Deltidspengar®

Jag fick nyligen detta mejl från en läsare:

"Jag strövade runt på internet när jag stötte på hus listade som "ta över betalning"-egenskaper. Jag gjorde en snabb Google-sökning och fick en annan term för dem - "under förutsättning att" egenskaper. Vet du något om detta? En investerare går med på att göra betalningarna på ditt hus, de hittar en hyresgäst och sedan i slutändan sälja eller refinansiera ditt hus. Du förblir ansvarig för betalningarna men de betalar dem. Banken vet inget om det. Tydligen är det legitimt, eller kan vara det, men verkar också skumt. tankar?”

Nedan hittar du en grundläggande definition och mina ytterligare tankar, men jag uppmuntrar dig att prata med en licensierad fastighetsmäklare om det är något du funderar på eller har stött på.

Vad är "Undersatt för" fastigheter?

I sin enklaste form hänvisar en affär som förhandlas fram som "under förutsättning" till situationen där en fastighet köps eller säljs med en befintlig inteckning, men köparen gör anspråk på fastigheten medan säljaren faktiskt behåller originalet inteckning.

I huvudsak görs säljarens bolånebetalningar av köparen men långivaren meddelas inte om fastighetens transaktion.

Som köpare kan detta vara en idealisk situation om:

1. du är inte kreditvärdig
2. du vill spara på stängningsavgifter
3. du kan dra fördel av en lägre ränta

Som säljare är dock orsakerna vanligtvis på grund av:

1. likviditetsfrågor
2. skuldsanering
3. förestående utmätning

För köparen är utestängning en mycket riskabel del av affären, så tydlig och transparent kommunikation med säljaren rekommenderas, samt att arbeta med en fastighetsmäklare och advokat för att säkerställa att du har ett korrekt avtal i beställa.

Så du kan se hur det går med namnet - fastigheten är "underställd" säljarens inteckning.

Ämnes för vs. Traditionella inteckningar

Mest traditionella hypotekslån inkludera a förfallen vid försäljning klausul.

Detta ger långivaren rätt att återkalla lånet (i sin helhet) efter att ha fått veta om denna äganderättsövergång. Huruvida de verkligen utnyttjar denna rätt är en annan historia.

Förmodligen går långivare sällan den här vägen, men med skärpta fastighetsmiljöer och ökande låneräntor kan det vara ekonomiskt sunt för dem att göra det.

Är det lagligt?

Långivaren behöver egentligen aldrig veta om överföringen. Tekniskt sett nämner HUD1 föremål för fastigheter på mer än ett ställe (rad 203/503).

Du måste också överväga, särskilt i fall av avskärmning, kan banker ha massor av underpresterande lån, där någon som betalar bolånet är mer värd för dem än någon vem är det inte.

Så, då skulle de aldrig ha en anledning att kräva att lånet förfaller omedelbart om någon har ett skriftligt avtal om att ta emot betalningarna.

Är föremål för bättre än antagliga inteckningar?

Förfaller vid försäljning klausul frågor åsido, ska någon sälja sitt hus "med förbehåll för"?

När du säljer ditt hus under förutsättning att du inte befria dig från skyldigheten för din inteckning. Detta är annorlunda än ett antagbart inteckningslån där den ansvariga parten för det ursprungliga lånet och den underliggande tillgången juridiskt ändras på papper.

Dessutom låter du någon annan göra vad de vill med tillgången som är säkerhet för ditt bolån.

Jag ser två negativa saker som händer med säljaren:

1. Köparen slutar betala inteckningen och din kredit förstörs.
2. Köparen flyttar in en hyresgäst som förstör bostaden och förstör värdet på säkerheten för ditt lån. Jag är inte säker på hur försäkring skulle fungera i den här situationen, så det är en outforskad faktor här.

För någon som står inför en aktuell avskärmning kan riskerna ovan vara acceptabla. Men för någon som bara vill ta sig ut ur ett undervattenshus kanske detta inte är det bästa draget.

För köpare antar jag att "under förutsättning att" hus är attraktiva eftersom du inte behöver lägga ner några pengar eller kvalificera dig för köpet. I en stigande räntemiljö kan det vara ännu mer tilltalande.

Jag skulle vara intresserad av att höra från alla som antingen har köpt eller sålt ett "under förutsättning" hus.

