ราคาบ้านเฉลี่ยในเท็กซัส ได้เพิ่มขึ้นอย่างมากตั้งแต่ 2011ตาม Zillow ผู้ให้บริการข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ ค่ามัธยฐานต่ำที่ 125,000 ดอลลาร์ในต้นปี 2555 เพิ่มขึ้นเป็น 190,000 ดอลลาร์ในช่วงปลายปี 2561
แม้ว่าจะยังล้าหลังสำนักงานสำรวจสำมะโนของสหรัฐ การคำนวณค่ามัธยฐานแห่งชาติของ $320,000แนวโน้มระยะยาวมีความชัดเจน. การนำทางในตลาดที่มีราคาแพงขึ้นเรื่อย ๆ นี้หมายความว่าเจ้าของบ้านที่คาดหวังจะต้องให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับอัตราการจำนองข้อกำหนดและเงื่อนไขของเท็กซัส
ปัจจัยระดับชาติ เช่น กฎระเบียบและประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจส่งผลกระทบต่อตลาด แต่การเปลี่ยนแปลงระดับรัฐและระดับท้องถิ่นก็เช่นกัน เช่น อัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ การแข่งขันของผู้ให้กู้ในระดับภูมิภาค และอื่นๆ อีกมากมาย ความเข้าใจอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับอัตราการจำนองในปัจจุบันในเท็กซัสช่วยให้คุณค้นหาสินเชื่อบ้านที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการของคุณ
ขนาดมหึมาของรัฐเท็กซัส การผสมผสานระหว่างเขตเมือง ชานเมือง และชนบท ประชากรจำนวนมาก การเจริญเติบโต ช่วงของสภาพอากาศและภูมิศาสตร์ และการพิจารณาเฉพาะอื่นๆ ของรัฐ ล้วนมีผลกระทบต่อบ้าน ค่า.
ในการหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงองค์ประกอบเหล่านี้ทั้งหมด จากนั้นจึงเริ่มค้นหา ผู้ให้กู้หลากหลายรายที่มีอัตราและข้อกำหนดที่แข่งขันได้ ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาสินเชื่อบ้านใหม่หรือเพื่อรีไฟแนนซ์ปัจจุบัน จำนอง. อ่านต่อเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม
อัตราการจำนองและการรีไฟแนนซ์ปัจจุบันในเท็กซัส
ขั้นตอนแรกในการบ้านใหม่คือการทำตัวเลขและค้นหาว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าไหร่
ผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อที่อยู่อาศัยพร้อมที่จะช่วยคุณเริ่มต้นเส้นทางการซื้อบ้านด้วยคำแนะนำที่มั่นคงและข้อมูลอันมีค่า หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม คลิกที่สถานะของคุณวันนี้
ดูราคา5 องค์ประกอบสำคัญที่ส่งผลต่ออัตราการจำนองและอัตราการรีไฟแนนซ์ในเท็กซัส
ยิ่งคุณรู้เกี่ยวกับอัตราการจำนองในเท็กซัสมากเท่าไร การตัดสินใจอย่างมีข้อมูลซึ่งจะช่วยจัดการกับสถานการณ์เฉพาะของคุณได้ง่ายขึ้นในแง่ของสิ่งที่จำเป็นในการกู้เงินและซื้อบ้านก็จะยิ่งง่ายขึ้น เมื่อคุณรู้วิธีรับอัตราและข้อกำหนดที่เหมาะสมที่สุด คุณจะประหยัดเงินในระยะยาวโดยจ่ายดอกเบี้ยให้น้อยลง ที่สามารถเก็บเงินเพิ่มได้หลายพันดอลลาร์ในกระเป๋าของคุณในแต่ละปี คุณยังอาจได้รับผลประโยชน์ที่เป็นไปได้มากมาย ตั้งแต่ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำลงไปจนถึงเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยหน่วยงานของรัฐบาลกลาง ด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่ผู้ให้บริการวิจัย อัตราค่าบริการ และข้อกำหนด ตลอดจนเปรียบเทียบอย่างรอบคอบเพื่อค้นหาตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการของคุณ
