อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดในออลบานี, นิวยอร์ก

เมืองหลวงของรัฐนิวยอร์คคือออลบานี และเมืองนี้เป็นที่รู้จักจากบรรยากาศทางศิลปะ แต่ยังเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้านในการมองหาที่พำนักอันต่ำต้อยแห่งต่อไป

จากข้อมูลของ Zillow อุณหภูมิของตลาดในออลบานีกำลัง "ร้อนมาก" โดยพิจารณาจากอัตราส่วนราคาขายต่อบ้าน การลดราคาในรายการ และเวลาที่อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ไปในตลาด มูลค่าบ้านในเมืองตอนเหนือนี้เพิ่มขึ้น 1.2 เปอร์เซ็นต์ในปีที่แล้ว และคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 7.8% ภายในปี 2020

มูลค่าบ้านเฉลี่ยในออลบานีปัจจุบันอยู่ที่ 179,200 ดอลลาร์ และราคาเฉลี่ยของบ้านในรายชื่อขายอยู่ที่ประมาณ 180,000 ดอลลาร์ มีเพียงร้อยละ 8.7 ของบ้านที่มีส่วนได้เสียติดลบและ 1.7% ผิดสัญญาจำนอง ออลบานีอยู่ในสภาพที่ดีในแง่ของสุขภาพของตลาดบ้าน

มีปัจจัยท้องถิ่นและรัฐหลายอย่างที่อาจส่งผลกระทบต่ออัตราการจำนองในปัจจุบันทั่วทั้งเมือง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญสำหรับ ผู้ซื้อในอนาคตที่จะคิดล่วงหน้าเกี่ยวกับปัจจัยทั่วไปที่ควรพิจารณาในการซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้าน ที่นั่น.

มาดูอัตราการจำนองและการรีไฟแนนซ์ในปัจจุบันอย่างละเอียดยิ่งขึ้น องค์ประกอบที่อาจส่งผลต่ออัตรา และเคล็ดลับบางประการในการใช้ประโยชน์สูงสุดจากผู้ให้กู้ของคุณในพื้นที่ออลบานีที่ใหญ่กว่า

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยในออลบานีนิวยอร์ก

ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่ออัตราการจำนองในออลบานี

https://www.goodfinancialcents.com/how-to-find-your-real-fico-credit-score-free/There เป็นปัจจัยต่างๆ ที่อาจส่งผลกระทบได้ จำนอง และอัตราการรีไฟแนนซ์และสร้างความแตกต่างในการออมเมื่อเทียบกับการใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ในการซื้อบ้าน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องเปรียบเทียบข้อเสนอและเงินกู้ และพิจารณาว่าปัจจัยที่เป็นไปได้อาจส่งผลต่ออัตราอย่างไร

มาดูองค์ประกอบสำคัญบางอย่างที่อาจส่งผลกระทบต่ออัตราปัจจุบันสำหรับการจำนองและการรีไฟแนนซ์ในออลบานี นิวยอร์ก:

คะแนนเครดิต

ผู้ซื้อบ้านควรเข้าไปค้นหาสินเชื่อเพื่อทำความเข้าใจว่าปัจจุบันของพวกเขา คะแนนเครดิต มีผลกระทบอย่างมากต่อความสามารถในการรักษาความปลอดภัยในการจำนอง บริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยและรีไฟแนนซ์ใช้คะแนนเครดิตเป็นตัววัดความน่าเชื่อถือและความน่าเชื่อถือ

ผู้ที่เตรียมพร้อมที่จะเริ่มหาบ้านควรประเมินคะแนนเครดิตปัจจุบันก่อนและตรวจทานรายงานเครดิตทั้งหมดเพื่อหาข้อผิดพลาดในการโต้แย้งปัญหาพื้นฐานล่วงหน้า

จากข้อมูลของ The Lenders Network คะแนนเครดิตเฉลี่ยที่จำเป็นในการขอสินเชื่อบ้านในปี 2019 ขึ้นอยู่กับประเภทการจำนอง:

• สินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA): คะแนนเครดิต 580+ (คะแนน 500-579 เป็นไปได้ แต่ไม่น่าเป็นไปได้)
• สินเชื่อกิจการทหารผ่านศึก (VA): 620 คะแนนเครดิต (ผู้ให้กู้บางรายต้องการ 580)
• เงินกู้กระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา (USDA): 640+ คะแนนเครดิต
• เงินกู้ FHA 203K: 620 คะแนนเครดิต
• สินเชื่อธรรมดา: 620+ คะแนนเครดิต

