ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วย 6 วิธีที่แตกต่างกัน

[หมายเหตุ PT: บทความที่ครอบคลุมนี้สนับสนุนโดย Eric Bowlin จาก realestateinvesting.org. ครั้งแรกที่ฉันได้ยินเอริคใน ตอน Bigger Pockets นี้. เขาอาศัยอยู่ที่นี่ในเท็กซัสกับฉันตอนนี้ และเรามักจะพบปะสังสรรค์กันเพื่อรับประทานอาหารกลางวันและพูดคุยเรื่องอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจ นี่เอริค….]

ผมน่าทึ่งมากที่ได้เห็นว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างความมั่งคั่งได้มากมายเพียงใด คุณเห็นมันทุกที่ ทั้งทีวี เว็บ หรือเพื่อนของคุณที่สุ่มตัดสินใจพลิกบ้าน ดูเหมือนว่าทุกคนจะทำเงินในอสังหาริมทรัพย์

จุดแข็งที่แท้จริงของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่รายได้ค่าเช่า ไม่ใช่การแข็งค่าของตลาด เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์อาจมีราคาแพง คุณอาจคิดว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่ไม่ไกลเกินเอื้อม แต่มีหลายวิธีที่คุณสามารถมีส่วนร่วมในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินเพียง 500 ดอลลาร์

สารบัญ

1. ให้เช่าบ้านของคุณ
2. ทำ Live-In Flip
3. ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแบบเบ็ดเสร็จ
4. เป็นพันธมิตรกับนักลงทุนรายอื่น
5. ลงทุนผ่านคราวด์ฟันดิ้ง
6. REITs

นักลงทุนส่วนใหญ่ใช้การวิเคราะห์ที่ตื้นของอสังหาริมทรัพย์

แต่ก่อนที่เราจะลงรายละเอียดแต่ละวิธี ให้ฉันพูดถึงพลังของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว มีความเข้าใจผิดมากมาย

ประการแรก คุณไม่สามารถเปรียบเทียบราคาบ้านกับหุ้นได้ง่ายๆ เพราะการแข็งค่าเป็นเพียง 1 ใน 5 วิธีที่อสังหาริมทรัพย์สร้างความมั่งคั่ง นี่คือบทความจาก Lifestyles Unlimited เกี่ยวกับเรื่องนั้น.

ไซต์การลงทุนส่วนใหญ่จะทำการวิเคราะห์อย่างรวดเร็วและแสดงกราฟแบบเดียวกับที่ฉันทำไว้ด้านบน ฉันได้ปรับราคาบ้านจริงและหุ้นเป็น 100 ในปี 1970 และปรับอัตราเงินเฟ้อด้วย

เมื่อคุณเปรียบเทียบทั้งสองอย่างนี้กับการวิเคราะห์แบบตื้นๆ แบบนี้ เห็นได้ชัดว่าหุ้นมีประสิทธิภาพเหนือกว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก หุ้นมีมูลค่าเกือบสามเท่า บ้านเพิ่มขึ้นเพียง 40 เปอร์เซ็นต์

จุดแข็งของอสังหาริมทรัพย์คือการเช่า ไม่ใช่การชื่นชม

เป็นตัวอย่างที่งี่เง่า สมมติว่าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่แย่มาก และได้รับผลตอบแทนเพียง 4% จากมูลค่าในแต่ละปี (หลังจากค่าใช้จ่ายทั้งหมด ตำแหน่งว่าง ฯลฯ) โดยส่วนตัวฉันจะไม่ลงทุนในข้อตกลงนี้ แต่เป็นตัวอย่างการทำงานที่ดีด้วยตัวเลขที่เข้าถึงได้ง่าย

ตอนนี้ เราต้องปรับแผนภูมิเพื่อพิจารณา รายได้จากค่าเช่า. รายได้ค่าเช่าเป็นประเภท รายได้แบบพาสซีฟ ซึ่งเมื่อคุณเต็มประสิทธิภาพแล้ว ก็สามารถทำกำไรได้มาก

วิธีที่ดีที่สุดในการเปรียบเทียบคือการเพิ่มกำไรค่าเช่าทั้งหมดกลับเข้าไปในราคา เหมือนกับการปรับราคาหุ้นเพื่อเก็บเงินปันผล

มองอีกมุม

ตอนนี้ให้ดูที่แผนภูมิต่อไปนี้ของค่าเช่าสะสม + มูลค่าบ้านเทียบกับหุ้น

เริ่มต้นที่จุดเดียวกันเมื่อคุณบวก 4% เลวทรามต่ำช้า ผลตอบแทนจากค่าเช่า ในแต่ละปี อสังหาริมทรัพย์จะมีประสิทธิภาพเหนือกว่าหุ้นในช่วงเวลาดังกล่าว

เพื่อความชัดเจน การเปลี่ยนกรอบเวลาสามารถเปลี่ยนผลลัพธ์ได้อย่างง่ายดาย ฉันเลือกปี 1970 เพียงเพราะนั่นคือข้อมูลที่ฉันมี แต่หลักฐานก็ยังชัดเจนอยู่ว่าอสังหาริมทรัพย์สามารถทำงานได้ดีมาก และผลตอบแทนก็มีเสถียรภาพและราบรื่นมาก

ใครๆ ก็มีส่วนร่วมในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้

แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบเต็มเวลา และทุกคนไม่ควรกลายเป็นหนึ่งเดียวกัน แต่ฉันเชื่อว่าทุกคนสามารถได้รับประโยชน์จากการจัดสรรความมั่งคั่งบางส่วนให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ การลงทุน.