Jag är ett stort fan av att försöka ha allt när det kommer till ekonomiska mål (dvs bli av med skulder medan du spara för nödsituationer och din framtid).

Jag vet att vissa gillar det hyperfokuserade tillvägagångssättet där du nollställer ett mål i taget och inte går vidare till nästa förrän du har uppnått det första. Jag förstår det.

Men jag har lyckats med att försöka göra allt också. Och jag drar mig inte för att säga åt folk att prova det mångsidiga tillvägagångssättet. Jag fick nyligen denna fråga från en läsare:

"Skulle du någonsin råda någon att stänga av 401 000 bidrag för att finansiera ett barns grundskoleutbildning?"

Jag kommer att anta att de syftar på någon typ av privat utbildning, för överallt där jag har varit i USA, är K-12-utbildning helt gratis.

Hur som helst, den här personen försöker uppenbarligen göra ett val mellan två mål: pensionssparande eller använda samma medel för att betala kostnaden för en privat utbildning för sitt barn.

Det vore definitivt en sällsynthet för mig att råda någon att göra detta. Här är varför:

Jag är en stor troende inom folkbildning

Jag förstår att vissa människor tycker att en privat utbildning är nödvändig, men jag ser det inte. Jag gick på en av de sämsta offentliga skolorna i Louisiana (rankad 444:e av 642 grundskolor i State), och jag tog examen Magna Cum Laude med en magisterexamen från ett respekterat statligt universitet. Jag klarade CPA-provet, har haft en växande karriär inom finansiella tjänster och nu äger jag ett framgångsrikt litet företag.

Jag är övertygad om att skolan är vad man gör den till. Jag tror att så länge det finns böcker, lärare, stödjande föräldrar och en villig elev, så kommer en bra utbildning att ske. Om du betalar för det direkt eller genom skatter verkar inte göra någon skillnad. Studier kommer att stödja båda sidor i den privata kontra offentliga debatten. Men för mig är det ingen skillnad.

Din pensionering (dvs. framtida levnadskostnader) bör ha prioritet

Förmodligen är det viktigare (och ekonomiskt relevanta) skälet till att jag inte skulle föreslå att avstå från 401K-bidrag att du försummar dina egna behov. Genom att inte bidra till pensionen (i 12 år, teoretiskt sett), sätter du din framtid på spel.

Ta ett steg tillbaka för en sekund och tänk på det så här... När du fyller 70 och inte kan arbeta för dig själv längre, behöver du pengar att leva på, eller hur? De här pengarna måste komma någonstans ifrån. Om inte från dig, vem då?

Som jag alltid säger om pensionssparande, det handlar inte om att samla rikedomar, yachter och villor vid stranden så mycket som det handlar om att ställa mat på bordet och hålla värmen på.

Dessutom, genom att inte bidra till dina 401K går du förmodligen också miste om arbetsgivarmatchande bidrag (dvs gratis pengar).

Slutligen, när du väl slutar bidra till din 401K, tenderar jag att tycka att det är svårt att komma igång igen. Jag har inga uppgifter som stödjer detta, men om du låter en kostnad komma innan dina pensionsbehov kommer du att fortsätta att göra det. Det finns alltid en annan utgift som kommer med. Barn blir bara dyrare.

Du kan göra båda

Detta behöver inte vara en antingen/eller sak. Du kan spara till pension och sätta ditt barn i privat skola, om du så önskar. Du behöver bara bestämma dig för att de två är värda att kämpa för. Kan du skära ner på andra utgifter? Kan du öka din inkomst, antingen på ditt jobb eller genom en deltidsmöjlighet eller företag? Kan du vänta ett år och spara lite undervisning medan du väntar på att öka din inkomst?

Mitt råd är att hålla fast vid 401K-bidragen och om det är så viktigt för dig att du skickar ditt barn till privatskola, så kör för all del. Men stöld inte som standard från din framtida behov att betala för en nuvarande önskemål för ditt barn.

Vad tror du? Är privatskolan värd kostnaden? Är det värt att offra sina egna pensionsbehov?

Bild av Michael 1952

Vad tycker du om att göra på din fritid? Har du redan en hobby?