- คะแนนเครดิต: คะแนนเครดิตของคุณมีผลต่อการตัดสินใจทางการเงินในวงกว้าง โดยสิ่งสำคัญที่สุดคือข้อกำหนดและเงื่อนไขที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่เสนอสินเชื่อบ้านให้คุณ แม้ว่าผู้ให้กู้แต่ละรายจะมีเกณฑ์ที่แตกต่างกันบ้างและคะแนนเครดิตไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ผู้ให้บริการจำนองของคุณพิจารณา แต่ก็เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ยิ่งคะแนนเครดิตของคุณสูงเท่าใด คุณก็จะมีโอกาสได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและผลประโยชน์อื่นๆ มากขึ้นเท่านั้น เนื่องจากคะแนนที่สูงกว่าบ่งชี้ว่าเป็นผู้กู้ที่น่าเชื่อถือและเชื่อถือได้มากขึ้น ในทางกลับกัน คะแนนที่ต่ำกว่าสามารถนำไปสู่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและอุปสรรคอื่นๆ สำนักคุ้มครองทางการเงินของผู้บริโภคมีคำแนะนำโดยละเอียดที่สามารถช่วยให้คุณเข้าใจมากขึ้นเกี่ยวกับวิธีการสร้างคะแนนเครดิตและสิ่งที่มีอิทธิพลต่อจำนวนสุดท้าย
- ประเภทเงินกู้: การจำนองเป็นเงินกู้ที่ผูกติดอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ แต่ลักษณะที่แน่นอนของสินเชื่อบ้านของคุณอาจแตกต่างกันอย่างมาก ทุกอย่างตั้งแต่วัตถุประสงค์ของการกู้ยืม ไม่ว่าจะเป็นสำหรับบ้านใหม่หรือเพื่อรีไฟแนนซ์จำนองที่มีอยู่ กับประเภทเฉพาะสามารถมีอิทธิพลอย่างมากต่อการชำระเงินรายเดือน อัตราดอกเบี้ย และมาก มากกว่า. การมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้เฉพาะทางที่หลากหลายที่เสนอโดยหน่วยงานของรัฐสามารถมีได้อย่างมาก ส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินรายเดือน ดังนั้นการทำความเข้าใจคุณสมบัติและผลประโยชน์ของพวกเขาคือ สำคัญยิ่ง. แม้แต่การจำนองแบบดั้งเดิมก็มีตัวเลือกที่สามารถเปลี่ยนแปลงธรรมชาติของข้อตกลงได้โดยพื้นฐาน เช่น การเลือกอัตราคงที่หรืออัตราที่ปรับได้ และเลือกระยะเวลาของเงินกู้
- ประเภทของการรีไฟแนนซ์: การรีไฟแนนซ์ช่วยให้เจ้าของบ้านปัจจุบันปรับการชำระเงินรายเดือน อัตราดอกเบี้ย และข้อกำหนดและเงื่อนไขที่สำคัญอื่นๆ โดยการทำข้อตกลงเงินกู้ฉบับใหม่ที่จะชำระตามสัญญาที่มีอยู่ ตัวเลือกนี้มีประสิทธิภาพขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดในปัจจุบันและสิ่งที่ผู้ให้กู้ยินดีเสนอ การทำความเข้าใจการรีไฟแนนซ์ประเภทต่างๆ ช่วยให้เจ้าของบ้านเลือกตัวเลือกที่สอดคล้องกับเป้าหมายของพวกเขามากที่สุด การรีไฟแนนซ์สามารถช่วยคุณเปลี่ยนระยะเวลาของเงินกู้ เข้าถึงทุนที่สร้างขึ้นในบ้าน และเปลี่ยนระหว่างการจำนองอัตราคงที่และอัตราที่ปรับได้ ด้วยเหตุผลอื่นๆ Federal Reserve Board เสนอแนวทางการรีไฟแนนซ์ที่ยาวเพื่อช่วยเหลือเจ้าของบ้าน เข้าใจรายละเอียดมากมาย มีส่วนร่วมในกระบวนการ