ผู้ให้กู้บางรายจะจัดให้มีห้องเลื้อยเล็กน้อย แต่ควรพิจารณาตัวเลขก่อนหน้านี้เป็นคะแนนเครดิตพื้นฐานสำหรับการขอสินเชื่อบ้าน

ประเภทอัตราดอกเบี้ย

เงินกู้สามารถมีได้หลายประเภท แต่ทั้งสองประเภทที่พบบ่อยที่สุดคือการจำนองแบบคงที่และแบบปรับได้ โดยพื้นฐานแล้ว เงินกู้อัตราคงที่จะล็อคคุณในอัตราเดียวกันตลอดอายุเงินกู้ อัตราที่ปรับได้นั้นมีความยืดหยุ่นมากกว่า เนื่องจากสามารถขึ้นและลงได้ตามตลาด

ปัจจัยหลักที่ผู้ซื้อบ้านต้องพิจารณาเมื่อเลือกระหว่างตัวเลือกเงินกู้เหล่านี้คือการจ่ายเงินระยะยาว แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นของเงินกู้แบบปรับได้จะมีแนวโน้มต่ำกว่าเงินกู้แบบคงที่ แต่อัตราดังกล่าวอาจเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเวลาผ่านไป

ที่ตั้ง

เงินให้สินเชื่อแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานะที่ผู้กู้ที่มีศักยภาพวางแผนที่จะซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้าน ตาม Trulia อัตราการจำนองเฉลี่ยต่อไปนี้ขึ้นอยู่กับคนที่มีคะแนนเครดิต 760 ซึ่งลดลง 20 เปอร์เซ็นต์สำหรับบ้าน 200,000 เหรียญในออลบานี:

• คงที่ 30 ปี: 4.42 เปอร์เซ็นต์
• คงที่ 20 ปี: 4.45 เปอร์เซ็นต์
• คงที่ 15 ปี: 3.902 เปอร์เซ็นต์
• คงที่ 10 ปี: 4.375 เปอร์เซ็นต์
• 7/1 ปรับอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย (ARM): 4.5 เปอร์เซ็นต์
• 5/1 แขน: 4.152 เปอร์เซ็นต์
• 3/1 แขน: 0 เปอร์เซ็นต์

วงเงินกู้

อาจมีความเสี่ยงมากขึ้นสำหรับผู้ให้กู้ตามขนาดของเงินกู้ ยิ่งเงินกู้มีขนาดใหญ่เท่าใด โอกาสขาดทุนก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น หากผู้ซื้อบ้านไม่ชำระเงินตามกำหนดเวลา ซึ่งอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราการจำนองและการรีไฟแนนซ์ เนื่องจากผู้ให้กู้มีแนวโน้มที่จะให้กู้ยืมในอัตราที่สูงขึ้นเพื่อลดความเสี่ยง

เงินดาวน์

อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการรีไฟแนนซ์อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ผู้กู้ยินดีจ่ายเช่นกัน การวางเงินดาวน์ที่มากขึ้นจะทำให้อัตราที่ต่ำกว่า

วิธีการรับอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดในออลบานีนิวยอร์ก

การได้รับอัตราการจำนองและการรีไฟแนนซ์ที่ดีที่สุดในออลบานีนั้นเกี่ยวกับการสำรวจตัวเลือกและการเปรียบเทียบสิ่งที่ผู้ให้กู้ในพื้นที่สามารถเสนอได้

ตามรายงานของ Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) เกือบครึ่งหนึ่งของผู้กู้ (47 เปอร์เซ็นต์) ไม่ได้ซื้อของและเปรียบเทียบผู้ให้กู้ขณะค้นหาบ้าน

เพื่อหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายเกินความจำเป็น ผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังควรคำนึงถึงเคล็ดลับต่อไปนี้เพื่อค้นหาอัตราการจำนองและการรีไฟแนนซ์ที่ดีที่สุดในออลบานี:

ร้านค้ารอบๆ

CFPB รายงานว่าการเยี่ยมชมผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันเพียงสามรายอาจช่วยประหยัดผู้ซื้อบ้านโดยเฉลี่ยได้หลายพันคน เจ้าของบ้านควรพิจารณาบริษัทต่างๆ และเปรียบเทียบรายละเอียดใบเสนอราคาเพื่อทำความเข้าใจว่าตัวเลือกใดดีที่สุดสำหรับเป้าหมายเฉพาะของตน

รายละเอียดบางอย่างที่ต้องให้ความสนใจในระหว่างการเปรียบเทียบ ได้แก่ จำนวนเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย เงินต้นรายเดือน ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด และเครดิตผู้ให้กู้

