Hur man investerar i undertjänade samhällen genom fastigheter

instagram viewer

När jag var liten låg min grundskola i ett övervägande arbetarklassområde. När jag växte upp var min skola en ganska jämn klyfta mellan en mängd olika samhällen.

Låt oss spola framåt cirka 25 år. Visst, skolan har döpts om efter en svart medborgarrättsledare, men stadsdelen matchar inte längre dess mångfaldiga arbetarklassrötter. Istället har de flesta familjer som jag kände när jag växte upp tvingats ut för att göra plats för exklusiva lägenheter. Det har utsetts till ett "önskvärt" område, med fler och fler lägenhetsutvecklare som driver sin väg längre för varje år.

Ni kan säkert gissa vart detta är på väg.

Mina föräldrar köpte sitt hus för 80 000 dollar på 80-talet, och hem som deras går nu in på över 400 000 dollar. Lägenheten som min bästa vän bodde i när jag växte upp som kostade 600 USD/månad kan nu enkelt hyras ut för 1 700 USD. Men själva byggnaden? Det har inte förändrats ett dugg.

Låt oss inse det: Bostäder har helt enkelt blivit oöverkomliga. Och för de flesta större städer i Amerika är faktorer som ras, könsidentitet och inkomstnivå avgörande för var någon bor i det här landet.

Tyvärr är fastigheter inte ett jämställt spel. Det är inte ens nära. Gentrifiering rasar över hela landet och hundraåriga fördomar har fortfarande inte lagts åt sidan.

Men vardagliga investerare kan spela en avgörande roll för att förändra detta system. Att investera i fastigheter på rätt sätt kan börja ge undertjänade samhällen en plats i fastighetsvärlden. Tro mig inte? Läs vidare.

Kortversionen

  • Samhällsinvesteringar, en form av SRI, innebär att handla med rättvisa fastigheter som gynnar investeraren och marginaliserade samhällen
  • Många REITs har nu åtagit sig att skapa olika team för att hjälpa till att hantera och välja investeringar
  • Att vara en direkt hyresvärd för underbetjänade samhällen är ett av de mest praktiska sätten att bekämpa orättvisa bostadspraxis

Tillståndet för bostäder för marginaliserade samhällen

Trygga bostäder är ett problem för många marginaliserade samhällen. För att illustrera, här är några fakta som du kanske inte visste om bostads-/hyresmarknaden:

  • Det finns en Svart husägargap på 30 % i USA
  • Gentrifiering förskjuter oproportionerligt mycket färggemenskaper
  • Studier har visat att när de letar efter uthyrning ges hyresgäster från spanska/latinska 12,5 % färre alternativ än vita hyresgäster
  • Gay par är mindre benägna att äga sina hem än heterosexuella par (63,8 % respektive 75,1 %)
  • En av fyra Indianer har upplevt bostadsdiskriminering när de försöker hyra ett hem

De är bara ett urval av den systemiska diskriminering som pågår i fastighetsvärlden. För att bekämpa detta bör varje investerare titta på hur deras fastighetsinvesteringar kan påverka dessa samhällen.

Läs mer >>Hur man investerar i fastigheter med lite pengar

Delta i samhällsinvesteringar

Samhällsinvesteringar är en undergrupp av socialt ansvarsfulla investeringar (SRI), som fokuserar på att upprätthålla en investeringsportfölj som aktivt stödjer underrepresenterade samhällen. Samhällsinvesteringar täcker en rad frågor, men en stor är bostadsdiskriminering.

De faktiska investeringarna du kommer att investera i kan se väldigt olika ut från investerare till investerare. För dem som specifikt vill investera i fastigheter, här är några alternativ:

  • Köp aktier i företag som driver på för ett rättvist boende
  • REITS
  • Fysisk egendom som du eller en fastighetsskötare förvaltar

När du investerar med ditt samhälle i åtanke, kommer dina pengar bara att gå till institutioner som inte bara strävar efter jämlikhet, men försöker faktiskt lösa eller sätta stopp för en viss fråga som en viss ställs inför gemenskap.

Relaterat >> Fastigheter vs. Aktier: Varför välja det ena framför det andra?

Hyresvärdar, fokusera på att hyra ut till underbetjänade samhällen

Om ditt föredragna val av fastighetsinvestering är att äga fysisk egendom, finns det en massa du kan göra för att stödja marginaliserade samhällen. Du kan fokusera på det som kallas "möjlighetszoner”.

Dessa zoner är vanligtvis låginkomstområden, och vissa fastighetsinvesteringar kan kvalificera sig för förmånlig skattebehandling. Att tillhandahålla bostäder till rimliga priser i dessa områden kan hjälpa dig att minska kostnaderna och kan ge stöd till samhällen som behöver det mest – samtidigt som du skördar avkastning från din investering.

Hitta investeringar speciellt dedikerade till underbetjänade samhällen

Genom att ge communitymedlemmar fler vägar att investera i sina egna områden, bekämpar de en lång historia av redlining och gentrifiering, samtidigt som deltagarna erbjuder möjligheten att växa sin rikedom genom fastigheter investering.

