รีวิว AcreTrader: การลงทุนในพื้นที่เกษตรกรรม

ประเด็นที่สำคัญ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่แข็งแกร่งในการเพิ่มความมั่งคั่งหากคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ มีหลายวิธีที่จะโยนหมวกของคุณลงในแหวนด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และหนึ่งในนั้นยังคงลึกลับและมีเสน่ห์สำหรับคนจำนวนมาก: การลงทุนในพื้นที่การเกษตร

เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการกระจายพอร์ตโฟลิโอของคุณด้วยการลงทุนที่แตกต่างจากสิ่งที่คุณอาจมีมาก และมีคุณสมบัติที่ต้องการมากมาย แต่มีปัญหาอยู่อย่างหนึ่งคือ การประเมินพื้นที่เพาะปลูกที่ดีเป็นทักษะที่หาได้ยากที่พวกเราส่วนใหญ่ไม่มี และต้องใช้เงินจำนวนมาก

จนกระทั่งเมื่อไม่นานนี้ นั่นคือ: บริษัทใหม่ที่ชื่อว่า AcreTrader เสนอแพลตฟอร์มที่คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตรได้โดยไม่ต้องมีความรู้เลย และด้วยราคาเพียงเศษเสี้ยวของราคาดั้งเดิม AcreTrader เสนอวิธีการลงทุนรูปแบบใหม่ที่ไม่เหมือนใคร แต่ไม่ใช่สำหรับทุกคน เราจะช่วยให้คุณทราบว่าควรตรวจสอบเพิ่มเติมในการตรวจสอบนี้หรือไม่

เกี่ยวกับบริษัท

AcreTrader เป็นบริษัทที่ค่อนข้างใหม่ ซึ่งก่อตั้งขึ้นโดยทีมงานมืออาชีพด้านการลงทุนด้านการเกษตรและการเงินกลุ่มเล็กๆ ในปี 2018 AcreTrader ถูกจำลองตามแบบอื่นๆ เล็กน้อย แอพการลงทุนฟินเทคยอดนิยม โดยให้คุณเลือกการลงทุนเป็นชิ้นขนาดพอดีคำ ยกเว้นในกรณีนี้ การลงทุนเหล่านี้เป็นทั้งฟาร์มจริงที่ทีม AcreTrader ทำการตรวจสอบและเลือกเป็นรายบุคคล

พื้นที่เพาะปลูกแต่ละส่วนถูกจัดวางใน LLC ของตัวเอง เพื่อให้แยกจาก AcreTrader ดังนั้น หาก AcreTrader ล้มเหลว การลงทุนของคุณจะยังคงดำเนินต่อไป จากนั้น AcreTrader จะเสนอหุ้นของพื้นที่เกษตรกรรมเหล่านั้น โดยแต่ละหุ้นจะมีขนาด 1/10 ของเอเคอร์ (เช่น หากคุณซื้อ 10 หุ้น คุณจะเป็นเจ้าของพื้นที่ทั้งหมดหนึ่งเอเคอร์)

AcreTrader ยังดำเนินการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของตนเองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทีมงานของ AcreTrader ยังทำหน้าที่เป็นผู้จัดการทรัพย์สินด้วยการทำงานร่วมกับเกษตรกรที่เช่าที่ดิน และจัดการรายละเอียดทางธุรกิจและการชำระเงินทั้งหมด

จากนั้นจะโอนเงินคืนให้คุณในรูปแบบการชำระเงินสดหนึ่งครั้งทุกเดือนธันวาคม ฟาร์มยังขายได้หลังจากผ่านไป 5-10 ปี และ ณ จุดนี้ คุณจะได้รับเงินลงทุนเริ่มแรกของคุณคืนในอัตราที่น่าชื่นชม (หวังว่า) ดังนั้น คุณจะได้รับเงินในสองวิธี: ผ่านการชำระเงินรายปี และจากการชื่นชมทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดสัญญา

AcreTrader ทำงานอย่างไร

เมื่อคุณสร้างบัญชีและเชื่อมโยงธนาคารของคุณแล้ว คุณจะสามารถเริ่มซื้อหุ้นของพื้นที่การเกษตรได้ หากคุณคุ้นเคยกับ ทางเลือกการลงทุนมากมาย สามารถใช้ได้กับแพลตฟอร์มการลงทุนอื่น ๆ แต่คุณอาจผิดหวังเล็กน้อยกับข้อเสนอ

