข้างสูง (รวมแล้วประมาณ 2.15% ของมูลค่าบ้านของเรา) เพื่อสร้างความแตกต่าง
ภาษีทรัพย์สินในเท็กซัสเป็นเท่าใด
ปีนี้เราค่อนข้างงงเพราะบ้านประเมินราคาที่ดินอย่างเดียวหรือ 34,600 ดอลลาร์ (เพราะเห็นค่าเมื่อต้นปี…และเพิ่งสร้างกลับมีแต่ดิน มกราคม).
อย่างไรก็ตาม ปีหน้าเราจะต้องจ่าย 2.15% ของมูลค่าบ้านเต็ม อ๊ะ!
บัญชีฝากภาษีทรัพย์สิน
คนส่วนใหญ่มีบริษัทรับจำนองหรือเก็บภาษีทรัพย์สินทุกเดือนพร้อมกับ ค่าจำนอง. นี่เป็นวิธีที่ง่ายที่จะทำฉันเดา แต่มันไม่ใช่สำหรับฉัน
ฉันควรรับผิดชอบการชำระเงินรายปีนี้และเก็บเงินไว้ในบัญชีออมทรัพย์ออนไลน์จนถึงสิ้นปี ด้วยวิธีนี้ ฉันสามารถได้รับประโยชน์จากการเก็บเงินไว้ได้นานขึ้น และที่สำคัญกว่านั้นคือ สามารถควบคุมได้มากขึ้น
ฉันคำนวณอย่างรวดเร็วโดยใช้เครื่องคำนวณเงินออมของ youngmoney.com โดยคิดจากภาษีทรัพย์สินมูลค่า 6,000 ดอลลาร์ ณ สิ้นปี 2551 และนี่คือสิ่งที่พบ:
จากเงินสมทบรายเดือนในบัญชีออมทรัพย์ของเราที่ $500 ซึ่งจะได้รับดอกเบี้ย 4.10% (ทบต้นทุกเดือน) เราจะประหยัดเงินได้ $6,135 ภายในสิ้นปีนี้
ไม่เพียงแต่เราจะประหยัดจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการชำระภาษีทรัพย์สินของเรา แต่ เราจะได้รับเงินพิเศษ $135. ดูเหมือนจะคุ้มค่าสำหรับฉันมากยิ่งขึ้นเพราะเราสามารถประหยัดเงินได้โดยอัตโนมัติด้วย แคปิตอล วัน 360 และลืมมันไป
อัปเดต: อัตราไม่สูงเท่ากับตอนที่ฉันเขียนบทความนี้ครั้งแรก ดังนั้นโปรดตรวจสอบอัตราปัจจุบันในรายการของฉัน บัญชีออมทรัพย์ออนไลน์ที่ดีที่สุด เพื่อทำการคำนวณที่แม่นยำยิ่งขึ้นสำหรับตัวคุณเอง
ดูค่าธรรมเนียมการยกเว้นสัญญา
เมื่อเราซื้อบ้าน หนึ่งในค่าใช้จ่ายในการปิดที่เราถูกเรียกเก็บคือ ค่าธรรมเนียมการยกเว้นสัญญา จาก $412 ฉันบอกว่าเราถูกตั้งข้อหานี้เพราะเราต้องการจ่ายภาษีทรัพย์สินของเราเอง เราพยายามเจรจาเรื่องนี้โดยไม่มีโชค
ดังนั้น เพื่อความเป็นธรรม เราต้องใช้เวลาสามปีในการเริ่มหารายได้อย่างแท้จริงจากวิธีนี้ เราวางแผนที่จะอยู่ในบ้านอย่างน้อยเจ็ดโมง เราทุกคนก็สบายดี
หากคุณกำลังซื้อบ้านและต้องเสียค่าธรรมเนียมนี้ ให้พิจารณาว่าจะต้องใช้เวลานานเท่าใดจึงจะได้รับดอกเบี้ยเพียงพอจึงจะคุ้มค่า สิ่งที่ต้องพิจารณาอีกประการหนึ่งคือทำการจำนองกับเอสโครว์แล้วรอหนึ่งปีเพื่อติดต่อผู้ให้กู้เกี่ยวกับการถอดเอสโครว์ พวกเขาอาจไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากคุณ ณ จุดนั้น
