การซ่อมแซมการเช่า: การซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าของฉัน

เรียกฉันว่าบ้าก็ได้ แต่สิ่งหนึ่งที่สนุกที่สุดที่ฉันทำในช่วงสองสามสัปดาห์ที่ผ่านมาคือการใช้เวลาเตรียมตัว ทรัพย์สินให้เช่าของเรา สำหรับผู้เช่ารายแรก

ฉันสามารถเห็นได้ว่าผู้คนติดการจัดการกับอสังหาริมทรัพย์อย่างไร มีบางอย่างเกี่ยวกับ "การดูแล" ทรัพย์สินที่เช่าของคุณ

คุณรู้สึกได้ถึงการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ของคุณและเพิ่มมูลค่าในทันที

การจัดการกับหุ้นไม่สามารถให้ความพึงพอใจแบบเดียวกันได้ (เว้นแต่คุณจะทำงานให้กับบริษัทแน่นอน)

การซ่อมแซมขั้นพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่านี้เป็นบ้านเก่าของเรา เราเป็น 'ผู้เช่า' คนเดียวที่อาศัยอยู่ที่นี่ เลยไม่ค่อยมีการซ่อมแซมบ้านเพื่อเตรียมให้เช่า ต่อไปนี้คือการซ่อมแซมพื้นฐานบางส่วน (บวกค่าใช้จ่าย) ที่ฉันทำ:

• เปลี่ยนลูกบิดประตูทั้งบานบนประตูระเบียงห้องนอนใหญ่ ตัวจับสลักหลุดและหายไป ($18)
• ปิดประตูแมวเก่า (ไปโรงรถ) ด้วยแผ่นเตะสองแผ่น ($51.50*)
• ขัดเงา ขัดพื้นผิว และทาสีหลุมทั้งหมดในแผ่นหิน ($21)
• ฉาบผนังด้วยสีใหม่
• ทาสีห้องอาหารกลับเป็นสีมาตรฐาน ($91**)
• เปลี่ยนกล่องไฟห้องนั่งเล่นและแผ่นปิดหน้าหนึ่งกล่อง ($10)
• ทำความสะอาดสิ่งสกปรกจากพื้นโรงรถ ($19)
• ปูกระเบื้องห้องน้ำ.

ค่าซ่อมทั้งหมด – $210.50

* ฉันไม่สามารถหาแผ่นเตะสำเร็จรูปที่ใหญ่พอที่จะปิดรูประตูแมวเก่าได้ ดังนั้นฉันจึงสร้างมันขึ้นมาเอง (อันที่จริงหนึ่งอันสำหรับประตูแต่ละด้าน) ในการทำสิ่งนี้ ฉันซื้อแผ่นโลหะราคา 19 ดอลลาร์ สนิปโลหะราคา 30 ดอลลาร์ และสกรูมูลค่า 2.50 ดอลลาร์ ใช้เวลาไม่นานในการวัด ตัด และเจาะรูสำหรับแผ่นเตะ ค่าใช้จ่ายของประตูใหม่จะได้รับการติดตั้ง 250 เหรียญจาก Lowes

** ฉันไปข้างหน้าและซื้อสี 5 แกลลอนซึ่งเหมาะสำหรับการเติมแต่งในอนาคต

ทำความสะอาดทรัพย์สินให้เช่า

นาง. PT ทำงานได้อย่างยอดเยี่ยมในการดูแลบ้านของเราให้สะอาด เธอภูมิใจในการดูแลพื้นที่ของเรา ดังนั้นเมื่อฉันบอกเธอว่าเรามีผู้เช่าที่คาดว่าจะเช่าอยู่ในสถานที่ให้เช่าของเรา เธอเสนอให้ทำความสะอาดอย่างละเอียดและช่วยเราประหยัดค่าใช้จ่ายในการมีคนมาทำความสะอาดสถานที่นั้น

เวลาที่ลงทุนในการซ่อมแซมทรัพย์สินให้เช่า

เพียงเพราะฉันสนุกกับการซ่อม ไม่ได้หมายความว่าฉันจะไม่คิดว่ามันเป็นค่าใช้จ่าย เป็นการยากที่จะกำหนดราคาสำหรับเวลาที่ใช้ไปกับงานเหล่านี้ แต่ไม่ใช่เวลาว่าง ฉันสามารถใช้เวลานั้นเขียนบทความเพิ่มเติม วางแผนการประชุมใหญ่ที่กำลังจะมาถึง หรือใช้เวลากับครอบครัว นั่นเป็นสิ่งที่คุ้มค่าอย่างแน่นอน