ปัญหาคืออสังหาริมทรัพย์มีราคาแพงมาก คนส่วนใหญ่ไม่สามารถวางเงินสองสามแสนและซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้

โชคดีที่มีหลายวิธีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และไม่ต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก

1. เช่าบ้านเก่าของคุณ - ใช้แนวทาง "ก้าวย่าง"

ค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้น–ต่ำกว่า $20,000

คุณอาจเคยได้ยินบางสิ่งที่เรียกว่า "เจ้าของบ้านโดยบังเอิญ" เมื่อมีคนอาศัยอยู่ในบ้านหลังหนึ่ง ย้าย แล้วก็เช่าบ้านหลังเก่า “เจ้าของบ้านโดยบังเอิญ” ไม่เคยวางแผนที่จะเป็นเจ้าของบ้าน พวกเขากลายเป็นหนึ่งเดียวเมื่อซื้อบ้านหลังที่สอง

น่าเสียดายที่บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่สร้างอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่แย่มากเพราะพวกเขาไม่สามารถหากำไรได้ ดังที่แผนภูมิแสดง การแข็งค่าเพียงอย่างเดียวเป็นเหตุผลที่แย่ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

เพื่อให้กลยุทธ์ใช้งานได้ คุณต้องวางแผนล่วงหน้า คุณควรเน้นที่การซื้อบ้านในละแวกใกล้เคียงที่มีค่าเช่าสูงซึ่งสูงกว่าค่าจำนองและค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ที่เกี่ยวข้อง: อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าครั้งแรกของฉัน: ไม่ใช่การลงทุนที่ดีจริงๆ

ใช้แนวทาง “ก้าวขึ้น”

เมื่อถึงเวลาต้องย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่ดีกว่า คุณเพียงแค่ “ก้าวขึ้น” ไปบ้านใหม่และเช่าบ้านหลังเก่า คุณเพิ่งกลายเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ฉันเริ่มต้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยแนวทางก้าวย่าง สถานที่ให้บริการแรกของฉันคือ multifamily 3 ยูนิตใกล้โรงเรียนระดับบัณฑิตศึกษาของฉัน เราเช่าสองหน่วยและอาศัยอยู่ในที่หนึ่งฟรี หลังจากนั้นสองสามปี เราย้ายไปที่ทาวน์เฮาส์และเช่าทั้งสามยูนิต

การแฮ็กบ้าน

ส่วนใหญ่คือค่าเช่าสองยูนิตที่จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดของเราในขณะที่เราอาศัยอยู่ที่นั่น เมื่อเราย้ายหน่วยที่ 3 ออกค่าใช้จ่ายเกือบทั้งหมดในบ้านหลังใหม่ของเรา นี่เป็นแนวทางที่นิยมในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่า "การแฮ็กบ้าน"

โดยการแฮ็คบ้าน เราสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้สองแห่งและไม่ต้องจ่ายเงินจากกระเป๋าทุกเดือนสำหรับพวกเขา

เราได้ย้ายอีกครั้งและค่าเช่าจากทาวน์เฮาส์ครอบคลุมค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ที่เราอาศัยอยู่ตอนนี้

ในการทำเช่นนี้คุณเพียงแค่ต้องมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองปกติ ถ้าคุณไปกับ an เงินกู้ FHAคุณสามารถซื้อบ้านราคาสมเหตุสมผลได้ต่ำกว่า $200,000 ในรัฐส่วนใหญ่ ซึ่งจะมีราคาประมาณ $10,000 สำหรับการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิด

เนื่องจากในที่สุดคุณจะต้องมีทรัพย์สินสองแห่ง ค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 20,000 ดอลลาร์

ที่เกี่ยวข้อง: แฮ็คบ้านกับ Paula Pant

2. ทำ Live-In Flip

ค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้น– $30,000

กลยุทธ์ที่แตกต่างกันเล็กน้อยแต่มีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดคือการพลิกกลับแบบสด

เป้าหมายของกลยุทธ์นี้คือการซื้อบ้านที่น่าอยู่ (และสามารถจัดไฟแนนซ์ได้) แต่ต้องอาศัยการทำงานเป็นจำนวนมาก งานอาจรวมถึงการอัปเกรดห้องครัว/ห้องน้ำ เพิ่มพื้นไม้เนื้อแข็ง ตกแต่งห้องใต้ดิน/ห้องใต้หลังคา หรือต่อเติมอาคาร

นี่ไม่เหมาะกับคนใจเสาะเพราะคุณจะอยู่ในเขตก่อสร้างชั่วขณะหนึ่ง อย่างไรก็ตาม ศักยภาพในการทำกำไรปลอดภาษีนั้นมีมาก เข้าใกล้การพลิกกลับแบบสดในลักษณะเดียวกับการพลิกมาตรฐาน

กระบวนการ

ขั้นแรก คุณจะต้องค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่น่าอยู่และประเมิน “มูลค่าหลังการซ่อมแซม” หรือ ARV ด้วย คุณสามารถทำได้โดยถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือตรวจสอบยอดขายที่เทียบเคียงได้

สิ่งต่อไปคือการประมาณงบประมาณการทำกายภาพบำบัดของคุณ ทำงานด้วยตัวเองเพื่อหารายได้บางส่วนหากคุณมีทักษะ ถ้าไม่เช่นนั้นให้หาผู้รับเหมาที่ดีมาเสนอราคา

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวเลขทำงาน

ข้อเสนอที่คุณทำควรคำนึงถึงผลกำไรบางส่วน ใช้ ARV และลบเป้าหมายกำไรของคุณและลบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมด้วย รวมเป็นข้อเสนอที่ดีที่สุดของคุณ