Om så är fallet, är chansen stor att din hobby kostar pengar, snarare än att få in pengar – men det behöver inte vara så här!

Om du har en hobby och lite kreativitet kan du bli förvånad över hur du faktiskt kan tjäna pengar från något du gör för roligt.

Från hobby till småföretagsidé

Många letar bara efter sätt som en hobby kan betala för sig själv. Lite extra inkomst kan räcka långt för att rättfärdiga din hobby för dig själv, din make och din ekonomiska situation.

I vissa fall är det möjligt att förvandla din hobby till ett sidoliv som tjänar lite extra för familjens budget – eller till och med till en fullfjädrad affärsidé.

Internet har gjort det möjligt att arbeta hemifrån i ett antal fall, förvandla din hobby till en tjänare som du kan hantera som ett hemmabaserat företag.

Komma igång

Ditt första steg är att ta ett steg tillbaka och titta på hur din hobby kan tjäna dig lite pengar. Du älskar att göra det (vad som helst Det är), och du skulle göra det ändå, så fundera över hur andra kan se det.

• Kan det ses som en färdighet som andra skulle betala för att lära sig?
• Kan du göra något som andra kanske vill köpa?
• Skulle du bli uttråkad av det om du gjorde det på heltid?

Exempel

Om du gillar flugfiske och bind dina egna flugor, kan du göra extramaterial och sälja dem till andra entusiaster.

Om du känner till ditt närområde kanske du vill det bli en guide. Min farbror tjänade pengar som flodguide i flera år och subventionerade hans kärlek till forsränning ganska bra!

Min svägerska älskar att göra virka. Den självklara leken är att virka föremål och sedan sälja dem vidare Etsy.

Men en dag märkte hon att folk sålde mönster för mellan $2 och $5–eller mer. Nu har hon en regelbunden (om än blygsam) inkomstström från sina egna unika mönster, eftersom nedladdningen kan säljas om och om igen till olika köpare, snarare än bara en gång.

Lyssna på en podcast med en gäst som gjorde en unik hobby (origami) till ett blomstrande litet företag med över 35 000 kunder.

Om du gillar att laga mat kan du sälja dina tjänster som en personlig kockeller hjälpa andra att lära sig förbereda måltider i förväg och frys in dem för snabba, hälsosamma måltider.

Jag känner någon som erbjuder konsulttjänster för de som vill starta trädgårdar och sedan bevara (genom tappning eller torkning) vad de odlar.

Det finns ett antal möjligheter för:

• frilansande skribenter
• datorprogrammerare
• apputvecklare
• grafiska formgivare, och
• andra som gillar att pyssla på fritiden

Fotografi älskare kan ta bilder och tjäna royalties genom att erbjuda sitt arbete på fotosajter som Dreamstime eller Shutterstock, eller genom att ta betalt för fotograferingar.

Även scrapbooking kan vara en stor hobby som tjänar pengar. Jag klipper inte, men om jag ville ha en klippbok, känner jag någon lokalt som kunde sätta ihop en åt mig, med hjälp av mina bilder, till ett rimligt pris.

Med lite kreativ applikation är det möjligt att se hur din hobby kan tjäna pengar på.

Naturligtvis är det lätt del.

När du väl vet vad du ska göra och hur det kan ge dig en inkomst, kommer den svåra delen: Säljer själv.

Marknadsföra dina småföretagstjänster

När du vet att du vill försöka tjäna pengar på din hobby måste du ta fram en marknadsföringsplan.

Min svägerska bestämde sig för att försöka tjäna pengar när hon insåg att hon hade en hög med virkade föremål – och ingenstans att lägga dem. Hon började sälja på Etsy, och sedan började hon utveckla sina egna mönster.

Men inte varje hobby kommer med en inbyggd marknadsplats som du kan utnyttja för att sälja dina varor.

Det blir extra svårt om du säljer tjänstersnarare än faktiska handelsvaror.

Du har dock alternativ:

Mun till mun

Låt folk veta att du erbjuder dina tjänster vid sidan av. Du behöver inte slå folk över huvudet med ditt försök att tjäna pengar på din hobby, men du kan nämna det i konversation.

Om din kusin beklagar att hon inte kan hitta en rimligt prissatt bröllopsfotograf, låt henne veta att du har ett företag och du kan ta hand om det åt henne till ett rimligt pris.