วิธีการเปลี่ยนเป็นวิธีการ DIY
หากคุณยอมให้บริษัทจำนองดูแลภาษีของคุณ และคุณต้องการเปลี่ยนไปใช้วิธีทำเอง สิ่งที่คุณต้องทำคือโทรหาผู้ให้กู้ของคุณและบอกให้พวกเขาหยุด โปรดทราบว่าผู้ให้กู้บางรายกำหนดให้คุณต้องมีส่วนได้เสีย 20% ก่อนจึงจะสามารถทำได้ และบางคนอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการดำเนินการนี้
อัปเดต: ตัวอย่างผู้อ่าน
ด้วยแรงบันดาลใจจากโพสต์ของฉัน Becky จาก FamilyandFinances.com จึงติดต่อบริษัทจำนองของเธอและกำจัดบัญชีเอสโครว์ของเธอ นี่เป็นข้อความที่ตัดตอนมาจากโพสต์ของ Becky:
“ ฉันค่อนข้างสงสัยเกี่ยวกับ Wells Fargo บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยของฉันยินดีที่จะยอมแพ้สิ่งที่ทำเงินได้ง่ายสำหรับพวกเขา อย่างไรก็ตาม ฉันได้ส่งอีเมลถึงพวกเขาเพื่อสอบถามเกี่ยวกับการลบบัญชีเอสโครว์ของเรา พวกเขาส่งข้อความกลับมาโดยบอกว่าเราทำได้ถ้าเราผ่านการรับรอง…”
เบ็คกี้จะได้รับเงินคืนมากกว่าที่พวกเขาต้องจ่ายภาษีจริง ๆ เนื่องจากบริษัทจำนองกำลังสำรองเงินสำรองไว้ $500 เธอใช้เงินไปหาเธอ เป้าหมายทางการเงิน. เบ็คกี้ไปเลย ขอบคุณสำหรับการแบ่งปันเรื่องราวของคุณ
ขั้นตอนถัดไป: วิธีลดภาษีทรัพย์สินของคุณ
เมื่อคุณได้เริ่มจ่ายภาษีทรัพย์สินของคุณเองแล้ว คุณอาจมีแรงจูงใจที่จะพยายามลดภาษีเหล่านั้นมากขึ้น ลองดู Zillow แล้วคุณอาจจะแปลกใจกับมูลค่าบ้านของคุณที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด นี่เป็นสิ่งที่ดีถ้าคุณต้องการขายบ้านของคุณเร็ว ๆ นี้ มิฉะนั้น การเพิ่มขึ้นนี้หมายถึงภาษีทรัพย์สินที่สูงขึ้นเท่านั้น!
แม้ว่าบ้านของคุณจะไม่มีมูลค่าเพิ่มขึ้น แต่คุณอาจต้องการลดภาษีทรัพย์สินที่มีอยู่ของคุณ ด้านล่างนี้คือวิธีที่คุณอาจลดจำนวนเงินลงได้โดยโต้แย้งการประเมินภาษีของคุณ
แก้ไขข้อผิดพลาดใด ๆ – ดูการประเมินภาษีของคุณอย่างใกล้ชิด เนื่องจากอาจได้รับการประเมินจากการตรวจสอบโดยการขับรถ การวัดใด ๆ ผิดหรือไม่? เชื่อหรือไม่ ข้อผิดพลาดเช่นนี้เป็นเรื่องปกติธรรมดา
บางครั้ง พื้นที่เป็นตารางฟุตอาจสูงเกินจริง หรือผู้ประเมินราคาอาจรู้สึกว่าคุณมีห้องมากขึ้นหรือสร้างชั้นใต้ดินเสร็จแล้ว ไม่ว่าในกรณีใด ความผิดพลาดเหล่านั้นก็พิสูจน์ได้ง่าย