Medan varje investerare bör vara en allierad för att göra bostadsmarknaden till en rättvis och rättvis plats, de från marginaliserade samhällen har mer hud i spelet. De kan känna hjärtat med att veta att det finns investeringsalternativ utformade för att stödja deras samhällen samtidigt som de ger sig själva tillgång till investeringarna.

Evolving Neighborhood Uplift Fund av PeerStreet

PeerStreet, crowdfunding-sajten för fastigheter, är ett företag som steg för rasjämlikhet i bostäder efter mordet på George Floyd. Deras välgörenhetsinitiativ, den Evolving Neighborhood Uplift Fund (E.N.U.F.), ger minoritetsföretagare som har ett särskilt intresse av fastigheter den finansiering de behöver för att komma igång. PeerStreets mål är att hjälpa nya fastighetsinvesterare att investera tillbaka i sina egna samhällen.

REITs

Real Estate Investment Trusts (REITs) är ett sätt för investerare att äga fastigheter utan att faktiskt äga fastigheter.

Inte alla REIT har varit kända för att stödja samhällen med störst behov. Men med vissa hanterbara inköp kan medlemmar i de samhällen där fastigheten byggs investera i sina egna samhällen.

Det finns också ett antal företag som försöker jämna ut spelplanen samtidigt som de täpper till mångfaldsluckor inom sina ledningsgrupper. Att kunna dra ur ett brett spektrum av perspektiv och erfarenheter hjälper företag att förstå de samhällen de utvecklas i.

Några exempel på REITs som arbetar för inkludering är:

  • JBG Smith
  • Prologis Inc.
  • Ventas
  • Alexander & Baldwin. Inc.

Community Investment Trust

Medan Community Investment Trust (CIT) är endast tillgängligt för invånare i Portland, Oregon, det finns fler av dessa program vid horisonten.

Förutsättningen är enkel: CIT köper en kommersiell detaljhandelsbyggnad och erbjuder lokala investerare inköpsalternativ för att investera i den, med investeringsnivåer som sträcker sig från $10 till $100.

Programmet bygger på idén att kommersiella utrymmen kan gynna samhället som helhet - särskilt när dessa utrymmen ägs, förvaltas och drivs av medlemmar i samhället.

Genom att ge communitymedlemmar fler vägar att investera i sina egna områden, bekämpar de en lång historia av redlining och gentrifiering, samtidigt som deltagarna erbjuder möjligheten att växa sin rikedom genom fastighetsinvesteringar.

Veta var Inte att investera

Att avyttra från icke-inkluderande fastigheter är ganska enkelt: Ta inte med företags- eller kommersiella fastigheter i din portfölj.

Naturligtvis är det mycket lättare sagt än gjort.

Ingen säger att du måste blockera alla stora kontorsbyggnader och fastighetsutveckling från din portfölj. Dessa har trots allt visat sig vara en mycket framgångsrik strategi för många investerare.

Men det är viktigt att göra din due diligence innan du anslår pengar.

Hur? Om du investerar i ganska stor skala, eller till och med om du bara använder en crowdfunding-plattform, undersök företagets historia. Eller be din finansiella rådgivare att titta in i kvarteren där dina pengar går till att bygga fastigheter.

När du går igenom forskningen, se till att du tar reda på:

  • Vem bor i området du satsar på?
  • Tar byggherren över ett låginkomstområde?
  • Finns det några rättvisa bostadsförordningar för att hindra befintliga invånare från att förflyttas?

Tack och lov finns det fler och fler investeringsalternativ som försöker göra rätt av de samhällen de flyttar in i. Till exempel Återinvesteringsfond finansierar kommersiella fastigheter, med engagemang i underbetjänade områden.

Poängen

Fastighetsinvesteringar behöver inte vara reserverade för de ultrarika. Faktum är att det motsatta är sant - Rätt investeringar kan ge medlemmar i underbetjänade samhällen chansen att investera tillbaka i sina hemstäder.

Dessutom omfattar fastighetsinvesteringar mer än bara aktier och REIT. Att äga fastigheter och vara hyresvärd för marginaliserade hyresgäster kan gå långt för att göra bostäder mer rättvisa.

Mer om ansvarsfulla investeringar och fastigheter:

  • Vad är en fastighetsinvesteringsfond?
  • Hur man vet om ett företag eller en fond verkligen är ESG
  • HBTQ+-vänliga investeringar: vad de är och hur man hittar dem
  • Millennials sparar tidigare än boomer: Men kommer de att gå i pension rikare?
Christopher Murray

Christopher Murray är en privatekonomiskribent och redaktör som fokuserar på att göra innehåll engagerande och begripligt för alla generationer. Förutom Investor Junkie har han skrivit för sajter som Money Under 30, U.S. News, Money Geek, MoneyWise och mer. När du inte skriver ekonomiskt innehåll kan du hitta honom som läser (eller försöker skriva) en bra bok eller vandrar med sin man och deras hund.

click fraud protection