โดยทั่วไปแล้วจะมีฟาร์มเพียงแห่งเดียวที่คุณสามารถลงทุนได้ในแต่ละครั้ง โดยจะมีฟาร์มใหม่ให้บริการทุกๆ 1-2 สัปดาห์ เนื่องจาก AcreTrader จัดการทุกอย่างในบ้าน จึงต้องใช้เวลา อันที่จริง AcreTrader เสนออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพียง 39 แห่งตั้งแต่เริ่มต้น

รายชื่อแต่ละรายการจะบอกคำอธิบายสั้น ๆ เกี่ยวกับฟาร์มรวมถึงสิ่งที่ปลูกและที่ใดพร้อมกับผลตอบแทนเงินสดรวมและผลตอบแทนสุทธิประจำปีที่คาดว่าจะเป็น นอกจากนี้ยังมีการลงทุนขั้นต่ำสำหรับอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งซึ่ง ณ วันที่เขียนนี้มีตั้งแต่ 15,200 ถึง 36,375 ดอลลาร์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด นั่นเป็นเงินจำนวนมาก แต่โดยทั่วไปแล้วจะน้อยกว่าหลายแสนหรือหลายล้านดอลลาร์ในการซื้อฟาร์มทั้งหมด

รายชื่อยังบอกคุณถึงระยะเวลาการเป็นเจ้าของที่คาดการณ์ไว้ AcreTrader ไม่ได้วางแผนที่จะรักษาคุณสมบัติไว้อย่างไม่มีกำหนด มันจะขายได้ในบางจุดในอนาคต (โดยปกติภายในห้าถึง 20 ปี) ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด

ซึ่งหมายความว่าคุณจำเป็นต้องอยู่ในนั้นในระยะยาว เพราะในขณะที่ AcreTrader กำลังทำงานบน a ตลาดที่คุณสามารถซื้อและขายหุ้นของคุณได้ ไม่มีวิธีที่ง่ายในการชำระบัญชีการลงทุนของคุณ ตอนนี้. กล่าวอีกนัยหนึ่งอย่าเดิมพันฟาร์มกับมัน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณยังมีความหลากหลายและคุณมีเงินเหลืออยู่ใน เงินออมฉุกเฉิน แรก.

คุณสมบัติเฉพาะ

AcreTrader นั้นแตกต่างจากแพลตฟอร์มการลงทุนอื่น ๆ ที่คุณเคยเห็นอย่างมาก และนี่คือเหตุผล:

• ลงทุนที่ดินทำกินได้: แพลตฟอร์มการลงทุนช่วยให้คุณลงทุนในสิ่งต่างๆ มากมาย: หุ้น พันธบัตร กองทุนดัชนี กองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า โลหะมีค่า และอื่นๆ แต่จนถึงขณะนี้ คุณไม่สามารถลงทุนในพื้นที่การเกษตรได้อย่างง่ายดายมากนอกกองทุนรวมโดยไม่ได้เป็นผู้ลงทุนด้านการเกษตรโดยเฉพาะ
• คุณสามารถเลือกแต่ละฟาร์มได้: AcreTrader เพิ่มความแปลกใหม่เข้าไปโดยให้คุณเลือกคุณสมบัติส่วนบุคคลที่คุณต้องการลงทุน ดังนั้น หากคุณอยากได้ข้าวโพด แอปเปิ้ล ถั่วเหลือง หรืออย่างอื่น นี่อาจเป็นวิธีที่สนุกในการลงทุน
• คุณอยู่ในนั้นนาน: ปัจจุบันไม่สามารถขายหุ้นฟาร์มผ่าน AcreTrader ได้ ซึ่งแตกต่างจากตัวเลือกการลงทุนอื่นๆ ที่คุณอาจมี นี่ไม่ใช่การลงทุนที่มีสภาพคล่อง และคุณจะต้องคำนึงถึงเรื่องนี้ด้วย

AcreTrader เหมาะกับใคร?

ทุกคนสามารถสร้างบัญชีบน AcreTrader ได้ แต่เพื่อที่จะลงทุนผ่านบัญชีนั้นได้ คุณจะต้องเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง นั่นหมายความว่าคุณจะต้องมี รายได้สุทธิ อย่างน้อย 1 ล้านดอลลาร์ (ไม่นับบ้านหลักของคุณ) หรือรายได้ต่อปี 200,000 ดอลลาร์ขึ้นไป (300,000 ดอลลาร์หากคุณแต่งงานแล้ว) AcreTrader กล่าวว่ากำลังดำเนินการขยายว่าใครสามารถลงทุนได้ แต่สำหรับตอนนี้ เฉพาะนักลงทุนรายใหญ่เท่านั้นที่สามารถใช้แพลตฟอร์มนี้ได้

เนื่องจากคุณไม่สามารถขายหุ้นของคุณได้จริงๆ จนกว่า AcreTrader จะตัดสินใจว่าเป็นเวลาที่เหมาะสม ก็ยังดีกว่าสำหรับผู้คน ที่กำลังมองหาการลงทุนระยะยาวและไม่รังเกียจที่จะมอบการควบคุมวันที่ขายให้กับใครบางคน อื่น.