ฉันประมาณการค่าใช้จ่าย 30,000 เหรียญขึ้นไป เนื่องจากคุณจะต้องใช้เงินในการซื้อครั้งแรก (10,000 เหรียญหรือมากกว่านั้นถ้าคุณไป FHA) และคุณจะต้องใช้ทุนในการซ่อม เป็นไปไม่ได้สำหรับฉันที่จะให้ค่าผ้าห่มสำหรับการซ่อมแซม แต่ $20,000 จะทำงานให้เสร็จมากมายถ้าคุณทำเองส่วนใหญ่

ประโยชน์ของการพลิกคว่ำ

ประโยชน์ที่ยิ่งใหญ่ของกลยุทธ์นี้คือข้อได้เปรียบทางภาษี การพลิกกลับโดยทั่วไปต้องเสียภาษีทุกประเภทจากผลกำไร หลังจากสามปีของการอยู่อาศัยที่บ้าน คุณจะได้รับภาษีส่วนใหญ่หรือทั้งหมดที่ถูกล้างออกไป เนื่องจากกำไรจากบ้านจะไม่ถูกเก็บภาษีถึงจำนวนที่กำหนด ฉันไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี ดังนั้นโปรดปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนซื้อหรือยื่นข้อเสนอ

กลยุทธ์นี้ดีมากเพราะมีความเสี่ยงต่ำ หากตัวเลขไม่ได้ผลและคุณไม่สามารถขายเพื่อผลกำไรได้ ให้อยู่ในบ้าน! คุณต้องการที่อยู่อาศัยอย่างใด

หากคุณสามารถขายได้กำไรงาม ให้ขายมันและซื้อการพลิกกลับในครั้งต่อไปของคุณ ใส่ได้อีกเยอะ เงินลง และมีการจำนองที่ต่ำกว่าหรือคุณอาจนำเงินไปลงทุนในตลาดหุ้นหรือ การลงทุนอื่นๆ.

รวมกลยุทธ์นี้เข้ากับแนวทาง "ก้าวย่าง" และรับรายได้มากขึ้น โดยการรีไฟแนนซ์ทรัพย์สิน คุณจะได้รับส่วนของผู้ถือหุ้นและได้รับประโยชน์จากค่าเช่าระยะยาวอีกด้วย

3. ซื้ออสังหาริมทรัพย์ “แบบครบวงจร”

ค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้น – $30,000 – $50,000

หากคุณไม่กระตือรือร้นที่จะย้ายจำนวนมากหรืออาศัยอยู่ในเขตก่อสร้าง คุณอาจต้องการพิจารณาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแบบเบ็ดเสร็จ

ตามชื่อที่แนะนำ บริษัทแบบเบ็ดเสร็จจะดูแลเกือบทุกอย่างให้คุณ พวกเขาช่วยคุณค้นหา วิเคราะห์ ซื้อ และจัดการทรัพย์สิน ทุกบริษัทมีความแตกต่างกันและไม่ได้ให้บริการเหมือนกันทั้งหมด แต่นี่เป็นพื้นฐาน:

การค้นหาและวิเคราะห์คุณสมบัติแบบเบ็ดเสร็จ

ฉันเคยเห็นบริษัทแบบครบวงจรหาอสังหาริมทรัพย์ได้หลายวิธี บางคนซื้อและแก้ไขทรัพย์สินโดยตรงในขณะที่คนอื่นใช้เครือข่ายบริษัทบำบัดเพื่อค้นหาทรัพย์สินที่เสร็จสมบูรณ์ ผู้ให้บริการรายอื่นจะจัดหาผู้ให้บริการส่วนบนและให้ค่าประมาณการซ่อมแก่คุณ และให้คุณจ่ายค่าอัพเกรด

ไม่ว่าพวกเขาจะให้ตัวเลขอะไรก็ตาม ให้แน่ใจว่าคุณทำการวิเคราะห์ของคุณเอง! นี่คือวิธีการค้นหาและประเมินทรัพย์สินให้เช่า.

การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร

บริษัทแบบเบ็ดเสร็จส่วนใหญ่มีความสัมพันธ์กับนายหน้าจำนองหรือผู้ให้กู้เอกชนเพื่อช่วยให้ข้อตกลงเกิดขึ้น ยังคงเป็นสิ่งสำคัญที่คุณมีความมั่นคงทางการเงินและมีคุณสมบัติในการซื้อ

การจัดการทรัพย์สินให้เช่าแบบเบ็ดเสร็จ

บริษัทแบบครบวงจรจะจัดการทรัพย์สินโดยตรงหรือเชื่อมต่อคุณกับ บริษัทจัดการที่มีชื่อเสียง. ชื่อเสียงของพวกเขาขึ้นอยู่กับผลงานชิ้นนี้จริงๆ ดังนั้นพวกเขาจึงมักจะเอาจริงเอาจังกับมันมาก

นอกจากนี้ บริษัทจัดการสามารถรับผู้อ้างอิงจำนวนมากจากบริษัทแบบเบ็ดเสร็จ หากมีปัญหากับบริษัทจัดการของคุณ บางครั้งคุณสามารถกลับไปที่บริษัทแบบเบ็ดเสร็จและขอความช่วยเหลือจากพวกเขาได้ ผู้จัดการทรัพย์สินอาจพยายามทำให้คุณมีความสุขเพียงเพื่อให้ผู้อ้างอิงเข้ามา

ต้นทุนของคุณสมบัติแบบครบวงจร

บริษัทแบบครบวงจรให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกว่าซึ่งมีตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์ขึ้นไป

