ภรรยาของฉันและฉันไปเที่ยวพักผ่อนที่ Disney World เมื่อสองสามปีก่อน ครอบครัวมีช่วงเวลาที่ดี และโดยส่วนตัวแล้วฉันดีใจที่ได้ออกจากธุรกิจนี้ เราพักที่ Orange Lake Resort timeshare ของพ่อแม่ฉัน ซึ่งอยู่นอกสวน
แม้ว่าพวกเขาจะเป็นเจ้าของไทม์แชร์มานานกว่า 10 ปี แต่นี่เป็นครั้งแรกที่ฉันได้ไปที่นั่น ตัวรีสอร์ทเองนั้นดีมาก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ และอยู่ในทำเลที่ดี อย่างไรก็ตาม ฉันคิดเสมอว่าการซื้อของพ่อแม่เป็นการตัดสินใจที่ไม่ดี ท้ายที่สุด พวกเขาจ่ายเงิน 10,000 ดอลลาร์สำหรับมัน และวันนี้ค่าบำรุงรักษาคือ 750 ดอลลาร์ต่อปี
คำถามของฉันคือ: จะดีกว่าไหมถ้าแค่พักที่โรงแรมหรือเช่ายูนิตในรีสอร์ทในสัปดาห์นั้น คำตอบที่น่าเสียดายคือใช่
ไทม์แชร์ทำงานอย่างไร
Timeshares คือแผนวันหยุดที่มีมาในสหรัฐอเมริกาตั้งแต่ปี 1969 วันนี้เป็นอุตสาหกรรมมูลค่า 9.2 พันล้านดอลลาร์ตามที่ สมาคมพัฒนารีสอร์ทอเมริกัน (ARDA). ที่จริงแล้วค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับอุตสาหกรรมเพลงเกือบ 8 พันล้านดอลลาร์หรือรายได้ประจำปีของเมเจอร์ลีกเบสบอล 9 พันล้านดอลลาร์ ในปี 2016 มีรีสอร์ทแบบแบ่งเวลา 1,558 แห่งในสหรัฐอเมริกาเท่านั้น โดยมีค่าเฉลี่ย 132 ยูนิตต่อรีสอร์ท
การแชร์เวลาช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบางส่วนในที่พักตากอากาศ คุณสามารถคิดได้ว่าเป็นการเป็นเจ้าของหุ้นในการเช่าช่วงพักร้อน คุณจ่ายราคาล่วงหน้าเพื่อซื้อยูนิตของคุณแล้วจากนั้นจึงชำระค่าบำรุงรักษารายปี ซึ่งจะช่วยให้คุณเข้าถึงทรัพย์สินในช่วงเวลาหนึ่ง ซึ่งมักจะเป็นช่วงเวลาเดียวกันในแต่ละปี เมื่อคุณไม่ได้ใช้ไทม์แชร์ ผู้อื่นที่มีความสนใจคล้ายกันจะใช้
ราคาขายเฉลี่ยสำหรับไทม์แชร์หนึ่งสัปดาห์ในวันนี้อยู่ที่ประมาณ $20,940 โดยมีค่าบำรุงรักษาประจำปีเฉลี่ยอยู่ที่ $880 ตามข้อมูลของ ARDA ข้อตกลงการแชร์เวลาส่วนใหญ่เป็นสัญญาที่ไม่มีกำหนด หมายความว่าคุณต้องชำระค่าบำรุงรักษาอย่างไม่มีกำหนด ซึ่งเป็นภาระผูกพันทางการเงินครั้งใหญ่
หากคุณต้องการใช้หน่วยของคุณในช่วงสัปดาห์อื่น คุณต้อง "ฝากธนาคาร" สัปดาห์ของคุณและเปลี่ยนเป็นเวลาหรือสถานที่อื่น ในส่วนของการขาย (ฉันโชคร้ายที่มาร่วมงาน) ทางรีสอร์ทบอกว่าจะไม่ทำการแบ่งเวลาแบบรายสัปดาห์อีกต่อไป ตอนนี้เป็นระบบที่ใช้คะแนน คุณจะได้รับคะแนน X จำนวนต่อปีเมื่อคุณซื้อยูนิตหนึ่งยูนิตและใช้งานได้ตามที่คุณต้องการ
คะแนนสามารถใช้ทำอย่างอื่นได้หลายอย่าง เช่น ซื้อตั๋วเครื่องบิน ไปที่อื่น หรืออัพเกรดเป็นยูนิตที่ใหญ่ขึ้น เฮ็คมันเหมือนกับไมล์สายการบินและคะแนนบัตรเครดิต คุณสามารถใช้คะแนนสะสมในร้านค้า เช่น Best Buy และ Bed Bath & Beyond เยี่ยม — ฉันสามารถซื้อฝารองนั่งชักโครกนั้นแทนการไปเที่ยวพักผ่อนได้ ฉันแน่ใจว่า เช่นเดียวกับคะแนนบัตรเครดิต คุณจะได้รับการแลกเปลี่ยนคะแนนเป็นดอลลาร์อย่างยุติธรรม
ราวกับว่าคุณไม่สามารถบอกได้ ฉันกำลังประชดประชัน
ฉันไม่ได้เรียกใช้ตัวเลข แต่ฉันแน่ใจว่าอัตราการแปลงนั้นแย่มาก ดังนั้นในท้ายที่สุด พวกเขากำลังทำให้แม้แต่สัปดาห์เดียวในไทม์แชร์ที่เป็นนามธรรมมากกว่าที่จะเป็นเจ้าของมากกว่าสินทรัพย์ที่ยาก พนักงานขายที่มีความกดดันสูง โปรดเตือนฉันอีกครั้ง จุดประสงค์ของการเป็นเจ้าของไทม์แชร์คืออะไร?