สุดท้าย AcreTrader อาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคุณ หากคุณต้องการกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณเป็น a รูปแบบการลงทุนที่ไม่เหมือนใคร ที่ให้ผลตอบแทนดีกว่าค่าเฉลี่ยเมื่อเทียบกับพันธบัตร แต่ไม่มีความผันผวนมากนัก: ดูรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่าง

AcreTrader เทียบกับ คู่แข่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 

AcreTrader เป็นเพียงหนึ่งในบริษัทใหม่ไม่กี่แห่งที่เพิ่งเริ่มต้นในพื้นที่การลงทุนด้านการเกษตรที่มีผู้คนหนาแน่น ต่อไปนี้คือคู่แข่งโดยตรงสองสามรายพร้อมกับวิธีเปรียบเทียบ:

AcreTrader	FarmTogether	FarmFundr
นักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น?	ใช่	ใช่	ใช่
เงินลงทุนขั้นต่ำ	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
ประเภทการลงทุน	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร
ค่าธรรมเนียม	0.75%	แตกต่างกันไปตามข้อตกลง แต่ข้อตกลงล่าสุดรายการหนึ่งอยู่ที่ 2.00% ของยอดดีลทั้งหมด บวกกับค่าธรรมเนียมการจัดการรายปี 1.50%	แตกต่างกันไปตามข้อตกลง แต่ข้อตกลงล่าสุดรายการหนึ่งระบุว่า "ค่าธรรมเนียมสปอนเซอร์รายปี" อยู่ที่ 1.50%
ผลตอบแทนที่คาดหวัง	NAR 5% – 12.2%	IRR 7.1% – 12.1%	ยังแตกต่างกันไป แต่โครงการล่าสุดหนึ่งโครงการคำนวณ ROI เฉลี่ยต่อปีที่คาดหวังไว้ที่ 13.33%

สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการลงทุนในพื้นที่การเกษตร

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เกษตรกรรมนั้นไม่เหมือนกับการลงทุนแบบดั้งเดิมของคุณ ข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ที่คุณคุ้นเคยมากขึ้น ท้ายที่สุด ประชากรโลกก็เพิ่มขึ้นในขณะที่จำนวนพื้นที่เพาะปลูกที่มีอยู่ในปัจจุบัน ลดลงและทำให้พื้นที่เพาะปลูกมีลักษณะเฉพาะเมื่อเทียบกับของจริงประเภทอื่น อสังหาริมทรัพย์

สำหรับประเภทสินทรัพย์ มีความผันผวนพอๆ กับพันธบัตร ในขณะเดียวกันก็มีประสิทธิภาพเหนือกว่าพันธบัตรเหล่านั้นด้วย มันทำได้ดีกว่า S&P 500 ในช่วงเวลาสำคัญ เช่น เมื่อตลาดหุ้นโดยรวมกำลังตกต่ำ อันที่จริง พื้นที่การเกษตรมีผลตอบแทนติดลบเพียงหนึ่งในสี่ในช่วง 22 ปีที่ผ่านมา และนั่นก็ลดลงเพียง -0.01%

บรรทัดล่าง

AcreTrader นำเสนอวิธีการใหม่ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เกษตรกรรม และมีข้อดีมากมายในการเพิ่มการลงทุนของคุณ แต่มันไม่เหมาะสำหรับทุกคนอย่างแน่นอน ขณะนี้ มีเพียงนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้นที่มีสิทธิ์ และถึงกระนั้น การลงทุนของคุณโดยพื้นฐานแล้วไม่มีสภาพคล่องเท่าที่คุณจะทำได้ในขณะนั้น เนื่องจากเป็นบริษัทใหม่ จึงไม่มีประวัติที่พิสูจน์แล้วว่าสามารถตัดสินได้

ที่กล่าวว่า AcreTrader ให้คำมั่นสัญญามากมายในการทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่การเกษตรเป็นไปได้มากขึ้นสำหรับคนทั่วไป มันยังไม่ค่อยมี

คำถามที่พบบ่อยของ AcreTrader