Ibland är det tillräckligt att bara låta ditt nätverk veta, och de kan nämna dig för vänner som kan ha nytta av dina tjänster.

Sociala media

Detta är starkt relaterat till mun till mun. Du kan lägga till dina färdigheter eller tjänster till din sociala medieprofil.

Skapa en Facebook sida, eller använd Googles företagsprofil, för att hjälpa dig att få ut ordet.

Om det är lämpligt, lägg upp bilder på din senaste skapelse, oavsett om det är en träsnideri, en middag eller en video som du skapade för din väns bröllop.

Online sökmotorer

Lägg upp ditt företag online med hjälp av tjänster som Häftstift. Du skapar din gratisprofil och sedan hjälper Thumbtack kunder som letar efter din tjänst att hitta dig.

Du betalar bara när en intresserad kund når dig.

Blogga

Blogga om ditt intresse. Ett sätt att dra ögonen på dina färdigheter och förmågor är att starta en blogg.

Din blogg behöver inte vara helt självtjänande. Om du säljer flugor eller erbjuder dina tjänster som flugfiskeguide kan du skriva blogginlägg om tekniker, de senaste nyheterna inom sportflugfiske, eller några andra användbara inlägg relaterade till ämne.

Gör din blogg relevant och intressant, och du har potential att dra fler människor till dig.

Lokal reklam

Du kan också vara involverad i lokal annonsering. Om det är tillåtet kan du lägga upp flygblad på anslagstavlor.

Om du bestämmer dig för att undervisa i musiklektioner, besök musikaffärerna i stan; många av dem har en tavla där lärare kan marknadsföra sina lektioner.

Vissa lokaltidningar erbjuder rabatterade reklampaket, inklusive möjligheten att marknadsföra dina tjänster online.

Leta efter sätt att bli involverad i samhället genom presentvisningar, konstmässor och andra evenemang.

Var realistisk

Även om du bestämmer dig för att försöka ta din hobby till nästa nivå och göra det till ett företag som kommer att ersätta ditt dagliga jobb måste du vara realistisk.

Att starta någon form av företag tar tid och ansträngning. Du kommer förmodligen att behöva arbeta hårt i månader – eller till och med år – för att nå framgång.

För många människor är verkligheten att tjäna pengar på en hobby bara kommer att ge pengar för att kompensera en del av kostnaderna. Ett framgångsrikt företag kräver en betydande investering av tid och en hel del ansträngning.

Du kan inte förvänta dig att rulla i degen efter bara några månader.

Tappa inte passionen

Naturligtvis finns det en balans som måste upprätthållas.

Även om det kan vara roligt att tjäna pengar på din hobby, vill du inte hamna instängd och förlora din passion.

Om att förvandla din hobby till ett fullfjädrat företag pressar dig till den grad att du inte njuter av den så mycket, kanske du borde dra tillbaka; bara gör tillräckligt så att du kan täcka kostnaderna för att delta i din hobby.

Det finns ingen anledning att tvinga in din hobby till ett affärsföretag om du inte kommer att kunna behålla den passion och njutning du får av att göra det du älskar.

Har du förvandlat en hobby till ett företag? Dela dina tankar i kommentarerna nedan.

Jag brukade arbeta som server (väntebord) på Applebees.

Det var ett av de bästa (och värsta) jobb jag någonsin haft.

Jag tycker att alla borde åläggas att arbeta några månader som servitris eller servitör (kallas "server" nuförtiden). Det är ett av de jobb som verkligen utmanar dig både fysiskt och mentalt.

Men det kan vara givande om du gör det rätt.

Det är också en av de bästa möjligheter till deltidsjobb runt om. Helger och nätter är faktiskt den bästa tiden att jobba som servitris eller servitör ändå.

För att få bättre tips måste du bli en bättre server. När du har fått ner mekaniken i den speciella restaurangen du arbetar på, fokusera på följande saker för att förbättra din servering och tips.

Hur man blir en bra servitris eller servitör

Lär känna din meny

Studera menyn. Lär dig om maten du serverar. Prova olika saker på menyn för att se vad du väntar på folk. Har några personliga rekommendationer och var glad när en kund ber om hjälp.