องค์ประกอบการลงทุนที่ขาดหายไป
มีคนกล่าวไว้ในโป๊กเกอร์ว่าถ้าคุณมองไม่เห็นขนมเปี๊ยะ นั่นล่ะคือคุณ สิ่งนี้ใช้กับการซื้อไทม์แชร์ ผู้ที่ได้รับประโยชน์จากการทำธุรกรรมคือพนักงานขายและเจ้าของรีสอร์ท น่าเสียดายที่คุณติดอยู่กับชิ้นเล็ก ๆ ของหน่วยที่มีมูลค่าขายต่อน้อยหรือไม่มีเลย
ต่อไปนี้คือปัญหาในการเป็นเจ้าของไทม์แชร์:
- มี ใหญ่ ตลาดขายต่อ บ่อยครั้งคุณสามารถเลือกหน่วยได้น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของที่จ่ายไปในตอนแรก
- เช่นเดียวกับรถยนต์ การแชร์เวลาจะลดลงเมื่อคุณ "ขับรถออกจากพื้นที่" (เข้าครอบครอง)
- หายากที่ไทม์แชร์จะเพิ่มมูลค่า ในความเป็นจริง คาดว่าจะสูญเสียมูลค่า เนื่องจากต้นทุนรวมของการเป็นเจ้าของของคุณถูกทำเครื่องหมายไว้เพื่อให้ครอบคลุมการนำเสนอการขาย สิ่งจูงใจ และการแจกของรางวัล
- โดยปกติแล้ว Timeshares จะขายให้กับคุณเมื่อคุณอยู่ในช่วงพักร้อนและการป้องกันของคุณลดลง
- ส่วนใหญ่มีค่าบำรุงรักษารายปีสูง ในกรณีของพ่อแม่ของฉัน ค่าธรรมเนียมของพวกเขาเพิ่มขึ้นทุกปี เร็วกว่าอัตราเงินเฟ้อ สำหรับจำนวนเงินที่คุณจ่ายเป็นค่าบำรุงรักษาเพียงอย่างเดียว (ลืมเรื่อง "การลงทุน") คุณสามารถพักที่โรงแรมคุณภาพดีเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์
แม้จะมีข้อเสียเหล่านี้ แต่อุตสาหกรรมนี้ยังคงดึงดูดเจ้าของรายใหม่ต่อไป ในปี 2558 46% ของยอดขายไทม์แชร์เป็นของเจ้าของรายใหม่ เป็นการพลิกกลับแนวโน้มเดิมที่เพิ่มการพึ่งพาเจ้าของเดิมที่มีอยู่ ถ้าอยากเข้าจริงๆ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คลิกที่นี่เพื่ออ่านคำแนะนำของเรา. คุณสามารถเริ่มต้นด้วยผู้ให้บริการคราวด์ฟันดิ้งต่อไปนี้:
| ไฮไลท์ |  |
 |
 |
| เรตติ้ง | 9/10 | 8.5/10 | 9/10 |
| การลงทุนขั้นต่ำ | $500 | $10,000 | $5,000 |
| ค่าธรรมเนียมบัญชี | 1 ปี | เงินลงทุนทั่วไป: 0.5-1.5% ต่อปี บวก 10% ของกำไรทั้งหมดเมื่อออก | ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน 1-1.25% ต่อปี |
| REIT ส่วนตัว | |||
ลงชื่ออ่านรีวิว
|
ลงชื่อ อ่านรีวิว |
ลงชื่อ อ่านรีวิว |
Timeshares ไม่สร้างรายได้
ตามทฤษฎีแล้ว เมื่อคุณซื้อไทม์แชร์ คุณจะมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินที่เช่าอยู่ แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าสิ่งนี้ไม่ได้ให้ข้อดีทั้งหมดแก่คุณ เป็นเจ้าของอสังหาฯ ปกติมี.