ต้องใช้เงินประมาณ $30,000 เพื่อเริ่มต้น แม้ว่าอาจแตกต่างกันไป เนื่องจากคุณจะไม่ได้อาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องใช้เงินกู้แบบธรรมดาและดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ สำหรับบ้านมาตรฐาน 100,000-150,000 ดอลลาร์ นั่นคือ 20-30k บวกกับค่าปิด

คุณจะต้องมีเงินสดสำรองไว้เผื่อในกรณีที่คุณมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในปีแรก

ความเสี่ยงของคุณสมบัติแบบเบ็ดเสร็จ

ฉันจะไม่โกหก ฉันไม่ใช่แฟนตัวยงของคุณสมบัติแบบเบ็ดเสร็จ หลายคนสาบานโดยพวกเขา นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันรวมพวกเขาไว้ในรายการ

แต่การลงทุนแบบเบ็ดเสร็จมีความเสี่ยงมากมาย ก่อนอื่น มีแรงจูงใจมากมายสำหรับผู้ให้บริการแบบเบ็ดเสร็จที่จะเรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากคุณไม่คุ้นเคยกับตลาดนอกรัฐ คุณอาจจะไม่รู้ด้วยซ้ำ

นอกจากนี้ บริษัทจัดการทรัพย์สินมีแรงจูงใจมากมายที่จะทำให้เกิดการซ่อมแซมและการหมุนเวียนผู้เช่าเพิ่มขึ้น

ฉันมักจะไม่ไว้วางใจข้อตกลงที่สิ่งจูงใจไม่สอดคล้องกัน และนั่นเป็นสาเหตุที่ทำให้ฉันไม่กล้าที่จะเช่าแบบเบ็ดเสร็จ แต่ฉันรู้ว่ามีบริษัทแบบเบ็ดเสร็จที่มีชื่อเสียงมากมายอยู่ที่นั่น และฉันรู้ว่ามีคนหลายคนที่สาบานต่อพวกเขา

ให้แน่ใจว่าคุณทำวิจัยของคุณก่อนที่จะซื้อ

หลังคา

ทางเลือกหนึ่งในการค้นหาคุณสมบัติแบบเบ็ดเสร็จคือ Roofstock.com. เป็นตลาดออนไลน์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกครอบครองโดยผู้เช่าซึ่งมุ่งเน้นไปที่การเชื่อมต่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพกับอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

ค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่สมบูรณ์แบบ

การใช้เว็บไซต์ของพวกเขา คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนตามข้อกำหนดและรายงานที่ให้ไว้ จากนั้นจึงเริ่มรับรายได้ค่าเช่าตั้งแต่วันแรก รูฟสต็อคยังให้บริการตรวจสอบทรัพย์สินทั้งหมดอย่างละเอียดรวมถึงคุณภาพของบ้านโดยประมาณ ค่าซ่อม ตลอดจนข้อมูลทางการเงินของทรัพย์สิน

มีค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้อง แต่ก็ไม่สูงเกินไป หากคุณเป็นผู้ซื้อ คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมตลาด 0.5% ในขณะที่ผู้ขายจ่ายค่าธรรมเนียมรายการ 2.5% ซึ่งน้อยกว่าค่าคอมมิชชั่นที่คุณจ่ายให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ทั่วประเทศในเมืองต่างๆ เช่น เซนต์หลุยส์ พิตต์สเบิร์ก และซานอันโตนิโอ คุณลักษณะการค้นหาที่สะดวกบนเว็บไซต์ช่วยให้คุณสามารถจัดเรียงโดยใช้เกณฑ์ต่างๆ รวมทั้งคุณสมบัติแบบเบ็ดเสร็จ เขตการศึกษาที่ดี คุณสมบัติที่ตรงตามกฎ 1 เปอร์เซ็นต์ และอื่นๆ

ข้อมูลที่คุณต้องการเพื่อประกอบการตัดสินใจ

คุณสมบัติส่วนใหญ่ที่ระบุไว้เป็นบ้านเดี่ยวแม้ว่าคุณอาจพบบ้านแฝดหรือสองหลังเช่นกัน มีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับที่พักแต่ละแห่งตั้งแต่รายงานการตรวจสอบฉบับสมบูรณ์ ไปจนถึงภาพถ่ายโดยละเอียด โมเดล 3 มิติ และอื่นๆ อีกมากมาย

อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีผู้เช่าอยู่ ดังนั้นคุณจึงถือว่าสัญญาผู้เช่าปัจจุบันจากเจ้าของคนก่อน ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเริ่มได้ เก็บค่าเช่า ทันทีที่คุณซื้อทรัพย์สินซึ่งเป็นโบนัส

Roofstock ยังช่วยคุณหาแหล่งเงินทุนสำหรับการซื้อการเช่าของคุณโดยใช้โซลูชันทางการเงินแบบบูรณาการ นอกจากนี้ยังสามารถช่วยให้คุณปิดทรัพย์สินได้เร็วขึ้น – ในเวลาเพียง 30 วัน อย่างไรก็ตาม คุณอาจต้องการเปรียบเทียบอัตราที่พวกเขาเสนอให้กับผู้ให้กู้รายอื่นเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อตกลงที่ยุติธรรม

4. เป็นพันธมิตรกับนักลงทุนรายอื่น

ค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้น–$25,000 – $100,000+

พิจารณาทำงานร่วมกับนักลงทุนรายอื่นหากคุณไม่สนใจในสาระสำคัญของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณยังคงต้องการเพิ่มอสังหาริมทรัพย์ลงในพอร์ตโฟลิโอของคุณ