รับการอนุมัติล่วงหน้า

การอนุมัติล่วงหน้าของสินเชื่อบ้านสามารถช่วยให้ผู้ซื้อบ้านสบายใจได้ตั้งแต่เริ่มกระบวนการค้นหาบ้าน Bankrate แนะนำให้ผ่านการอนุมัติล่วงหน้าเพราะจะช่วยให้ผู้ที่พร้อมเริ่มมองหาบ้านมีแนวคิดว่าพวกเขาอยู่ที่ไหนในแง่ของงบประมาณ

นอกจากนี้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายรายที่ลงรายการขายมักจะหันหลังให้ลูกค้าจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งยื่นข้อเสนอก่อนที่จะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าเนื่องจากขาดการตรวจสอบก่อนการอนุมัติ

พิจารณาตัวเลือกอัตราที่แตกต่างกัน

มีเหตุผลตัวเลือกอัตราต่างๆ สำหรับผู้ซื้อบ้าน การสำรวจตัวเลือกทั้งหมดสามารถประหยัดเงินได้ขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคน

ตัวอย่างเช่น การเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4 แทนที่จะเป็นอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.5 ​​หมายถึงการจ่ายเงินเพิ่มอีก 1,400 เหรียญสหรัฐ เงินต้นในช่วงห้าปีแรกของเงินกู้โดยมีส่วนต่างร้อยละที่น้อยที่สุดซึ่งมีผลกระทบต่อการจัดหาเงินทุนใน อนาคต.

อย่ากลัวที่จะเจรจา

อัตราอาจยืดหยุ่นได้ตลอดกระบวนการทั้งหมดจนถึงการลงนามในขั้นสุดท้าย ถามคำถามเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและอัตราเสมอ แต่จำไว้ว่าผู้ให้กู้และผู้ขายมีสิทธิ์ปฏิเสธการเปลี่ยนแปลงที่ร้องขอ แม้ว่าจะไม่เจ็บที่จะถาม

บริษัทแนะนำในออลบานี NY

มีตัวเลือกการจำนองและการรีไฟแนนซ์หลายอย่างที่ต้องพิจารณาในตอนเหนือของรัฐนิวยอร์ก ต่อไปนี้คือรายชื่อผู้ให้กู้หกรายที่โดดเด่นในตลาดอัลบานี นิวยอร์ก:

Syracuse Securities Inc.: ผู้ให้กู้จำนองที่ให้บริการเต็มรูปแบบนี้เป็นที่รู้จักในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองให้การเข้าถึง FHA, VA, USDA และผลิตภัณฑ์จำนองทั่วไปอย่างเต็มรูปแบบ
Homestead Funding Corp.: นายหน้าจำนองที่ได้รับใบอนุญาตหลายรัฐนี้มีสาขาทั่วภาคตะวันออกของสหรัฐฯ ให้ความช่วยเหลือ ผู้ซื้อครั้งแรกซื้อบ้านหรือเจ้าของบ้านปัจจุบันรีไฟแนนซ์หรือปรับปรุงพื้นที่ที่มีอยู่หรือ คุณสมบัติ.
สินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งอเมริกา: ผู้ให้กู้ทั่วประเทศสามารถให้อัตราคงที่ 30 ปีต่ำสุดที่ 4.25% และอัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปีที่ 3.5 เปอร์เซ็นต์ ผู้ซื้อบ้านมีตัวเลือกการจำนองหลากหลายให้เลือก และเจ้าของบ้านปัจจุบันสามารถรีไฟแนนซ์กับผู้ให้กู้รายนี้ได้
ศูนย์การเงิน NBT Bank of Albany และ Capital Region: นี้ ธนาคาร เสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยผ่านการจำนองที่อยู่อาศัยหรือวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตัวเลือกการจำนองมีให้ในอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้ ทำให้ง่ายต่อการเปรียบเทียบและเลือกตามความชอบส่วนบุคคล
สหภาพเครดิตชุมชนแม่น้ำฮัดสัน: ได้รับการสนับสนุนจาก Federal Deposit Insurance Corporation ในฐานะผู้ให้กู้ที่อยู่อาศัยที่เท่าเทียมกันผู้ซื้อบ้านสามารถได้รับการจำนองกับเครดิตยูเนี่ยนนี้โดยได้รับอัตราร้อยละต่อปีต่ำถึง 4.25 เปอร์เซ็นต์
สินเชื่อด่วน: ผู้ให้กู้ FHA รายใหญ่ที่สุดของประเทศ Quicken สินเชื่อให้โปรแกรมการชำระเงินดาวน์ 1 เปอร์เซ็นต์แก่ผู้ซื้อบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมทั้งหมด