สำหรับผู้เริ่มต้น คุณมีความสนใจในหน่วยเดียวกันกับคนอื่นๆ ที่เข้าร่วมในไทม์แชร์ ความสนใจของคุณจึงไม่ใช่ความเป็นเจ้าของแบบสแตนด์อโลน คุณไม่มีอิสระที่จะทำกับหน่วยตามที่คุณต้องการ
ตัวอย่างเช่น มีข้อ จำกัด ที่เข้มงวดเกี่ยวกับเวลาที่คุณมีการเข้าพักจริงของหน่วย ต่างจากบ้านพักตากอากาศจริงๆ ตรงที่คุณไม่สามารถเช่าได้ในช่วงที่เหลือของปีเมื่อคุณไม่ได้ครอบครองมันเพื่อใช้ส่วนตัว
เราสามารถนึกถึง timeshare ว่ามีส่วนได้เสียบางส่วนในทรัพย์สินหรือยูนิตสำหรับวันหยุดแห่งเดียว มันไม่มีอะไรเหมือน เป็นเจ้าของที่พักตากอากาศ กับผลประโยชน์ที่ได้มาจากการมีมัน
จากข้อมูลของ ARDA เจ้าของไทม์แชร์มีแนวโน้มที่จะอายุน้อยกว่าและมีความหลากหลายทางเชื้อชาติมากกว่าตอนที่อุตสาหกรรมนี้เริ่มต้นและมุ่งเป้าไปที่กลุ่มผู้สูงอายุ อายุมัธยฐานของผู้ซื้อล่าสุดคือ 39 และ 34% ของเจ้าของเป็นทั้งชาวเอเชีย-อเมริกันหรือแอฟริกัน-อเมริกัน เกือบสองในสามมีปริญญาวิทยาลัย รายได้เฉลี่ยของพวกเขาคือ 81,311 ดอลลาร์
อย่างไรก็ตาม สำหรับฉันแล้วดูเหมือนว่าตลาด timeshare มุ่งเป้าไปที่ผู้ที่ไม่มีประสบการณ์ทางการเงิน น่าเศร้าที่ timeshares มักจะกลายเป็นสถานที่พักผ่อนสำหรับผู้ที่ไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงวันหยุดได้ สื่อการขายทำขึ้นเพื่อให้เห็นถึงความหรูหราและ “การมีชีวิตที่ดี” มากกว่าผลตอบแทนจากการลงทุน นั่นเป็นเพราะมี เป็น ไม่มีผลตอบแทน
หากคุณกำลังใช้จ่ายเงินเพื่ออนาคตก็ควรที่จะถือเป็นการลงทุน หากไม่สร้างรายได้ ก็เป็นค่าใช้จ่าย — ธรรมดาและเรียบง่าย คุณ พฤษภาคม รับความเพลิดเพลินจากมัน แต่ก็ยังไม่ใช่การลงทุน คลิกที่นี่เพื่อเรียนรู้ วิธีการลงทุน
Timeshares ไม่ค่อยมีสภาพคล่อง
โดยปกติหลังจากที่คุณซื้อไทม์แชร์แล้วคุณจะรู้ว่ามีคนต้องการขายมากกว่าซื้อ โอกาสในการกู้คืนเงินลงทุนเริ่มแรกของคุณนั้นต่ำมาก — ไม่ต้องพูดถึงการคืนค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาที่มีมูลค่าหลายปี
มีเว็บไซต์ที่เจ้าของไทม์แชร์สามารถใช้เพื่อพยายามขายทรัพย์สินของตนได้ เช่น RedWeek แต่พวกเขา เรียกเก็บค่าธรรมเนียมรายชื่อและค่าสมาชิกรายปีเพื่อใช้ไซต์ - และไม่มีการรับประกันว่าไทม์แชร์จะ ขาย.
