Husägande är ett av de mest testade sätten att bygga förmögenhet i USA. Det kan hjälpa dig att bygga rikedom tack vare uppskattning av hemmet - men detta är inte alltid garanterat (fråga bara alla som köpte ett hus precis innan 2008).
Ett annat sätt att bygga rikedom genom husägande är genom att uppgradera ditt hem och därmed öka dess värde. Tanken är att när du så småningom säljer ditt hem (eller vidarebefordrar det till dina arvingar) kommer det att vara värt ännu mer än bara hålla jämna steg med grundläggande hemunderhåll ensam.
Och eftersom du spenderar cirka 90% av din tid inomhus, kan du lika gärna njuta av ditt hem lite mer samtidigt som du ökar dess värde.
10 effektiva sätt att höja ditt hems värde
Möjligheterna att uppgradera ditt hem är oändliga. Men om du vill öka ditt hems värde är vissa uppgraderingar bättre än andra. Du måste också överväga om du känner dig bekväm med vissa DIY -projekt, eller om du föredrar att anlita en proffs.
Du kan rigga upp ett staket av benlamporna från
En julsaga om du verkligen ville, trots allt, men chansen är stor att det skulle minska ditt fastighetsvärde (om det inte brände ner ditt hus i processen, det vill säga).Prova istället en av dessa investeringsvänliga uppgraderingar, enligt 2020 Kostnad vs. Värderapport från OmbyggnadTidskrift:
- Stenfanér
- Byte av garageport
- Mindre köksrenovering
- Byt ut sidospår
- Byt ut Windows
- Tillägg av däck
- Byt entrédörr
- Byt ut taket
- Renovera badrum
- Stor köksrenovering
Om du vill öka ditt hems värde är vissa uppgraderingar bättre än andra.
1. Stenfanér
Beräknad kostnad: $9,357
Det är ingen hemlighet att det är en av de snabbaste ombyggnadsvinsterna att hitta sätt att lägga till en överklagande för att öka ditt hems värde. Just nu är en av de hetaste trenderna att lägga till tillverkade stenfaner på utsidan av ditt hem, vanligtvis runt basen eller som accentväggar.
Du kan göra det här, men det kan vara bättre att anlita en proffs eftersom materialen är dyra. Plus, om du gör det fel kan du slösa mycket pengar och sluta med ett häftigt resultat.
2. Byte av garageport
Beräknad kostnad: $3,695
Om du inte är sugen på att spendera tiotusentals dollar är en relativt snabb vinst du kan göra helt enkelt att ersätta din garageport med en bättre modell som inkluderar livstidsgaranti. Återigen är detta en som är bättre överlämnad till proffsen eftersom det är ett särskilt farligt jobb för nybörjare. Dessutom kommer det troligtvis att ogiltigförklara garantin om du installerar det själv.
3. Mindre köksrenovering
Beräknad kostnad: $23,452
Om du inte har något emot att sitta i lite byggdamm en liten stund, är det definitivt en byggnad som gör det själv. Det är också en vanlig hemrenovering på HGTV och andra medier.
För att nå det mervärde som undersökningen visar, måste du byta ugn eller spishäll, kylskåp, skåpdörrar, bänkskivor, lådfronter, golv och lägga till ny färg och trim. Det kräver många ändringar, men om du hinner titta på några YouTube -handledning kan du göra det själv ganska enkelt.
4. Byt ut sidospår
Beräknad kostnad: $ 14 359 till $ 17 008
En annan stor booster-appellförstärkare är helt enkelt att byta ut ditt hems sidosidor. Men inte alla sidor skapas lika. Fibercementbeläggning kostar något mer och återbetalar något mer av kostnaden. Skillnaden är dock inte stor och kan variera för ditt enskilda fall.
Vinylbeklädnad är lättare att underhålla och installera, men är inte lika brandsäker som fibercement-en allt viktigare faktor om du bor i det torra väst. Oavsett vilken typ du väljer kan du behöva hyra specialutrustning, som byggnadsställningar, såvida du inte är en NBA-idrottare som arbetar på ett envåningshus.
