Tid är pengar. Du har hört detta otaliga gånger, men har du någonsin tänkt på hur detta ordspråk gäller ditt liv?
När du arbetar byter du bokstavligen ut din tid mot pengar. Du kan också byta pengar för tid. När du tar en obetald frånvaro från jobbet eller tackar nej till en "spelning" för att umgås med vänner, ger du upp pengar för mer tid för att göra något annat än arbete.
Men att tjäna pengar behöver inte använda din tid. Pengar som tjänas in utan att ta någon av de 24 timmar du får varje dag kallas passiv inkomst.
Passiv inkomstdefinition
IRS har en ganska strikt definition av ”passiv inkomst” i skattemässiga syften. I stora drag täcker termen nästan alla (lagliga) sätt att använda dina pengar istället för din tid för att producera mer pengar så att du kan använda din tid för att göra andra saker.
Även om mycket har skrivits om sätt att generera passiv inkomst - trots allt, vem skulle inte vara intresserad av att tjäna pengar utan att behöva arbeta för det? - många av förslagen fungerar egentligen bara under ett annat namn.
Till exempel, om något du skapade ger pågående försäljning eller royalties (till exempel en bok du skrev eller en låt du spelade in), är den inkomsten inte passiv. Det är ett resultat av din tid och ansträngning, även om det gjordes för flera år sedan. Att sälja dina saker på eBay tar också tid och ansträngning - det är inte passivt.
Här är ett enkelt exempel på att visa inkomst som kommer från arbete kontra passiv inkomst: Om du köper en ko, mjölkar kon, tar mjölken till marknaden och säljer den, det är arbete. Om du ger pengar till en bonde för att köpa en ko, mjölka kon, sälja mjölken och skicka dig en procentandel av intäkterna, är det passiv inkomst.
Här är exempel på hur man genererar verkligt passiv inkomst, både traditionell och ny ekonomi. Vi erbjuder också några förbises sätt att stoppa din plånbok utan att lyfta ett finger.
Traditionell passiv inkomst
Hyr fastigheter - Det här är nog den vanligaste källan till passiv inkomst. Du köper en fastighet (t.ex. ett hus, en lägenhet eller ett mindre hyreshus) och hyra ut den. Hyresintäkterna kräver ingen tid eller ansträngning från din sida.
Det tar dock tid och ansträngning att hitta hyresgäster, göra reparationer etc. Så du kan betala en fastighetsförvaltare en procentandel av hyran för att ta hand om dessa saker åt dig. (Kom ihåg att tid är pengar!)
Kommersiella fastigheter, såsom små kontorsbyggnader och remsor, kan också vara en källa till passiv inkomst. Du kan köpa sådana fastigheter direkt. Men det vanligaste sättet för individer att investera i kommersiella fastigheter är genom en REIT (rimmar med "beat"). REIT står för ”fastighetsinvesteringsförtroende. ” Detta är i huvudsak en fond som äger en blandning av kommersiella fastigheter.
Aktier i en REIT betalar dig inkomst i form av utdelning, inte hyra. Aktiens värde fluktuerar med fastigheternas värde och påverkas också av andra marknadskrafter. En stor fördel med REIT jämfört med att äga fastigheter direkt är att REIT handlas på en börs, så att du enkelt kan sälja dem om du snabbt behöver samla in pengar. Även om detta tillvägagångssätt för fastighetsinvesteringar inte tar upp din tid, räknas inte REIT -utdelningar som en passiv inkomst av IRS.
Vi här på Investor Junkie har granskat ett antal av de fastighetsinvesteringsplattformar som erbjuder REIT -investeringar. Dessa inkluderar Fundrise och Modiv.
Begränsade partnerskap - Att köpa aktier i en kommanditbolag (LP) är det andra vanliga sättet att generera verkligt passiv inkomst. Fastighetsutveckling och olje- och gasborrning är de två vanligaste typerna av börsnoterade kommanditbolag. Även om du äger aktier i en LP-krets komplicerar din skatt vid årsskiftet kan det vara en bra källa till regelbunden inkomst. Observera att ett antal LP är utformade för att generera förluster som är fördelaktiga för vissa skattebetalare.
Obligationer, bank -CD -skivor och andra värdepapper som betalar ränta - Dessa investeringar anses också av många människor vara en källa till passiv inkomst. När allt kommer omkring behöver du inte göra något arbete för att få dessa räntebetalningar. (Här är några av våra favoritidéer för få ut mesta möjliga av CD -investeringar.)
Ny ekonomisk passiv inkomst
Hyr ut din plats medan du är borta - Denna vridning av det traditionella sättet att generera passiv inkomst med fastigheter eliminerar behovet av att köpa en annan fastighet. du använder den du redan har. Det finns många plattformar för att hyra ut din bostadsyta, som t.ex. Airbnb, VRBO och HomeAway. Var noga med att kontrollera begränsningar i ditt område.
Peer-to-peer-utlåning - Du kan tjäna en hög ränta genom att låna ut dina pengar direkt till personer som kanske inte kvalificerar sig för ett lån från en traditionell källa, genom att använda en av många onlineplattformar (Välmående Välmåendeoch andra). Du kan stödja en entreprenör eller hjälpa en student med högskolekostnader. Men vet att många låntagare som söker lån genom peer-to-peer-utlåning konsoliderar skulder. Du kan tjäna runt 8% –12% eller ännu mer. Men se upp: det finns en risk att låntagaren inte kommer att betala tillbaka lånet.
Sälj annonsutrymme på din bil - Tänk på din bil som en mobil skylt. Det kan generera inkomst för dig medan du kör runt. (Ju mer du kör, desto mer kan du göra.) Var noga med att gå med ett företag som Carvertise som inte kräver någon förskottsbetalning från dig.
Ofta förbises typer av passiv inkomst
Betala av skulden - Ta tillbaka alla pengar du skulle ha betalat i ränta på din skuld. Detta kan verkligen öka med tiden. Eftersom kreditkort nästan alltid har de högsta räntorna, betala av dessa saldo först.
Minska vatten- och energiförbrukningen - Det finns dussintals sätt att göra detta, till liten eller ingen kostnad. Sänk dina elräkningar och behåll mer av dina pengar. Det är som att få en höjning bara genom att komma ihåg att släcka lamporna.
Passiv inkomst låter dig ha både tid och pengar - det är en söt affär. Här är hur du använder dem båda klokt.