และมีการฉ้อโกงจำนวนมากในอุตสาหกรรมการขายต่อ นักต้มตุ๋นตกเป็นเหยื่อของเจ้าของ timeshare โดยสัญญาว่าจะขายทรัพย์สินให้กับคุณ - โดยมีค่าธรรมเนียมล่วงหน้า - และเมื่อคุณชำระค่าธรรมเนียมแล้ว คุณจะไม่ได้ยินจากพวกเขาอีกเลย
หากคุณสามารถขายไทม์แชร์ได้ (ซึ่งไม่แน่นอน) คุณก็จะได้เพียงเศษเสี้ยวของสิ่งที่คุณจ่ายไป มีปัญหาพื้นฐานสองประการในการขาย:
- มีการสร้าง/เสนอขายเพิ่มขึ้นตลอดเวลา ท่วมตลาด และ
- เจ้าของที่มีอยู่กำลังขายพวกเขาเพื่อชำระหนี้หรือเมื่อพวกเขารู้ว่าไม่ใช่ข้อตกลงที่พวกเขาคิดว่าเป็นเมื่อซื้อ
หากคุณยังคงคิดว่าการซื้อไทม์แชร์เป็นความคิดที่ดีและคุณต้องการหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากกว่าที่คุณจะขายได้ ให้ซื้อในตลาดรอง มีเว็บไซต์มากมายที่คุณสามารถซื้อไทม์แชร์ที่ใช้แล้วได้
บริษัท Timeshare ทราบดีว่าคุณสามารถหาตัวเลือกที่ถูกกว่าได้จากผู้ซื้อที่มีอยู่บนเว็บไซต์ เช่น Timeshare Users Group และ RedWeek ดังนั้น บริษัทต่างๆ มักจะเสนอสิ่งจูงใจปิดและสิทธิพิเศษอื่นๆ แต่ผลประโยชน์เหล่านั้นมักจะไม่ชดใช้เงินที่คุณจะประหยัดได้จากการซื้อจากเจ้าของที่มีอยู่
ทางเลือกที่ดีกว่าสำหรับ Timeshare
ในความคิดของฉัน คุณควรพักที่โรงแรมในท้องถิ่นมากกว่าซื้อไทม์แชร์ ยกตัวอย่าง timeshare ของพ่อแม่ฉัน พวกเขาจ่ายเงิน 10,000 ดอลลาร์สำหรับการซื้อครั้งแรก และหากคุณบวกค่าบำรุงรักษา 750 ดอลลาร์ต่อปีที่จ่ายในระยะเวลา 10 ปี จะมีการลงทุนรวม 17,500 ดอลลาร์ในไทม์แชร์นั้น
ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา timeshare ของพวกเขาให้การเข้าพักหนึ่งสัปดาห์ในแต่ละปี — เจ็ดวันและหก คืน — รวม 60 คืน ซึ่งเฉลี่ยอยู่ที่ $291 ต่อคืนสำหรับการพักผ่อนในหน่วยเดียวกันแต่ละคืน ปี. หากคุณต้องเช่าห้องพักในโรงแรมคุณภาพดีในราคาประมาณ 175 ดอลลาร์ต่อคืน ราคารวมที่จ่ายสำหรับไทม์แชร์จะซื้อค่าที่พัก 100 คืนให้คุณ ไม่เพียงแต่จะเสียค่าที่พักต่อคืนน้อยลงเท่านั้น แต่คุณยังสามารถเพิ่มความหลากหลายให้กับวันหยุดของคุณด้วยการเข้าพักในโรงแรมที่ตั้งอยู่ในจุดหมายปลายทางต่างๆ
และคุณยังสามารถใช้ประโยชน์จากโปรแกรมรางวัลผู้ใช้บ่อยๆ และราคาส่วนลดอื่นๆ ที่ทางโรงแรมเสนอให้
เยี่ยม |
เป็นไปได้ว่ามีวิธีง่าย ๆ มากมายที่คุณจะได้รับการเข้าพักในโรงแรมมากกว่า 100 คืน
เหนือสิ่งอื่นใด คุณจะไม่สูญเสียเงินทุนใน timeshare และเงินที่จ่ายสำหรับ timeshare สามารถลงทุนเพื่อรับผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ ด้วยผลตอบแทนที่อนุรักษ์นิยม 5% ทบต้นต่อปี (เริ่มต้นที่ 10,000 ดอลลาร์และเพิ่ม 750 ดอลลาร์ต่อปี) คุณจะนั่งอยู่ในมากกว่า 26,000 ดอลลาร์ในขณะนี้ นั่นเป็นข้อตกลงที่ดีกว่ามากจากที่ฉันนั่ง