Var personlig och ärlig

Det här är enormt. Människor kommer till denna anläggning för att spendera sina surt förvärvade pengar. Agera som att det är en stor grej! Var uppskattande och uppriktigt glad över att se dem.

Framför allt, var ärlig mot din kund. Om du har glömt något, be om ursäkt och gå vidare. Om du inte vet något, berätta för dem att du inte vet och hitta ett sätt att få deras fråga besvarad.

Var effektiv

Tänk alltid flera steg framåt. När du har tre fyra-toppar och en två-top igång samtidigt, har du inte tid att springa fram och tillbaka till köket för att möta individuella kunders behov, en efter en.

Tänk på att alla dina kunder sitter vid ett enda stort bord. När du går tillbaka till köket för något, tänk på alla vid det stora bordet – vad behöver de? Behöver någon påfyllning? Har någon bett om extra dressing?

Håll dig lugn

Om du aldrig har varit "i ogräset" har du inte väntat på bord tillräckligt länge. Du kommer så småningom att komma in över huvudet och det kommer att verka som att restaurangen faller för dig.

Som server kommer du att få det från alla håll: oförskämda kunder, krävande chefer, lata kockar, etc. Undvik frestelsen att falla i fällan att skrika på varandra och vara oförskämda mot varandra som lätt kan ta över en lördagskväll. Håll dig lugn och fokusera på nästa sak du kan göra för att få ditt jobb gjort.

Bonustips för att få bättre tips

Jobba på Ideal Restaurant

Välj inte bara någon slumpmässig plats att vänta på bord. Jag valde Applebees. Fel från min sida.

Om jag skulle göra om allt igen, skulle jag välja en avslappnad stekrestaurang, som Outback Steakhouse: stora checkar, medel- till övre/medelinkomsttagare och ingen slips krävs. Dessutom älskar jag maten. Go too nice och du måste bära en freaking servitör kostym eller slips (inte bra).

Resurs: Sökmotor för deltidsjobb

Arbeta endast under högtrafik

Om du har någon kontroll över ditt schema, planera att arbeta endast under de mest hektiska tiderna: torsdag till lördag kväll. Restaurangen är inte bara full, kontrollerna är större på helgerna, särskilt fredag ​​och lördag kväll.

Nyckeln till att tjäna mest pengar på kortast möjliga tid är att fokusera på dessa topptider och undvika andra tider som pesten. Luncher är absolut eländiga.

Inte bara måste du komma in och hjälpa till att "öppna" restaurangen (arbete som inte innebär dricks), du får färre kunder, med mindre kontroller. Dessutom har publiken vid lunchtid enormt bråttom och svårare att tillfredsställa.

Bygg relationer med stammisar

Att servera någon sin mat är en väldigt personlig sak. De litar på att du förstår deras behov och ger dem vad de vill, när de vill ha det.

Ditt jobb från dag ett i det här jobbet är att bygga upp en fanbas av vanliga kunder som kommer att räkna med att du tillhandahåller konsekvent service. De kommer att börja fråga efter dig varje gång de kommer och tipsen kommer att öka.

Det här handlar dock inte bara om tipsen. Att se varje ny kund som en komplett person kontra ett nummer kommer att förbättra dina chanser att ge dem bra service, och det kan till och med leda till andra karriärmöjligheter.

Ge värdinnan extra tips

I slutet av varje skift måste du vanligtvis dela en viss procent av dina tips med värdinnan, bartendern och busboyen. Överväg att ge värdinnan några extra dollar varje natt för att säkerställa att hon skickar kvalitetskunderna till din sektion.

Hur ser en kvalitetskund ut? Jag tänker inte gå dit. Men om du någonsin har väntat på bord vet du vem som är mer benägen att ge dig större tips.

Sista tankar om hur man blir en bra server

Även om servering inte var mitt favoritjobb, var det en av de bästa lärarna jag kunde ha bett om.

Att lära sig att hantera allmänheten ger dig ett nytt perspektiv på livet och lär dig hur du skapar relationer på korta tidsperioder. De färdigheter jag lärt mig har hjälpt mig i så många i så många andra satsningar och karriärer.

Har du någonsin arbetat som servitris eller servitör? Vad är dina tips för att bli en bra server? Aldrig varit en server? Vad tror du gör en bra server?