5. Byt ut Windows
Beräknad kostnad: 17 641 dollar till 21 495 dollar
Gamla, läckande, rackiga fönster är inte bra för att stävja överklagande eller energieffektivitet. Därför kan det också vara en bra idé att byta ut dem. Om du är nervös för att krossa dem (och vi skulle inte klandra dig) kan du anlita en proffs. Annars är det ett jobb som är möjligt för de flesta DIYare.
Om du har fönster i standardstorlek kan du få färdiga fönster från en hemaffär. Men du kommer sannolikt att behöva skräddarsy dem för att passa ditt eget hem.
6. Tillägg av däck
Beräknad kostnad: $ 14 360 till $ 19 856
Däck är en av de enklaste hemtillägg till DIY, så länge du har grundläggande snickeri och verktygssäkerhetskunskaper. Du kan ta dig tid med däck eftersom de är utanför ditt hem och inte direkt i ditt vardagsrum. Sammansatta däck är något dyrare än trädäck men har fördelen av livslängd och mindre underhåll som krävs genom åren.
7. Byt entrédörr
Beräknad kostnad: $1,881
Ytterligare ett enkelt och billigt projekt, byte av ytterdörren ger dig en omedelbar ökning av din tröskel. Nästan vem som helst kan göra det med hjälp av YouTube -videohandledning och en bra, stark arm.
8. Byt ut taket
Beräknad kostnad: 24 700 dollar till 40 318 dollar
Ditt tak är bokstavligen locket till ditt hem. Att byta tak är ett stort jobb, och även om det verkar lätt att slå i bältros (och det är det) är det i allmänhet bäst att lämna det till proffsen. Ett professionellt installerat tak har en garanti och tar en eller två dagar att slutföra.
Om du gör detta hemförbättringsprojekt förlorar du garantin, och det kan ta längre tid att slutföra jobbet. Och ju längre ditt takprojekt kvarstår, desto längre är ditt hem sårbart för skador.
En annan punkt att komma ihåg - metalltak är mycket dyrare än asfalt taktak, men de tenderar också att hålla längre och kräver mindre underhåll.
9. Renovera badrum
Beräknad kostnad: 21 377 dollar till 34 643 dollar
Så länge du inte gör några större förändringar av VVS- och elsystemen som ligger bakom armaturerna är en badrumsrenovering möjlig på egen hand. Detta är en särskilt vanlig ombyggnad för många DIYare, för tillsammans med köket och sovrummet är det ett rum för daglig användning.
10. Stor köksrenovering
Beräknad kostnad: $ 68,490 till $ 135,547
Om du vill ta med ett kök från 1950-talet in på 2000-talet kommer det att ta lite mer än lite extra spott och lim. Du måste göra stora förändringar, som att lägga till i en ventilerad huva för de svarta fisk-tacosna, nya infälld och underskåpsbelysning, nya skåp och till och med lägga till på en ö för bättre matlagning alternativ. Av den anledningen är det vanligtvis bättre att anlita ett professionellt team som kan se till att allt är korrekt kopplat.
Din körsträcka kan variera
Här är något att tänka på: i genomsnitt kommer du bara att få tillbaka en del av din kostnad om du slutför uppgraderingen och sedan säljer ditt hem samma år. Det kan tyckas lite nedslående - borde du inte kunna få tillbaka Allt av kostnaden, och sedan några?
Kom ihåg att ditt specifika fall kan vara väldigt olika beroende på många faktorer, till exempel vilket område i ditt hem som kan använda arbete. Till exempel, om ditt exteriör ser trött ut och sidosidan faller av, kan uppgradering snarare än att lägga till ett nytt däck ge dig en bättre utdelning.
En annan faktor som påverkar din avkastning på investeringen är hur länge du låter ditt hem värde uppskatta innan du säljer det. Att lägga till en stenfaner kan hjälpa dig att återbetala 96% av din kostnad under det första året. Under det andra året, överväg dock om du kan öka värdet på ditt hem mer än du betalat för uppgraderingen.
Om du planerar att sälja ditt hem i framtiden kan det vara värt att fråga en lokal fastighetsmäklare eller fastighetsinvesterare vilka uppgraderingar som är bäst för just ditt hem. Marknadsförhållandena varierar ju dramatiskt över landet och inga två hem är exakt desamma.