- ระยะเวลาการรีไฟแนนซ์: NS รีไฟแนนซ์จำนอง อาจแตกต่างอย่างมากจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เดิม การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งที่ต้องพิจารณาคือระยะเวลาของการรีไฟแนนซ์ เงื่อนไขที่สั้นลงช่วยผู้ให้กู้โดยกำหนดระยะเวลาในการชำระคืนที่สั้นลง ซึ่งมักจะนำไปสู่อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงสำหรับผู้กู้ แต่ยังต้องชำระรายเดือนที่สูงขึ้นด้วย ระยะยาวมักจะหมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและต้นทุนรวมที่มากขึ้น แต่ช่วยให้ผู้กู้สามารถกระจายต้นทุนรวมของการจำนองออกไปในระยะเวลาที่ขยายมากขึ้น
- เงินดาวน์: เงินดาวน์อาจต่ำมาก โดยบางโครงการที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเปิดให้เฉพาะกลุ่มประชากร หรือสูงที่สุดเท่าที่ผู้ซื้อบ้านต้องการตั้งค่า มาตรฐานทองคำ 20 เปอร์เซ็นต์สำหรับการจำนองแบบดั้งเดิมคือสิ่งที่หลายคนมีประสบการณ์ แต่ก็มีที่ว่างสำหรับการเปลี่ยนแปลงในหลาย ๆ กรณี เงินดาวน์ที่ต่ำลงจะช่วยลดผลกระทบทางการเงินล่วงหน้า แต่มักจะหมายถึงการชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้นในขณะที่ เงินดาวน์ขนาดใหญ่เป็นภาระผูกพันทันทีที่สำคัญกว่าซึ่งจะช่วยลดหนี้สินระยะยาว เป็นไปได้ที่จะปรับเงินดาวน์บ้างเพื่อสร้างความสมดุลที่มีประสิทธิภาพสูงสุดสำหรับความต้องการส่วนบุคคล แม้ว่าผู้กู้ทั้งหมดจะต้องทำงานภายในขอบเขตที่ผู้ให้กู้กำหนดไว้
วิธีการรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยและอัตราการรีไฟแนนซ์ที่ดีที่สุดในเท็กซัส
เมื่อถึงเวลาต้องเลือกผู้ให้กู้และจำนอง หาอัตราและข้อกำหนดที่เอื้ออำนวย เช่น รวมถึงการสำรวจรูปแบบการจำนองที่อาจมีหลากหลายรูปแบบ ช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีที่สุด เป็นไปได้. ด้วยการวิจัยเพียงเล็กน้อย คุณอาจพบว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้าน USDA สำหรับการซื้อบ้านในพื้นที่ชนบทหรือการจำนองของ Federal Housing Administration สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก แม้ว่าคุณจะไม่เหมาะกับหมวดหมู่จำนองพิเศษใด ๆ เหล่านี้ คุณจะยังคงพบความแตกต่างระหว่างสิ่งที่ผู้ให้กู้ที่คุณเลือกเสนอ และในที่สุดก็ประหยัดเงินด้วยเหตุนี้ วิธีเดียวที่จะระบุโอกาสในการออมที่เป็นไปได้คือการสำรวจตัวเลือกที่มีอยู่
CFPB กล่าวว่าผู้กู้ที่กำลังมองหาเงินกู้บ้านแบบธรรมดาที่มีอัตราคงที่ 30 ปีจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันมากถึงครึ่งเปอร์เซ็นต์หรือมากกว่า นั่นหมายถึงเงินออมหลายหมื่นดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้ และโอกาสในการชำระเงินต้นก่อนกำหนดเพื่อลดภาระหนี้สินอีก อย่างไรก็ตาม ผู้กู้ 47 เปอร์เซ็นต์ไม่เปรียบเทียบทางเลือกในการให้กู้ยืม เข้าร่วมกับผู้ซื้อเปรียบเทียบส่วนใหญ่โดยค้นหาตัวเลือกการจำนองที่เหมาะกับคุณที่สุด แล้วติดต่อผู้ให้บริการหลายรายเพื่อขอใบเสนอราคา กรอกแบบฟอร์มออนไลน์เมื่อเป็นไปได้ และโทรออกเมื่อไม่มีตัวเลือกนั้น