นักลงทุนที่ดีมักจะมองหาหุ้นส่วนในข้อตกลง นักลงทุนที่ดีนั้นเก่งในการหาข้อตกลง เนื่องจากการซื้อขายต้องใช้เงิน นักลงทุนที่ดีมักจะไม่มีเงินสด

นักลงทุนทำข้อตกลงเพิ่มเติมโดยการเป็นพันธมิตร ยิ่งพันธมิตรมาก ยิ่งทำข้อตกลงได้มาก ทุกคนก็ยิ่งทำเงินได้มากขึ้นเท่านั้น

วิธีต่างๆ ในการเป็นหุ้นส่วน

มีสองวิธีหลักในการร่วมเป็นหุ้นส่วนในการซื้อขาย – ในฐานะนักลงทุนในตราสารทุนหรือในฐานะผู้ให้กู้ ความแตกต่างที่สำคัญมาจากความเสี่ยงและผลตอบแทน นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ต่างๆ ที่แตกต่างกันของอสังหาริมทรัพย์ให้เข้าร่วม และแต่ละแห่งก็มีความเสี่ยงและผลตอบแทนที่แตกต่างกันออกไป

พลิกบ้าน ($ 25,000+)

วิธีหนึ่งที่พบบ่อยที่สุดในการเป็นหุ้นส่วนคือการพลิกบ้าน ครีบบ้านที่ดีที่สุดมักจะมองหาผู้ให้กู้เอกชน แต่ไม่ค่อยต้องการแบ่งปันทุน

นักลงทุนรายใหม่ไม่สามารถเข้าเกณฑ์สำหรับการจัดหาเงินทุนใดๆ ได้ ดังนั้นพวกเขาจะแบ่งกำไร

• ในด้านลบ คุณอาจใช้เงินของคุณเพื่อช่วยซ่อมแซมบางส่วนได้ แต่คุณไม่สามารถช่วยอะไรได้มากในเรื่องการซื้อกิจการหรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ
• ในด้านสูง คุณอาจจะสามารถให้ทุนสำหรับการซื้อทั้งหมดพร้อมทั้งการซ่อมแซม

ยิ่งคุณให้เงินมากเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งสามารถเจรจาเงื่อนไขได้ดีขึ้นเท่านั้น เพราะคุณมีค่ามากกว่าสำหรับผู้กู้/หุ้นส่วน

SFR และ 1-4 หน่วยการเช่าหลายครอบครัว ($ 35,000- $ 50,000)

อีกวิธีหนึ่งที่ผู้คนเป็นหุ้นส่วนในทรัพย์สินให้เช่า หลายคนเก่งเรื่องการออมแต่อาจไม่มีสิทธิ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่ม นี่คือที่มาของพันธมิตร

ทุกข้อตกลงมีความแตกต่างกัน ดังนั้นจึงไม่มีโครงสร้างสองแบบที่เหมือนกัน แต่โดยพื้นฐานแล้ว บุคคลหนึ่งเป็นผู้ให้เงินดาวน์ (หรือจำนวนมาก) ในขณะที่อีกคนหนึ่งค้นหาและซื้ออสังหาริมทรัพย์

จะมีการแบ่งส่วนของผู้ถือหุ้นและค่าเช่าตามวิธีการเจรจาหุ้นส่วนของคุณและใครให้เงินและบริการมากกว่า

ซินดิเคชั่นอาคารพาณิชย์และอพาร์ตเมนต์ (25,000 – 100,000 ดอลลาร์)

ซินดิเคชั่นซื้ออาคารขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ที่คุณเห็นทั่วเมือง กลุ่มนักลงทุนรวมเงินของพวกเขาเพื่อชำระเงินดาวน์สำหรับทรัพย์สิน และผู้สนับสนุนข้อตกลงจะจัดหาเงินทุนส่วนที่เหลือ

ยิ่งข้อตกลงเล็กลงเท่าใด การลงทุนขั้นต่ำก็จะยิ่งต่ำลง แต่แทบจะไม่ต่ำกว่า $25,000 ตัวอย่างเช่น ข้อตกลงเล็กๆ มูลค่า 2 ล้านเหรียญสหรัฐฯ จำเป็นต้องระดมทุนเพียง 500,000 เหรียญสหรัฐฯ สำหรับการซื้อ นั่นคือนักลงทุนเพียง 20 รายที่มีรายได้คนละ 25,000 เหรียญสหรัฐ ซึ่งทำได้ไม่ยาก

ลองนึกภาพการพยายามหาเงิน 30 ล้านเหรียญ...จู่ๆ 25,000 เหรียญก็ดูเหมือนจะไม่มาก นั่นเป็นสาเหตุที่ดีลขนาดใหญ่อาจมีขั้นต่ำ $100k ขึ้นไป

วิธีหาผู้ลงทุนเพื่อเป็นพันธมิตรกับ

เนื่องจากการโฆษณาหุ้นส่วนและโครงการในทางเทคนิคเป็นเรื่องผิดกฎหมาย การหาพันธมิตรจึงเป็นเรื่องยาก เป็นการดีที่สุดที่จะเริ่มต้นด้วยเครือข่ายของคุณเองโดยถามทุกคนที่คุณรู้จักว่าพวกเขาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือรู้จักใครที่ทำ

จากนั้นคุณสามารถเริ่มขยายเครือข่ายของคุณโดยเข้าร่วมการประชุมนักลงทุนในท้องถิ่นและพยายามสร้างเครือข่ายกับคนบางคนที่นั่น

หลายเมือง (โดยเฉพาะเมืองที่เล็กกว่า) ไม่มีการพบปะนักลงทุนที่ดี บางครั้งมีกิจกรรมการสร้างเครือข่าย แต่มุ่งเน้นไปที่พื้นที่อื่นของอสังหาริมทรัพย์มากกว่าที่คุณต้องการลงทุน

ในกรณีนี้ คุณควรเริ่มสร้างเครือข่ายกับนักลงทุนออนไลน์เพื่อ ขยายเครือข่ายของคุณ.

5. ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คราวด์ฟันด์

ค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้น – $1,000 – $20,000

นี่คือเกมใหม่ล่าสุดในเมือง Crowdfunding เป็นที่ที่กลุ่มนักลงทุนสามารถรวบรวมเงินของพวกเขาในโครงการและแบ่งปันผลกำไร

เดี๋ยวก่อน นั่นฟังดูเหมือน syndication...

…เพราะมันเป็น. Crowdfunding เป็นการรวมกลุ่มทางเว็บเป็นหลัก

เห็นได้ชัดว่าไม่ใช่แนวคิดใหม่ แต่เป็นวิธีใหม่ในการทำข้อตกลง แต่ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่าง syndicating กับการคราวด์ฟันดิ้งคือ ข้อตกลงคราวด์ฟันด์สามารถเป็นได้ ลงโฆษณาออนไลน์ แต่จำกัดเฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น (นี่คือแนวทางสำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง)

ข้อดีคือแพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้งที่ดีที่สุดจะทำหน้าที่ตรวจสอบสถานะให้คุณอย่างเต็มที่และช่วยขจัดข้อเสนอที่ไม่ดีออกไป ส่วนที่ไม่ดีคือคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับสิ่งนั้น และจำกัดให้เฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น น่าเสียดายที่เป็นเพียงวิธีการเขียนกฎของ SEC

ที่เกี่ยวข้อง: 3 ไซต์ Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มลงในพอร์ตการลงทุนของคุณ

คุณอาจต้องเป็นผู้ลงทุนที่ได้รับการรับรอง

ไซต์สองแห่งให้คุณลงทุนในข้อตกลงบางอย่างได้เพียง 1,000 ดอลลาร์ซึ่งยอดเยี่ยมมาก ไซต์ส่วนใหญ่ต้องการ $5,000–$10,000 ซึ่งยังดีอยู่ บางส่วนต้องการ $20,000 หรือมากกว่า ซึ่งสอดคล้องกับสิ่งที่ซินดิเคทมาตรฐานต้องการมากกว่า

ข้อเสียเปรียบที่ใหญ่ที่สุดคือข้อกำหนดสำหรับการรับรอง ปัจจุบัน ไซต์คราวด์ฟันดิ้งเพียงสองแห่งเท่านั้นที่มีผลิตภัณฑ์สำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง ส่วนที่ดีคือมันเปิดการลงทุนบางส่วนให้กับผู้ที่ไม่ได้รับการรับรอง แต่ส่วนที่ไม่ดีคือจริง ๆ แล้วพวกเขาเป็นเพียง REIT ส่วนตัวและไม่ใช่ข้อตกลงที่รวมเข้าด้วยกัน ฉันจะพูดถึงข้อดีและข้อเสียของ REIT ในหัวข้อถัดไป

นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองสามารถซื้อ REIT เหล่านี้หรือเป็นพันธมิตรกับใครสักคนแทนได้ นักลงทุนที่ผ่านการรับรองสามารถลงทุนโดยตรงกับผู้สนับสนุนหรือเลือกแพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้ง

แพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้ง

เพื่อเริ่มต้นการวิจัยของคุณสำหรับแพลตฟอร์ม crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ ต่อไปนี้คือรายการบางส่วนที่อาจเหมาะสมสำหรับความต้องการในการลงทุนของคุณเอง:

• หุ้นหลายตัว ให้คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีการจัดการอย่างมืออาชีพ โอกาสการลงทุนในตลาดเอกชนเหล่านี้ได้ผ่านการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะหลายชั้นแล้ว
• เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์ เป็นตลาดออนไลน์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในข้อตกลงทางการค้า ใน แดชบอร์ดเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์นักลงทุนสามารถเรียกดูการลงทุน ตรวจสอบเอกสารการตรวจสอบสถานะ และลงนามในเอกสารทางกฎหมายผ่านพอร์ทัลออนไลน์ที่ปลอดภัย
• PeerStreet ให้ตัวเลือกแก่คุณในการสร้างพอร์ตการลงทุนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง หรืออนุญาตให้บริษัททำงานโดยใช้การลงทุนอัตโนมัติ พวกเขาให้การเข้าถึงสำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง กองทุน และสถาบันเพื่อสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว
• ลุงรวย ให้คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ บริษัทเก็บค่าเช่าจาก ผู้เช่าที่น่าเชื่อถือ และแจกจ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นในรูปของเงินปันผลรายเดือน
• CrowdStreet เชื่อมโยงนักลงทุนกับข้อเสนออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่ได้รับการตรวจสอบอย่างดีพร้อมสำหรับการลงทุนโดยตรง การลงทุนมี 3 ทางเลือก ได้แก่ การลงทุนโดยตรง การลงทุนกองทุน และการลงทุนที่มีการจัดการ
• PeerRealty เป็นตลาดออนไลน์ที่นักลงทุนที่ได้รับการรับรองสามารถมีส่วนร่วมในข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงกับนักพัฒนาที่มีชื่อเสียง
• RealtyShares เป็นแพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ให้นักลงทุนเข้าถึงโอกาสในการลงทุนที่มีคุณภาพโดยตรงด้วยเงินลงทุนขั้นต่ำ 10,000 ดอลลาร์ คุณสามารถสร้างพอร์ตโฟลิโอที่หลากหลายด้วยการลงทุนที่มีความเสี่ยงและโปรไฟล์ผลตอบแทนที่แตกต่างกัน
• ผืนแผ่นดิน เป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์คราวด์ฟันดิ้งที่ช่วยให้นักลงทุนสามารถลงทุนในสินเชื่อได้โดยตรง สร้างพอร์ตสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมทั่วประเทศ เช่น การซ่อมแซมที่อยู่อาศัยและการพลิกกลับ การรีไฟแนนซ์ การก่อสร้างกลุ่ม ฯลฯ
• กองทุนที่พลิก เป็นแพลตฟอร์มการลงทุนออนไลน์สำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย มันเชื่อมโยงนักลงทุนกับโครงการที่ต้องการเงินทุนและเสนอการคัดกรองขั้นพื้นฐานและการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะสำหรับอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งและผู้พัฒนาใหม่