ดูค่าบ้านโดยรอบ – หากเพื่อนบ้านข้างบ้านของคุณมีบ้านที่มีขนาดใกล้เคียงกันและทรัพย์สินของพวกเขามีมูลค่าต่ำกว่ามาก นั่นอาจเป็นเหตุให้มณฑลลดราคาประเมินบ้านของคุณ
ดำเนินการวิจัยอย่างละเอียดเกี่ยวกับบ้านใกล้เคียงทั้งหมดเพื่อสำรองการเรียกร้องของคุณ บันทึกภาษีทรัพย์สินอาจมีให้บริการออนไลน์ในบางรัฐ
แข่งขัน The Value – It's Your Right
เป็นสิทธิ์ตามกฎหมายของคุณที่จะโต้แย้งการประเมินราคาบ้านของคุณ แม้ว่าจะมีเพียงไม่กี่คนที่ทำ นี่เป็นเรื่องน่าละอายเนื่องจากเจ้าของบ้านจำนวนมากมีกรณีที่ถูกต้องและอาจประหยัดเงินได้เป็นจำนวนมากในแต่ละปี
หากคุณรู้สึกว่ามีหลักฐานเพียงพอว่าบ้านของคุณมีราคาสูงเกินไปหรือผู้ประเมินราคาทำผิดพลาด โปรดไปที่สำนักงานหรือเว็บไซต์ของผู้ประเมินในพื้นที่ของคุณ
คุณจะพบแบบฟอร์มอย่างเป็นทางการที่คุณต้องการเพื่อโต้แย้งมูลค่าบ้านของคุณ ข้อแม้ประการหนึ่ง: มีกำหนดเวลาในการยื่นการประท้วง ดังนั้นให้ทำการวิจัยของคุณทันทีที่มีการโพสต์มูลค่าทรัพย์สินในแต่ละปี
มีใครใช้วิธีนี้อีกไหม มีวิธีที่จะได้รับดอกเบี้ยมากยิ่งขึ้นหรือไม่? การให้กู้ยืมแบบเพียร์? บอกฉันว่าคุณกำลังจัดการภาษีทรัพย์สินของคุณอย่างไร
อ่านต่อไป:
001: แค่ให้ความช่วยเหลือ แล้วเงินจะตามมาด้วย Joshua Becker แห่งการเป็น Minimalist
หลีกเลี่ยง PMI และเก็บเงินของคุณด้วย Unison HomeBuyer [รีวิว]
การรับประกันบ้าน บริษัทส่วนใหญ่ไร้ค่าและนายหน้าเป็นส่วนหนึ่งของปัญหา
วิธีขายบ้านของคุณอย่างรวดเร็วโดยเน้นที่ 3 ปัจจัยสำคัญนี้
Philip Taylor หรือที่รู้จักในชื่อ "PT" เป็น CPA, บล็อกเกอร์, podcaster, สามี และพ่อของลูกสามคน PT ยังเป็นผู้ก่อตั้งและซีอีโอของการประชุมอุตสาหกรรมการเงินส่วนบุคคลและงานแสดงสินค้า FinCon.
เขาก่อตั้ง Part-Time Money® ขึ้นในปี 2550 เพื่อแบ่งปันคำแนะนำเรื่องเงิน และรับผิดชอบตัวเอง (ในขณะที่ ชำระหนี้มากกว่า $75k) และพบกับคนอื่นๆ ที่หลงใหลในการก้าวไปสู่การเงิน ความเป็นอิสระ
สวัสดี ฉันชื่อ Philip Taylor (aka “PT”), CPA, บล็อกเกอร์ และผู้ก่อตั้ง FinCon.
การเริ่มต้นความเร่งรีบด้านข้างนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงที่น่าทึ่งในชีวิตของฉัน
ฉันและทีมผู้เชี่ยวชาญใช้ไซต์นี้เพื่อแบ่งปันความหลงใหลในธุรกิจ การเงินส่วนบุคคล การลงทุน อสังหาริมทรัพย์ และอื่นๆ
ภารกิจของเราคือการช่วยให้คุณปรับปรุงชีวิตของคุณโดยการค้นหาและปรับขนาดความคิดทางธุรกิจขนาดเล็กหรือเร่งรีบนอกเวลา