นอกจากนี้ คุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับค่าธรรมเนียมที่รวมอยู่เมื่อถึงเวลาสิ้นสุดการจำนอง หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเฉพาะ เช่น ค่าธรรมเนียมการบันทึกเมืองหรือประเทศ และมักไม่สามารถต่อรองได้ อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายอื่นๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการนี้ ตั้งแต่การขอสินเชื่อไปจนถึงการเตรียมเอกสารและการค้นหาชื่อเรื่อง สามารถลดลงได้ด้วยการเจรจาเพียงเล็กน้อย
บริษัทแนะนำในเท็กซัส
รัฐโลนสตาร์มีผู้ให้บริการสินเชื่อหลายรายที่ต้องพิจารณา พวกเขารวมถึง:
- สินเชื่อด่วน: ในฐานะตลาดสินเชื่อ Quicken Loans เชื่อมโยงผู้กู้และผู้ให้กู้ทั่วทั้ง 50 รัฐ เครือข่ายที่กว้างขวางทำให้เป็นแพลตฟอร์มที่สะดวกสบายสำหรับเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพและปัจจุบันในการสำรวจการจำนองใหม่และตัวเลือกการรีไฟแนนซ์ที่หลากหลาย จากการจำนองแบบคงที่และแบบปรับอัตราได้ไปจนถึงสินเชื่อบ้าน VA, FHA และ USDA Quicken Loans สามารถเชื่อมโยงผู้กู้กับผู้ให้กู้ที่เสนอทางเลือกที่เกี่ยวข้องมากที่สุดสำหรับความต้องการของพวกเขา มีคะแนนโดยรวมที่ดีที่สุดของทุก ๆ ผู้ให้กู้หรือตลาดสินเชื่อ เราได้อันดับที่ 9.8/10 เช่นกัน
- LendingTree: LendingTree เสนอเส้นทางที่เข้าถึงได้เพื่อขอใบเสนอราคาและดำเนินการต่อไปในกระบวนการกับผู้ให้กู้ที่หลากหลายผ่านตลาดสินเชื่อออนไลน์ LendingTree ยังมีคุณสมบัติการทำงานอัตโนมัติที่ทรงพลังอีกด้วย การป้อนข้อมูลเพียงครั้งเดียวสามารถเชื่อมโยงผู้กู้กับผู้ให้กู้ที่มีศักยภาพได้มากถึงห้าราย ทำให้การเปรียบเทียบและการตัดสินใจเบื้องต้นง่ายขึ้นมาก
- เจ.จี. เวนท์เวิร์ธ: เจ.จี. สินเชื่อโดยตรงของ Wentworth มีอัตราร้อยละต่อปีที่ต่ำผิดปกติสำหรับผลิตภัณฑ์จำนองบางประเภท no ค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่และช่องทางที่หลากหลายเพื่อใช้สื่อสารกับผู้ให้กู้ ตั้งแต่อีเมลและแชทสดไปจนถึงโทรศัพท์ โทร. เจ.จี. เวนท์เวิร์ธด้วย เพลิดเพลินกับการให้คะแนน A+ จากสำนักธุรกิจที่ดีขึ้น
- ธนาคารพันธมิตร: Ally Bank มอบประสบการณ์ออนไลน์เต็มรูปแบบควบคู่ไปกับอัตราที่แข่งขันได้สำหรับผลิตภัณฑ์จำนองบางประเภท เช่น APR ที่ต่ำกว่า 5 เปอร์เซ็นต์สำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปี Ally ไม่มีสถานที่ตั้งจริง แต่ชดเชยด้วยกระบวนการที่ง่าย ปลอดภัย และตรงไปตรงมา และการสนับสนุนทั้งหมดที่ธนาคารสามารถให้ได้
เจฟฟ์ โรส, CFP® คือ Certified Financial Planner™ ผู้ก่อตั้ง เซ็นต์ทางการเงินที่ดีและผู้แต่งหนังสือการเงินส่วนบุคคล ทหารการเงิน เจฟฟ์เป็นทหารผ่านศึกชาวอิรักและรับใช้ 9 ปีในกองทัพดินแดนแห่งชาติ งานของเขามีอยู่ใน Forbes, Business Insider, Inc.com และ Entrepreneur เป็นประจำ