[หมายเหตุของ PT: ฉันกำลังลงทุนเงินออมฉุกเฉินส่วนเกินผ่านแพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้งแบบเพียร์ทูเพียร์ PeerStreet. ใช้เวลาเพียง 1,000 ดอลลาร์ในการเริ่มต้น แต่คุณต้องเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง ฉันสนุกกับแพลตฟอร์มนี้มาก เพราะฉันสามารถกระจายเงิน 10,000 ดอลลาร์ผ่านสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ในภูมิภาคต่างๆ ในสหรัฐอเมริกาได้อย่างง่ายดาย และในกรอบเวลาที่แตกต่างกัน มันทำงานคล้ายกับ Lending Club มาก กลับไปที่เอริค….]

6. ซื้อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs)

การลงทุนขั้นต่ำ–$10?

REIT หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยข้อเสนอที่หลากหลายซึ่งลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท จำเป็นต้องแจกจ่ายร้อยละ 95 ของรายได้ให้แก่ผู้ถือหุ้นและผ่านการทดสอบอื่นๆ จำนวนหนึ่ง เพื่อรักษาสถานะเป็นกองทรัสต์

มี REIT ที่ซื้อขายแลกเปลี่ยนซึ่งคุณสามารถซื้อได้เพียง 1 หุ้นในทางทฤษฎี อย่างไรก็ตาม ยังมี REIT ส่วนตัวที่มีการชำระเงินขั้นต่ำจำนวนมาก ซึ่งเป็นสาเหตุที่การลงทุนขั้นต่ำมีเครื่องหมายคำถามอยู่ข้างๆ

สิ่งที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับ REIT คือ คุณสามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตโฟลิโอของคุณได้โดยการซื้อเข้า REIT ด้วยบัญชีนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของคุณ

น่าเสียดายที่ผลตอบแทนไม่ดีเท่ากับการรวมกลุ่มหรือการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ แต่จะช่วยเพิ่มความหลากหลายและลดความผันผวนในผลงานของคุณ

REIT มีสามประเภท ได้แก่ REIT ส่วนตัว REIT ที่ซื้อขายแลกเปลี่ยนสาธารณะ และ REIT สาธารณะที่ไม่ได้ซื้อขาย

REIT ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์สาธารณะ

สิ่งเหล่านี้เป็นไปตามข้อกำหนดของ ก.ล.ต. ที่จะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ แต่ยังคงเป็น REIT ข้อดีของสิ่งเหล่านี้คือมีสภาพคล่องสูง (เป็นคุณสมบัติที่หายากในอสังหาริมทรัพย์) ข้อเสียคือพวกเขามีค่าธรรมเนียมที่สูงกว่าและมีแนวโน้มว่าจะได้รับผลตอบแทนที่ต่ำกว่าเนื่องจากข้อบังคับของสำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

เหล่านี้เป็นรูปแบบ REIT ที่ได้รับความนิยมและมีความเสี่ยงน้อยที่สุด

REIT ส่วนตัว

REIT ส่วนตัวไม่ได้จดทะเบียนในการแลกเปลี่ยน พวกเขายังไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เป็นภาระของ ก.ล.ต. ตามทฤษฎีแล้ว ผลตอบแทนอาจสูงขึ้นมากเนื่องจากภาระด้านกฎระเบียบที่ลดลง แต่มี REIT ส่วนตัวที่ไม่ดีจำนวนมากที่มีค่าธรรมเนียมจำนวนมาก

การขาดสภาพคล่องยังทำให้นักลงทุนจำนวนมากได้รับเงินจาก REIT ส่วนตัวเป็นเรื่องยากมาก

REIT สาธารณะที่ไม่ซื้อขาย

REIT เหล่านี้เป็นไปตามข้อกำหนดเดียวกันของพี่น้องที่ซื้อขายแลกเปลี่ยน แต่ไม่ได้ซื้อขายแลกเปลี่ยน

นักลงทุนมีความมั่นใจมากขึ้นเพราะต้องพบกับภาระด้านกฎระเบียบและการเปิดเผยข้อมูลที่สูงขึ้น แต่ยังติดอยู่กับการลงทุนที่ไม่ใช่ของเหลว

แต่ข้อดีคืออาจมีความผันผวนน้อยกว่าเนื่องจากมูลค่าไม่เกี่ยวข้องกับตลาดหุ้นในวงกว้าง