โดยรวมแล้ว ฉันคิดว่าฉันใช้เวลา 16 ชั่วโมงในการซ่อมแซมสถานที่เช่า ซึ่งรวมถึงเวลาที่ใช้ในการพัตต์ใน Home Depot, Lowes และ WalMart

ที่เกี่ยวข้อง: ช่างซ่อมบำรุงยุคใหม่: ติดตั้งอุปกรณ์สมาร์ทโฮมของคุณ (Puls Review)

เคล็ดลับสำหรับการซ่อมแซมการเช่า DIY

คำแนะนำของฉันสำหรับทุกคนที่ต้องการซ่อมแซมและบำรุงรักษาใด ๆ ของตัวเอง ประเภทการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็น:

1. มองหาวิธีการ DIY ให้น้อยลง ในกรณีของการซ่อมแซมประตูของเรา ฉันสามารถยกเลิกและซื้อประตูใหม่ได้อย่างง่ายดาย แต่ฉันพบวิธีแก้ปัญหาแบบคิกเพลทที่ช่วยฉันได้ $200
2. สร้างสมดุลเวลา ทักษะ และเงินของคุณ ทุกอย่างไม่จำเป็นต้องเป็น DIY เป็นเรื่องปกติที่จะจ้างงานภายนอกหากระดับทักษะที่จำเป็นในการซ่อมแซมสูงและค่าใช้จ่ายสมเหตุสมผล หรือบางครั้ง การถามผู้เชี่ยวชาญสามารถช่วยคุณระบุได้ว่าคุณจำเป็นต้องจ้างภายนอกหรือไม่ ชำระเงินเพียงตอบ ที่ผู้เชี่ยวชาญของพวกเขาพร้อมให้บริการทุกวันตลอด 24 ชั่วโมง
3. ซ่อมแซม แต่ไม่จำเป็นต้องปรับปรุง การให้เช่าบ้านของคุณไม่เหมือนกับการพยายามขายบ้าน ไม่จำเป็นต้องอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ การตัดสินใจปรับปรุงทุกครั้งควรทำหลังจากถามว่า "สิ่งนี้จะเพิ่มราคาขอเช่าของฉันหรือไม่"
4. พยายามทำการซ่อมแซมทั้งหมดก่อนที่จะแสดงครั้งแรก ผู้เช่าที่คาดหวังต้องการเห็นสถานที่ในรูปทรงที่จะเป็นเมื่อพวกเขาเช่า ทำการซ่อมแซมทั้งหมดของคุณอย่างรวดเร็วและล่วงหน้า เราเริ่มแสดงหน่วยเช่าก่อนที่จะเสร็จสิ้นการซ่อมแซมหลายครั้ง และฉันสามารถบอกได้ว่ามันมีผลเสียต่อผู้เช่าที่มีศักยภาพบางราย
5. เพิ่มเงื่อนไขการซ่อมแซมและบำรุงรักษาในข้อตกลงการเช่าเพื่อให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการดำเนินการต่อไป ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าของฉันจะต้องรับผิดชอบในการเปลี่ยนตัวกรองเครื่องปรับอากาศ เครื่องมือจัดการทรัพย์สินให้เช่าฟรีของ Cozy สามารถช่วยในเรื่องนี้ได้จริง - เครื่องมือการจัดการการบำรุงรักษาของพวกเขาจะช่วยให้คุณและผู้เช่าของคุณรับทราบเกี่ยวกับความต้องการในการบำรุงรักษาที่กำลังดำเนินอยู่

เคล็ดลับในการแก้ไขอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณมีอะไรบ้าง?

เกี่ยวกับ Philip Taylor, CPA

Philip Taylor หรือที่รู้จักในชื่อ "PT" เป็น CPA, บล็อกเกอร์, podcaster, สามี และพ่อของลูกสามคน PT ยังเป็นผู้ก่อตั้งและซีอีโอของการประชุมอุตสาหกรรมการเงินส่วนบุคคลและงานแสดงสินค้า FinCon.

เขาก่อตั้ง Part-Time Money® ขึ้นในปี 2550 เพื่อแบ่งปันคำแนะนำเรื่องเงิน และรับผิดชอบตัวเอง (ในขณะที่ ชำระหนี้มากกว่า $75k) และพบกับคนอื่นๆ ที่หลงใหลในการก้าวไปสู่การเงิน ความเป็นอิสระ