ข้อจำกัดความรับผิดชอบเกี่ยวกับ REITs

FINRA มี ข้อจำกัดความรับผิดชอบที่ค่อนข้างใหญ่ เกี่ยวกับ REIT ส่วนตัวและที่ไม่ได้ซื้อขาย และฉันจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้อ่านทุกคนรับทราบ REIT ที่ไม่ได้ซื้อขายมีความเสี่ยงสูงเนื่องจากไม่มีสภาพคล่อง มักจะมีค่าธรรมเนียมจำนวนมากที่ฝังอยู่ในหลักสูตร 150+ เพจของพวกเขา และเป็นการลงทุนที่ซับซ้อนมากสำหรับนักลงทุนทั่วไป

อย่างไรก็ตาม ข้อเสียเปรียบที่ใหญ่ที่สุดของ REIT ที่ไม่ได้ซื้อขายก็คือพวกเขาไม่มีระยะเวลาการขายที่เจาะจงเหมือนที่ซินดิเคชั่นส่วนใหญ่ทำ เงินเข้าแล้วไม่รู้จะได้คืนเมื่อไหร่

ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจถึงสิ่งที่คุณได้รับก่อนที่จะซื้อเข้า REIT

หากคุณต้องการจุ่มเท้าลงในแหล่งรวมการลงทุน eREIT พิจารณาให้ Fundrise ลอง.

แพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้งช่วยให้คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ คุณสามารถเริ่มต้นด้วยเงินเพียง $500 ต่อครั้ง และเลือกโครงการที่ได้รับเงินของคุณ

ปัจจุบันพวกเขาเสนอตัวเลือก eREIT และ eFunds ซึ่งคล้ายกับ REIT แต่เสนอภายใต้ระเบียบใหม่ A+ และการลงทุนนั้นมีให้สำหรับนักลงทุนทั้งที่ได้รับการรับรองและไม่ได้รับการรับรองและมีทั้งต้นทุนต่ำและประหยัดภาษี

กองทุนเพื่อการลงทุนเหล่านี้ได้มาซึ่งและจัดการอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลจำนวนมาก และนั่นหมายถึงการกระจายความเสี่ยงในวงกว้างสำหรับนักลงทุน

กลยุทธ์ของ Fundrise เน้นการซื้อการลงทุน ด้วยค่าใช้จ่ายที่น้อยกว่าค่าทดแทน และปรับปรุงผ่านการจัดการและการเป็นพันธมิตรกับผู้ให้บริการในท้องถิ่น

สภาพคล่อง

กับ กองทุนคุณยังสามารถขอไถ่ถอนหุ้นของคุณเป็นรายไตรมาสได้อีกด้วย แต่ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณเป็นเจ้าของการลงทุน คุณอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมสำหรับการถอนก่อนกำหนด

Fundrise เสนอการรับประกันคืนเงินภายใน 90 วันอย่างไรก็ตาม ดังนั้น หากคุณตัดสินใจที่จะถอนเงินออกภายใน 90 วันแรกของการเปิดบัญชี คุณสามารถทำได้โดยไม่มีค่าปรับ

แผนและคุณสมบัติ

ด้วย Fundrise คุณสามารถลงทุนได้เพียง 500 ดอลลาร์กับหนึ่งในนั้น ผลงานเริ่มต้น. หรือถ้าคุณมีเงินลงทุนอย่างน้อย 1,000 ดอลลาร์ คุณสามารถเลือกหนึ่งในนั้นได้ แผนงานหลักซึ่งให้ทางเลือกและศักยภาพในการเติบโตในระยะยาวมากขึ้น

อีกสิ่งที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับ กองทุน คือคุณสามารถนำเงินปันผลของคุณไปลงทุนใหม่ได้ด้วยโปรแกรม DRIP (Dividend Reinvestment Program) ซึ่งอาจนำไปสู่การเติบโตแบบทบต้นมากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

ความพึงพอใจของลูกค้า

คนดูชอบลงทุน กองทุน. พวกเขามีคะแนน A+ กับ Better Business Bureaus และมีคะแนนรีวิวสูงใน Google และ Trustpilot เช่นกัน

หากคุณไม่ใช่นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง แต่ต้องการจุ่มเท้าของคุณลงในคราวด์ฟันดิ้งด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจต้องการให้ กองทุน ลอง. อ่านบทวิจารณ์แบบเต็มของ Fundrise ที่นี่.

ที่เกี่ยวข้อง: การให้กู้ยืมแบบ Peer-to-Peer: มันคืออะไร? เว็บไซต์ที่ดีที่สุดสำหรับ P2P Lending?

บรรทัดล่าง

โดยสรุป สิ่งที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์คือมีวิธีการลงทุนมากมาย แต่ฉันไม่สามารถพูดได้ทุกเรื่องในบทความเดียว

โดยไม่ต้องเปิดเบราว์เซอร์ ฉันคิดวิธีลงทุนที่ยอดเยี่ยมได้ครึ่งโหลโดยไม่ต้องลงมือเอง นักลงทุนที่ฉันไม่ได้พูดถึงด้วยซ้ำ - ใบจำนอง, ภาระภาษี, บันทึกที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้, การให้กู้ยืมแบบพันรอบ, และ มากกว่า.

ประเด็นคือ อย่ายึดติดกับการคิดแบบ 2 มิติในโลก 3 มิติ ไม่ว่าคุณจะยอมรับความเสี่ยง รูปแบบการลงทุน หรือเงินสดที่มีอยู่ก็ตาม มีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางประเภทที่เหมาะกับคุณ ค้นหาประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับคุณและดำเนินการตามนั้น

คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? บอกวิธีการที่คุณชื่นชอบในความคิดเห็น!